Главная 16 Ваш юрист 16 В чем заключается определение и каковы основные моменты долевого участия в строительстве

В чем заключается определение и каковы основные моменты долевого участия в строительстве

Одним из самых сложных и спорных вопросов в области жизни современного вроде бы развитого общества становится явная нехватка столь нужных для ощущения самодостаточности квадратных метров. О собственной, полностью индивидуальной, квартире сегодня скорее всего мечтает практически каждый, но далеко не все в реальности могут себе позволить её покупку. Выходом в подобной ситуации способно стать долевое строительство. В таком случае будущий владелец персонального жилья получает возможность войти в строительство выбранного объекта жилой собственности на самых ранних этапах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
и !

Оглавление:
  • Что это такое? Основные определения
  • Кто такие «дольщики» и «застройщики»?
  • Расшифровка «ДДУ» при покупке квадратных метров
  • Является ли такая сделка инвестированием?
  • В чем заключается суть долевого строительства?
  • Договор залога права участника
  • Как принять и вступить?
  • Контроль и надзор
  • А кто будет собственником?

Как правило, это обеспечивает существенное снижение итоговой стоимости первого взноса или покупки всей площади. Одновременно эксперты рынка признают такой способ приобретения квартир самым рискованным (см. риски долевого участия в строительстве).

Что это такое? Основные определения

В чем заключается определение и каковы основные моменты долевого участия в строительствеСначала мы разберемся с тем, что значит само понятие. Понятие «долевое строительство» или «долевое участие в строительстве жилья» подразумевает обязательное предварительное привлечение личных средств будущих владельцев квартир в доме. В большинстве случаев паи дольщиков собираются на стадии закладки фундамента или проведении предварительных подготовительных работ. В некоторых ситуациях предполагается возможность войти в сложившийся ранее состав дольщиков на любом этапе возведения здания, что обязательно отражается на итоговой стоимости квартиры.

Популярность этого способа работы основывается сразу на нескольких факторах:

  • вступление в строительство, выполняемое на правах дольщика, дает возможность существенно снизить итоговую цену жилого помещения;
  • квартира может использоваться в качестве специального инвестиционного вложения;
  • в большинстве случаев такое жилье предлагается приобрести в рассрочку, суммы платежей удобно вносить на любом этапе строительства и другие.

Кто такие «дольщики» и «застройщики»?

На стадии оформления документов об участии в строительстве стороны такой сделки обязательно вступают в договорные взаимоотношения, становясь «дольщиками» и «застройщиками».

На любом этапе строительства «дольщики» традиционно берут на себя обязательства в срок и соответствующем размере проводить все платежи, если квартира приобреталась в рассрочку, и выполнять иные обязательства, которые могут предусматриваться договором. В свою очередь «застройщик» обязуется успешно и строго фиксированный период выполнить полный комплекс работы по возведению дома в установленный в документах срок.

По итогам завершения работ передать дольщику квартиру в собственность, при такой передаче оформляется обязательства передать готовое жилье обладателю на основании акта сдачи-приемки.

После серии спорных ситуаций, которые многократно ранее возникали с недобросовестными застройщиками, в 2004 году на государственном уровне было одобрено внесение изменений и принят актуальный и в наши дни федеральный закон от 30.12.2004, регулирующий взаимоотношения сторон такой сделки. После его разработки число возникновения конфликтов на рынке предложения жилья по программам долевого строительства существенно снизилось.

Расшифровка «ДДУ» при покупке квадратных метров

В чем заключается определение и каковы основные моменты долевого участия в строительствеПри вступлении в строительство на правах долевого участия, порядок взаимоотношении сторон сделки определяется ДДУ – договором долевого строительства. Именно этот документ строго фиксирует все права и обязанности сторон такой сделки. Одним из ведущих критериев, берущихся в расчет при составлении такого документа становится правильный выбор его названия. В некоторых случаях потенциальным клиентам предлагается заключить:

  • инвестиционный договор на строительство жилого дома;
  • договор инвестирования в строительство жилого дома и другие варианты.

Любое отклонение от принятого названия договора долевого строительства неизбежно должно стать основанием предположить попытку застройщика выйти из-под контроля положений законов «О долевом строительстве» и «О защите прав потребителей». При нарушении договоренностей право на вступление в собственность придется в этом случае доказывать в судебном порядке. Судебная практика в настоящий моменте показывает, что сегодня в большинстве ситуаций такие споры успешно решаются в пользу потенциального собственника, но судебные разбирательства подчас могут длиться годами.

О том, как правильно заключать договор, смотрите на видео:

Является ли такая сделка инвестированием?

Учитывая постоянный и стабильный рост стоимости квадратного метра, в постоянном режиме действующий на российском рынке, долевое строительство в настоящий момент признается одним из лучших видов инвестирования. Даже в случае «заморозки» стоимости квадратного метра, цены на квартиры в таких домах неизбежно повышаются по мере строительства и завершения подготовительных работ.

Метры в готовом доме всегда дороже, чем те, которые были приобретены на стадии закладки фундамента.

В чем заключается суть долевого строительства?

В чем заключается определение и каковы основные моменты долевого участия в строительствеВ настоящий момент суть долевого строительства подробно изложена в одноименном законе. Он предполагает предоставление возможности для дольщика заключить контракт с застройщиком на выполнение внесение суммы стоимости квартиры или части суммы стоимости квартиры в здании, государственная сдача которого предполагается в установленный между дольщиком и заемщиком срок.

Срок обязательно указывается в договоре. По завершению строительства дольщик становится законным собственником долгожданного жилого объекта. В договоре обязательно указываются точные параметры жилого объекта, включая во многих случаях точный номер квартиры или хотя бы её преимущественное расположение. Дольщик имеет право получить указанное в ДДУ количество квадратных метров.

Каковы права участников долевого строительства и кто может заниматься вопросами правового урегулирования при возникновении любых спорных ситуаций?

Все права и обязанности обеих сторон долевого строительства обязательно фиксируются в договоре на его проведение. В этом документе фиксируются права и обязанности обеих сторон. В том числе указывается в отношении дольщика порядок внесения платежей и исполнения иных обязательств. Строго фиксируются и все права и обязанности застройщика, обязывающие его сдать квартиру в указанном в договоре состоянии в оговоренный в ДДУ срок.

При нарушении своих обязанностей любой из сторон решение конфликтных ситуаций производится в судебных инстанциях. Самыми частыми конфликтными ситуациями специалисты признают иски:

  • о признании собственности на жилой объект, который подается в случаях, когда на руках уже есть документы, выданные БТИ, а факт сдачи строения так и не зафиксирован;
  • подаваемые при просрочке сдачи готового строения;
  • оспаривающие соответствие ДДУ итогового качества сданного жилого объекта;
  • фиксирующие факт расторжения ДДУ по вине любой из сторон и многие другие.

Такие иски в судебные инстанции может подавать любая из сторон сделки. Для дополнительной консультацией дольщикам рекомендуется обращаться в общества защиты прав потребителей. Специалисты этой организации могут предоставить подробные рекомендации, поясняющие оптимальный порядок действий, а также порекомендовать опытного юриста.

Договор залога права участника

В чем заключается определение и каковы основные моменты долевого участия в строительствеНеобходимость заключения такого докумепнта обусловлена требованием исполнить положения закона о долевом строительстве и закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Именно этот документ фиксирует взаимные обязанности и права сторон сделки, требует их исполнения и фиксирует права как дольщика, так и застройщика. До внесения с 1 января 2008 году изменений в статью 5 закона об ипотеке такой договор мог заключаться вручную и фиксироваться просто подписями обеих сторон сделки. С начала 2008 года разработаны строгие требования к договору права участника долевого строительства.

С этого момента он обязательно заключается в письменной форме и по итогам подписания передается на государственную регистрацию. Причем, для оформления государственной регистрации залога прав требований, заключение договора проводится только на месте строительства объекта ипотеки и заверяется у нотариуса. Проведение государственной регистрации может инициировать как залогодержатель, так и залогодатель.

В таком документа обязательно указываются предмет договора, его оценка, существо, размер обязательств и срок их исполнения. При проведении государственной регистрации к такому договору потребуется обязательно приложить:

  • заверенную копию договора долевого участия, номер этого документа и дату проведения его регистрации;
  • указывается конкретный объект долевого строительства с обязательным приложением проектной документации;
  • подлинный документ, фиксирующий факт уплаты государственной пошлины и его копи, которая обязательно заверяется у нотариуса;
  • подлинники или заверенные копии всех документов, которые указаны в договоре залога прав требования.

Как принять и вступить?

В чем заключается определение и каковы основные моменты долевого участия в строительствеС целью стать участником долевого строительства потребуется соблти определенный алгоритм действий, в котором принимают участие обе стороны сделки:

  • застройщик определяет место проведение долевого строительства, купив участок или взяв его в аренду;
  • привлекаются участники долевого строительства, которые обязательно подписывают договор с застройщиком;
  • определяется порядок оплаты суммы стоимости и характер выплаты, полностью или в рассрочку;
  • застройщик завершает строительство и с подписанием акта приемки передает жилые площади в собственность дольщикам, которые с этого момента становятся собственниками.

Контроль и надзор

Легитимность любой сделки в отношении исполнения договора долевого строительства контролируют региональные и муниципальные Управления государственного строительного надзора.

Их сотрудники решают любые спорные ситуации в ходе проведения внеплановых проверок объектов надзора и контролируют исполнение требований законодательства в ходе выполнения плановых проверок.

Порядок проведения плановых проверок и временные рамки разрабатываются во второй половине каждого календарного года на следующий год. План проверок обязательно размещается на интернет странице этого органа власти.

А кто будет собственником?

Договор признания права собственности на объект долевого строительства составляется после подписания акта приемки жилого помещения дольщиком. Такой договор обязательно регистрируется новым собственником в регистрационной палате с обязательным внесением данных в ЕГРН.

В заключение стоит отметить, что сегодня участие в долевом строительстве становится одним их самых надежных и доступных по стоимости вариантов приобретения собственной квартиры или загородного дома. Но стоит ознакомьтесь и с подводными камнями в ДДУ.

Действующее законодательство предусматривает все вопросы взаимоотношения дольщика и застройщика, которые гарантируют чистоту сделки и обеспечивают новых владельцев качественными красивыми квартирами в новых домах в любом городе страны.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Все, что нужно знать при участии в долевом строительстве: как выбрать застройщика и составить договор

Долевое строительство считается одним из наиболее распространенных способов приобретения недвижимости на современном этапе. Основанием для привлечения средств частных инвесторов выступает соответствующий договор. Большинство дольщиков не ознакомлены с рисками, существующими при ...

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура?

Долевое участие в строительстве сегодня очень распространено. Гражданин, исправно выплачивая взносы, получает в итоге квартиру в новом здании. Однако его собственностью она становится лишь после регистрации прав на жилье. Ввод ...

Договор долевого участия в строительстве: как составить по ФЗ 214 и его образец, актуальный на 2016-2017 год

Покупая квартиру на стадии ее строительства, можно значительно сэкономить финансовые средства. Однако велик риск «заморозки» стройки или мошенничества со стороны застройщика и как следствие, неполучения купленной жилплощади. Именно для этого ...

Риски и подводные камни при заключении договора долевого участия в строительстве

Несмотря на строгие законодательные нормы, определяющие значимые условия договора долевого участия в строительстве и требующие обязательной его регистрации. Заключение ДДУ требует знания юридических тонкостей, поскольку закон не может предусмотреть всех ...

Как правильно общаться с коллекторами по телефону?

Для любого банка ответственный и добросовестный заёмщик является настоящей ценностью, которую он ценит и уважает. Такому человеку предоставляются специальные программы кредитования, часто под значительно более низкий, чем у других, процент. ...

Прописка в паспорте РФ: для чего нужна печать, обязательна ли вообще прописка и как ее изменить?

Прописка хоть и носит уведомительный характер, однако сопровождается документальным оформлением. Начинается оно с подачи заявления о регистрации (письменно) и заканчивается штампом в паспорте. То есть в личный документ гражданина проставляется ...

Трехсторонний договор цессии между юридическими лицами: его существенные условия и образец данного документа

Заключение трехстороннего договора цессии между физическими и юридическими лицами – частая практика на этапе окончания строительства многоквартирных домов. По данному договору от одного лица другому фактически передается право требовать с ...

Образец трехстороннего договора цессии, заключаемого между физическими лицами при сделках с недвижимостью

Многие покупают квартиры в новостройке у инвесторов, которые вкладывают средства на начальных этапах строительства, или у дольщиков, по каким-либо причинам решившимся продать еще не введенную в строй недвижимость. Отказ от участия ...

Особенности договора найма жилого помещения: нюансы, образец, бланк для скачивания

Сдача жилья без договора возможна, но в 99 % случаев чревата проблемами. Даже с родственниками, как правило, заключают договор, например, договор безвозмездного пользования. Между физическими лицами заключается договор найма. Чем ...

Составление договора аренды с последующим выкупом и его образец

Проблема приобретения своего жилья, рано или поздно начинает касаться каждого человека. Не у каждого есть возможность насобирать деньги на свое жилье, поэтому некоторые граждане прибегают к помощи ипотечного кредитования, покупки ...

Какие налоги платить за сдачу квартиры в аренду?

Не секрет, что процесс сдачи своей недвижимости в аренду является дополнительным доходом для наёмщика, который в обязательном порядке облагается налогом. Раздел I. Типы и случаи налогообложений Шаг 1. Поход в ...

Договор аренды комнаты в квартире: как составить, образцы для разных случаев

Для договора аренды комнаты в квартире обязательна письменная форма, а если это аренда более чем на один год, то и государственная регистрация. В теле документа подробно описаны обязанности сторон и ...

Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец

Любой договор, рукописный или составленный на официальном бланке, имеет юридическую силу, если он правильно составлен и подписан всеми сторонами отношений. Все эти правила относятся и к заключению соглашения по найму ...

Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибок

С целью экономии многие отказываются от услуг агентств по недвижимости, и самостоятельно ищут жилплощадь для аренды. Чтобы избежать возможных рисков и не попасться на уловки мошенников, необходимо знать тонкости выбора ...

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных сферах деятельности. Если речь идет ...

Как вернуть страховку при досрочном погашении кредита?

Желание финансовых учреждений, занимающихся кредитованием физических лиц, максимально обезопасить себя от возможной неуплаты займа выглядит достаточно естественно. В распоряжении банков есть несколько способов, как это можно сделать. Одним из таких ...

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

Для начала стоит определиться, а кто же имеет право сдавать в аренду жилые помещения? В первую очередь, это владельцы квартир, то есть граждане, на имя которых оформлено свидетельство о собственности. ...

Коммерческий найм жилого помещения: условия сделки и типовой бланк договора

Под наймом помещения подразумевается договор, по которому собственник площади предоставляет его во временное пользование для проживания. Рассмотрим, как правильно оформить аренду, какие есть условия и нюансы сделки. В каких случаях ...

Рейтинг@Mail.ru