Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?

Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?

Рассрочка – вид сделки между юридическими или гражданскими лицами.

Основанием к сделке является недостаточное количество денег на момент покупки — сначала задаток, а потом выплаты остальных средств в течение определённого времени.

Товары, которые можно приобрести таким способом разнообразны – автомобиль, бытовые предметы, техника и т. п. Чаще всего объектом для таких сделок является недвижимость, в частности квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа + () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Необходимые инстанции
  • О документах
  • Условия
  • Содержание договора:
  • Преимущества и недостатки
  • В каких случаях дается рассрочка и на что нужно обратить внимание

Необходимые инстанции

Часто покупку жилья совершают через агентства недвижимости.

Учреждение берёт на себя оформление всех документов.

В таких агентствах зачастую уже подобраны квалифицированные кадры, то есть в штате сотрудников уже будет присутствовать нотариус.

Это облегчает ваши поиски специалиста и нередко стоимость юридической консультации включена в предоставляемые услуги, поэтому не придётся рассчитывать расходы на помощь риелтора и нотариуса отдельно.

ВНИМАНИЕ: Нотариальная консультация и заверение документов — обязательны.

Нотариус необходим для:

  • составления договора;
  • оформления и заверения, прилагающихся к договору документов (например, о согласии супруга со сделкой);
  • для подачи запроса в Бюро технической инвентаризации(для подтверждения прав собственности продавца на недвижимость);
  • для обсуждения между сторонами способа оплаты;
  • для внесения информации (договора) в реестр (Росреестр).

Случаи покупки квартиры в рассрочку без посредников (риелторов, агентств недвижимости), конечно реже, но имеют место.

Риск может быть оправдан, но в этом случае необходимо действовать предельно осторожно. Причём сделка небезопасна как для покупателя, так и для продавца.

О документах

Документы необходимые для оформления:

  1. Паспорт.
  2. Идентификационный код.
  3. Две справки из БТИ: одна – о праве собственности продавца на квартиру, вторая – о перепланировке жилья.
  4. Квитанция/чек об оплате пошлин государству.
  5. Выписка из домового журнала/книги.

Главным фактом о подлинности владения квартирой продавца является выписка из домового журнала/книги. Это документ (справка), в которой указаны проживающие в квартире люди.

Она выдаётся только в Паспортном столе по месту прописки и действительна около 2 недель. Если в справке прописаны другие лица, то полноправным владельцем имущества вы не будете.

Для этого прописанные в квартире лица должны составить документ о согласии передачи имущества или выписаться до составления договора.

ВНИМАНИЕ: Лучше подписывать договор во время действия срока выписки, чтобы после в квартиру никого не вписали. Тут вы уже ничего не докажите.

Для надёжности необходимо заключить договор о «купле – продажи» жилья с рассрочкой платежа или оформить предварительный договор (для удобства получения предоплаты продавцу), а позже уже сам договор о «купле – продажи». В документе указываются требования продавца, на которые согласен покупатель.

ВАЖНО: В предварительном договоре указаны сроки выплат оставшейся суммы. В случае отказа заключения договора о купле–продажи – денежные средства остаются у продавца.

Условия

Перед подписанием договора о купле–продажи жилья устанавливаются предварительные договоренности сторон.

Условия продавца

Устанавливает сумму средств для первоначального взноса, порядок начисления выплат и их сроки.

Может указать размер штрафных санкций или проценты с общей суммы задолженности за несвоевременную выплату средств.

В свою очередь, покупателю стоит выяснить

Каковы обстоятельства продажи квартиры владельца (к примеру, если деньги нужны для лечения, вдруг вам и справку предоставят). Убедитесь является ли продавец владельцем жилья (оригиналы документов, подтверждающие его право владения – соглашение о купле – продажи, приватизации, наследственности).

Если продавец состоит в браке, необходимо юридически заверенный документ о согласии супруга(–и) на продажу жилья. При прописке несовершеннолетних, необходимо их документальное согласие.

Продавец должен также предоставить справку (из БТИ), о том, что в квартире не было перепланировок. Если были – необходима справка подтверждающая, что это проводилось законно и по согласованию с соответствующими инстанциями.

ВАЖНО: Справки действительны ограниченное время (1 неделю, 3 месяца и т. п.). Внимательно ознакомьтесь со сроками действия требуемой вам справки.

Содержание договора:

  1. Дата, время и место заключения договора.
  2. Информация о продавце и покупателе: фамилия и инициалы, идентификационный код, регистрация и проживание.
  3. Предмет договора: полный адрес квартиры, количество комнат, общая и жилая площадь.
  4. Основания, при которых продавец владеет жильём: договор дарения, наследства и т. п.
  5. Указание номера регистрации в Росреестре и БТИ (Бюро технической инвентаризации).
  6. Сведения о том, как покупатель обязуется предавать денежные средства покупателю (с помощью банка, при нотариусе).
  7. Указание, согласованной между сторонами договора, цены.
  8. Сведения о справке из БТИ, где указана стоимость квартиры на момент сделки.
  9. Прописано свидетельство продавца, о том, что квартира не имеет недостатков, является его личной собственностью, нет больше лиц претендующих на неё, кроме продавца в ней никто не зарегистрирован (если прописан – то он дал согласие и соответствующие документы заверены нотариусом).
  10. Дата передачи квартиры в полное распоряжение покупателя.
  11. Прописаны пошлины взимаемые государством.
  12. Сведения об экземплярах договора (2 или 3).
  13. Содержит Заявление о передачи денежных средств с указанием суммы.
  14. Подписи сторон (продавца, покупателя) и нотариуса.

Преимущества и недостатки

Преимущества покупки квартиры в рассрочку:

  • отсутствие переплат или процентных ставок;
  • отсутствие скрытых платежей;
  • выплата денежных средств по частям;
  • право-обладание жильём при неполной выплате средств;
  • если покупатель не может выплачивать сумму – он может передать это право другому лицу (только с согласия продавца).

Недостатки покупки квартиры в рассрочку:

  • при невозможности своевременной оплаты начисляются штрафы;
  • при несоблюдении завершающей выплаты средств в срок продавец может потребовать имущество обратно.

В каких случаях дается рассрочка и на что нужно обратить внимание

Рассрочка оформляется преимущественно лицам:

  • финансово-состоятельным;
  • не имеющим судимостей;
  • стаж работы на действующем предприятии не меньше 6 месяцев;
  • плом будет возраст 25 45 лет или вы семейный человек;
  • наличие имущества (машина, дача).

На что необходимо обратить внимание:

  • на сроки действия выписки и справок;
  • на состояние документов при оформлении – только оригиналы;
  • на опыт нотариуса в таких сделках;
  • только после регистрации в БТИ – вы являетесь настоящим владельцем квартиры.

Действуйте пошагово, приобретая квартиру в рассрочку. Первым делом, стоит обратиться к нотариусу уточните стоимость его услуг.

После, соберите все необходимые документы и оговорите сроки подписания договора с продавцом. Помните о времени в период, которого действительны отдельные справки. Не стесняйтесь вчитываться в договор.

Удостоверьтесь, что вы всё учли и только потом подписывайте.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Претензия в банк

Образец претензии в банк может потребоваться в ряде ситуаций, например, при предъявлении претензии, по кредиту или по страховке. Такой документ не имеет строгой формы, но его составление требует соблюдения определенных ...

Прекращение права пользования жилым помещением

Одной из наиболее острых проблем в сфере российского жилищного законодательства является прекращение права пользования жилым помещением. О том, какие основания предусматривает ЖК РФ для прекращения вышеназванного права, кто является утратившим ...

Субсидия на оплату коммунальных услуг

Тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг в России растут с каждым годом, ложась тяжелым бременем на жителей нашей страны. Учитывая, что заработная плата индексируется с меньшей интенсивностью, нагрузка на семейный бюджет ...

Федеральный закон об ипотеке

Какую область регламентирует закон об ипотеке? В чем его действие и каковы его особенности? В данной статье мы подробно поговорим об особенностях этого документа, также здесь можно скачать закон об ...

Действие программы расселения из ветхого и аварийного жилья в 2016-2017 году

Программа «Ветхое жилье» направлена на расселение жителей аварийных домов. Чем более изношено здание, особенно если этот износ угрожает жизни людей, тем быстрее можно выехать из дома в новую квартиру. Программа ...

Выселение граждан из жилых помещений

На каких основания может произойти выселение граждан из приватизированных или муниципальных квартир? Каков порядок выселения граждан из квартиры, частного дома, общежития и других жилых помещений? На эти вопросы Вы найдете ...

Порядок выселения из квартиры по закону

Выселение из квартиры – процесс достаточно сложный, порядок действий жестко регламентирован государством и осуществляется только судебным путем. Какой порядок предусмотрен при выселении в каждом отдельном случае? На этот вопрос мы ...

Как получить бесплатно квартиру от государства

Кто обладает преимущественным правом на получение бесплатного жилья от государства? На каких условиях можно получить государственную помощь? Как встать на очередь на улучшение жилищных условий? Ответы на эти и другие ...

Электронная очередь военнослужащих на жилье

Сегодня, в мире высоких технологий, постановка на очередь на жилье может быть выполнена дистанционно посредством телекоммуникационных сетей. В нашей статье мы расскажем о том, что такое электронная очередь военнослужащих на ...

Льготная ипотека для переселенцев

На территории РФ, начиная с 2006 года действует государственная программа по переселению наших соотечественников из-за рубежа, которая предполагает применение упрощенной процедуры получения гражданства для переселенцев, без прохождения процедуры получения вида ...

Какие изменения по содержанию устава ТСЖ внесены новым Жилищным кодексом РФ в 2016-2017 году?

Изменения, произошедшие в жилищном законодательстве в 2015 году, коснулись и деятельности ТСЖ. В частности, в обязанность собственников жилья вменили проведение собрания и внесение изменений в устав товарищества. Новая редакция устава должна ...

Жилищная программа молодая семья

Российское государство старается всячески поддерживать различные категории населения, в том числе и молодые семьи, которые не имеют возможности приобрести самостоятельно собственное жилье. В нашей статье мы расскажем о том, что ...

Родственный обмен квартирами

Существует ли сегодня в жилищном законодательстве такое понятие, как «родственный обмен квартирами»? Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними людьми или для ...

Долевая приватизация квартиры

Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон? Как можно распорядиться своей долей в квартире? Какая доля ребенка в приватизации квартиры? Возможно ли выполнить ...

Каким образом осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России?

Любой объект недвижимости независимо от формы собственности подлежит государственному кадастровому учету, что зафиксировано в законодательстве РФ. И только с объектами учета возможно совершать различные сделки. Что такое кадастровый учет? Кадастровый ...

Обязательно ли ставить в квартире счетчики воды и сколько на этом можно сэкономить в 2016-2017 году?

С начала 2015 года те потребители воды, которые не хотят устанавливать приборы учета, но имеют для этого возможности, будут платить больше. Сначала на 10%, а через полтора года – на 60%. ...

Что представляет из себя выписка из ЕГРП и как ее быстро получить?

При проведении сделок с объектами недвижимости резонно возникает вопрос о правах собственности на имущество. Необходимо знать на основании чего собственник является таковым, имеет ли он право распоряжаться недвижимостью по своему ...

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры и где можно ее узнать?

Одной из важнейших составляющих рыночной экономики является недвижимость. Это основа для нашего существования и возможности осуществлять хозяйственную деятельность. На сегодняшний день продолжается стремительное развитие и формирование рынка недвижимости в России, ...

Рейтинг@Mail.ru