Главная 16 Все обо всем 16 Мошенники: как не попасться на удочку преступников

Мошенники: как не попасться на удочку преступников

Мошенники: как не попасться на удочку преступниковСделки по купле-продаже недвижимости – это не только масштабная бюрократическая волокита, но и большой риск попасться на удочку профессиональных мошенников.Сделки по купле-продаже недвижимости – это не только масштабная бюрократическая волокита, но и большой риск попасться на удочку профессиональных мошенников.

Безусловно, их интерес к данной сфере вызван немалыми суммами, фигурирующими на рынке недвижимости. Как сохранить деньги и нервы при заключении сделок, избежав обмана?

Ознакомьтесь с некоторыми схемами махинаций с недвижимостью: Сделка недействительна!

Человек, продавший квартиру, спустя некоторое время подает иск в суд с просьбой аннулировать сделку по какой-либо официальной причине. Суд возвращает бывшему хозяину его квартиру, покупателю же достается сумма, оговоренная договором. Подвох в том, что ради уменьшения суммы налогов в договоре указывается много меньшая сумма, нежели выплаченная в действительности. Так продавец сохраняет квартиру, получая «бонусные» деньги от суммы продажи.

Некоторые люди мотивируют продажу квартиру безденежьем и вполне обоснованно остаются жить в ней после заключения сделки, под предлогом, что им негде жить. Если покупатель требует деньги обратно, продавец заявляет, что он их уже потратил (или украли), но согласен выплачивать понемногу, удерживая из зарплаты (по закону – не более 30%). И так как человек не отказывается платить, судебных санкций к нему применить нельзя, но срок выплаты растягивается на… 50-70 лет.

Особо отъявленные мошенники не чураются продать квартиру сразу нескольким людям: сделав дубликаты документов, в течение пары дней заверяют договора купли-продажи в разных нотариальных агентствах, получают оплату по каждому договору и уезжают за границу. Повезет тому покупателю, кто первым позаботится о регистрации жилья.

«Черные риэлторы» часто используют следующий вид обмана: устанавливают небольшую плату за просмотр клиентом квартиры и объезжают с ним как можно больше адресов. Если покупатель проявляет интерес к какой-либо квартире (которую вполне возможно, никто и не собирался продавать), ему предъявляют невыполнимые условия или огромную сумму. Клиент отказывается от сделки, но плату за просмотр ему вернуть не удастся.

Составляется очень выгодный вариант договора на условиях минимальной оплаты, но с выплатой задатка, а когда на него находится клиент, фирма в один день проворачивает сделку, забирает деньги, а затем самоликвидируется. Вполне возможно, что вскоре она возникнет в другом месте – с другим названием и юридическим адресом.

При продаже неприватизированной квартиры продавец получает от покупателя деньги, а покупателю взамен отходит пакет документов для оформления приватизации и купли-продажи квартиры, а также доверенность на проведение операций по недвижимости. Затем «продавец» обращается с заявлением об утрате документов на квартиру, восстанавливает их, приватизирует квартиру и перепродает ее третьему лицу.

Комбинаций афер с недвижимостью может быть великое множество – с каждым днем мошенники оттачивают свое мастерство, придумывая все новые планы захвата чужого имущества. Но бдительность и следование определенным правилам поведения поможет вам избежать печальных последствий сделки.

Как же защититься от хитроумных мошенников?

Обращайтесь только в те агентства недвижимости, в честности и профессионализме которых вы уверены. Возможно, их вам посоветуют знакомые, которые имели опыт работы с ними. Если обращаетесь к агенту или брокеру, не постесняйтесь при встрече попросить у него паспорт и переписать данные. Кроме того, попросите его предъявить доверенность от фирмы или лицензию.

Не позволяйте обманщикам получить документальные доказательства сделки: ничего не подписывайте, не проверив документы другой стороны. При этом определяющим фактором должно быть не наличие документов, а их полное соответствие юридическим нормам.Будьте бдительны, если агент или вторая сторона настаивают на срочном оформлении сделки и берутся подготовить все документы самостоятельно. И ни под каким предлогом не отдавайте свой паспорт на руки посредникам, арендаторам и т.п.

Для расчета целесообразнее использовать банковский счет, а не наличные. Передачу и получение оплаты необходимо производить при свидетелях, которые при необходимости смогут подтвердить оплату сделки в суде. До момента совершения сделки приватизационные документы должны находиться у собственников.

И главное правило, которым следует руководствоваться при заключении сделок с недвижимостью – доверяй, но проверяй. Всегда будьте начеку, и если что-то вас насторожило, вызвало подозрения – не торопите события и проконсультируйтесь у компетентного юриста до заключения сделки.

О admin

x

Check Also

10 ошибок в макияже, которые делают нас старше

Макияж добавляет нам уверенности в себе, позволяет подчеркнуть достоинства и сделать кожу ухоженной. Но задумывались ли вы, что некоторые приемы могут не украсить, а добавить пару лишних лет? Наверняка каждая ...

Что нельзя делать при гриппе и простуде: ТОП-5 ошибок быстрого выздоровления

Что нельзя делать при гриппе и простуде: ТОП-5 ошибок быстрого выздоровления Типичные ошибки, совершаемые в стремлении поскорее избавиться от гриппа и простуды Сезон гриппа и простуды не заставит себя долго ...

Ультразвуковая кавитация: отзывы и результаты

В последнее время все большую популярность приобретает кавитация. За этим загадочным термином скрывается процедура избавления от жировых отложений, по эффективности сравниваемая с хирургической липосакцией. Полный курс процедур кавитации действительно позволяет ...

Как сделать обувь нескользкой народными средствами, Блог о ходьбе

Сегодня мы поговорим о том, как народные средства помогают нам пережить период гололеда. На какие только ухищрения не идут умельцы, чтобы обезопасить себя при ходьбе на льду. Например, порой в ...

Рейтинг@Mail.ru