Главная 16 Ваш юрист 16 Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры?

Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры?

Несмотря на то что, период предоставления государством жилья всем не имеющим такового, к сожалению, ушел в лету, малоимущие граждане все же имеют шанс безвозмездно улучшить свое жилищное положение. Но об этом знают далеко не все нуждающиеся в жилье, чем безнаказанно пользуются недобросовестные представители власти, по службе имеющие доступ к жилью в государственном или муниципальном фонде.

Так кто же вправе ожидать жилье в подарок от государства? Прежде чем ответить на этот вопрос, разберемся с понятиями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
и !

Оглавление:
  • Что это такое?
  • Социальный и коммерческий найм
  • Преследуемые цели
  • Предмет, объект, субъект и элементы
  • Общий порядок эксплуатации
  • Правовое регулирование
  • Требования к жилью
  • Предельная продолжительность соглашения

Что это такое?

Социальный найм помещения – получение лицом жилья от госфонда или муниципалитета на основании госпрограммы по обеспечению малоимущих семей бесплатным жильем. Узнайте в этой статье, кто имеет право на социальный найм жилого помещения.

Договор социального найма – документальное подтверждение права на вселение в социальное жилье. Для чего он нужен, рассмотрим ниже в статье.

Его образец вы можете скачать здесь.

Социальный наем – передача жилья из государственного/ муниципального фонда на неопределенный временной период наемщику на льготных основаниях. Передача допустима при условии признания специальной комиссией потенциального наемщика как малоимущего, испытывающего нужду в жилье/расширении. Размеры жилья по социалке не должны превышатьопределенных норм.

Коммерческий наем – передача жилья его владельцем в пользование наемщику на ограниченный договорными условиями промежуток времени, за определенную плату (помимо коммунальных платежей). Размер жилья не ограничен нормами.

Социальный и коммерческий найм

Общие черты:

    Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры?

  1. Гражданин без жилья получает крышу над головой.
  2. В обоих случаях подписывается договор обязанностей, прав наймодателя и нанимателя.
  3. Необходимо платить по счетам за коммуналку. Ознакомьтесь в этой статье с тем, какая ещё может быть плата за социальный найм жилого помещения.
  4. Наниматель теряет право на использование жилья при злостном нарушении условий договора эксплуатации.

Различия:

  1. Помимо расходов на коммуналку, наниматель коммерческого жилья ежемесячно тратит средства — порой намного большие — за съем жилья.
  2. Коммерческий найм доступен не всем слоям населения.
  3. При коммерческом найме наниматель сам определяется с площадью жилья.
  4. Коммерческий найм выгоден для наемодателя, а социальный — нет.
  5. Площадь жилья по социальному найму не может быть больше положенной нормы.
  6. Срок пользования социальным жильем не ограничен временными рамками, коммерческим – определен; продлить срок пользования последним возможно перезаключив договор.
  7. Социальное жилье дает возможность иметь почти собственное жилище людям с низким доходом и малоимущим.

Сравнить вы можете их, просмотрев видео:

Преследуемые цели

Обеспечение жильем представителей наименее обеспеченных слоев населения:

  1. Малоимущих/нуждающихся в жилье.
  2. Достигших совершеннолетия сирот.

Кроме того, найм жилища по условиям социалки доступен для лиц, приглашенных на работу предприятием, заинтересованным удерживать в штате иногородних сотрудников высокой квалификации.

Предмет, объект, субъект и элементы

Предмет договора – предоставляемое наемщику помещение, являющееся самостоятельным пригодным для заселения и проживания элементом коммунальной квартиры, дома (не проходное, не вспомогательное, состояние помещения/размер соответствуют положениям из ЖК)

  1. Объект – помещение, передаваемое в пользование.
  2. Субъект договора – наемодатель и наниматель.
  3. Элементы договора – перечень условий, обязанностей, возникающих у обеих сторон после подписания соглашения.
Порядок эксплуатации жилья, предоставленного по социалке. Пункты правил в договоре делятся на частные (прописанные с учетом условий конкретной ситуации) и общие.

Общий порядок эксплуатации

    Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры?

  1. Проживающие с нанимателем домочадцы — полноправные пользователи жилья (все должны быть обязательно упомянуты в соглашении).
  2. Наниматель вправе (после получения согласия от наемодателя) увеличивать количество жильцов на снятой площади — согласно договоренности о поднаеме, временном проживании напр. прибывших родственников/близких семье людей.
  3. Временное отсутствие домочадца или самого нанимателя не ведет к возникновению необходимости расторжения договора или корректировки какого-либо пункта в соглашении.
  4. Наниматель вправе менять жилье, если иное не прописано в договоре — но лишь при согласии наемодателя.
  5. Наниматель вправе требовать капремонта согласно графику, качественных коммунальных услуг, поддержки со стороны наемодателя в делах, направленных на уход и восстановление эксплуатационного состояния общего имущества.
  6. Полученное по социалке жилье положено использовать согласно статусу и целям, не вопреки договорным условиям и правам соседей по лестничной площадке и дому.
  7. Наниматель должен соблюдать правила эксплуатации жилища и коммуникационных линий, содержать его должным образом, проводить косметический, текущий фактический ремонт.

Менять жилье, полученное по социалке, запрещено в случаях:

  1. Наниматель признан недостойным съемщиком и извещен о необходимости расторгнуть соглашение (неоднократно нарушал обязанности нанимателя).
  2. Помещение нельзя использовать в качестве жилья.
  3. Помещение расположено в здании, назначенном под снос.
  4. Помещение (обычно это комната) планирует занять человек с тяжелым хроническим недугом.

Правовое регулирование

Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры?Событие заключения договора соцнайма обретает юридическую силу, а наниматель положенные права, лишь при составлении письменного документа официального образца и подписании бумаги участниками соглашения/ их представителями.

Право на социальное жилье предоставлено гражданам, материальное положение которых на текущий момент соответствует статусу «малоимущих», нуждающихся в жилище или предоставлении дополнительных метров.

Нельзя вселять на одну жилплощадь лиц разного пола, если они не являются супругами или членами одной семьи.

Претендовать на жилье по социальному найму могут:

  • малоимущие граждане (в т. ч. и члены их семьи), не нанимающие жилье по аналогичному договору, не яявляющиеся собственниками помещения, признаваемого жилым;
  • малоимущие граждане, нанимающие жилье по аналогичному договору, собственники жилого помещения, если на одного члена семьи приходится меньше квартирной площади, чем положено по местной норме;
  • малоимущие граждане, проживающие в условиях, несоответствующих требованиям СЭС, БТИ;
  • малоимущие граждане, нанимающие жилье по социальному договору с прочими семьями (другой семьей), проживающие в одной квартире с больным, имеющим хронический тяжелый недуг, из-за которого остальные квартиросъемщики живут в недопустимых условиях. (Верно, если в распоряжении семьи нет другого жилья, зарегистрированного как собственное или снятое по договору социального найма).
На получение социального жилья претендуют многие. Предоставление освободившегося или вновь возведенного происходит согласно живой очереди вставших на учет граждан.

Жилье по социальному найму без очереди положено:

    Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры?

  1. Детям без родительской опеки — после достижения совершеннолетия, из-за чего они теряют право находиться в попечительском учреждении.
  2. Сиротам, вернувшимся со службы в армии РФ, отбывавшим наказание в местах лишения свободы.
  3. Лицам, проживающим в аварийном здании/определенном под снос.

Жилье предоставляют при наличии фондовых резервов. На условия, прописанные в договоре социального найма, не влияет смена основного владельца жилья.

Расторжение договора социального найма жилого помещения производится в судебном порядке, лишь если стороны не могут прийти к общему консенсусу по условиям расторжения либо одна сторона была извещена о необходимости расторжения, но отказалась разорвать соглашение и отказывается выселяться.

Изменения в соглашении допустимо проводить лишь в пределах, определяемых законом и интересами сторон, подписавших договор.

Наниматель вправе подать заявку о желании сменить жилье на меньшее по площади. Наемодатель должен в трехмесячный срок удовлетворить просьбу, если, например, размеры площади — по причине смерти/убытия некоторых членов семьи — не соответствуют/ перестали соответствовать норме для жилья, предоставленного согласно условий социального найма.

Жилье, полученное по социалке, может подлежать приватизации, если это предусмотрено соглашением. Подробнее о том, можно ли приватизировать квартиру по соцнайму, прочитайте по следующему адресу: http://pravosudie.guru/sud/gr-dela/zhil-pravo/sots-najm/privatizirovat.html

Если предоставляемым жильем является освободившаяся по каким-то причинам комната в коммуналке, то первыми претендентами на нее являются:

  • родственники человека, которому принадлежала комната (проживающие в той же квартире);
  • семьи, проживающие в той же квартире, вставшие в очередь на расширение;
  • граждане, записанные в очередь на социальное жилье;
  • лица, пожелавшие приобрести комнату.

Требования к жилью

Жилище должно быть:

  • жилым — соотв. требованиям санстанции и БТИ, предъявляемым к помещениям такого назначения;
  • неизолированным:
    • выделенная в наем комната не должна быть проходной;
    • помещение не должно иметь статус подсобного, вспомогательного (санузел, полуподвал, коридор, кухня, лоджия не подходят для проживания);
  • площадь жилища не должна превышать норму, размер которой определяют по формуле:
    количество человек в семье нанимателя умножают на норму, определенную в регионе как обязательную для одного человека
  • превышение нормы площади на человека допустимо в случае передачи жилья человеку с ограниченными физическими способностями, пользующемуся при перемещении спецсредством, например, коляской.

Предельная продолжительность соглашения

Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры?При заключении договоров социального найма не указывают сроки действительности соглашения. Из этого следует, что семья, получив социальное жилье может пользоваться им сколь угодно длительный срок при условии:

  • соблюдения правил пользования жильем и прилегающими к нему помещениям;
  • не нарушения правил совместного проживания (напр. необходимо соблюдение режима тишины в ночное время);
  • отсутствия значительных задолженностей перед хозяйствами, предоставляющим коммунальные услуги;
  • сохранения зданием, в котором расположено жилье, нормального эксплуатационного состояния.

Узнали, что имеете право на е жилье? Действуйте: становитесь на учет, напоминайте о себе и тогда в ближайшей перспективе, вы станете владельцем собственной крыши над головой, если в муниципальном фонде имеется жилье для малоимущих.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Претензия в банк

Образец претензии в банк может потребоваться в ряде ситуаций, например, при предъявлении претензии, по кредиту или по страховке. Такой документ не имеет строгой формы, но его составление требует соблюдения определенных ...

Прекращение права пользования жилым помещением

Одной из наиболее острых проблем в сфере российского жилищного законодательства является прекращение права пользования жилым помещением. О том, какие основания предусматривает ЖК РФ для прекращения вышеназванного права, кто является утратившим ...

Субсидия на оплату коммунальных услуг

Тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг в России растут с каждым годом, ложась тяжелым бременем на жителей нашей страны. Учитывая, что заработная плата индексируется с меньшей интенсивностью, нагрузка на семейный бюджет ...

Федеральный закон об ипотеке

Какую область регламентирует закон об ипотеке? В чем его действие и каковы его особенности? В данной статье мы подробно поговорим об особенностях этого документа, также здесь можно скачать закон об ...

Действие программы расселения из ветхого и аварийного жилья в 2016-2017 году

Программа «Ветхое жилье» направлена на расселение жителей аварийных домов. Чем более изношено здание, особенно если этот износ угрожает жизни людей, тем быстрее можно выехать из дома в новую квартиру. Программа ...

Выселение граждан из жилых помещений

На каких основания может произойти выселение граждан из приватизированных или муниципальных квартир? Каков порядок выселения граждан из квартиры, частного дома, общежития и других жилых помещений? На эти вопросы Вы найдете ...

Порядок выселения из квартиры по закону

Выселение из квартиры – процесс достаточно сложный, порядок действий жестко регламентирован государством и осуществляется только судебным путем. Какой порядок предусмотрен при выселении в каждом отдельном случае? На этот вопрос мы ...

Как получить бесплатно квартиру от государства

Кто обладает преимущественным правом на получение бесплатного жилья от государства? На каких условиях можно получить государственную помощь? Как встать на очередь на улучшение жилищных условий? Ответы на эти и другие ...

Электронная очередь военнослужащих на жилье

Сегодня, в мире высоких технологий, постановка на очередь на жилье может быть выполнена дистанционно посредством телекоммуникационных сетей. В нашей статье мы расскажем о том, что такое электронная очередь военнослужащих на ...

Льготная ипотека для переселенцев

На территории РФ, начиная с 2006 года действует государственная программа по переселению наших соотечественников из-за рубежа, которая предполагает применение упрощенной процедуры получения гражданства для переселенцев, без прохождения процедуры получения вида ...

Какие изменения по содержанию устава ТСЖ внесены новым Жилищным кодексом РФ в 2016-2017 году?

Изменения, произошедшие в жилищном законодательстве в 2015 году, коснулись и деятельности ТСЖ. В частности, в обязанность собственников жилья вменили проведение собрания и внесение изменений в устав товарищества. Новая редакция устава должна ...

Жилищная программа молодая семья

Российское государство старается всячески поддерживать различные категории населения, в том числе и молодые семьи, которые не имеют возможности приобрести самостоятельно собственное жилье. В нашей статье мы расскажем о том, что ...

Родственный обмен квартирами

Существует ли сегодня в жилищном законодательстве такое понятие, как «родственный обмен квартирами»? Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними людьми или для ...

Долевая приватизация квартиры

Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон? Как можно распорядиться своей долей в квартире? Какая доля ребенка в приватизации квартиры? Возможно ли выполнить ...

Каким образом осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России?

Любой объект недвижимости независимо от формы собственности подлежит государственному кадастровому учету, что зафиксировано в законодательстве РФ. И только с объектами учета возможно совершать различные сделки. Что такое кадастровый учет? Кадастровый ...

Обязательно ли ставить в квартире счетчики воды и сколько на этом можно сэкономить в 2016-2017 году?

С начала 2015 года те потребители воды, которые не хотят устанавливать приборы учета, но имеют для этого возможности, будут платить больше. Сначала на 10%, а через полтора года – на 60%. ...

Что представляет из себя выписка из ЕГРП и как ее быстро получить?

При проведении сделок с объектами недвижимости резонно возникает вопрос о правах собственности на имущество. Необходимо знать на основании чего собственник является таковым, имеет ли он право распоряжаться недвижимостью по своему ...

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры и где можно ее узнать?

Одной из важнейших составляющих рыночной экономики является недвижимость. Это основа для нашего существования и возможности осуществлять хозяйственную деятельность. На сегодняшний день продолжается стремительное развитие и формирование рынка недвижимости в России, ...

Рейтинг@Mail.ru