Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Самовольная постройка на своём участке: как её можно узаконить?

Самовольная постройка на своём участке: как её можно узаконить?

Интернет-форумы и юридические консультации буквально переполнены вопросами относительно самовольных построек. Одному смотрит в окна коттеджа соседская баня, другой по беспечности захватил под гараж часть пустующего участка, а хозяин вдруг объявился.

Зданий и сооружений с различными нарушениями в стране гораздо больше, чем построенных по всем правилам. Некоторым постройкам грозит неизбежный снос, другие могут быть легализованы. Каковы перспективы и порядок действий во втором случае? И как вообще узаконить самовольное строительство? Об этом далее.

Что собой представляет такое мероприятие

Относительно большей части незаконных построек 222-я статья ГК РФ категорична: сносить, нельзя оставить. Судебные решения по таким вопросам принимаются в огромных количествах. Правда, срок их исполнения может исчисляться годами, обычно по вине ответчиков.

Есть лишь одна оговорка в третьем пункте статьи. Она всё-таки позволяет многим стать полноценными собственниками построек. Это возможно, если участок под сооружением оформлен в собственность.

В этом случае у потенциального законного хозяина постройки есть два пути: административный или судебный.

  1. Первый разрешается, если самоволка стоит на дачном, приусадебном участке или если жилая постройка не требует разрешения на строительство.
  2. Судебный процесс необходим в остальных случаях (например, для легализации многоэтажки компанией-застройщиком). Ещё он применяется, если попытка административной легализации постройки почему-то не удалась.

О том, что такое узаконение и как оно происходит, расскажет следующий видеосюжет:

Как узаконить самовольную постройку дома и другой недвижимости на своем участке

Если для объекта есть возможность административной легализации, не спешите осуществлять узаконивание самовольной постройки через суд. Сначала пройдите внесудебный путь.

Если органы регистрации по каким-либо причинам откажут предоставить вам право собственности, только тогда оформляйте судебный иск. Без этой попытки суд рассматривать дело не станет.

В следующем видео известный юрист расскажет о том. как признать право собственности на самострой:

Составление иска

При составлении иска на узаконение самовольных построек важно указать все данные об участке, постройке и все обстоятельства возникновения самоволки. Образец иска на узаконение самовольной постройки 2015
года смотрите здесь. Ответчиком по таким делам считаются органы самоуправления по месту возведения постройки.

Образец искового заявления об узаконении самовольной постройки

Необходимые документы

Теперь самое время рассказать о том, какие документы нужны для узаконивания самовольной постройки. узаконение самовольной постройки 2015

К сбору сопутствующих документов придётся тщательно подготовиться. В том числе морально. Добывание всех справок и заключений потребует написания массы запросов, заявлений и наверняка доставит массу хлопот.

Какие именно документы необходимо прикладывать к иску о легализации самовольной постройки, можно посмотреть в образце заявления.

Государственная пошлина

Самовольная постройка на своём участке: как её можно узаконить?Исковое заявление не будет рассматриваться без подтверждённой оплаты госпошлины на узаконение самовольной постройки.

  • Иск о легализации самоволки – имущественный, так что в 100 рублей уложиться не получится. Минимум – 400 рублей, если постройка оценивается менее чем в 10 тысяч рублей.
  • Дальнейшие расчёты просты: 4% от стоимости объекта самовольного строительства, требующего узаконивания. Налоговым Кодексом установлены группы льготников. Проверить свою принадлежность к какой-либо группе можно по статье 333.16.

Далее мы поговорим про порядок узаконивания самостроя, то есть самовольной постройки.

Процедура

В суде придётся поддержать свои требования о предоставлении права собственности на самоволку и доказать, что сооружение:

  • действительно находится на вашем собственном участке земли (или земля у вас в бессрочном пользовании);
  • не нарушает правил градостроительства и застройки;
  • не противоречит правилам и нормам строительства;
  • не опасно для кого-/чего-либо;
  • прав третьих лиц не нарушает.

Смогли всё подтвердить? Скорее всего, дело будет выиграно, и признание самовольной постройки законной не заставит себя ждать.

Совсем недавно, в середине 2015 года, узаконивание самостроя в России несколько ужесточилось. Не исключается, что постепенно требования будут всё строже. Значит, лучше не тянуть с легализацией уже существующих построек, а будущие планировать и строить по всем правилам. Также не забывайте, что в крупных, да и в мелких населенных пунктах легко найти юриста, который окажет вам помощь в узаконивании самостроя.

Следующее видео расскажет о том, как избежать сноса самовольно возведенного объекта:

Запись Самовольная постройка на своём участке: как её можно узаконить? впервые появилась Юрист по недвижимости.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Порядок согласования желаемой перепланировки в квартире: с чего начать и куда обращаться?

Перепланировкой жилья согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ называют его переустройство: снос или монтаж перегородок, закладка или организация дверного проема, изменение разветвления инженерных сетей, то есть любое действие, в результате ...

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры при самостоятельном обращении или через фирму-посредника

Жильцы квартир часто страдают от нехватки пространства или неудобного расположения комнат. Выход простой – добавить места за счет балконов и лоджий, объединить или разграничить комнаты, перенести дверные проемы. Важно помнить, что ...

Налоговый вычет за ЭКО — Нова Клиник

В соответствии с пп.3 п. 1 ст. 219 НК РФ при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение социальных ...

Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку?

Многие счастливые обладатели квадратных метров в новом или вторичном жилье первым делом после покупки квартиры бросаются делать перепланировку. При этом они либо не знают, либо игнорируют тот факт, что любую ...

Собственник не проживает в квартире

Собственник не проживает в квартире. Должен ли платить за коммунальные услуги? Добрый день. Ситуация такая: я имею квартиру, которая приватизирована на меня и мою несовершеннолетнюю дочь поровну. Прописанных в квартире ...

Отказ на заявление на перерасчёт коммунальных услуг — ответы

Почему отказали в перерасчете коммунальных платежей? Семья из 4-х человек прописана в одной квартире (не приватизирована), а реально 3 человека проживают уже много лет в собственной квартире в другом месте. ...

Какие льготы у инвалидов 1-й, 2-й, 3-й групп — Народный СоветникЪ

Льготы инвалидам 3 группы — объем предоставляемой социальной поддержки для этой категории граждан зависит от того, продолжают ли они работать или находятся на пенсии. Льготы гражданам с ограниченными возможностями здоровья ...

Как правильно действовать, чтобы самостоятельно узаконить самовольную перепланировку квартиры?

Перепланировка жилья, если она не согласована с компетентными государственными органами, считается самовольной. Последствия такого переустройства квартиры трудно предсказать: в лучшем случае владельцу грозит штраф. Если же ремонтные работы повлекли за ...

Подача уточненной декларации

Зачастую буквально уже через несколько часов после сдачи первичного отчета некоторые бухгалтеры, из опасения нарваться на штраф, высылают «уточненки». Бывает и наоборот: из тех же самых опасений бухгалтеры не подают ...

Кто имеет право на субсидию и как ее оформить — Финансы bigmir)net

Субсидия, как вид социальной помощи предоставляется государством с целью защиты малообеспеченных семей. Этот вид помощи представляет собой ежемесячную адресную безналичную субсидию для: возмещения расходов на оплату пользования жильем или его ...

Опломбирование электросчетчика, Заметки электрика

Платить или не платить за опломбирование счетчика электроэнергии? Здравствуйте, уважаемые читатели и гости сайта «Заметки электрика». В сегодняшней статье я хочу рассказать Вам о незаконной плате, которую берут за опломбирование ...

Нужно ли платить за отопление балкона? ЖКХакер

Для кого-то балкон – это продовольственный склад с многоярусными полками солений-варений, для кого-то склад хлама (санки, старое кресло, торшер…), для кого-то курилка. Как бы то ни было, мы привыкли воспринимать ...

Последние новости

Могу ли я сейчас получить награду «Мать-героиня» и оформить соответственные льготы? Могу ли я требовать, чтобы удалили фотографию моего ребенка из сети? Сторонники кандидата в мэры Москвы Алексея Навального Василий ...

С 2016 года продать квартиру станет сложнее из-за новых налоговых правил

С 2016 года продать квартиру станет сложнее из-за новых налоговых правил Быстро продать квартиру становится сложнее. Срок, после которого при продаже квартиры собственник освобождается от 13% налога, увеличился до пяти ...

Как получить наследство несовершеннолетнему в банке Платежи при оформлении наследства Информационный ресурс

Как получить наследство несовершеннолетнему в банке » Платежи при оформлении наследства 20 апреля 2018 года Наличные деньги и средства, находящиеся в виде вклада в банках и других кредитных организациях, могут ...

Можно ли выписать жильца из квартиры без согласия последнего?

Выписать против воли проживающего из квартиры возможно только через суд при получении соответствующего решения. Согласно закону существуют веские причины, в соответствии с которыми можно выселить неугодных жильцов со своих квадратных ...

Возмещение судебных расходов после вступления решения в законную силу

Могу ли я вернуть судебные издержки и как это делать? Я-истец. Получила на руки Решение суда, которое уже вступило в законную силу. Не успела подать ходатайство о возмещении судебных расходов ...

Ремонт подъезда многоквартирного жилого дома: за чей счет и сколько стоит?

Ремонт в подъезде многоквартирного дома: стоимость и за чей счет Подъезд – это лицо любой многоэтажки и, прежде всего, жильцов этого дома. Выходя из своей квартиры, каждому хочется очутиться в ...

Рейтинг@Mail.ru