Главная 16 Все обо всем 16 Стоимость жилья в 2018 году в России

Стоимость жилья в 2018 году в России

Кризис, охвативший практически все сферы российской экономики, отразился и на жилищной сфере. Уже сегодня специалисты, работающие на рынке жилья, говорят о том, что в 2018 -2018 годах эта сфера будет характеризоваться нестабильностью цен и снижением спроса: санкции, падение нефтяных котировок, повышение курса иностранных валют и ставок по ипотечным банковским кредитам, а также общее падение платежеспособности населения не пройдут для застройщиков бесследно.

Меньше всего реакция на кризис пока заметна в столичном округе, в котором традиционно проживает большее количество обеспеченных семей. Они продолжают совершать вложения в недвижимость, а инвесторы продолжают масштабные стройки во всех районах Москвы. Однако специалисты говорят то том, что это всего лишь остаточные явления прошлых лет стабильности – в 2018 году кризис жилищной отрасли охватит всю территорию страны.

Стоимость жилья в 2018 году в России

Мнения экспертов при этом разделились: одни говорят, что кризис приведет к падению цен на недвижимость, другие утверждают, что компании-строители наоборот поднимут цены на жилье, так как никто не собирается продавать квадратные метры по сниженной цене, если наблюдается рост цен на рабочую силу, материалы, страховки и транспортные расходы. Разберем подробнее прогноз стоимости жилья в России на ближайшее время.

Усиление жилищного кризиса 2018 -2018 гг.

Прогноз Уральской палаты недвижимости говорит о том, что в ближайшие два года рынок жилья ожидает серьезное потрясение. Согласно словам Татьяны Деменюк, которая в скором времени станет президентом гильдии риелторов России, уже сегодня на рынке жилья не наблюдается доходности, характерной для прошлых лет. Опросы показали, что каждый десятый житель России, который планировал приобрести квартиру, отложил эту покупку на 2-3 года, а каждый шестой – сдвинул свои планы на неопределенный срок.

Уже с начала текущего года рынок характеризуется рецессией, которая приведет к неминуемому кризису. Надеяться на стабилизацию ранее, чем в 2020 году, не приходится, да и это произойдет лишь в случае нормализации ситуации с ипотечными кредитами, а также предоставления господдержки и помощи от региональных администраций. Деменюк также отметила, что в 2018 году можно ожидать снижения стоимости квадратных метров.

Стоимость жилья в 2018 году в России
Согласно одному из прогнозов, цена жилья в 2018 году снизится на 5-7%

В Екатеринбурге эта корректировка может составить до 5-7% от текущей стоимости. Конкретные цифры зависят от таких факторов, как качество, удобство, престижность и состояние квартиры. Тем не менее, себестоимость метра жилья очень высока и доходит до 45000 р. без учета страховок и процентов по кредитам, так что на существенное снижение цен можно не рассчитывать.

Эксперты Уральской палаты недвижимости считают, что можно ожидать падения цен на старый фонд – квартиры в домах, возведенных в 60-70 годах прошлого века, упадут в цене процентов на 6-7. Эдуард Богданов, занимающий пост президента Уральской палаты недвижимости, полагает, что 2018 год станет весьма комфортным для покупателей квартир. Предложений на рынке много, так что смело можно торговаться и покупать жилье по сниженным ценам.

Прокомментировал ситуацию на жилищном рынке и Вячеслав Трапезников, исполнительный директор уральской гильдии строителей. Согласно его мнению, в 2018 -2018 году застройщики будут вынуждены принимать меры, привлекая покупателей, так как продаваться будет лишь самое высококачественное жилье. Застройщики в последние 10-15 лет находились в расслабленном стоянии – рынок жилья был выгодным для продавцов, количество покупателей постоянно росло, а квартиры расходились еще до момента сдачи объекта.

Стоимость жилья в 2018 году в России
Из-за кризиса лишь 50% новой недвижимости будут успешно распроданы

В 2018 году к моменту ввода в эксплуатацию можно прогнозировать лишь 50% продажу квартир. Застройщики будут вынуждены повышать качество жилья и сопутствующей инфраструктуры, так что россияне получат принципиально новое поколение жилого фонда. Согласно мнению Ирины Доброхотовой, председателя главы совета директоров компании «Бест-Новострой», на оптимистическое развитие событий рассчитывать не приходится.

Даже если нефтяные котировки вернутся к отметке в 45 долларов за баррель, сфера строительства не выйдет из рецессии, а сможет лишь продержаться до наступления лучшего времени. При текущем состоянии дел и цене на нефть в пределах 30 долларов застройщикам придется отказаться от многих проектов, а некоторые из них пересмотреть в пользу уменьшения метража квартир и снижения качества материалов. Также рынок сможет продержаться, если застройщики введут в действие программы долгосрочной рассрочки.

Стоимость вторичного жилья

Несмотря на то, что россияне продолжат вкладывать деньги в покупку недвижимости, с начала 2016 года на рынке «вторички» наблюдается существенный спад спроса. Специалисты говорят о том, что уже сегодня можно прогнозировать падение объемов строительства, ведь ипотечное кредитование становится все менее доступным. В текущих условиях мало кто из простых жителей России может легко выложить цену квартиры, не прибегая к помощи банка.

Стоимость жилья в 2018 году в России

При этом именно вторичный рынок жилья остается для россиян наиболее привлекательным – это подтверждает неумолимый рост цен в этом рыночном сегменте. К примеру, только за прошлый год на жилищном рынке центральных областей России наблюдалось повышение цен на 12-15%, а в Уральском округе в среднем «вторичка» подорожала на целых 8-10%.

Что касается различных категорий жилья, то «люксовые» квартиры в «глубинке» стали дороже на 2-3%, однако на московском рынке жилья их стоимость увеличилась практически на 18% за прошлый год. Апартаменты повышенной комфортности стали дороже на 10-11%.

Стоимость жилья на первичном рынке

Стагнация жилищного рынка вызвала оживление в рядах потенциальных покупателей квартир. По их мнению, темпы возведения новых объектов постепенно идут на спад, да и спрос на квартиры в новострое явно продолжает падать, а значит, покупка квадратных метров может обойтись дешевле, чем раньше. Однако нужно помнить, что никто не будет строить жилье, чтобы потом продать его с убытком. Уже сегодня компании, которые планируют осуществлять строительство и в дальнейшем, говорят о возможном 13-16% повышении цен.

Стоимость жилья в 2018 году в России
Застройщики предупреждают о возможном росте цен на первичку до 13-16%

Питерские аналитики и представители крупных риелторских контор прогнозируют, что в 2018 году жилье станет дороже на 10-13%. Стоит отметить, что уже в прошлом году число договоров на покупку недвижимости снизилось более чем на 40%, и, согласно прогнозам, эта цифра будет только расти. Наблюдается и массовая заморозка проектов. Только в Екатеринбурге за 2015 год было заморожено около 30000 м2 недостроенного жилья.

Ухудшение экономической ситуации приведет к дальнейшей остановке строек. Среди основных причин падения спроса на жилье аналитики называют падение нефтяных котировок, слабую позицию рубля и западные санкции. Все эти причины имеют тесную взаимосвязь, так что делу поможет лишь укрепление и стабилизация экономики. Если ситуация не изменится, эксперты говорят о 30% снижении спроса на жилье в среднем по России, а в некоторых наиболее «отсталых» в экономическом плане областях – до 50%.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Приглашаем на пятый семейный фестиваль Family Day

3 сентября в Киеве состоится пятый семейный фестиваль Family Day. Журнал Лиза и ТМ «Моршинская» приглашают на пятый семейный фестиваль  Family Day «, который пройдет в парке «Победа» на Дарнице. Свежий воздух, ...

Новинки Apple в 2018 году

Компания Apple не устает радовать своих поклонников новинками. Практически каждый год на рынке появляются «яблочные» премьеры, созданные по последнему слову техники. И 2018 год вряд ли станет исключением. Давайте узнаем, ...

Скрининг новорожденных

Первые исследования здоровья малыша проводятся еще во внутриутробном периоде. Плод обследуют при помощи различных анализов и ультразвуковых исследований. Но и после рождения кроху ждут новые обследования, и в частности неонатальный ...

Гороскоп на 2018 год для Свиньи (Кабана): женщина и мужчина

Свинья (Кабан) привыкла к спокойной и необременительной жизни, поэтому год Огненного Петуха доставит ей массу хлопот. Мир вокруг будет меняться с такой скоростью, что представители этого знака восточного гороскопа просто ...

Как сделать тонкие и прямые волосы

Вам очень повезло самые модные прически сезона придуманы специально для вас. «Например, гладкий разноуровневый боб», говорит звездный парикмахер Гаррен из нью-йоркского салона Garren New York. Если вам нравится что-то экстравагантное, ...

Какого числа Рождество Пресвятой Богородицы 2018

Рождество Богородицы относится в православии к главенствующим датам. Праздничное событие является непереходящим, соответственно, ежегодно оно отмечается в одно число. Какого числа Рождество Пресвятой Богородицы 2018 ? Значимая и великая православная ...

Недорогие подарки на Новый 2018 год

Накануне Нового года в каждой семье царит праздничная неразбериха. За эти дни нужно успеть столько всего: составить праздничное меню, украсить квартиру и подготовить ребенка к детскому утреннику. А покупку презентов ...

Вегетарианство как образ жизни: плюсы и минусы

Вернёмся на десять лет назад: людей, называвшими себя вегетарианцами, были единицы и, их образ жизни человечество находило забавным. Знали лишь, что так называется категория людей, которая не ест мясо. На ...

Какие новинки Лего в 2018 году стоит ждать

Сложно переоценить уникальность конструктора LEGO, о котором мечтают миллионы детей по всему миру. Выпускает данный конструктор, динамично развивающаяся датская компания, которая находится на рынке с 1934 года, и ежегодно она ...

Гран-при по фигурному катанию 2016-2017

С октября по декабрь 2016 года любители фигурного катания будут наслаждаться серией Гран-при по этому виду спорта. Первенство объединяет ряд коммерческих турниров. В них будут состязаться фигуристы, которые занимают высшие ...

Простые салаты на Новый год 2018

Салаты на Новый год 2018 с добавлением мяса. Салаты на Новый год 2018 из морепродуктов. Салаты на Новый год 2018 с добавлением овощей. Диетические салаты на Новый год 2018 . ...

Рейтинг футбольных клубов 2018

Какие же самые знаменитые футбольные команды мир, сколько они стоят и как все происходило с давних времен? Рейтинг национальных сборных некоторые называют еще европейским рейтингом сборных. Учитывают его во время ...

Календарь питания по дням на Рождественский пост 2016-2017

У Рождественского поста имеется и второе название — Филиппов пост, оно напрямую связано с встречей именин святого Филиппа, которые выпадают на 27 ноября. Святой и светлый Рождественский пост готовит всех ...

Прививка от пироплазмоза для собак

В весенне-летний период владельцы собак могут столкнуться с таким опасным заболеваниям, как пироплазмоз. Заразиться им животное может при укусе иксодовыми клещами, а возбудителями являются  мелкие кровепаразиты – бабезии. Одним из ...

Будет ли удачна свадьба в декабре 2016 года

Декабрь относится к самым необычным месяцам для счастливого бракосочетания. Именно этот период больше посвящен скорой встрече новогодних торжеств, а вот мало кто из влюбленных планируют пышную церемонию на данный момент. ...

Отдых на Красном море в 2018 году

Красное море славится теплой водой, фантастическим подводным миром и богатой историей. Но большинство путешественников отправляются сюда за погружением в морские глубины, которые поражают неземной красотой. Красное море – это часть ...

Короткие стихи на Новый год 2018 для детей 6-7 лет

Короткие стихи на Новый год 2018 для детей 6-7 лет Новый год 2018 это светлый и тёплый праздник, который ждут и взрослые и дети. Дети в этот замечательный праздник готовят ...

Когда врачи решили оборвать жизнь сына, отец достал оружие. Тогда его мертвый; сын всех поразил

Когда родной человек находится на грани смерти, мы стараемся сделать все возможное, чтобы предотвратить это. Особенно, если это собственный ребенок. Так вот в январе 2015 года в госпитале Tomball Regional ...

Рейтинг@Mail.ru