Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Санитарные нормы жилых домов

Санитарные нормы жилых домов

Санитарные нормы жилых домов

Соблюдение всех санитарных требований, которые предъявляются к жилым домам, является важным условием, поскольку от них зависит не только уровень жизни и комфорт всех жильцов, но также зачастую и безопасность их здоровья.

Все основные особенности подобных требований, определяемых на законодательном уровне, и ответственность, наступающая в случае их нарушения, детально рассматриваются в данной статье.

Требования к территории

Требования, предъявляемые к территории, имеют наиболее важное значение, в соответствии с ними все здания, предназначенные для проживания в них людей, должны располагаться в местности, имеющей соответствующее предназначение. Их непосредственное месторасположение должно находиться в полном соответствии с составленным генеральным планом.

Другие требования приводятся ниже:

  1. Санитарные нормы жилых домовМестонахождение жилых домов должно быть за пределами территории, которую занимают промышленные компании или любые предприятия, выполняющие санитарно-защитные функции.
  2. Участок, на котором расположено здание, предназначенное для проживания людей, должен соответствовать безопасному уровню содержания в почве биологических и химических веществ, которые могут представлять угрозу для жизни или здоровья человека.
  3. Все прочие санитарные показатели, которые касаются качества окружающей среды, также должны находиться в полном соответствии с действующим законодательством.
  4. На участке, который планируется задействовать под строительство, должна быть предусмотрена дополнительная территория. Она потребуется для организации различных зон, прилегающих к возводимому строению, в частности, зеленых насаждений, спортивных и игровых площадок, парковок для автомобильного транспорта, мест хозяйственного предназначения.
  5. Проезд внутри двора должен быть организован только для получения доступа непосредственно к территории, на которой расположен жилой дом. Любое транзитное движение автомобильного или прочего транспорта должно полностью отсутствовать.
  6. Ко всем строениям должны быть организованы не только проезды, но и пешеходные дорожки.
  7. На территории разрешается размещение гаражей, но оно должно полностью соответствовать действующему санитарному законодательству. При этом мытье автомобильного транспорта, регулировка звуковых сигналов, слив различных видов топлива и прочие подобные процессы категорически запрещены.
  8. Все площадки, расположенные непосредственно перед входом внутрь строения, а также автомобильные и пешеходные дороги должны иметь поверхность с твердой структурой, при этом в ней необходимо предусмотреть систему, позволяющую не скапливаться талым, ливневым и прочим водам.
  9. Все территория должна освещаться в темное время суток в соответствии с нормами, установленными действующим законодательством.

Освещение, воздух и вода

Санитарные правила, которые регламентируют состояние и качество освещения, воздуха и воды, также являются одними из наиболее значимых требований, поскольку они касаются главных факторов, без которых невозможна жизнедеятельность человека.

Действующим законодательством на сегодняшний день установлены следующие положения:

  1. Санитарные нормы жилых домовПроверка всех помещений здания на наличие в воздухе потенциально опасной концентрации химических вещества должна осуществляться еще до ввода строения в эксплуатацию. Данный показатель не может превышать установленных ежесуточных норм, в противном случае проживание людей не допускается.
  2. Воздух дополнительно проверяется на содержание химических элементов и соединений, являющихся производными от радона и торона. При этом осуществляется несколько подобных проверок, поскольку показатели нормы для строящихся и заселяемых зданий различаются.
  3. Водопровод и канализация всегда должны поддерживаться в рабочем состоянии. В случае возникновения поломок, неисправностей или каких-либо иных проблем с данными системами коммуникаций, ответственные службы должны принять незамедлительные меры по их устранению.
  4. Обязательно разделение водопроводов с водой питьевого и не питьевого качества, их соединения или какие-либо пересечения категорически запрещены.
  5. Качество воды, которая подается из водопровода, должно полностью соответствовать гигиеническим нормам.
  6. Все жилые и кухонные помещения должны быть оснащены не только искусственным, но и естественным солнечным освещением, которое может быть получено через организованные оконные проемы во внешних частях конструкции строения. Основной характеристикой уровня освещенности является коэффициент естественной освещенности, в соответствии с законодательством его показатель должен быть не менее 0,5%.
  7. Все без исключения помещения, входящие в состав жилого здания, вне зависимости от их назначения должны быть дополнительно оснащены искусственным освещением.
  8. Искусственным освещением должны быть оснащены все пешеходные дорожки, ведущие к общему входу в жилое здание, а также площадка непосредственно перед ним. Уровень их освещения, так же как и в иных местах общественного пользования, относящихся к жилому строению, определяются действующим законодательством в зависимости от их конкретного типа.

Мусорные контейнеры и мусоропровод

Все современные жилые здания оснащены не только мусорными контейнерами, расположенными на прилегающей территории, но и мусоропроводом. Все подобные системы требуют постоянного обслуживания, от его частоты и качества будет зависеть общий уровень гигиены, отсутствие неприятного запаха, наличие грызунов и насекомых, а также санитарная безопасность и здоровье жильцов.

В этой связи действующее законодательство предъявляет следующие требования, являющиеся обязательными для исполнения:

  1. Санитарные нормы жилых домовДля мусоросборников на территории, прилегающей к жилому зданию, должны быть предусмотрены специально отведенные места, к которым обеспечивается беспрепятственный подъезд обслуживающего транспорта.
  2. Вывоз мусора, находящегося в предназначенных для него контейнерах, должен осуществляться на регулярной основе не реже одного раза в сутки.
  3. Площадка, на которой располагаются мусорные контейнеры, должна быть четко ограничена по периметру. В качестве ограждений может выступать искусственный забор, кустарники, бордюр.
  4. Максимальное количество мусорных контейнеров, которые могут располагаться на соответствующей площадке в рамках одного двора, не может превышать 5 штук.
  5. Площадки с мусорными контейнерами запрещено размещать ближе, чем на 20 метров к входу в подъезд, детским и спортивным площадкам, а также к иным придомовым сооружениям. При этом не допускается и их удаление более, чем на 100 метров.
  6. Ствол мусопровода, камеры, предназначенные для сбора мусора, а также любые коммуникации по их обслуживанию категорически запрещено размещать под или над жилыми помещениями или смежно с ними.
  7. Люки мусоропровода должны находиться на лестничных площадках и обладать беспрепятственным доступом для жильцов, при этом их крышки обязательно должны быть оснащены плотным притвором.
  8. Система мусоропровода в обязательном порядке должна быть оснащена устройствами и механизмами, позволяющими проводить процедуры их очистки и дезинфекции.
  9. Камера, предназначенная для приема мусора, должна быть оснащена всеми необходимыми коммуникациями: канализацией, водопроводом, вытяжным каналом и оборудованием для удаления мусора. Особые требования предъявляются к двери, ведущей в нее, поскольку она должна иметь достаточно плотный притвор.

Посадка деревьев

Санитарные нормы жилых домовОзеленение имеет огромное значение для каждого двора, поскольку оно не только положительно скажется на его внешнем облике, но и экологической обстановке конкретного места в целом.

Однако осуществляться оно должно таким способом, чтобы высаженные деревья и кустарники не мешали жильцам дома, поэтому к этому процессу предъявляются следующие требования:

  1. Все деревья, диаметр кроны которых не превышает 5 метров, должны располагаться в удалении не менее 5 метров от стен здания.
  2. Все деревья, диаметр кроны которых равен или больше 5 метров, в обязательном порядке должны высаживаться на расстоянии более 5 метров от стен здания.
  3. Все небольшие кустарники допускается высаживать на расстоянии 1,5 метра от стен здания.
  4. Высота все высаживаемых на подобном расстоянии кустарников не может превышать нижней части оконного проема, расположенного на первом этаже жилого здания. В противном случае к ним будут применяться точно такие же правила и требования, как и к деревьям.

Требования к помещениям

Особые требования предъявляются и к различным помещениям, входящим в состав жилого строения.

Основные правила  перечисляются, и более подробно рассматриваются ниже:

  1. Санитарные нормы жилых домовВсе помещения, предназначенные для проживания в них людей, не могут использоваться для любых других целей, если это изначально не было предусмотрено имеющейся проектной документацией.
  2. Хранение химических веществ, представляющих угрозу для жизни и здоровья человека, а также загрязняющих окружающую среду, категорически запрещено как в жилых помещениях, так и в местах, предназначенных для общественного пользования.
  3. В любых помещениях запрещено осуществлять различные работы, которые приводят к загрязнению окружающей среды или могут нарушать условия нахождения иных лиц, находящихся в соседних повышениях. Действующим законодательством предусмотрены допустимые вибрационные, шумовые и прочие нормы, превышать показатели которых недопустимо.
  4. Запрещено загрязнение или затопление всех жилых, общественных или служебных помещений, входящих в состав здания.
  5. Запрещено захламление или хранение личного имущества в местах, предназначенных для общего пользования. В первую очередь это касается холлов многоквартирных домов, лестничных площадок, подвалов, чердаков, пространств между различными этажами.
  6. При эксплуатации любых помещений разрешено и допускается осуществлять различные мероприятия, направленные на устранение имеющихся нарушений санитарных норм и их источников, предупреждение различных заболеваний, дезинсекцию и дератизацию.

Шум

Наличие шума делает пребывание жильцов внутри здания некомфортабельным, а при систематическом и значительном нарушении соответствующих норм возникает и риск нарушения состояния здоровья.

В связи с этим к шумовому режиму предъявляются следующие требования:

  1. При выборе места строительства жилого строения необходимо обратить внимание на ряд физических факторов, в том числе на наличие естественного или искусственно создаваемого шума, который не должен превышать показателей, установленных действующим законодательством.
  2. Все инженерное оборудование и хозяйственные коммуникации, которые размещаются внутри здания, также должны соответствовать допустимым показателям шума.
  3. Отопительные и прочие системы должны быть бесшумными даже во время их эксплуатации.
  4. При наличии в здании окон, которых выходят на автомобильные дорогие и прочие источники шума, требуется осуществлении проверки, чтобы удостовериться о соблюдении установленных законом норм. В случаях, когда уровень шума превышает допустимые показатели, в обязательном порядке должен быть принят комплекс мер, направленных на его подавление.
  5. При проведении различных ремонтных и прочих работ жильцами дома, они также должны удостовериться в соблюдении шумовых норм.

Требования к внутренней отделке

Внутренняя отделка жилых помещений подвергается дополнительному анализу и исследованиям, поскольку и к ней предъявляется целый ряд санитарных требований, являющихся обязательными для исполнения.

Основные правила, касающиеся данного вопроса, приведены ниже:

  1. Для внутренней отделки жилых помещений должны быть использованы только высококачественные материалы, которые не выделяют в атмосферы вредные химические элементы или соединения.
  2. Подобные требования предъявляются и ко всей мебели встраиваемого типа, она должна полностью соответствовать нормам экологической безопасности.
  3. Действующее законодательство дополнительно регламентирует степень напряжения электростатического поля на поверхностях всех разновидностей используемых строительных, отделочных и прочих материалов. На сегодняшний день для него установлен показатель 15 кВ/м, если внутри помещения сохраняется постоянный уровень относительной влажности в диапазоне 30-60%.
  4. Все отделочные и строительные материалы еще до начала их использования должны пройти проверку на активность радионуклидов природного типа, в соответствии с действующими нормами этот показатель не может быть более 370 Бк/кг.

Отопление и вентиляция

Все коммуникации, предназначенные для обеспечения жильцов необходимым отоплением и вентиляцией помещений, связаны не только с комфортом, но и с безопасностью, по этой причине к ним предъявляются следующие требования:

  1. Санитарные нормы жилых домовОтопительные и вентиляционные системы в обязательном порядке должны присутствовать во всех жилых зданиях, в противном случае невозможно будет осуществить их ввод в эксплуатацию.
  2. Системы отопления и вентиляции должны обеспечивать по всех помещениях допустимый и необходимый для проживания людей микроклимат, его нормы и показатели приведены в специальных приложениях к действующему санитарному законодательству.
  3. Отопительная система должна обеспечивать стабильный температурный режим во время всего периода, когда требуется принятие подобных мер. В процессе ее функционирования не должно создаваться никаких дополнительных шумов, а также выделение различных запахов.
  4. Расположение систем отопления и вентиляции должно быть таким, чтобы специалисты всегда могли получить к ним беспрепятственный доступ для проведения ремонтных или профилактических мероприятий.
  5. Запрещается использования в любых помещениях самодельных систем, предназначенных для отопления.
  6. В большинстве зданий предусмотрено наличие оборудований и коммуникаций водяного обогрева помещений. В соответствии с действующими нормами рабочая температура их поверхностей и всех внешних частей не может превышать 90°C, а при нагреве до 75°C и выше они должны оснащаться специальными защитными конструкциями, которые защитят от возможных ожогов и получения опасных травм.
  7. Жилые здания, возведенные в районах со сложными климатическими условиями, должны быть оснащены дополнительным отопительным оборудованием для обеспечения равномерного прогрева поверхностей полового покрытия.
  8. Помещения должны иметь не только искусственную, но и естественную вентиляцию. Для ее обеспечения окна должна относиться к отрывающемуся типу, а также быть оснащены форточками. В кухонных помещениях, ваннах и туалетах в обязательном порядке должны иметься вытяжные отверстия.
  9. Система вентиляции должна быть организовано таким способом, чтобы различные квартиры были изолированы друг от друга и не обменивались воздушными массами.
  10. Шахты, являющиеся частью вентиляционной системы, должны иметь выходу на улицу. При этом их трубы или иные выводные туннели должны находиться на расстоянии минимум одного метра от наивысшей точки крыши.

Канализация

Последняя система, к которой также предъявляются определенные санитарные требования, является канализация.

Без нее не может обойтись фактически ни одно жилое здание, при этом она должна соответствовать следующим требованиям и правилам:

  1. Канализационные системы должны присутствовать во всех жилых зданиях. Исключение составляют строения с одним или двумя этажами, которые возводятся в районах, где отсутствуют необходимые инженерные сети централизованного типа.
  2. Для функционирования канализации должен быть проведен отдельный водопровод, который не имеет никаких пересечений с трубами, подающими в квартиру воду, предназначенную для питья.
  3. Канализационные стояки должны быть оборудованы вытяжкой, при этом категорически запрещено ее соединение с системой общей вентиляции или дымоходами.

Пожарная безопасность

Соблюдение пожарных норм в жилых домах имеет особое значение, поскольку от этого зависят жизни многих людей.

В соответствии с действующим законодательством на сегодняшний день существуют следующие правила и требования:

  1. Санитарные нормы жилых домовЗапрещается хранить или использовать в общественных или служебных помещениях жилых домов любые разновидности огнеопасных, взрывоопасных или легковоспламеняющихся материалов и веществ.
  2. Запрещается организация в помещениях жилых зданий различных мастерских, складов или производственных участков.
  3. Запрещено организация кладовых в холлах многоквартирных домов.
  4. В местах, указанных в проектной документации, должны располагаться эвакуационные выходы с беспрепятственным доступом.
  5. Перепланировки помещений и систем коммуникаций могут осуществляться только после получения соответствующего разрешения от ответственных инстанций. При их реализации нельзя ограничивать доступ к эвакуационным выходом или местам хранения пожарного оборудования.
  6. К люкам на балконах и выходам на внешние лестницы должен всегда быть обеспечен беспрепятственный доступ.
  7. Разрешается осуществление остекления балконов и лоджий только в тех случаях, когда они не ведут к незадымляемым помещениям.
  8. Внешние блоки кондиционеров не должны монтироваться на лестничных клетках и межэтажных пролетах.
  9. Используемое в бытовых целях нагреваемое оборудования должно обладать системой обеспечения тепловой защиты.
  10. Используемое в бытовых целях оборудование, являющееся потребителем энергии из электросети, должно находиться в исправном состоянии.

Ответственность за нарушения

Действующим законодательством предусмотрена ответственность за нарушение различных требований, предъявляемых к жилым домам.

Размеры штрафов могут меняться с учетом изменений, вносимых в законодательство, на текущий момент актуальна следующая информация:

  1. За нарушение пожарной безопасности физическими лицами налагается взыскание в размере 1000-1500 рублей, должностными лицами в размере 6000-15000 рублей, юридическими лицами 150000-200000 рублей.
  2. За нарушение санитарных норм физическими лицами налагается взыскание в размере 500-1000 рублей, должностными лицами в размере 1000-2000 рублей, юридическими лицами 10000-20000 рублей.
Подводя итоги, можно отметить, что санитарные требования затрагивают большинство вопросов, связанных с обустройством жилых домов. При этом они направлены не только на поддержание необходимого уровня комфорта для проживающих в зданиях людей, но и для обеспечения их безопасности.

Это обуславливает важность следования всем имеющимся нормам, и касается это как жильцов домов, так и ответственные организации.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как выделяется доля детям при использовании материнского капитала

Современная молодая семья – это постоянные финансовые трудности, нехватка времени на воспитание детей или денежных средств на ипотеку. Но не стоит рассуждать только в негативном ключе, ведь есть и поддержка ...

Долевая собственность в квартире: что изменилось в законодательстве

Понятие общей собственности возникает тогда, когда одним объектом владеет несколько лиц (как физических, так и юридических). Основания возникновения и виды Возникает такой вид собственности ввиду различных оснований: официальная регистрация брака; ...

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой?

Договор безвозмездного пользования – это одна из разновидностей договоров, предусмотренных ГК РФ. И как у любой другой сделки, при его оформлении есть нюансы, на которые нужно обратить внимание. Зачем вообще ...

Как осуществляется страхование ответственности застройщиков

С первого января 2014 года начали действовать изменения закона № 214-ФЗ, которые гласят, что застройщики обязательно должны застраховать ответственность или дать банковскую гарантию дольщикам. Это не может не радовать дольщиков, ...

Все, что нужно знать при участии в долевом строительстве: как выбрать застройщика и составить договор

Долевое строительство считается одним из наиболее распространенных способов приобретения недвижимости на современном этапе. Основанием для привлечения средств частных инвесторов выступает соответствующий договор. Большинство дольщиков не ознакомлены с рисками, существующими при ...

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура?

Долевое участие в строительстве сегодня очень распространено. Гражданин, исправно выплачивая взносы, получает в итоге квартиру в новом здании. Однако его собственностью она становится лишь после регистрации прав на жилье. Ввод ...

Договор долевого участия в строительстве: как составить по ФЗ 214 и его образец, актуальный на 2016-2017 год

Покупая квартиру на стадии ее строительства, можно значительно сэкономить финансовые средства. Однако велик риск «заморозки» стройки или мошенничества со стороны застройщика и как следствие, неполучения купленной жилплощади. Именно для этого ...

Риски и подводные камни при заключении договора долевого участия в строительстве

Несмотря на строгие законодательные нормы, определяющие значимые условия договора долевого участия в строительстве и требующие обязательной его регистрации. Заключение ДДУ требует знания юридических тонкостей, поскольку закон не может предусмотреть всех ...

Как правильно общаться с коллекторами по телефону?

Для любого банка ответственный и добросовестный заёмщик является настоящей ценностью, которую он ценит и уважает. Такому человеку предоставляются специальные программы кредитования, часто под значительно более низкий, чем у других, процент. ...

Прописка в паспорте РФ: для чего нужна печать, обязательна ли вообще прописка и как ее изменить?

Прописка хоть и носит уведомительный характер, однако сопровождается документальным оформлением. Начинается оно с подачи заявления о регистрации (письменно) и заканчивается штампом в паспорте. То есть в личный документ гражданина проставляется ...

Трехсторонний договор цессии между юридическими лицами: его существенные условия и образец данного документа

Заключение трехстороннего договора цессии между физическими и юридическими лицами – частая практика на этапе окончания строительства многоквартирных домов. По данному договору от одного лица другому фактически передается право требовать с ...

Образец трехстороннего договора цессии, заключаемого между физическими лицами при сделках с недвижимостью

Многие покупают квартиры в новостройке у инвесторов, которые вкладывают средства на начальных этапах строительства, или у дольщиков, по каким-либо причинам решившимся продать еще не введенную в строй недвижимость. Отказ от участия ...

Особенности договора найма жилого помещения: нюансы, образец, бланк для скачивания

Сдача жилья без договора возможна, но в 99 % случаев чревата проблемами. Даже с родственниками, как правило, заключают договор, например, договор безвозмездного пользования. Между физическими лицами заключается договор найма. Чем ...

Составление договора аренды с последующим выкупом и его образец

Проблема приобретения своего жилья, рано или поздно начинает касаться каждого человека. Не у каждого есть возможность насобирать деньги на свое жилье, поэтому некоторые граждане прибегают к помощи ипотечного кредитования, покупки ...

Какие налоги платить за сдачу квартиры в аренду?

Не секрет, что процесс сдачи своей недвижимости в аренду является дополнительным доходом для наёмщика, который в обязательном порядке облагается налогом. Раздел I. Типы и случаи налогообложений Шаг 1. Поход в ...

Договор аренды комнаты в квартире: как составить, образцы для разных случаев

Для договора аренды комнаты в квартире обязательна письменная форма, а если это аренда более чем на один год, то и государственная регистрация. В теле документа подробно описаны обязанности сторон и ...

Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец

Любой договор, рукописный или составленный на официальном бланке, имеет юридическую силу, если он правильно составлен и подписан всеми сторонами отношений. Все эти правила относятся и к заключению соглашения по найму ...

Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибок

С целью экономии многие отказываются от услуг агентств по недвижимости, и самостоятельно ищут жилплощадь для аренды. Чтобы избежать возможных рисков и не попасться на уловки мошенников, необходимо знать тонкости выбора ...

Рейтинг@Mail.ru