Главная 16 Ваш юрист 16 Социальный наем жилья: что это такое и как оформить квартиру по договору социального найма

Социальный наем жилья: что это такое и как оформить квартиру по договору социального найма

Отношения социального найма жилья регулируются 8 главой Жилищного кодекса. Согласно действующему законодательству, отношения социального найма предусматривают передачу прав пользования жилищной площадью (квартирой или домом), находящейся в государственной или муниципальной собственности, гражданину. Срок действия договора социального найма обычно не ограничен; заключается он на безвозмездной основе. Обязательным условием является своевременная оплата за пользование жилым помещением, а также поддержание его в должном порядке.

Обратите внимание!

Хотя договор социального найма жилья и заключат на неограниченный срок, проведение выселения вполне возможно в отдельных случаях:

  • если регулярно нарушаются права соседей;
  • если гражданин не платит больше полугода за жилое помещение и не поддерживает его никаким образом;
  • если его используют не по назначению.

Социальный найм это чисто российское явление или нет?

Социальный наем жилья – это практика не только России и других стран бывшего социалистического лагеря. В Венгрии и Швейцарии, например, существует строгое разграничение договора найма и договора аренды. Последний подразумевает передачу не только права пользования, но и права извлечения выгоды. Обычно объектом таких соглашения становятся земельные участки.

Согласно итальянскому Гражданскому кодексу, гражданину переходит право пользования не только недвижимым, но и движимым имуществом. Договоры заключаются на срок от четырех лет.

Французское и американское законодательство устанавливает строгие требования для жилья, сдаваемого внаем. В Франции такое помещение должно состоять минимум их одной жилой комнаты и других дополнительных – кухни, ванной, санузла. Квартира или дом также должны быть обеспечены электричеством, газовом отоплением, канализацией, горячей и холодной водой. В США запрещено сдавать одну квартиру или дом внаем нескольким семьям.

По-разному определяют и категории людей, имеющих право получить от государства социальное жилье. В Хорватии в льготные групп попадают малообеспеченные семьи, ветераны войны 1991-1995 годов, а также другие лица, определенные специальным законодательством.

Кто может получить жилье по социальному найму?

Бесплатная квартира или дом как помощь от государства получают граждане, относящиеся к категории малоимущих. Человек, которому необходимо жилье, должен состоять на учете в качестве нуждающегося.

Статья 51 ЖК РФ выделяет такие категории малообеспеченных граждан, попадающие в группу нуждающихся:

  1. те люди, которые не пользуются жильем, полученным по договору социального найма, а также члены их семей;
  2. те люди, которые не являются собственниками жилья, а также членами их семей;
  3. граждане, живущие в квартирах или домах, где площадь жилого помещения на одного члена семьи меньше установленной нормы;
  4. люди, живущие в зданиях, не соответствующих жилищным требованиям;
  5. граждане, живущие в одной квартире с больным хроническим заболеванием при условии, что это делает проживание с ним на одной жилой площади невозможным.

Вне очереди жилье по социальному найму могут получить:

  1. люди, чьи квартиры или дома официально признаны непригодными и небезопасными;
  2. сиротам и детям, лишенным родительской опеки, по окончанию пребывания в специализированных учебных заведениях, приемных семьях, детских домах семейного типа и пр.;
  3. отслужившие в армии;
  4. вернувшиеся из МЛС;
  5. людям, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний. Их список представлен в п. 4 ст. 51 Жилищного кодекса РФ.
Интересно знать! Инвалиды, страдающие тяжелыми болезнями в хронической форме, могут получить жилье, площадь которого превышает норму, предусмотренную законодательством на одного человека. При этом плата за жилье определяется с учетом всех льгот, предоставляемых им государством.

Социальный и коммерческий наем: разница

Социальный наем Коммерческий наем
Для получения жилья необходимо прохождение нескольких стадий: постановку на учет, ожидание очереди, получение ордера. Прохождение этих стадий не требуется.
Подлежит приватизации. Не подлежит приватизации.
Возможно вселение близких родственников без разрешения собственника жилья. Вселение даже близких родственников невозможно.
Право собственности передается на неограниченный срок. Жилье предоставляется на срок не более 5 лет.
Безвозмездный характер. Регулярная оплата.
Выселение предусматривает предоставление другого жилья. Расторжение договора не устанавливает предоставления другого жилья.
ОБЩЕЕ
Права и обязанности нанимателей совпадают по многим пунктам.
Вселение несовершеннолетних не требует разрешения наймодателя.
Предметом договора должно быть пригодное для жизни изолированное помещение.
Договоры должны содержать права и обязанности сторон.
При переходе жилья к другому собственнику договор не перестает действовать.
Договор заключается в письменной форме.

Какие жилые помещения предоставляются по социальному найму? Специализированное жилье

Обычно предметом договора социального найма является квартира, дом или часть дома или квартиры. Важно, чтобы это помещение входило в собственность государства или муниципалитета. Площадь предоставляемого помещения устанавливается обычно муниципальными органами. Она рассчитывается в зависимости от общей обеспеченности жильем граждан конкретного региона. В Москве установлена норма – 18 квадратных метров.

Специализированное жилье сдается внаем лицам, проходящим службу или находящимся в определенных трудовых отношениях. Такой тип договора уже будет иметь срок действия. Права и обязанности нанимателя совпадают с договором социального найма.

Как получить жилье по договору социального найма?

  1. Прежде всего, нужно обратиться в местные органы соцзащиты, чтобы получить статус малоимущего. При присвоении такого статуса обращают внимание на такие моменты, как совокупный доход всех членов семьи и стоимость движимого и недвижимого имущества. Предоставленный пакет документов подлежит тщательной проверке. Так сотрудники собеса приходят в выводу, сможет ли семья через 20 лет купить себе квартиру или дом. Расчет происходит таким способом: из совокупного месячного дохода семьи вычитают прожиточные минимумы на каждого человека. Эта сумма считается свободной. Свободные средства умножают на 12, затем на 20. К этому результату прибавляют стоимость всего имущества. Если этой суммы не хватает на приобретение жилья, собес письменно уведомляет заявителей о предоставлении им статуса малообеспеченных.
  2. Следующий шаг – постановка на учет. В окружной Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда следует обратиться, предварительно подготовив такой пакет документов: заявление с подписью всех членов семьи; удостоверяющие личность документы; идентификационные номера; свидетельства о браке; справка о доходах; справка о наличии/отсутствии недвижимости; документы, предоставляющие льготы (при наличии таковых). Решение принимается на протяжении месяца.
  3. Перед получением ордера о вселении нужно выдержать очередь.

Какие документы нужны для заключения договора?

Для заключения самого договора гражданин должен предоставить в жилищный отдел окружного Департамента жилищной политики и жилищного фонда такие документы:

  1. заявление (можно в произвольной форме);
  2. документы, которые, согласно действующему законодательству удостоверяют личность);
  3. копии документов, которые удостоверяют личность всех членов семьи (паспорта, свидетельства о рождении);
  4. документы, подтверждающие брак (если супруг или супруга включается в договор);
  5. документы, являющиеся подтверждением родственных связей;
  6. документы, которые являются основанием для вселение в жилое помещение – ордер или его копия, выписку из решения исполнительных органов о предоставлении жилья и др.;
  7. единый жилищный документ;
  8. экспликация (форма 22).\

Расчет платы за жилье

В сумму платы за социальное жилье включают:

  • оплата проживания – этот пункт не касается малоимущих слоев;
  • средства на поддержание помещения в должном состоянии – ремонт, услуги, управление. Этот пункт фиксируется государством и соответствует законодательству. Сумма зависит от размера жилплощади;
  • коммунальные услуги – зависит от того, сколько услуг потребляет гражданин и его семья.

Приватизация жилья по социальному найму

Приватизация социального жилья подразумевает получение дополнительных прав на жилье (например, право аренды, продажи, дарения и т. п.). Бесплатно осуществить приватизацию граждане могли лишь до 2015 года.

Процедура является очень хлопотной: придется предоставить внушительный пакет документов, чтоб подтвердить свои права на жилье.

Срок подписания договора может затянуться от 30 до 60 дней.

Процедура приватизации осуществятся, если свое согласие дают все проживающие в квартире люди.

Служебное жилье и социальный наем

Служебное жилье предоставляется гражданам России на время прохождения службы или во время действия трудовых отношений. Такое жилье предоставляется, как и другие помещения по договору социального найма. Существуют такие виды служебного жилья:

  • комнаты в общежитиях;
  • служебные квартиры;
  • помещения для временного пребывания.

Выселение происходит по истечению срока службы или трудового контракта.

Подробнее о договоре социального найма на видео

На видео ниже на жизненном примере разъясняются особенности и нюансы составления договора социального найма.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Претензия в банк

Образец претензии в банк может потребоваться в ряде ситуаций, например, при предъявлении претензии, по кредиту или по страховке. Такой документ не имеет строгой формы, но его составление требует соблюдения определенных ...

Прекращение права пользования жилым помещением

Одной из наиболее острых проблем в сфере российского жилищного законодательства является прекращение права пользования жилым помещением. О том, какие основания предусматривает ЖК РФ для прекращения вышеназванного права, кто является утратившим ...

Субсидия на оплату коммунальных услуг

Тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг в России растут с каждым годом, ложась тяжелым бременем на жителей нашей страны. Учитывая, что заработная плата индексируется с меньшей интенсивностью, нагрузка на семейный бюджет ...

Федеральный закон об ипотеке

Какую область регламентирует закон об ипотеке? В чем его действие и каковы его особенности? В данной статье мы подробно поговорим об особенностях этого документа, также здесь можно скачать закон об ...

Действие программы расселения из ветхого и аварийного жилья в 2016-2017 году

Программа «Ветхое жилье» направлена на расселение жителей аварийных домов. Чем более изношено здание, особенно если этот износ угрожает жизни людей, тем быстрее можно выехать из дома в новую квартиру. Программа ...

Выселение граждан из жилых помещений

На каких основания может произойти выселение граждан из приватизированных или муниципальных квартир? Каков порядок выселения граждан из квартиры, частного дома, общежития и других жилых помещений? На эти вопросы Вы найдете ...

Порядок выселения из квартиры по закону

Выселение из квартиры – процесс достаточно сложный, порядок действий жестко регламентирован государством и осуществляется только судебным путем. Какой порядок предусмотрен при выселении в каждом отдельном случае? На этот вопрос мы ...

Как получить бесплатно квартиру от государства

Кто обладает преимущественным правом на получение бесплатного жилья от государства? На каких условиях можно получить государственную помощь? Как встать на очередь на улучшение жилищных условий? Ответы на эти и другие ...

Электронная очередь военнослужащих на жилье

Сегодня, в мире высоких технологий, постановка на очередь на жилье может быть выполнена дистанционно посредством телекоммуникационных сетей. В нашей статье мы расскажем о том, что такое электронная очередь военнослужащих на ...

Льготная ипотека для переселенцев

На территории РФ, начиная с 2006 года действует государственная программа по переселению наших соотечественников из-за рубежа, которая предполагает применение упрощенной процедуры получения гражданства для переселенцев, без прохождения процедуры получения вида ...

Какие изменения по содержанию устава ТСЖ внесены новым Жилищным кодексом РФ в 2016-2017 году?

Изменения, произошедшие в жилищном законодательстве в 2015 году, коснулись и деятельности ТСЖ. В частности, в обязанность собственников жилья вменили проведение собрания и внесение изменений в устав товарищества. Новая редакция устава должна ...

Жилищная программа молодая семья

Российское государство старается всячески поддерживать различные категории населения, в том числе и молодые семьи, которые не имеют возможности приобрести самостоятельно собственное жилье. В нашей статье мы расскажем о том, что ...

Родственный обмен квартирами

Существует ли сегодня в жилищном законодательстве такое понятие, как «родственный обмен квартирами»? Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними людьми или для ...

Долевая приватизация квартиры

Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон? Как можно распорядиться своей долей в квартире? Какая доля ребенка в приватизации квартиры? Возможно ли выполнить ...

Каким образом осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России?

Любой объект недвижимости независимо от формы собственности подлежит государственному кадастровому учету, что зафиксировано в законодательстве РФ. И только с объектами учета возможно совершать различные сделки. Что такое кадастровый учет? Кадастровый ...

Обязательно ли ставить в квартире счетчики воды и сколько на этом можно сэкономить в 2016-2017 году?

С начала 2015 года те потребители воды, которые не хотят устанавливать приборы учета, но имеют для этого возможности, будут платить больше. Сначала на 10%, а через полтора года – на 60%. ...

Что представляет из себя выписка из ЕГРП и как ее быстро получить?

При проведении сделок с объектами недвижимости резонно возникает вопрос о правах собственности на имущество. Необходимо знать на основании чего собственник является таковым, имеет ли он право распоряжаться недвижимостью по своему ...

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры и где можно ее узнать?

Одной из важнейших составляющих рыночной экономики является недвижимость. Это основа для нашего существования и возможности осуществлять хозяйственную деятельность. На сегодняшний день продолжается стремительное развитие и формирование рынка недвижимости в России, ...

Рейтинг@Mail.ru