Главная 16 Ваш юрист 16 Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных сферах деятельности. Если речь идет о жилом помещении, то более точным будет говорить о договоре найма.

Нужно ли регистрировать договор аренды жилой квартиры? Какие договоры аренды подлежат регистрации?

В Законодательстве описано несколько случаев, когда государственная регистрация становится обязательной процедурой.

  • При оформлении договора аренды помещения на срок не менее одного года, или не менее чем 12 месяцев.
  • При документальном оформлении аренды на землю, с минимальным сроком в 1 год.
  • Если одновременно заключаются несколько договоров аренды в отношении одного и того же объекта. При этом срок одного документа начинается сразу после того, как закончился срок другого. Суды признают такой вид договоров одной, единой сделкой. Процедура регистрации становится обязательной при выполнении того же требования – срок в 12 месяцев, даже если он складывается по отдельным документам.

Аренду недвижимого имущества не требуется регистрировать, если срок – менее одного года. Даже если он, например, составляет 11 месяцев.

Как проходит процедура?

Любая из сторон договора может обратиться к представителям государственных органов с просьбой зарегистрировать договор аренды. Представители сторон должны договориться и о том, чьи юристы занимаются решением вопроса. Это касается и того, на чьи плечи ложится оплата всей госпошлины, как по регистрации самого договора, так и допсоглашений к нему. Лучше заранее прописать данные условия в договорах, чтобы избежать недоговорённостей.

За регистрацию отвечают территориальные органы Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Какие документы понадобятся?

Для прохождение процедуры регистрации необходимо собрать:

  1. Документ для удостоверения личности обратившегося, либо лица с соответствующими полномочиями.
  2. Для физического лица достаточно документа, удостоверяющего личность. Если в Федеральном Законе отсутствуют какие-либо исключения и дополнительные требования.
  3. Такой же документ требуется для лица, которое имеет право представлять заявителя без доверенности. Если обращается юридическое лицо – потребуется весь набор учредительных документов. А так же – бумаги, подтверждающие, что этот человек имеет право действовать от имени другого.
  4. Платёжный документ, подтверждающий, что госпошлина была оплачена.
  5. Сам договор аренды. Требуется минимум два экземпляра-подлинника. Обязательное приложение – кадастровый паспорт, где указывается, какая именно площадь сдаётся в аренду.
  6. Акт о приеме-передаче жилого помещения, если не установлен другой способ подтверждения того, что объект передаётся от одного лица другому.
  7. Решение государственного или муниципального органа власти о том, что участок предоставляется в аренду, если он находится в собственности соответствующего органа.

О сроках и стоимости

Согласно общим правилам, государственная регистрация договоров аренды проводится за месяц с того момента, как органы государственной власти приняли заявление и все документы. Иногда арендодатели не выполняют своих обязательств по регистрации договора. Арендаторы в таких ситуациях могут действовать по двум сценариям. Они имеют право потребовать регистрации в судебном порядке, либо обратиться с данной просьбой лично.

Договор считается не заключённым, если с просьбой о его регистрации не обратилась ни одна из сторон.

Что касается госпошлины за регистрацию договора аренды, то физическим лицам надо заплатить две тысячи рублей, а представителям организаций – 22 тысячи.  Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды обычным гражданам обойдётся в 350 рублей, а юридическим лицам в 6 тысяч.

То есть, на регистрацию пакета документов при заключении договора найма жилого помещения сроком более 12 месяцев нужно будет потратить 2 350 рублей.

Не следует путать регистрацию договора аренды с госрегистрацией других видов прав на недвижимость, особенно это важно при уплате госпошлины. Суммы для каждого случая разные! Например, регистрация доли в праве общей собственности в многоквартирном доме для физических лиц будет стоить 200 руб. Госпошлина за ипотечное имущество составляет тысячу рублей. Регистрация прав на объекты недвижимости, находящиеся в составе инвестиционного фонда, обойдется юридическим лицам в 22 тысячи рублей. И пр.

Госпошлину можно оплатить в любом отделении Сбербанка, либо на официальном портале Госуслуг. Там же можно узнать о состоянии и готовности многих других документов. Там же легко уточняются реквизиты для перечисления денежных средств, если возникает необходимость.

После регистрации сведения о сделке вносятся в Единый реестр. И она считается официально завершённой.

После регистрации

По итогам сделки оформляется передаточный акт. Стороны должны подписать его, чтобы завершить оформление документов. Передаточный акт содержит всю необходимую информацию не только о сторонах договора, но и о его предмете. В том числе, о техническом и санитарном состоянии.

С того момента, как акт передачи подписан, считается, что арендодатель выполнил своё обязательство. Если одна из сторон отказывается подписывать передаточный акт – это считается уклонением от исполнения обязательств.

В договоре можно указать, что нужно заключить отдельное соглашение, чтобы расторгнуть старое. Прекращение действия договора аренды тоже может быть зарегистрировано.
Отдельный пакет документов надо сдавать тем, кто проводит регистрацию договора аренды земельного участка. Конкретные документы зависят от назначения земли.

Дополнительные изменения и соглашения в договоре также вступают в силу только после государственной регистрации. Регистрации подлежат сведения о:

  1. Коррекции сроков аренды.
  2. Изменениях в арендной плате.
  3. Увеличении арендуемой площади.
  4. Изменении объекта.

Что ждет тех, кто пренебрег обязанностью регистрации договора аренды квартиры? Ответ на видео.

В вышеописанных случаях (срок аренды превышает 12 месяцев) регистрация является обязательной. Какая ответственность предусмотрена для тех, кто не зарегистрировал долгосрочный договор аренды? Консультирует юрист компании КриптоЛинк.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Социальный наем жилья: что это такое и как оформить квартиру по договору социального найма

Отношения социального найма жилья регулируются 8 главой Жилищного кодекса. Согласно действующему законодательству, отношения социального найма предусматривают передачу прав пользования жилищной площадью (квартирой или домом), находящейся в государственной или муниципальной собственности, ...

Как правильно заполнить заявление на регистрацию по месту жительства? Скачать бланк и образец заполнения заявления от лица собственника и несовершеннолетнего о прописке в квартиру

Постоянная регистрация по месту жительства для граждан РФ необходима, если вы рассчитываете на официальное трудоустройство, бесплатные услуги поликлиники или хотите устроить ребенка в детский сад. Главной сложностью процедуры является заполнение ...

Кредит на строительство дома под материнский капитал: как и где получить?

Несмотря на опасения граждан, программа материнского капитала продолжает действовать и в 2016 году. Некоторое время назад из-за долга, числившегося за Пенсионным Фондом РФ, производившим выплаты матерям, появилась идея об их ...

Как выделяется доля детям при использовании материнского капитала

Современная молодая семья – это постоянные финансовые трудности, нехватка времени на воспитание детей или денежных средств на ипотеку. Но не стоит рассуждать только в негативном ключе, ведь есть и поддержка ...

Долевая собственность в квартире: что изменилось в законодательстве

Понятие общей собственности возникает тогда, когда одним объектом владеет несколько лиц (как физических, так и юридических). Основания возникновения и виды Возникает такой вид собственности ввиду различных оснований: официальная регистрация брака; ...

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой?

Договор безвозмездного пользования – это одна из разновидностей договоров, предусмотренных ГК РФ. И как у любой другой сделки, при его оформлении есть нюансы, на которые нужно обратить внимание. Зачем вообще ...

Как осуществляется страхование ответственности застройщиков

С первого января 2014 года начали действовать изменения закона № 214-ФЗ, которые гласят, что застройщики обязательно должны застраховать ответственность или дать банковскую гарантию дольщикам. Это не может не радовать дольщиков, ...

Все, что нужно знать при участии в долевом строительстве: как выбрать застройщика и составить договор

Долевое строительство считается одним из наиболее распространенных способов приобретения недвижимости на современном этапе. Основанием для привлечения средств частных инвесторов выступает соответствующий договор. Большинство дольщиков не ознакомлены с рисками, существующими при ...

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура?

Долевое участие в строительстве сегодня очень распространено. Гражданин, исправно выплачивая взносы, получает в итоге квартиру в новом здании. Однако его собственностью она становится лишь после регистрации прав на жилье. Ввод ...

Договор долевого участия в строительстве: как составить по ФЗ 214 и его образец, актуальный на 2016-2017 год

Покупая квартиру на стадии ее строительства, можно значительно сэкономить финансовые средства. Однако велик риск «заморозки» стройки или мошенничества со стороны застройщика и как следствие, неполучения купленной жилплощади. Именно для этого ...

Риски и подводные камни при заключении договора долевого участия в строительстве

Несмотря на строгие законодательные нормы, определяющие значимые условия договора долевого участия в строительстве и требующие обязательной его регистрации. Заключение ДДУ требует знания юридических тонкостей, поскольку закон не может предусмотреть всех ...

Как правильно общаться с коллекторами по телефону?

Для любого банка ответственный и добросовестный заёмщик является настоящей ценностью, которую он ценит и уважает. Такому человеку предоставляются специальные программы кредитования, часто под значительно более низкий, чем у других, процент. ...

Прописка в паспорте РФ: для чего нужна печать, обязательна ли вообще прописка и как ее изменить?

Прописка хоть и носит уведомительный характер, однако сопровождается документальным оформлением. Начинается оно с подачи заявления о регистрации (письменно) и заканчивается штампом в паспорте. То есть в личный документ гражданина проставляется ...

Трехсторонний договор цессии между юридическими лицами: его существенные условия и образец данного документа

Заключение трехстороннего договора цессии между физическими и юридическими лицами – частая практика на этапе окончания строительства многоквартирных домов. По данному договору от одного лица другому фактически передается право требовать с ...

Образец трехстороннего договора цессии, заключаемого между физическими лицами при сделках с недвижимостью

Многие покупают квартиры в новостройке у инвесторов, которые вкладывают средства на начальных этапах строительства, или у дольщиков, по каким-либо причинам решившимся продать еще не введенную в строй недвижимость. Отказ от участия ...

Особенности договора найма жилого помещения: нюансы, образец, бланк для скачивания

Сдача жилья без договора возможна, но в 99 % случаев чревата проблемами. Даже с родственниками, как правило, заключают договор, например, договор безвозмездного пользования. Между физическими лицами заключается договор найма. Чем ...

Составление договора аренды с последующим выкупом и его образец

Проблема приобретения своего жилья, рано или поздно начинает касаться каждого человека. Не у каждого есть возможность насобирать деньги на свое жилье, поэтому некоторые граждане прибегают к помощи ипотечного кредитования, покупки ...

Какие налоги платить за сдачу квартиры в аренду?

Не секрет, что процесс сдачи своей недвижимости в аренду является дополнительным доходом для наёмщика, который в обязательном порядке облагается налогом. Раздел I. Типы и случаи налогообложений Шаг 1. Поход в ...

Рейтинг@Mail.ru