Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Возможно ли узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Возможно ли узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Стремление людей сделать свои квартиры максимально удобными и комфортными приводит к тому, что некоторые из них не ограничиваются косметическими ремонтами, а переделывают, порой весьма значительно, существующее жильё. При планировании и проведении подобных действий необходимо знать, что не всякое изменение в квартире, связанное с нарушением существующей технической документации, допустимо.

В идеале ситуация выглядит следующим образом. Человек планирует какие-либо работы, связанные с перепланировкой, в своей квартире. Прежде чем начинать ремонтные работы он получает надлежащее разрешение в градостроительном комитете при администрации муниципального района. И только после этого, он начинает вносить изменения в квартире, в полном соответствии с разработанными и утверждёнными чертежами и схемами.

Но зачастую ремонт и связанная с ним перепланировка проходят без всякого согласования и без получения разрешения. В будущем собственник жилья всё равно столкнётся с необходимостью придать законность тем изменениям, которые были внесены в планировку всей квартиры или отдельных её элементов.

Почему необходимо узаконить любые изменения в квартире?

  1. Человеку, изменившему планировку своей квартиры без наличия согласования и разрешения, грозит административный штраф. Сумма штрафа невелика (максимум 2,5 тысячи рублей), намного серьёзнее то, что вернуть помещение в первоначальное состояние собственник будет обязан за свои средства.

Если он не выполнит это требование возможно выставление квартиры на публичные торги для направления вырученных средств на исправление ситуации. Это значит, что человек фактически лишится своей собственности. Естественно, что любые подобные действия администрации муниципального района возможны только по решению суда.

  1. Никаких действий по отчуждению собственности с квартирой, в которой имеется неузаконенная перепланировка, совершить не удастся. Такой объект недвижимости нельзя продать, подарить и так далее.
  2. Если незаконная перепланировка станет причиной аварий, обрушений, нарушений целостности зданий и так далее виновная сторона будет вынуждена оплачивать все издержки за свой счёт.

Закон допускает узаконивание уже сделанных изменений и никогда не следует пренебрегать этой возможностью. Если по каким-то причинам получить разрешение до начала ремонтных работ не удалось, то необходимо уже после них сделать это в кратчайшие сроки.

Когда изменения в квартире недопустимы?

Далеко не на каждый вид перепланировки можно получить разрешение. Некоторые из таких изменений прямо запрещаются строительными нормами.

  • разрушение несущих стен внутри помещения; любая несущая стена воспринимает на себя часть нагрузки от веса всего здания и поэтому любое отступление от проекта может стать причиной уменьшения прочности, надёжности и устойчивости всей конструкции;
  • разрушение общих для дома инженерных коммуникаций – канализационных, вентиляционных, отопительных, газовых и любых других;
  • изменение расположения туалета или ванной таким образом, что в результате изменений они окажутся над жилыми помещениями нижнего этажа;
  • вынос радиаторов отопления на лоджии или балконы;
  • объединение кухни и жилой комнаты с уменьшением жилой площади более, чем на 25%%
  • увеличение площади лоджии или балкона за счёт жилой площади.

Процедура узаконивания уже сделанной перепланировки

Вопросами узаконивания изменений в жилых помещениях занимаются соответствующие отделы в администрациях муниципальных образований – строительные отделы, отделы капитального строительства, архитектурные отделы.

На первом этапе необходимо зафиксировать те изменения в квартире, которые были совершены. Это можно сделать двумя способами. Первый способ – вызов техника БТИ и составление нового плана жилого помещения. За основу такого плана берётся первоначальный план и на нём красным цветом изображаются все внесённые изменения. Второй способ – сделать всю эту работу самостоятельно. Точно также все изменения должны быть изображены красным цветом.

На втором этапе необходимо собрать документы для согласования перепланировки:

  • заявление с просьбой узаконить уже внесённые изменения в план квартиры;
  • документы, подтверждающие право владения этим объектом недвижимости;
  • согласие всех собственников квартиры на изменения в ней
  • технический паспорт помещения и поэтажный план; на плане квартиры должны быть красным цветом изображены все изменения; если перепланировка осуществлялась по проекту, то необходимо предоставить сам проект и договор с той компанией, которая осуществляла проектирование;
  • заключение о безопасности и возможности подобной перепланировки; заключение оформляется в тех органах, чьи интересы затрагиваются при перепланировке (санэпидстанция, пожарный надзор, архитектурный отдел).

Все документы передаются в жилищную комиссию при муниципалитете (или другой орган, занимающийся выдачей разрешения). Возможна подача всего пакета документов через МФЦ. На рассмотрение заявление и принятие окончательного решения законом отводится 45 дней.

Результатом будет мотивированное решение о согласовании всех внесённых изменений или отказе от такого согласования.

Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что отказ от согласования уже сделанной перепланировки можно обжаловать в суде. Если доводы истца будут убедительными, то суд примет решение об узаконивании изменений в плане квартиры. Решение суда будет основанием для органов БТИ для внесения необходимых поправок в техническую документацию на квартиру.

Особенности узаконивания перепланировки в квартире, приобретённой в ипотеку

Особенностью перепланировок в квартире, которая приобреталась на ипотечный кредит, является необходимость учитывать мнение банка.

Здесь возможны два варианта:

  1. В тексте ипотечного договора прописано, что заёмщик не имеет права на внесение каких-либо изменений в квартиру до полного погашения кредита. В этом случае никаких законных способов узаконить уже сделанную перепланировку не существует.
  2. В договоре нет прямого запрета на перепланировку, но содержится требование о необходимости получения предварительного согласия кредитного учреждения.

В пакет подаваемых для согласования перепланировки документов обязательно включение данного согласия.

Процесс узаконивания перепланировки можно осуществлять самостоятельно или через специализированные компании. В первом случае экономятся деньги, но теряется время. Второй случай, кроме всего прочего гарантирует учёт всех обстоятельств, составление и подбор всей нужной документации, что естественно увеличивает шансы на благоприятный исход дела.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Какие документы нужны для прописки в квартире собственника и особенности их сбора

Прописка представляет собой официальную регистрацию места проживания человека, различают два основных вида регистрации граждан временного типа или постоянного. Зависимо от того, какой тип прописки вас интересует и производится сама процедура ...

Порядок прописки в квартире собственника нет ничего сложного

Институт «прописки» предполагает две разновидности регистрационного учета граждан, осуществляемый специально уполномоченными государственными структурами. Несмотря на конституционный принцип о свободе передвижения, гражданам России, необходимо правильно сделать выбор в пользу той или ...

Если приходится экономить: сколько времени можно не платить квартплату?

Ежемесячно мы делаем массу платежей: коммунальные, за всевозможные услуги связи, за детские сады-кружки-секции, кредитные и так далее. Однажды ситуация может оказаться очень неблагоприятной: выясняется, что сделать все необходимые выплаты просто ...

Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

У любого жилого многоквартирного дома имеется придомовая территория, законом закреплённая за домом. Из этого следует, что эта земля находится в совместном ведении всех жильцов-собственников, обязанных содержать её в надлежащем состоянии. ...

Временная прописка ребенка: для чего нужна, как сделать, документы

Законом установлено, что человек должен иметь регистрацию по месту своего жительства или пребывания. Причем распространяется это правило на всех граждан, включая новорожденных детей. Временная прописка – это регистрация человека на ...

Статья и другие варианты увольнения с работы по трудовому кодексу

Далеко не всегда работа полностью удовлетворяет человека, и порой лучше уволиться и поискать что-то более стоящее, чем мучиться на нелюбимой службе. Однако уволиться не так уж и просто, как кажется ...

Курение соседей в подъезде и на балконе: запреты, штрафы и прочие методы борьбы

Одни просто не любят табачного дыма из-за его запаха, другие в накуренном помещении начинают задыхаться. Уже давно доказано, что пассивное курение ненамного менее опасно для здоровья, чем активное. И всё-таки ...

Формирование земельных участков под многоквартирными домами

В многоквартирных домах проживают около 100 млн. россиян, что составляет 2/3 от общей численности населения РФ по сведениям Росстата. Не удивительно, что многих волнует вопрос о придомовых земельных участках. Детские ...

Квартира в залог в Сбербанк основные требования

Кредит под залог недвижимости является одним из самых недорогих займов. Выгодные условия его получения предлагает ведущий банк страны – Сбербанк России. Основные характеристики продукта: Он является залоговым. В качестве обеспечения ...

Приобрести собственное жилье с помощью государства: военная ипотека, официальный сайт НИС

Мало кому удается пойти и купить квартиру, не копя долгие годы. Ипотечные программы помогают реализовать мечту множества российских семей о собственном жилище без долгих лет ожидания. Сюда относится и военная ...

Возможность приобрести жилье: ипотека на вторичку с господдержкой и без

Ипотека с господдержкой – прекрасная возможность приобрести жилье по льготным системам кредитования с государственной поддержкой (субсидированием). Государственные средства в этом случае в частичном виде поступают из Пенсионного фонда. … Оглавление: ...

Где скачать бланк заявления о регистрации по месту пребывания

Если гражданин проживает на территории РФ в жилом помещении, не являющемся его постоянным местом прописки, то такое место считается временным пребыванием. Сроки подачи заявления Пример свидетельства о регистрации по месту ...

Можно ли получить загранпаспорт без прописки и как это сделать

Сегодня достаточно распространена ситуация, когда человек продолжительное время проживает без постоянной прописки по временной регистрации. В случае возникновения необходимости в этот период оформить необходимые документы для выезда за рубеж – ...

Образцы заявлений в управляющую компанию: нюансы составления

Управляющая организация несёт ответственность за содержание многоквартирного дома. И нередко жильцам необходимо написать заявление в управляющую компанию для предоставления той или иной услуги или жалобу. Жалоба Любой жилец, который недоволен ...

Субсидии безработным на открытие ИП: как можно получить?

Деиндустриализации страны привела к тому, что без работы оказалось большое количество людей. Все то количество рабочих, которых готовилось и накапливалось за время существования советского государства, оказалось ненужным в условиях тотального ...

Бизнес-план для предоставления в центр занятости

В рамках борьбы с безработицей правительство открыло еще один путь для организации занятости населения – поддержку создания малого бизнеса. Выражается она в субсидировании начинающих предпринимателей. При соответствии соискателя выдвигаемым требованиям ...

Как найти и снять квартиру у ее хозяина?

Не все имеют собственное жилье, которым если не распоряжаются, то хотя бы могут в нем проживать. Поэтому, перед такими гражданами становится вопрос о том, чтобы снять квартиру в аренду у ...

Всё о договоре аренды квартиры

Сдавать в аренду жильё нужно правильно, так, чтобы потом не возникло множество проблем: квартиросъёмщики нередко оказываются недобросовестными, портят имущество, задерживают оплату, а съехав, оставляют астрономические счета за квартиру. Бывают случаи ...

Рейтинг@Mail.ru