Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Заключение договора задатка на первоначальном этапе при покупке квартиры

Заключение договора задатка на первоначальном этапе при покупке квартиры

После того, как вы нашли понравившуя вам квартиру и желаете ее купить, необходимо позаботиться о том, что она досталась именно вам.

Для этого существует практика внесения задатка, обязующего собственника жилплощади приостановить продажу своего имущества.

Суть договора

Заключение договора задатка на первоначальном этапе при покупке квартирыЗадаток это определенная сумма денег, которую покупатель передает продавцу в знак подтверждения намерений о заключении сделки купли-продажи квартиры.

Чаще всего он вносится в тех случаях, когда вы нашли лучший вариант жилья и собираетесь его приобрести, но в данный момент вы либо не располагаете достаточными денежными средствами либо существуют сложности с оформлением документов на квартиру.

Не стоит путать данное понятие с авансом и залогом, оно имеет свои отличия от них и преимущества.

Залог чаще всего используется тогда, когда вы берете что-нибудь в длительное пользование.

Аванс, с другой стороны, является официальной уплатой за товар (услуги) и выдается в виде полной или частичной его оплаты. При этом, в случае расторжения договора купли-продажи аванс возвращается плательщику. Что касается задатка, то его судьба не настолько определенна и в некоторых случаях ваши деньги могут не вернуть.

Если обе стороны, наконец, договорились и составили договор купли-продажи, предварительно внесенная сумма входит в общую стоимость недвижимости.

Плы и минусы использования задатка при заключении сделок с недвижимостью

Главным недостатком является небезопасность такого соглашения. Так, при покупке квартиры у неизвестной риэлтерской компании вы рискуете утратить не только квартиру, но и свои средства, внесенные до заключения договора купли-продажи.

Самыми распространенными схемами афер являются следующие операции:

  1. Заключение договора задатка на первоначальном этапе при покупке квартирыПродавец вначале заключает договор купли-продажи, получает ваш задаток, а потом бесследно исчезает вместе с вашими деньгами.
  2. Вам пытаются продать квартиру с незаконным расположением или планировкой.
  3. Продажа жилплощади, которая находится под залогом (или наложен арест).
  4. Вы покупаете дом, не зная о том, что там прописаны несовершеннолетние дети.
  5. Продавец жилой площади не является ее собственником и не имеет права на собственность на эту территорию.
  6. Лучшим средством предохранения от обмана является консультация у квалифицированных юридических лиц.

К преимуществу заключения договора задатка при покупке квартиры относится полная уверенность в том, что сделка состоится, и вы получите понравившуя квартиру в собственность.

При заключении договора с риэлторами, имеющими прозрачные и честные условия сотрудничества, вы получите гарантию о покупке недвижимости и эта сумма войдет в стоимость квартиры.

Оформление договора

Заключение договора задатка на первоначальном этапе при покупке квартирыЕсли вы выбрали подходящую квартиру и пришли к соглашению о покупке с ее владельцем, необходимо составить письменный договор о задатке.

Для оформления договора потребуется следующий пакет документов.

Для покупателя:

  • документ, удостоверяющий его личность;
  • идентификационный код;
  • личное присутствие супруга покупателя или предоставление его паспорта и кода; свидетельство о браке.

Для продавца:

  • паспорта и ИНН всех владельцев квартиры;
  • свидетельство о браке супругов, владеющих квартирой;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка, который прописан на жилплощади;
  • нотариально заверенное письменное разрешение физических и юридических лиц, имеющих право приоритетной покупки.

Процесс заключения договора сам по себе не сложный.

После того, как обе стороны договариваются об уплате задатка и его конкретной сумме, необходимо вызвать нотариуса и предоставить ему вышеперечисленные документы.

После этого проверяется право продавца на собственность и отсутствие обремениений на недвижимости.

Затем, по форме, предоставленной нотариусом, заполняется письменное соглашение об уплате и покупатель, наконец, передает сумму владельцу жилища.

Существенные условия договора

Заключение договора задатка на первоначальном этапе при покупке квартирыДля того, чтобы обезопасить обе стороны, участвующих в процессе продажи, необходимо соблюдать условия договора задатка.

В письменном соглашении необходимо указать точную сумму, время ее передачи, присутствие всех требуемых документов и юридического лица, заверяющего сделку.

Также в документе необходимо указать правовые последствия, которые наступят в случае нарушения правил соглашения.

По закону, продавец, который игнорировал правила и продал недвижимость другому покупателю, должен уплатить двойную сумму задатка первому покупателю.

При заключении договора обязательно указываются следующие сведения:

  • фамилия, имя и отчество покупателя и продавца;
  • вид сделки (в данном случае – договор задатка, а не залога или аванса);
  • подтверждение об отсутствии запретов на пользование недвижимостью;
  • объект сделки (в данном случае – квартира).
Образец договора задатка при покупке квартиры можно скачать здесь.

Передача денег по предварительному договору купли-продажи квартиры

У неопытных покупателей часто возникает вопрос: какую же сумму выбирать в качестве задатка и как ее выплачивать?

Заключение договора задатка на первоначальном этапе при покупке квартирыОпределенный размер не прописан в юридических законах или правилах риэлтерской компании – решение о сумме зависит только от соглашения покупателя и продавца.

В некоторых случаях сумма может доходить до 10% от стоимости недвижимости, но вследствие частых обманов продавца большие суммы выплачивать довольно опасно.

Рекомендуется же договариваться на сумму от 2% до 5% от стоимости квартиры.

 

Не обязательно вести точные расчеты по процентам от общей стоимости недвижимости сумма является договоренной и часто округляется для легкой передачи между участниками процесса продажи.

После подписания договора производится передача денег. Она происходит с обязательным составлением расписки, где ставятся подписи, удостоверяющие подтверждение с обеих сторон.

Составление расписки о передаче задатка

Перед фактической передачей задатка, необходимо, чтобы продавец собственноручно написал расписку о получении от вас соответствующей суммы денег.

Данная расписка составляется в присутствии нотариуса, в его же присутствии происходит и последующая передача денег.

Только при наличии такой бумаги вы обезопасите себя от обмана со стороны собственника квартиры.

Нужно знать, что даже тип ручки может повлиять на процесс передачи денег. Документ рекомендуется заполнять лишь шариковой ручкой, и ни в коем случае не использовать при этом гелиевых типов ручек или карандашей.

В верхней части документа пишется название – «Расписка о передаче задатка по договору купли-продажи недвижимости».

Далее указываются ФИО и паспортные данные сторон сделки, прописывается основание передачи денег денежной суммы, его точная сумма, написанная как и цифрами, так и прописью, дата передачи.

Продавец подписывается под текстом и пишет расшифровку подписи.

Видео: Условия заключения предварительного договора купли-продажи квартиры с внесением задатка

В сюжете объясняется, в каких случаях вносится задаток за квартиру, какие условия и нюансы договора должен знать покупатель, чтобы не стать жертвой обмана мошенниками.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Объективная сторона правонарушения: признаки, элементы

Объективная сторона правонарушения: признаки, элементы Состав любого правонарушения образует комплекс взаимосвязанных компонентов. Только при одновременном их наличии предусматривается ответственность. Этими компонентами являются: объект, субъект, субъективная сторона, объективная сторона правонарушения . ...

Можно ли оспорить брачный договор после развода? Юридическая практика

Можно ли оспорить брачный договор после развода? Юридическая практика В современном мире заключается огромное количество браков, которые, к сожалению, по статистике имеют крайне малые шансы на то, чтобы продержаться в ...

Что такое легитимация власти? Легитимность и легитимация политической власти

Что такое легитимация власти? Легитимность и легитимация политической власти Любые нормативно-правовые акты, в том числе и законы, регулируют общественные отношения, делая их разрешенными или переводя в категорию правонарушений. Определить для ...

Для чего нужен брачный договор? Как составить брачный договор

Для чего нужен брачный договор? Как составить брачный договор Вопрос, касающийся того, для чего нужен брачный договор, именуемый также контрактом, интересует многих людей. Многие о нём слышали, но не все ...

Если тебе угрожают, что делать? Что делать с угрозами по телефону?

Если тебе угрожают, что делать? Что делать с угрозами по телефону? Возникла задолженность по кредиту, и ты не знаешь, как вести переговоры, если тебе угрожают? Что делать в такой ситуации? ...

Как вести себя на допросе у следователя? Допрос свидетеля

Как вести себя на допросе у следователя? Допрос свидетеля. Допрос потерпевшего Для рядового обывателя живописные образы бесед со следователями ассоциируются скорее со сценами из кинофильмов, чем с реальностью. Но, как ...

Вещное право — это что такое?

Вещное право – это один из наиболее важных разделов, регулируемых гражданским законодательством. Согласитесь, право собственности существовало ещё с образования государственности. Жители древности вели обмен товарами, получая желаемую вещь в своё ...

Увольнение с военной службы по контракту

Увольнение с военной службы по контракту. «О воинской обязанности и военной службе» № 53-ФЗ, статья 51 Международная обстановка, которая сложилась в конце XX начале XXI, поставила Россию перед такой важной ...

Понятие и задачи адвокатуры и адвокатской деятельности

Понятие и задачи адвокатуры и адвокатской деятельности Какие задачи адвокатуры решаются её существованием? На каких принципах она основана и какие направления имеет деятельность адвокатов? Адвокаты – сообщество профессионалов, цель которых ...

Если ребенок родился вне брака: как записать, признание отцовства, алименты

Если ребенок родился вне брака: как записать, признание отцовства, алименты Сегодня немало семей живут гражданским браком. В силу определенных причин они решают отказаться от регистрации в органах ЗАГСа. Конечно же, ...

Основные детерминанты преступности и их классификация

Основные детерминанты преступности и их классификация Преступные действия рассматриваются в качестве разновидности сознательного поведения. Они обуславливаются негативными процессами в умах людей. Человек, разумеется, не рождается с этими нарушениями. Рассмотрим далее ...

Могут ли коллекторы подать в суд: закон, права и особенности

Могут ли коллекторы подать в суд: закон, права и особенности Немало людей имели несчастье общаться с коллекторами. Их методы работы часто выходят за рамки допустимого. При общении с должниками они ...

Статья 33

Статья 33. Отказ от медицинского вмешательства. Закон об охране здоровья граждан В отношениях между пациентами и медицинским учреждением возникают самые разные взаимоотношения. В некоторых ситуациях больные отказываются от медицинского вмешательства. ...

Обязательственные правоотношения и способы обеспечения обязательств

Обязательственные правоотношения и способы обеспечения обязательств Обязательственные правоотношения занимают особую нишу в сфере гражданского, уголовного и уголовно-исполнительного права. Для того чтобы стать экспертом в рассматриваемом вопросе, важно изучить определение, виды ...

Оперуполномоченный ОБЭП: должностные обязанности и полномочия

Оперуполномоченный ОБЭП: должностные обязанности и полномочия ОБЭП (правильная аббревиатура – ОЭБиПК – отдел экономической безопасности и противодействия коррупции) принято расшифровывать как отдел по борьбе с экономической безопасностью. Сотрудники отдела выполняют ...

Особенности допроса потерпевшего в судебном разбирательстве

Особенности допроса потерпевшего в судебном разбирательстве Допрос представляет собой процессуальное действие, направленное на получение информации от субъекта, располагающего сведениями, которые имеют значение для разбирательства. Оно считается наиболее распространенным способом сбора ...

Амнистия и помилование в уголовном праве

УК РФ закрепляет ответственность граждан за преступления. В Кодексе присутствуют статьи, раскрывающие суть тех или иных деяний, а также определяющие конкретные наказания за определенные посягательства. Считается, что каждый человек, совершивший ...

Добровольное признание отцовства вне брака

Довольно часто в наше время женщина и мужчина живут вместе, не оформляя свои отношения юридически. Поэтому никого не удивляет и то, что и малыши при таком союзе появляются вне брака. ...

Рейтинг@Mail.ru