Главная 16 Ваш юрист 16 Сделка купли-продажи земельного участка: как оформить и возможно ли провести ее самостоятельно?

Сделка купли-продажи земельного участка: как оформить и возможно ли провести ее самостоятельно?

Приобретение земельного надела сопряжено не только с выгодным капиталовложением, но и с необходимостью правильного оформления сделки. Несоблюдение законодательства грозит потерей денег и нервотрепкой в суде в попытках их вернуть.

Куда обратиться

Итак, начнем мы с рассказа о том, где оформить сделку купли-продажи земельного участка. Согласно Гражданскому Кодексу она может быть совершена в выбранной сторонами организации:

  • Нотариальная контора.
  • Агентство недвижимости.
  • Юридическая контора.

Также покупатель и продавец могут самостоятельно провести все манипуляции без привлечения специалистов.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

Сделка проводится согласно действующему законодательству. Главное условие это наличие у продающей стороны документов о государственной регистрации надела. У участка должны быть четкие границы и кадастровый номер.

Итак, каков же порядок проведения и оформления сделки купли продажи земельного участка?

Много полезных советов в отношении того как происходит сделка купли-продажи домов и земельного участка, и на что стоит обратить внимание содержит следующий видеосюжет:

Порядок

Теперь мы расскажем более подробно о том, как оформляется сделка купли-продажи земельного участка.

  1. При наличии всех необходимых документов на землю, стороны заключают типовой договор. Он должен быть в письменном виде с подписями участников. Хотя допускается составление в простой форме, достаточно скачать бланк в сети и внести все данные, лучше обратиться к нотариусу и заверить купчую. В дальнейшем это позволит избежать проблем, ведь нотариус составит бумагу правильно, с соблюдением всех нюансов. Дополнительно к договору обычно составляется акт передачи, как завершающий этап сделки.
  2. Если нет желания или возможности привлечь к сделке юриста, необходимо самостоятельно изучить весь прилагаемый пакет документов. Данные на землю должны совпадать во всех бумагах, не допускается никаких расхождений. Если земля получена в наследство, необходимо убедиться, что в сделке участвуют все наследники, нет судебных исков и ограничений.

Далее мы расскажем о том, сколько стоит проведение сделки купли-продажи земельного участка.

Сколько это стоит

Сделка купли-продажи земельного участка: как оформить и возможно ли провести ее самостоятельно?Стоимость сделки купли-продажи земельного участка зависит от организации, в которой она проводится.

  • Нотариусы обычно берут от 1% до 1,5% от суммы сделки.
  • В агентствах недвижимости возьмут больше, но они самостоятельно готовят необходимые документы и помогают с процессом регистрации.

Кто будет оплачивать стороны, договариваются заранее, обычно затраты, связанные именно с оформлением купчей делят поровну.

Сопровождение мероприятия

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью предоставляют адвокаты, занимающиеся в сфере земельного права или юридические конторы. Кроме того, подобные услуги предлагают крупные риэлтерские агентства, у них в штате собственный юрист или целый отдел.

Возможно, сопровождение сделки купли-продажи земельного участка будет иметь и не самую малую цену. Хотя тратить лишние деньги никому не хочется, лучше раскошелиться и нанять специалиста. Это гарантирует правильное оформление всех документов и беспроблемную регистрацию.

А далее мы расскажем о том, возможно ли признание сделки купли-продажи земельного участка недействительной.

Признание его недействительным

В некоторых ситуациях совершенная сделка по купле-продаже земельного участка может быть признана недействительной.

  • Если договор был оформлен с нарушениями, но в последнее время суды редко выносят положительные решения на основании допущенных оплошностей.
  • Если один из участников сделки будет признан недееспособным на период ее совершения.
  • Если договор был заключен под принуждением (шантаж, угроза насилия).
  • Если откроются обстоятельства, препятствующие использованию земли по назначению, умышленно скрытые продавцом.
  • Если покупатель не выплатил причитающуя по договору сумму.
  • Если сделка была совершена с несовершеннолетним без согласия его законного представителя.

И напоследок мы расскажем о том, как отменить или совершить отказ от сделки купли-продажи земельного участка.

Как отменить сделку

Сделка купли-продажи земельного участка: как оформить и возможно ли провести ее самостоятельно?Бывают ситуации, когда совершенная ранее сделка перестала отвечать интересам сторон.

  • Если желание расторгнуть сделку обоюдное, заключают обратный договор. Продавец возвращает покупателю уплаченные ранее средства, правда, придется возмещать сопутствующие расходы. Вот тут может возникнуть нестыковка, если в договоре указана одна сумма, а уплачена другая. Надежда только на честность участников сделки.
  • Просто так в одностороннем порядке расторгнуть заключенный договор, потому что «передумали», не получится, если вторая сторона против. В таком случае только обращение в суд разрешит вопрос, но для расторжения должны быть законные основания. Иногда сделки признаются недействительными в интересах третьих сторон. Например, если продали землю, полученную по наследству, но в сделке участвовали не все собственники.

То есть, законную сделку, оформленную с соблюдением всех юридических норм, отменить можно только по добровольному согласию покупателя и продавца.

Запись Сделка купли-продажи земельного участка: как оформить и возможно ли провести ее самостоятельно? впервые появилась Юрист по недвижимости.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Опека и попечительство в римском праве: понятие и виды

Опека и попечительство в римском праве: понятие и виды В современном мире вопрос опеки и попечительства ни при каких обстоятельствах не теряет своей актуальности. В любом обществе живут индивиды, которые ...

Показания потерпевшего: особенности, закон и требования

Показания потерпевшего: особенности, закон и требования Что же такое показания потерпевшего? Это любые сведения, которые он сообщил следователю в момент проведения процессуальной беседы либо на судебном заседании. Показания пострадавшего считаются ...

Какая положена компенсация за садик? Как получить компенсацию за садик?

Какая положена компенсация за садик? Как получить компенсацию за садик? Большинство молодых семей с маленькими детьми просто не могут себе позволить воспитывать ребенка дома и жить на заработанные только одним ...

Понятие и виды умысла в уголовном праве

Понятие и виды умысла в уголовном праве. Умысел и его виды На сегодняшний день не только в России, но и во всём мире борьба с преступностью обретает всё большее значение. ...

Недопустимые доказательства в уголовном процессе: основные признаки и виды

Недопустимые доказательства в уголовном процессе: основные признаки и виды Сбор доказательств считается обязательным этапом уголовного производства. Обычно этим занимается следователь или дознаватель. В законодательстве установлены правила, в соответствии с которыми ...

Направление Юриспруденция: вузы России

Что делать выпускнику 11-го класса, чувствующему непреодолимое стремление к работе на благо соблюдения закона и стабильности государства? Конечно, поступить в одно из высших учебных заведений, выпускающих специалистов по направлению «Юриспруденция»! ...

Организационные формы юридических лиц и их сравнение

Организационные формы юридических лиц и их сравнение В современном мире люди вступают в самые разные отношения. Они взаимодействуют как непосредственно, так и через различные группы. В последнем случае людей объединяет ...

Чем отличается дарственная от договора дарения? Регистрация договора дарения

Чем отличается дарственная от договора дарения? Регистрация договора дарения. Оформление дарственной Довольно часто граждане интересуются, чем отличается дарственная от договора дарения. Вопросы подобного рода нередко задаются разнообразным юристам. Как можно ...

Виды и цели следственного эксперимента

В производственном процессе по предварительному следствию зачастую появляется необходимость в организации проверки объективной возможности определенного обстоятельства или явления в конкретных условиях. Например, мог ли свидетель лицезреть или слышать происходящее на ...

Понятие и способы толкования норм права

Правоприменительная деятельность требует тщательного осмысления и глубокого понимания норм права, которые подлежит реализовать. Сам выбор той или иной статьи законодательства предполагает изначальное понимание ее содержания. Интеллектуальная деятельность по объяснению и ...

Примирение с потерпевшим: образец заявления и последствия отказа

Примирение с потерпевшим: образец заявления и последствия отказа Общепризнанным правилом уголовного законодательства в любом государстве считается положение о том, что субъекту, совершившему преступление, должно быть назначено наказание. Эффективность мер при ...

Юридическая ответственность депутата органа законодательной власти

Юридическая ответственность депутата органа законодательной власти Ответственность в конституционном праве регулируется комплексом принципов и норм. Они предполагают воздействие на должностных лиц в случае несоблюдения положений Основного Закона. Цель установленных мер ...

Виды следственного эксперимента, его цели и задачи

Виды следственного эксперимента, его цели и задачи. Проверка показаний на месте Когда идет предварительное следствие, как правило, возникает необходимость проверки того или иного обстоятельства. Необходимо уточнить порядок происходившего или подтвердить ...

Отмена постановления по делу об административном правонарушении

Отмена постановления по делу об административном правонарушении. Ст. 30.7 КоАП РФ. Решение по жалобе на постановление по делу об административном правонарушении Известные русские правозащитники и юристы утверждают, что более 80 ...

Хранение оружия дома: требования, правила и условия

Сегодня хранение оружия дома вызывает множество вопросов как у новоиспеченных охотников, так и у охотников с десятилетним стажем. Сотрудники ЛРР также не всегда могут четко объяснить собственные требования, ведь в ...

Установление отцовства и взыскание алиментов: исковое заявление, постановление суда

Установление отцовства и взыскание алиментов: исковое заявление, постановление суда. Образец составления искового заявления В России активно защищаются права и свободы детей. Им стараются обеспечить соблюдение всех государственных гарантий. Для детей ...

Понятие и виды ликвидации юридического лица, ООО, банка

Понятие и виды ликвидации юридического лица, ООО, банка В случае ненадлежащего функционирования нередко в качестве крайней меры руководством принимается решение о ликвидации юридического лица. Под ликвидацией необходимо понимать гарантированный метод ...

Брак фактический: определение, признаки и примеры

Семья — это ячейка общества, к созданию которой необходимо подходить крайне ответственно. К сожалению, в современном мире становится крайне непопулярным оформлять свои отношения официально и нести ответственность за своего партнера. ...

Рейтинг@Mail.ru