Продажа квартиры без посредников

Осуществление продажи жилплощади требует определенных знаний, а лучше практического опыта в этой сфере. Продавцу предстоит предпринять ряд шагов, чтобы процесс продажи был максимально быстрым и выгодным.

Продажа квартиры без посредников

Подготовка необходимых для продажи квартиры документов

Подготовка к продаже начинается со сбора документов. Особых затруднений на этой стадии не должно возникнуть, если нет никаких проблем с ними и они находятся по большей части на руках. В другом случае, этот процесс займет определенное время и необходимо будет обратиться в различные инстанции.

Обязательный пакет включает:

  • Паспорт;
  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Кадастровый и технический паспорт;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка об отсутствии задолженностей по текущим лицевым счетам.

Дополнительно:

  • Свидетельство о браке;
  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу;
  • Разрешение на продажу органов опеки, если собственником является несовершеннолетний ребенок;
  • Справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на имущество, полученное в порядке наследования и дарения;
  • Отказ от права преимущественного приобретения (при отчуждении доли в праве общей долевой собственности).

Процедура продажи квартиры

Основная задача продавца: подготовить нужную документацию. Далее, после того как покупатель определился, с ним заключается предварительный договор, согласно которому вносится задаток или аванс, подтверждающие согласие покупателя на приобретение квартиры и с условиями сделки.

Сама процедура состоит из заключения договора купли-продажи, подписания акта приема-передачи квартиры, государственной регистрация сделки, расчета.

Продажа квартиры без посредников

Нюансы сделки

При всей кажущейся ясности процесса оформления сделки, стоит более внимательно отнестись к нескольким моментам:

  • получение аванса или задатка по предварительному договору. Обратите внимание, что если сделка сорвется независимо по чьей вине, аванс необходимо вернуть покупателю в полном объеме. При внесении задатка, становится принципиальным по чьей инициативе не состоялась сделка. Если вина продавца, то задаток возвращается в двойном размере покупателю, если покупателя, то сумма остается у продавца. Задаток в этом случае предполагает материальную ответственность сторон.
  • расчет. Этот вопрос можно решить по взаимному согласию. В общих интересах передать деньги после государственной регистрации. Продавцу следует избегать подписания каких-либо бумаг о том, что он получил деньги до действительного момента получения.

Особенности подготовки к продаже

Удачная предпродажная подготовка – это практически полдела. Хотя многие собственники этот факт недооценивают, подходя к процессу продажи по принципу «покупают стены». Такой подход может значительно его затянуть и даже отразиться на цене не в его пользу.

Что можно сделать, не вкладывая значительных финансовых ресурсов, времени и сил:

  1. Небольшой косметический ремонт – замена старых обоев, побелка, покраска радиаторов отопления. Этот нехитрый ремонт обойдется сравнительно недорого, можно сделать своими руками, но обновит внешний вид квартиры и создаст ощущение чистоты.
  2. Генеральная уборка. При длительном проживании на одном месте человек волей-неволей начинает обрастать различными вещами, не всегда нужными, хранящимися на всякий случай, но занимающих определенное пространство в квартире. Решение о продаже – отличный повод провести ревизию: освободить нишу от хлама, разобрать балкон или лоджию.
  3. Перестановка. Стоит обратить внимание как стоит мебель, и при необходимости внести коррективы. Например, стандартную схему расстановки мебели вдоль стен, стоит немного разбавить и распределить по комнате, так как зачастую такой способ расстановки визуально изменяет комнату не в лучшую сторону.

Почему важно уметь правильно продать жилплощадь?

Умение правильно и грамотно осуществить продажу, дает возможность сэкономить на услугах риелтора, а также позволяет довольно быстро и выгодно реализовать право собственности. Под этим понимается продажа по цене, не ниже среднерыночной.

Завышенная цена зачастую не оправдывает ожидания и процесс продажи значительно увеличивается, как итог: продавцу рано или поздно придется изменить цену в пользу покупателя.

Продажа без посредников или с риэлтером – в чем риск?

Продажа без посредников дает возможность личного контроля всех стадий продажи: от поиска покупателя до процесса оформления сделки. Это позволяет сэкономить на услугах агентства недвижимости и риелтора.

Риск для продавца – финансовые махинации со стороны недобросовестного покупателя. Ключевым моментом сделки является для обеих сторон передача денег покупателем. Стоит избегать подписания каких-либо бумаг до получения денег. Для безопасности обеих сторон – банковская ячейка оптимальное решение.

Участие риелтора необходимо для разъяснения последовательности действий и связанных с ними последствий.

Пошаговая инструкция при самостоятельной реализации квартиры

Подготовка и продажа состоят из нескольких этапов.

В принципе процесс этот несложный, скорее хлопотный и требующий времени и грамотного подхода:

  • Предпродажная подготовка и оформление документов.
  • Размещение объявлений рекламного характера.
Важный момент – при размещении объявления, стоит написать к нему не только текст, но и прикрепить фотографии хорошего качества. Для размещения объявления можно использовать все доступные ресурсы. Как правило, объявления в газете и на специализированных Интернет-ресурсах.
  • Поиск покупателя.
  • Оформление предварительного договора купли-продажи
  • Проверка документов.
  • Подписание и регистрация договора купли-продажи и акта приема-передачи.

Правила правильной продажи собственности

Как и во всех сферах, на рынке недвижимости есть свои правила и закономерности, следование которым позволит выгодно совершить сделку.

  1. При отсутствии достаточного свободного времени, сил и желания заниматься продажей не экономьте на риелторе. В этом случае действует поговорка скупой платит дважды. Риелтор может избавить от необходимости сбора документов и показа квартиры в отсутствие продавца, если в ней никто не проживает.
  2. Идите на контакт. Дружелюбное и приветливое общение еще никому не вредило, а в таком тонком деле, как продажа оно является неотъемлемой частью.
  3. Объективная оценка стоимости – также немаловажный фактор, влияющий на скорость продажи. Для правильной оценки следует изучить рынок недвижимости или пригласить независимого оценщика.

Какая документация нужна для заключения сделки?

Для заключения сделки и перехода права собственности требуется подготовить комплект документов для регистрационной палаты:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности СОРП.
  4. Кадастровый и технический паспорт.
  5. Справка о зарегистрированных лицах по отчуждаемому объекту (паспортная служба ЖЕУ).
  6. Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение недвижимости.
  7. Разрешение на продажу доли н/л детей (отдел опеки при Администрации района).
  8. Справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на имущество, полученное в порядке наследования и дарения.
  9. Паспорта всех участников.
  10. Отказ от права преимущественного приобретения (при отчуждении доли в праве общей долевой собственности).
  11. Справка об отсутствии задолженностей по оплате жилья и коммунальных платежей (квитанции).
  12. Проект договора.
  13. Акт приема-передачи недвижимости, подтверждающий факт исполнения обязательств по договору.

Продажа квартиры без посредников

Как правильно демонстрировать квартиру?

Продажа недвижимости без ее осмотра покупателями невозможна. Зачастую он осуществляется неоднократно и препятствовать этому не стоит. Для этих целей, квартиру стоит подготовить, о чем говорилось выше.

  • Договариваться следует на удобное для обеих сторон время, чтобы процесс занял столько времени, сколько это необходимо, и проходил без излишней спешки.
  • Не стоит показывать квартиру одновременно нескольким покупателям. Это затруднит обсуждение условий сделки.
  • Покупателям необходимо обеспечить доступ во все помещения и позволить их детальный осмотр.
  • Честность при общении с покупателями и ответы на их вопросы сыграют положительную роль и создадут приятное впечатление.

Заключение предварительного договора

Такой вид договора подписывается сторонами после обсуждения условий сделки. Как правило, для подкрепления своего намерения приобрести квартиру покупатель вносит задаток или аванс. Оговаривается срок действия и условия расторжения. По окончании срока действия должно произойти подписание окончательного договора и государственная регистрация сделки.

Банковская ячейка

Ввиду того что сделки с недвижимостью сопряжены со значительными финансами, для обеспечения их сохранности и безопасности, стоит подумать как будет происходить расчет, где и при каких условиях. Банки для этих целей предлагают до регистрации сделки воспользоваться услугами по предоставлению банковской ячейки.

В таком случае денежные средства будут опечатаны в специальном пакете, на котором ставят подписи обе стороны, и храниться они будут в ячейке до государственной регистрации и передаче права собственно.

Оформление договора купли-продажи

Оформляется договор купли-продажи двумя способами:

  1. Простая письменная форма.
  2. Договор, удостоверенный нотариусом.

Оба имеют одинаковую законную силу. Удостоверение нотариусом проводится на добровольной основе.

Проект договора необходимо подготовить заранее, его можно как составить самостоятельно, так и воспользоваться услугами юриста. Второй вариант более предпочтителен, так как тогда можно быть уверенным, что документ составлен грамотно и все условия, затрагивающие интересы сторон будут соблюдены.

Передача квартиры

Продажа квартиры без посредниковПередача осуществляется после подписания документов и регистрации права собственности. Однако, это может произойти и в любой момент по соглашению сторон. С момента передачи покупатель приобретает право пользоваться квартирой и начинает нести ответственность за нее.

  • Передача квартиры всегда оформляется Актом приема-передачи.
  • Выполнение всех обязательств продавца и покупателя означает, что сделку можно считать завершенной.

Особенности продажи квартиры с одновременной покупкой другой квартиры

В случае необходимости не только продать, но и приобрести квартиры требуется тщательной подготовки для реализации ее на практике. Кроме забот о поиске покупателя и сборов документов, появляется необходимость в подборе варианта для себя.

Согласованность в сроках совершения сделок имеет важное значение, так же, как и уведомление сторон о том, что сделка будет носить трехсторонний характер на тот случай, если процесс затянется по независящим от продавца основаниям.

При совершении сделок такого рода, продавец получая аванс или задаток от покупателя, передает его третьей стороне – продавцу с кем заключает предварительный договор о покупке квартиры.

По общепринятым правилам, срок предварительного договора – один месяц, это срок в течение которого продавец может беспрепятственно заниматься поисками квартиры и вносить за нее аванс или задаток.

Add Comment

Required fields are marked *. Your email address will not be published.