Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Расторгнуть и изменить договор о социальном найме жилья: как это сделать?

Расторгнуть и изменить договор о социальном найме жилья: как это сделать?

Договор социального найма жилого помещения является договором, который дает его пользователям почти такие же права, как и владельцам собственных квартир. Например, с согласия наемодателя наниматель может обменять свое жилье на аналогичный вариант в месте, приближенном, например, к месту работы, вселить к себе родственника, провести ремонт.

Более того, если жилье находится в здании, пришедшем в упадок, по закону муниципалитет должен предоставить жильцам новую крышу над головой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
и !

Оглавление:
  • Регуляторы прав сторон
  • Основания для внесения изменений
  • Порядок действий
  • Если нельзя доказать договорные отношения?
  • Прекращение договора о социальном найме жилья
  • Правовые последствия
  • Нюансы и особенности

Регуляторы прав сторон

Расторгнуть и изменить договор о социальном найме жилья: как это сделать?Порядок заключения договора социального найма жилого помещения допускает изменять и расторгать его.

Любое изменение проводится по имеющемуся регламенту, согласно ст. 82 ЖК РФ. Обязательно требуется соглашение наемодателя. В случае нежелания последнего изменять договор, наниматель вправе обратиться в суд, если желаемые претензии законны и предусмотрены кодексом.

Стандартные ситуации, при которых наниматель социального жилья вправе требовать изменений в договоре:

  • член семьи выбыл;
  • гражданин/-ка вселяется на жилплощадь как член семьи;
  • переустройство помещения;
  • расширение принадлежащей на основании договора площади за счет присоединения освободившихся метров.

Расторжение договора проводят по согласию сторон либо через посредничество суда, опираясь на положения ст. 83 ЖК РФ – если инициатор расторжения лишь одна сторона.

Если инициатор расторжения наниматель, то в заявлении о желании расторгнуть договор должны присутствовать подписи каждого из членов семьи нанимателя, свидетельствующие об их согласии на расторжение соглашения.

Выезд нанимателя/части членов семьи, проживающей в жилье, полученном по социальному найму, не является основанием для расторжения соглашения – его следует переоформить на лицо, которое является дееспособным и планирует дальнейшую эксплуатацию жилья.

Основания для внесения изменений

Что нужно чтобы переделать договор соц найма? Изменяют договор, идя навстречу:

  1. Прошению граждан, объединившихся в одну семью, ранее проживавших на одной жилплощади, но на основании двух различных договоров.
  2. Одному из дееспособных членов семьи нанимателя, решившему переоформить договор на себя, поскольку основной наниматель выбыл на постоянное проживание в другой город/страну.
  3. Одному из дееспособных членов семьи нанимателя, решившему переоформить договор на себя в связи со смертью основного наемщика или нежеланием последнего далее быть ответственным по обязательствам договора.

Для расторжения договора нанимателем

Расторгнуть и изменить договор о социальном найме жилья: как это сделать?Наемщик жилья расторгает договор:

  • при исчезновении необходимости пользоваться социальным жильем вследствие улучшения материального положения семьи;
  • при переезде на новое место проживания в иную местность.

Беспрерывное отсутствие расчета за пользование коммунальными услугами в течение 6 месяцев.

Наниматель/члены его семьи своим асоциальным поведением неоднократно нарушают права прочих нанимателей:

  • путем несоблюдения правил совместного проживания;
  • путем неоднократного вывода из нормального эксплуатационного состояния коммуникационных линий в здании, где находится жилье;
  • наниматель без уведомления наемодателя и учета особенностей конструкции здания проводит основательную перепланировку жилья, что может привести к деформации/ разрушению всего дома.

Удовлетворение требования наймодателя возможно лишь по решению суда.

Порядок действий

  1. Пишется заявление на имя наемодателя с просьбой изменить договор.
  2. Договор передают в муниципальный орган, занимающийся вопросами социального жилья для малоимущих.
  3. Вместе с заявлением прилагают копии документов, подтверждающих причину, являющуя основанием для изменения договора.
    Брачное свидетельство, свидетельство о смерти основного нанимателя, вселение члена семьи, расширение жилплощади за счет перехода в распоряжение дополнительной комнаты.
  4. При вселении нового члена семьи, в пакет бумаг добавляют расписку, где имеется подпись каждого члена семьи о согласии на вселение к ним еще одного родственника.

По добровольному согласию

Наниматель пишет заявление о желании расторгнуть договор. Заявление передается в соответствующий муниципальный орган вместе с бумагами, подтверждающими наличия уважительной причины

Через суд

Расторгнуть и изменить договор о социальном найме жилья: как это сделать?Если наниматель неблаговидно себя ведет/нарушает имущественные права соседей по дому, то наймодатель/соседи должны предупредить виновного о возможности применения к нему наказания в виде расторжения договора и последующего выселения.

Последовательность действий наемодателя, если нарушитель спокойствия не исправляется:

  1. Следует известить сторону о необходимости расторгнуть договор.
  2. При не получении ответа на извещение вообще или в отведенный для процедуры срок, получение отказа расторгнуть соглашение, наемодатель составляет заявление о необходимости расторжения соглашения.
  3. В заявлении указывают причины разрыва договора (если наниматель жилья оказался дебоширом, то к заявлению прилагают свидетельские показания о неправомерном поведении провинившегося нанимателя, справки о приводах его в милицию или выездах патруля на место его проживания).
  4. Подача заявления в суд.
  5. После суда, судебные исполнители приводят в действие решение контролирующего органа.

Если здание признано аварийным и непригодным для проживания, то договор тоже расторгают, действуя по соглашению сторон или через суд.

Ознакомившись с тем, как расторгается договор такого типа, вы можете проанализировать в этой статьей, что лучше соцнайм или приватизация.

Если нельзя доказать договорные отношения?

Если договор отсутствует по причине получения жилья по ордеру, и оно не было захвачено самовольно, бумаги переоформляют согласно регламенту, предоставив в жилищный отдел окружного Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда:

  • произвольно составленное заявление;
  • бумаги, подтверждающие личность каждого члена семьи;
  • документы, на основании которых был получен ордер на квартиру;
  • брачные свидетельства лиц, которые проживают в квартире;
  • свидетельства о расторжении брака (если есть).

Если правоустанавливающие документы на квартиру утеряны, следует сначала собрать их дубликаты, обратившись в соответствующие инстанции.

Прекращение договора о социальном найме жилья

Это разрыв обязательств сторон друг перед другом. В результате наниматель должен выселиться из занимаемого помещения.

Если прекращение договора инициировал наемодатель в связи с «благовидной» причиной, например, из-за признания здания непригодным для жилья, то нанимателю должны предоставить новое жилье.

Надо ли это оформлять?

Обязательно. Поскольку:

  • наличие договора обязывает нанимателя к ежемесячной плате за социальный наем жилого помещения и коммунальным платежам;
  • при переезде на другое место жительства, гражданин и его семья не сможет записаться в очередь на муниципальное жилье.

Правовые последствия

Расторгнуть и изменить договор о социальном найме жилья: как это сделать?При изменении договора:

  1. Стороны остаются со своими обязательствами по отношению друг к другу.
  2. Подселенные члены семьи получают те же права, что и лица, жившие здесь ранее.

При расторжении договора:

  • Обязанности и права нанимателя по договору социального найма жилого помещения, а также других подписавших лиц, следовавших из условий контракта, прекращаются.
  • Наемодатель может заселить в жилье другого нанимателя.
  • Бывший наниматель, если не занесен в «черный список» квартиросъемщиков, получает право на государственное жилье в другом городе (при смене места жительства).

Нюансы и особенности

  1. Договор нельзя разорвать без суда, если одна из сторон отказывается добровольно разорвать соглашение.
  2. При расторжении из-за утраты жильем статуса безопасного и пригодного для эксплуатации, нанимателю должны предоставить новое жилье.
  3. Расторжение договора по благовидной причине, не лишает гражданина права на аналогичное жилье в ином населенном пункте РФ.

Сняв жилье благодаря социальной программе поддержки малоимущих граждан страны, наниматель становится обладателем почти собственных квадратных метров. Лишить их могут лишь за весьма недостойное поведение в течение длительного срока.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Оплата налога на имущество юридических и физических лиц

Оплата налога на имущество юридических и физических лиц Налоги довольно часто доставляют немало проблем населению РФ. Сегодня нам предстоит узнать, как происходит оплата налога на имущество. Кто должен переводить часть ...

Как доказать в суде черную зарплату? Зарплата в конверте

Как доказать в суде черную зарплату? Зарплата в конверте Как доказать в суде черную зарплату? Почему возникает такой вопрос? Какая разница между черной и белой зарплатой. Как работникам защитить себя ...

Жалоба на бездействие полиции: образец и особенности написания

Жалоба на бездействие полиции: образец и особенности написания Негативное впечатление от встречи или общения с сотрудниками МВД приводит человека к тому, что им подается жалоба на бездействие полиции. Кому, как ...

Международные правонарушения: виды, признаки

Сегодня ответственность за международные правонарушения – это необходимое средство юридической природы, которое обеспечивает соблюдение нормативов международного права и восстанавливает нарушенные права и отношения. Что же представляет собой подобное правонарушение? Каковы ...

Обязательный претензионный порядок в арбитражном процессе

Обязательный претензионный порядок в арбитражном процессе Претензионный порядок урегулирования спора в арбитражном процессе претерпел изменения в 2016 году, когда новые нормативы были введены в законодательство 1 июня. По обновленным правилам ...

Брачный контракт: плюсы и минусы его заключения

Брачный контракт: плюсы и минусы его заключения. Брачный контракт: образец составления Вступая в семейную жизнь, пары все чаще прибегают к составлению такого документа, как брачный контракт. Плюсы и минусы такого ...

Гражданское право — это что такое? В чем суть гражданского права?

Гражданское право — это что такое? В чем суть гражданского права? Гражданское право РФ – юридическая отрасль, которая объединяет нормы, регламентирующие имущественные и неимущественные отношения. Положения основываются на независимости, самостоятельности, ...

Муж и жена — родственники или нет по закону: комментарии и особенности

Муж и жена — родственники или нет по закону: комментарии и особенности Муж и жена — родственники или нет? Именно этот вопрос нам предстоит изучить далее. Российское законодательство в данной ...

Юридическое лицо: пример, понятие, документы

Юридическое лицо: пример, понятие, документы. Виды юридических лиц Понятие юридического лица Российской Федерации в соответствии с Гражданским кодексом в первую очередь описывается как организация. Совершенно любая взаимосвязанная совокупность лиц – ...

Расследование и учет несчастных случаев на производстве: документы

Расследование и учет несчастных случаев на производстве: документы Полученные увечья на работе или угнетение жизнедеятельности вследствие трудовой деятельности не должны остаться незамеченными. Такие события влекут за собой расследование и учет ...

Лицо, привлекаемое к административной ответственности: права и обязанности

Лицо, привлекаемое к административной ответственности: права и обязанности Согласно КоАП РФ, лица, привлекаемые к административной ответственности, должны быть вменяемыми и достигшими 16 лет к моменту совершения проступка. Как показывает анализ ...

Объединение юридических лиц: законы и виды

Объединения юридических лиц (ассоциации и союзы ) служат весьма распространенными формами юридического лица некоммерческой направленности в имущественном обороте. Это позволяет в полной мере обеспечить разноликие интересы всех членов. Какие характеристики ...

Обстоятельства, исключающие участие в уголовном судопроизводстве: перечень, особенности и требования

Обстоятельства, исключающие участие в уголовном судопроизводстве: перечень, особенности и требования Обстоятельства, исключающие участие в уголовном судопроизводстве, и порядок отводов регламентируются нормами УПК. В законодательстве предусматривается две группы оснований для устранения ...

Материалы уголовного дела: порядок ознакомления

Материалы уголовного дела: порядок ознакомления. Ходатайство об ознакомлении с материалами уголовного дела Ознакомление с материалами уголовного дела лиц, участвующих в производстве, проводится в соответствии с кодексом об уголовном процессе. Потерпевший ...

Беседы по профилактике правонарушений среди несовершеннолетних в школе

Беседы по профилактике правонарушений среди несовершеннолетних в школе Одной из наиболее сложных и в то же время противоречивых проблем современного общества является проблема правонарушений в подростковой среде. К сожалению, в ...

Понятие и содержание договора дарения

Занимает заметное место среди процедур, направленных на передачу в собственность имущества, а также выступает в роли одного из путей возникновения у участников отношений гражданско-правового характера права собственности договор дарения, понятие, ...

Жизнь в Японии: плюсы и минусы

Жизнь в Японии: плюсы и минусы. Работа в Японии для русских. Уровень жизни в Японии «Если задался целью слетать куда-нибудь на Марс, начни с Японии!» — так говорят многие американцы ...

Что проверяет прокуратура в организации и порядок проведения?

Что проверяет прокуратура в организации и порядок проведения? Как и остальные организации надзорного характера, Прокуратура РФ вправе производить как плановые, так и внеплановые проверки. Как будет проходить проверка, если приехала ...

Рейтинг@Mail.ru