Главная 16 Ваш юрист 16 В чем заключается определение и каковы основные моменты долевого участия в строительстве

В чем заключается определение и каковы основные моменты долевого участия в строительстве

Одним из самых сложных и спорных вопросов в области жизни современного вроде бы развитого общества становится явная нехватка столь нужных для ощущения самодостаточности квадратных метров. О собственной, полностью индивидуальной, квартире сегодня скорее всего мечтает практически каждый, но далеко не все в реальности могут себе позволить её покупку. Выходом в подобной ситуации способно стать долевое строительство. В таком случае будущий владелец персонального жилья получает возможность войти в строительство выбранного объекта жилой собственности на самых ранних этапах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
и !

Оглавление:
  • Что это такое? Основные определения
  • Кто такие «дольщики» и «застройщики»?
  • Расшифровка «ДДУ» при покупке квадратных метров
  • Является ли такая сделка инвестированием?
  • В чем заключается суть долевого строительства?
  • Договор залога права участника
  • Как принять и вступить?
  • Контроль и надзор
  • А кто будет собственником?

Как правило, это обеспечивает существенное снижение итоговой стоимости первого взноса или покупки всей площади. Одновременно эксперты рынка признают такой способ приобретения квартир самым рискованным (см. риски долевого участия в строительстве).

Что это такое? Основные определения

В чем заключается определение и каковы основные моменты долевого участия в строительствеСначала мы разберемся с тем, что значит само понятие. Понятие «долевое строительство» или «долевое участие в строительстве жилья» подразумевает обязательное предварительное привлечение личных средств будущих владельцев квартир в доме. В большинстве случаев паи дольщиков собираются на стадии закладки фундамента или проведении предварительных подготовительных работ. В некоторых ситуациях предполагается возможность войти в сложившийся ранее состав дольщиков на любом этапе возведения здания, что обязательно отражается на итоговой стоимости квартиры.

Популярность этого способа работы основывается сразу на нескольких факторах:

  • вступление в строительство, выполняемое на правах дольщика, дает возможность существенно снизить итоговую цену жилого помещения;
  • квартира может использоваться в качестве специального инвестиционного вложения;
  • в большинстве случаев такое жилье предлагается приобрести в рассрочку, суммы платежей удобно вносить на любом этапе строительства и другие.

Кто такие «дольщики» и «застройщики»?

На стадии оформления документов об участии в строительстве стороны такой сделки обязательно вступают в договорные взаимоотношения, становясь «дольщиками» и «застройщиками».

На любом этапе строительства «дольщики» традиционно берут на себя обязательства в срок и соответствующем размере проводить все платежи, если квартира приобреталась в рассрочку, и выполнять иные обязательства, которые могут предусматриваться договором. В свою очередь «застройщик» обязуется успешно и строго фиксированный период выполнить полный комплекс работы по возведению дома в установленный в документах срок.

По итогам завершения работ передать дольщику квартиру в собственность, при такой передаче оформляется обязательства передать готовое жилье обладателю на основании акта сдачи-приемки.

После серии спорных ситуаций, которые многократно ранее возникали с недобросовестными застройщиками, в 2004 году на государственном уровне было одобрено внесение изменений и принят актуальный и в наши дни федеральный закон от 30.12.2004, регулирующий взаимоотношения сторон такой сделки. После его разработки число возникновения конфликтов на рынке предложения жилья по программам долевого строительства существенно снизилось.

Расшифровка «ДДУ» при покупке квадратных метров

В чем заключается определение и каковы основные моменты долевого участия в строительствеПри вступлении в строительство на правах долевого участия, порядок взаимоотношении сторон сделки определяется ДДУ – договором долевого строительства. Именно этот документ строго фиксирует все права и обязанности сторон такой сделки. Одним из ведущих критериев, берущихся в расчет при составлении такого документа становится правильный выбор его названия. В некоторых случаях потенциальным клиентам предлагается заключить:

  • инвестиционный договор на строительство жилого дома;
  • договор инвестирования в строительство жилого дома и другие варианты.

Любое отклонение от принятого названия договора долевого строительства неизбежно должно стать основанием предположить попытку застройщика выйти из-под контроля положений законов «О долевом строительстве» и «О защите прав потребителей». При нарушении договоренностей право на вступление в собственность придется в этом случае доказывать в судебном порядке. Судебная практика в настоящий моменте показывает, что сегодня в большинстве ситуаций такие споры успешно решаются в пользу потенциального собственника, но судебные разбирательства подчас могут длиться годами.

О том, как правильно заключать договор, смотрите на видео:

Является ли такая сделка инвестированием?

Учитывая постоянный и стабильный рост стоимости квадратного метра, в постоянном режиме действующий на российском рынке, долевое строительство в настоящий момент признается одним из лучших видов инвестирования. Даже в случае «заморозки» стоимости квадратного метра, цены на квартиры в таких домах неизбежно повышаются по мере строительства и завершения подготовительных работ.

Метры в готовом доме всегда дороже, чем те, которые были приобретены на стадии закладки фундамента.

В чем заключается суть долевого строительства?

В чем заключается определение и каковы основные моменты долевого участия в строительствеВ настоящий момент суть долевого строительства подробно изложена в одноименном законе. Он предполагает предоставление возможности для дольщика заключить контракт с застройщиком на выполнение внесение суммы стоимости квартиры или части суммы стоимости квартиры в здании, государственная сдача которого предполагается в установленный между дольщиком и заемщиком срок.

Срок обязательно указывается в договоре. По завершению строительства дольщик становится законным собственником долгожданного жилого объекта. В договоре обязательно указываются точные параметры жилого объекта, включая во многих случаях точный номер квартиры или хотя бы её преимущественное расположение. Дольщик имеет право получить указанное в ДДУ количество квадратных метров.

Каковы права участников долевого строительства и кто может заниматься вопросами правового урегулирования при возникновении любых спорных ситуаций?

Все права и обязанности обеих сторон долевого строительства обязательно фиксируются в договоре на его проведение. В этом документе фиксируются права и обязанности обеих сторон. В том числе указывается в отношении дольщика порядок внесения платежей и исполнения иных обязательств. Строго фиксируются и все права и обязанности застройщика, обязывающие его сдать квартиру в указанном в договоре состоянии в оговоренный в ДДУ срок.

При нарушении своих обязанностей любой из сторон решение конфликтных ситуаций производится в судебных инстанциях. Самыми частыми конфликтными ситуациями специалисты признают иски:

  • о признании собственности на жилой объект, который подается в случаях, когда на руках уже есть документы, выданные БТИ, а факт сдачи строения так и не зафиксирован;
  • подаваемые при просрочке сдачи готового строения;
  • оспаривающие соответствие ДДУ итогового качества сданного жилого объекта;
  • фиксирующие факт расторжения ДДУ по вине любой из сторон и многие другие.

Такие иски в судебные инстанции может подавать любая из сторон сделки. Для дополнительной консультацией дольщикам рекомендуется обращаться в общества защиты прав потребителей. Специалисты этой организации могут предоставить подробные рекомендации, поясняющие оптимальный порядок действий, а также порекомендовать опытного юриста.

Договор залога права участника

В чем заключается определение и каковы основные моменты долевого участия в строительствеНеобходимость заключения такого докумепнта обусловлена требованием исполнить положения закона о долевом строительстве и закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Именно этот документ фиксирует взаимные обязанности и права сторон сделки, требует их исполнения и фиксирует права как дольщика, так и застройщика. До внесения с 1 января 2008 году изменений в статью 5 закона об ипотеке такой договор мог заключаться вручную и фиксироваться просто подписями обеих сторон сделки. С начала 2008 года разработаны строгие требования к договору права участника долевого строительства.

С этого момента он обязательно заключается в письменной форме и по итогам подписания передается на государственную регистрацию. Причем, для оформления государственной регистрации залога прав требований, заключение договора проводится только на месте строительства объекта ипотеки и заверяется у нотариуса. Проведение государственной регистрации может инициировать как залогодержатель, так и залогодатель.

В таком документа обязательно указываются предмет договора, его оценка, существо, размер обязательств и срок их исполнения. При проведении государственной регистрации к такому договору потребуется обязательно приложить:

  • заверенную копию договора долевого участия, номер этого документа и дату проведения его регистрации;
  • указывается конкретный объект долевого строительства с обязательным приложением проектной документации;
  • подлинный документ, фиксирующий факт уплаты государственной пошлины и его копи, которая обязательно заверяется у нотариуса;
  • подлинники или заверенные копии всех документов, которые указаны в договоре залога прав требования.

Как принять и вступить?

В чем заключается определение и каковы основные моменты долевого участия в строительствеС целью стать участником долевого строительства потребуется соблти определенный алгоритм действий, в котором принимают участие обе стороны сделки:

  • застройщик определяет место проведение долевого строительства, купив участок или взяв его в аренду;
  • привлекаются участники долевого строительства, которые обязательно подписывают договор с застройщиком;
  • определяется порядок оплаты суммы стоимости и характер выплаты, полностью или в рассрочку;
  • застройщик завершает строительство и с подписанием акта приемки передает жилые площади в собственность дольщикам, которые с этого момента становятся собственниками.

Контроль и надзор

Легитимность любой сделки в отношении исполнения договора долевого строительства контролируют региональные и муниципальные Управления государственного строительного надзора.

Их сотрудники решают любые спорные ситуации в ходе проведения внеплановых проверок объектов надзора и контролируют исполнение требований законодательства в ходе выполнения плановых проверок.

Порядок проведения плановых проверок и временные рамки разрабатываются во второй половине каждого календарного года на следующий год. План проверок обязательно размещается на интернет странице этого органа власти.

А кто будет собственником?

Договор признания права собственности на объект долевого строительства составляется после подписания акта приемки жилого помещения дольщиком. Такой договор обязательно регистрируется новым собственником в регистрационной палате с обязательным внесением данных в ЕГРН.

В заключение стоит отметить, что сегодня участие в долевом строительстве становится одним их самых надежных и доступных по стоимости вариантов приобретения собственной квартиры или загородного дома. Но стоит ознакомьтесь и с подводными камнями в ДДУ.

Действующее законодательство предусматривает все вопросы взаимоотношения дольщика и застройщика, которые гарантируют чистоту сделки и обеспечивают новых владельцев качественными красивыми квартирами в новых домах в любом городе страны.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Претензия в банк

Образец претензии в банк может потребоваться в ряде ситуаций, например, при предъявлении претензии, по кредиту или по страховке. Такой документ не имеет строгой формы, но его составление требует соблюдения определенных ...

Прекращение права пользования жилым помещением

Одной из наиболее острых проблем в сфере российского жилищного законодательства является прекращение права пользования жилым помещением. О том, какие основания предусматривает ЖК РФ для прекращения вышеназванного права, кто является утратившим ...

Субсидия на оплату коммунальных услуг

Тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг в России растут с каждым годом, ложась тяжелым бременем на жителей нашей страны. Учитывая, что заработная плата индексируется с меньшей интенсивностью, нагрузка на семейный бюджет ...

Федеральный закон об ипотеке

Какую область регламентирует закон об ипотеке? В чем его действие и каковы его особенности? В данной статье мы подробно поговорим об особенностях этого документа, также здесь можно скачать закон об ...

Действие программы расселения из ветхого и аварийного жилья в 2016-2017 году

Программа «Ветхое жилье» направлена на расселение жителей аварийных домов. Чем более изношено здание, особенно если этот износ угрожает жизни людей, тем быстрее можно выехать из дома в новую квартиру. Программа ...

Выселение граждан из жилых помещений

На каких основания может произойти выселение граждан из приватизированных или муниципальных квартир? Каков порядок выселения граждан из квартиры, частного дома, общежития и других жилых помещений? На эти вопросы Вы найдете ...

Порядок выселения из квартиры по закону

Выселение из квартиры – процесс достаточно сложный, порядок действий жестко регламентирован государством и осуществляется только судебным путем. Какой порядок предусмотрен при выселении в каждом отдельном случае? На этот вопрос мы ...

Как получить бесплатно квартиру от государства

Кто обладает преимущественным правом на получение бесплатного жилья от государства? На каких условиях можно получить государственную помощь? Как встать на очередь на улучшение жилищных условий? Ответы на эти и другие ...

Электронная очередь военнослужащих на жилье

Сегодня, в мире высоких технологий, постановка на очередь на жилье может быть выполнена дистанционно посредством телекоммуникационных сетей. В нашей статье мы расскажем о том, что такое электронная очередь военнослужащих на ...

Льготная ипотека для переселенцев

На территории РФ, начиная с 2006 года действует государственная программа по переселению наших соотечественников из-за рубежа, которая предполагает применение упрощенной процедуры получения гражданства для переселенцев, без прохождения процедуры получения вида ...

Какие изменения по содержанию устава ТСЖ внесены новым Жилищным кодексом РФ в 2016-2017 году?

Изменения, произошедшие в жилищном законодательстве в 2015 году, коснулись и деятельности ТСЖ. В частности, в обязанность собственников жилья вменили проведение собрания и внесение изменений в устав товарищества. Новая редакция устава должна ...

Жилищная программа молодая семья

Российское государство старается всячески поддерживать различные категории населения, в том числе и молодые семьи, которые не имеют возможности приобрести самостоятельно собственное жилье. В нашей статье мы расскажем о том, что ...

Родственный обмен квартирами

Существует ли сегодня в жилищном законодательстве такое понятие, как «родственный обмен квартирами»? Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними людьми или для ...

Долевая приватизация квартиры

Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон? Как можно распорядиться своей долей в квартире? Какая доля ребенка в приватизации квартиры? Возможно ли выполнить ...

Каким образом осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России?

Любой объект недвижимости независимо от формы собственности подлежит государственному кадастровому учету, что зафиксировано в законодательстве РФ. И только с объектами учета возможно совершать различные сделки. Что такое кадастровый учет? Кадастровый ...

Обязательно ли ставить в квартире счетчики воды и сколько на этом можно сэкономить в 2016-2017 году?

С начала 2015 года те потребители воды, которые не хотят устанавливать приборы учета, но имеют для этого возможности, будут платить больше. Сначала на 10%, а через полтора года – на 60%. ...

Что представляет из себя выписка из ЕГРП и как ее быстро получить?

При проведении сделок с объектами недвижимости резонно возникает вопрос о правах собственности на имущество. Необходимо знать на основании чего собственник является таковым, имеет ли он право распоряжаться недвижимостью по своему ...

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры и где можно ее узнать?

Одной из важнейших составляющих рыночной экономики является недвижимость. Это основа для нашего существования и возможности осуществлять хозяйственную деятельность. На сегодняшний день продолжается стремительное развитие и формирование рынка недвижимости в России, ...

Рейтинг@Mail.ru