Главная 16 Ваш юрист 16 Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры

Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры

Большинство людей предпочитают регулировать отношения в сфере аренды недвижимости, заключая договора найма всевозможных помещений. Однако далеко не всегда составленный договор соответствует интересам одной из сторон, что вызывает естественное желание осуществить расторжение договора аренды. Рассмотрим подробнее, на каких основаниях и используя какую процедуру возможно разорвать договор аренды недвижимости.

В каких случаях возможно досрочное прекращение таких отношений?

По инициативе арендодателя

По инициативе арендодателя возможно расторжение договора аренды квартиры или другой недвижимости, если:

  1. Условия договора позволяют досрочно разрывать соглашение без объяснения причин, при соответствующем уведомлении арендатора
  2. Имеет место существенное нарушение пунктов договора. Некорректным исполнением договора может считаться сознательная порча имущества со стороны арендатора или же заселение в объект жилой недвижимости лиц, которые не имеют права там проживать либо находиться.
  3. Несвоевременное внесение арендной платы два раза подряд.
  4. Арендатор отказывается осуществлять капитальный ремонт помещения, если такая обязанность была возложена на него законом либо договором.

Следующее видео содержит ответы на общие вопросы в отношении расторжения договора аренды недвижимости:

По инициативе арендатора

По инициативе арендатора, возможно расторжение договора аренды квартиры или другой недвижимости, если:

  1. Несмотря на достижение соглашения, арендодатель отказывается передавать помещение в пользование или же создает серьезные препятствия для осуществления права пользования недвижимостью.
  2. Арендатором выявлены серьезные недостатки объекта недвижимости, которые не были указаны арендодателем и не были оформлены в акте приема-передачи.
  3. Арендодатель отказывается осуществлять капитальный ремонт помещения. Если соглашением такие сроки не определены, ремонт должен происходить в разумный срок.
  4. Произошла форс-мажорная ситуация, из-за которой объект договора недвижимости пришел в негодность.

Далее мы поговорим про соглашение о досрочном расторжении договора аренды квартиры, столь необходимом акте при найме недвижимости.

Следующее видео расскажет более подробно об обязательных условиях для расторжения договора аренды жилых помещений:

Соглашение о расторжении договора аренды жилого и нежилого помещения

Если договор разорван по согласию сторон, оформить прекращение его действия следует через подписание соглашения о расторжении. Разрывание договора может быть оформлено отдельным документом или двумя письмами, в которых одна из сторон инициирует процесс расторжения, а вторая – соглашается прекратить действие договора.

  • Обязательным элементом такого документа является определение даты, с которой договор аренды будет считаться разорванным.
  • Также соглашение о расторжении может содержать пункт об отсутствии претензий. Однако, поскольку такой договор составляется до подписания акта приема-передачи, претензии относительно состояния объекта недвижимости могут возникнуть у стороны и после подписания такого соглашения.

У нас вы можете скачать образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры.

Соглашение о расторжении договора аренды квартиры (образец)

Образец соглашения о расторжении аренды нежилого помещения вы также можете скачать.

Соглашение о расторжение договора аренды нежилого помещения (образец)

Порядок и процедура

  1. Если две стороны приходят к консенсусу относительно расторжения договора, после подписания соответствующего соглашения, осуществляется комплекс действий, направленных на возврат имущества. Осуществляется инвентаризация всего имущества и определение его технического состояния. По итогам проведенной проверки, стороны осуществляют подписание акта приема-передачи объекта недвижимости, после чего вся имущественная ответственность за техническое состояние имущества ложится на собственника.
  2. Если сторонам не могут договориться, такое действие может быть осуществлено через суд. После принятия судом соответствующего решения, служба судебных приставов осуществляет принудительное выселение арендатора из помещения и передачу его в пользу арендодателя.

Далее мы поговорим про уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения или квартиры, а также посмортим образец документа.

Уведомление сторон

Вне зависимости от причин, которые заставили одну из сторон досрочно прекратить действие договора, арендатор или арендодатель должен письменно уведомить своего контрагента об этом решении. Способ уведомления может быть прописан в договоре. Если в соглашении такой пункт отсутствует, сторона, желающая разорвать договор аренды, должна использовать все возможные средства для извещения контрагента.

Минимальный срок между получением уведомления и датой предстоящего выселения часто вписывается в договоре. Когда такой термин не обозначен, речь идет о разумном сроке, достаточном для поиска нового жилья или помещений или же, наоборот, новых арендаторов.

Следующее видео расскажет вам о расторжении договора аренды специализированного жилого помещения:

Запись Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры впервые появилась Юрист по недвижимости.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Претензия в банк

Образец претензии в банк может потребоваться в ряде ситуаций, например, при предъявлении претензии, по кредиту или по страховке. Такой документ не имеет строгой формы, но его составление требует соблюдения определенных ...

Прекращение права пользования жилым помещением

Одной из наиболее острых проблем в сфере российского жилищного законодательства является прекращение права пользования жилым помещением. О том, какие основания предусматривает ЖК РФ для прекращения вышеназванного права, кто является утратившим ...

Субсидия на оплату коммунальных услуг

Тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг в России растут с каждым годом, ложась тяжелым бременем на жителей нашей страны. Учитывая, что заработная плата индексируется с меньшей интенсивностью, нагрузка на семейный бюджет ...

Федеральный закон об ипотеке

Какую область регламентирует закон об ипотеке? В чем его действие и каковы его особенности? В данной статье мы подробно поговорим об особенностях этого документа, также здесь можно скачать закон об ...

Действие программы расселения из ветхого и аварийного жилья в 2016-2017 году

Программа «Ветхое жилье» направлена на расселение жителей аварийных домов. Чем более изношено здание, особенно если этот износ угрожает жизни людей, тем быстрее можно выехать из дома в новую квартиру. Программа ...

Выселение граждан из жилых помещений

На каких основания может произойти выселение граждан из приватизированных или муниципальных квартир? Каков порядок выселения граждан из квартиры, частного дома, общежития и других жилых помещений? На эти вопросы Вы найдете ...

Порядок выселения из квартиры по закону

Выселение из квартиры – процесс достаточно сложный, порядок действий жестко регламентирован государством и осуществляется только судебным путем. Какой порядок предусмотрен при выселении в каждом отдельном случае? На этот вопрос мы ...

Как получить бесплатно квартиру от государства

Кто обладает преимущественным правом на получение бесплатного жилья от государства? На каких условиях можно получить государственную помощь? Как встать на очередь на улучшение жилищных условий? Ответы на эти и другие ...

Электронная очередь военнослужащих на жилье

Сегодня, в мире высоких технологий, постановка на очередь на жилье может быть выполнена дистанционно посредством телекоммуникационных сетей. В нашей статье мы расскажем о том, что такое электронная очередь военнослужащих на ...

Льготная ипотека для переселенцев

На территории РФ, начиная с 2006 года действует государственная программа по переселению наших соотечественников из-за рубежа, которая предполагает применение упрощенной процедуры получения гражданства для переселенцев, без прохождения процедуры получения вида ...

Какие изменения по содержанию устава ТСЖ внесены новым Жилищным кодексом РФ в 2016-2017 году?

Изменения, произошедшие в жилищном законодательстве в 2015 году, коснулись и деятельности ТСЖ. В частности, в обязанность собственников жилья вменили проведение собрания и внесение изменений в устав товарищества. Новая редакция устава должна ...

Жилищная программа молодая семья

Российское государство старается всячески поддерживать различные категории населения, в том числе и молодые семьи, которые не имеют возможности приобрести самостоятельно собственное жилье. В нашей статье мы расскажем о том, что ...

Родственный обмен квартирами

Существует ли сегодня в жилищном законодательстве такое понятие, как «родственный обмен квартирами»? Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними людьми или для ...

Долевая приватизация квартиры

Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон? Как можно распорядиться своей долей в квартире? Какая доля ребенка в приватизации квартиры? Возможно ли выполнить ...

Каким образом осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России?

Любой объект недвижимости независимо от формы собственности подлежит государственному кадастровому учету, что зафиксировано в законодательстве РФ. И только с объектами учета возможно совершать различные сделки. Что такое кадастровый учет? Кадастровый ...

Обязательно ли ставить в квартире счетчики воды и сколько на этом можно сэкономить в 2016-2017 году?

С начала 2015 года те потребители воды, которые не хотят устанавливать приборы учета, но имеют для этого возможности, будут платить больше. Сначала на 10%, а через полтора года – на 60%. ...

Что представляет из себя выписка из ЕГРП и как ее быстро получить?

При проведении сделок с объектами недвижимости резонно возникает вопрос о правах собственности на имущество. Необходимо знать на основании чего собственник является таковым, имеет ли он право распоряжаться недвижимостью по своему ...

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры и где можно ее узнать?

Одной из важнейших составляющих рыночной экономики является недвижимость. Это основа для нашего существования и возможности осуществлять хозяйственную деятельность. На сегодняшний день продолжается стремительное развитие и формирование рынка недвижимости в России, ...

Рейтинг@Mail.ru