Главная 16 Ваш юрист 16 Приватизация квартиры в браке: все «за» и «против&raquo

Приватизация квартиры в браке: все «за» и «против&raquo

Отношения людей до брака и во время него очень сильно отличаются.

Это абсолютно непохожие друг на друга периоды.

Но нас интересует супружество с точки зрения возникновения имущественных прав на недвижимость, которая появляется в собственности супругов именно во время брака.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа + () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Общая информация
  • Раздел приватизированного жилья между супругами после развода
  • Пример первый
  • Второй случай
  • Обоюдное согласие

Ведь в соответствии с положениями семейного законодательства, имущество, которое приобретается в браке, имеет статус совместно нажитого. Это означает, что супруги имеют на это имущество равные права. Такое утверждение является справедливым, хотя бы на том основании, что с законодателем не поспоришь.

Но ведь и в законе предусмотрены исключения. Ведь на имущество, полученное в наследство, или в результате безвозмездной сделки, исключается из совместно нажитого. Другой супруг не имеет права претендовать на него. А как законодатель относится к приватизированным в браке квартирам.

Общая информация

Случаи приватизации квартиры в браке могут быть разные, а значит, и их последствия будут различаться. Например, если лицо проживало в квартире на законных основаниях до вступления в брак, во время брака приватизирует квартиру, то такая квартира будет считаться его личным имуществом.

С одной стороны собственником квартиры он становится только во время брака и по положению статьи 34 Семейного кодекса РФ она должна включаться в общую массу совместно нажитого имущества.

Но ведь процесс приватизации квартиры не относится к какому-либо виду дохода. Супруг просто оформил переход права собственности на квартиру от государства к себе. А согласно того же семейного законодательства, все то имущество, которое получено в результате безвозмездной сделки, принадлежит на правах личной собственности, тому, кто эту сделку осуществлял.

Однако, если супруги получали квартиру на семью по количеству членов семьи, оформляли договор социального найма с каждым из супругов, то все в таком случае при приватизации все члены семьи имеют право на долю в квартире. Но и это не все.

Если квартиру получал до заключения брака один супруг, а второй супруг был вписан в квартиру во время брака, при приватизации они оба имеют равные права на квартиру.

Вы никогда не задумывались, почему перед приватизацией некоторые заинтересованные жильцы квартиры так настойчиво желают выписать как можно большее количество жильцов?

Причем речь идет не о посторонних людях, а о родителях и детях. Мать хочет выписать дочь из квартиры, а сын желает выписать отца – вполне типичный случай в юридической практике. Потому что доля в приватизированной квартире будет тем больше, чем меньше жильцов в ней будет прописано перед процессом передачи собственности от государства к частному лицу.

Раздел приватизированного жилья между супругами после развода

Острые споры о разделе приватизированной квартиры возникают во время расторжения брака. Справедливости ради нужно отметить, что так случается не всегда. Есть достойные мужчины, которые собирают два чемодана своих вещей и уходят из дому, оставив и квартиру, и все остальное имущество супруге и детям.

Но если бы все мужья были такие, то надобность в юристах была значительно меньше. Поэтому с благодарностью обратим свой взор к другим случаям, в которых обе половины не проявляют по отношению друг к другу и тени благородства, отстаивая свои права.

Пример первый

Муж и жена жили в квартире, в которой был прописан только муж.

Он получил ее до вступления в брак, жену не прописывал, а в права собственности вступил только во время брака.

Прошло время, супруги решили развестись и супруг решает, что квартира принадлежит исключительно ему на правах личной собственности. Супруга с ним не соглашается, развод проходит через суд, которые своим решением определяет уже бывшей жене половину квартиры.

В чем подвох? Ведь выше мы рассмотрели, что в таких ситуациях супруг владеет квартирой единолично. Это так, но есть один нюанс.

Если в квартире проводились ремонтные работы за счет личных средств второго супруга, в результате чего квартира значительно увеличила свою стоимость, то в таких случаях суд может разделить квартиру в определенных долях между супругами.

На суде супруга представила документальные подтверждения (чеки, договора со строительными бригадами), что за свой счет провела капитальный ремонт этой квартиры, сделав в ней дорогостоящий ремонт, стоимость которого была не меньше стоимости квартиры до ее ремонта. Рассмотрев все представленные доказательства, суд справедливо рассудил, что жена имеет право на половину квартиры.

Второй случай

Во время брака супруги въезжают в квартиру. У них рождается двое детей, они вырастают и в это время родители приватизируют жилье. В квартире прописано четыре человека. Через некоторое время мать с отцом разводятся, и отец требует половину квартиры. Жена ему отказывает, и он обращается в суд с исковым заявлением о присуждении ему одной второй от квартиры.

Суд рассматривает заявление и отказывает истцу в его просьбе. Отец не мог претендовать на половину квартиры, поскольку помимо матери, есть еще два собственника – его дети. Это значит, что четверо членов семьи в равных долях имеют право претендовать на эту квартиру. А отец может требовать выделение из нее одной четвертой части. Именно эту часть он может подарить, продать, поменять или завещать.

Обоюдное согласие

Кстати, во время развода, супруги могут приходить к обоюдному согласию относительно дальнейшего пользования квартирой.

Например, один супруг может пользоваться квартирой единолично, то все совместные сбережения он передает другому супругу.

( = window. || []).push({});

Если сбережения эквиваленты стоимости квартиры, то это неплохой вариант.

Либо один из супругов может выкупить право на распоряжение всей квартирой за счет своих личных сбережений или имущества.

Они могут пользоваться квартирой одновременно, что является неплохим поводом примириться и вернуть былые отношения, которые могут закончиться новым браком.

По всем своим соглашениям супруги вправе составить письменный документ, который в обязательном порядке заверяется у нотариуса. Только тогда это документ имеет юридическую силу.

Если это не сделать, то размахивать потом на суде листком бумаги, приговаривая, что бывший супруг забрал все деньги в обмен на квартиру, а потом их спустил в казино, бессмысленно. Не хотите идти к нотариусу, но решили дать денег, возьмите хотя бы расписку по всем правилам гражданского законодательства.

Как видите, процесс приватизации квартиры во время брака имеет свои нюансы и тонкости. И то, что казалось вначале столь очевидным, как в рассмотренном первом случае, в дальнейшем выходит по другому.

А с позиции юриста хочется отметить, что свои права нужно отстаивать. Как максимум, вы будете соблюдать свои имущественные интересы, а как минимум, позволите существовать такой профессии, как юрист.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как правильно общаться с коллекторами по телефону?

Для любого банка ответственный и добросовестный заёмщик является настоящей ценностью, которую он ценит и уважает. Такому человеку предоставляются специальные программы кредитования, часто под значительно более низкий, чем у других, процент. ...

Прописка в паспорте РФ: для чего нужна печать, обязательна ли вообще прописка и как ее изменить?

Прописка хоть и носит уведомительный характер, однако сопровождается документальным оформлением. Начинается оно с подачи заявления о регистрации (письменно) и заканчивается штампом в паспорте. То есть в личный документ гражданина проставляется ...

Трехсторонний договор цессии между юридическими лицами: его существенные условия и образец данного документа

Заключение трехстороннего договора цессии между физическими и юридическими лицами – частая практика на этапе окончания строительства многоквартирных домов. По данному договору от одного лица другому фактически передается право требовать с ...

Образец трехстороннего договора цессии, заключаемого между физическими лицами при сделках с недвижимостью

Многие покупают квартиры в новостройке у инвесторов, которые вкладывают средства на начальных этапах строительства, или у дольщиков, по каким-либо причинам решившимся продать еще не введенную в строй недвижимость. Отказ от участия ...

Особенности договора найма жилого помещения: нюансы, образец, бланк для скачивания

Сдача жилья без договора возможна, но в 99 % случаев чревата проблемами. Даже с родственниками, как правило, заключают договор, например, договор безвозмездного пользования. Между физическими лицами заключается договор найма. Чем ...

Составление договора аренды с последующим выкупом и его образец

Проблема приобретения своего жилья, рано или поздно начинает касаться каждого человека. Не у каждого есть возможность насобирать деньги на свое жилье, поэтому некоторые граждане прибегают к помощи ипотечного кредитования, покупки ...

Какие налоги платить за сдачу квартиры в аренду?

Не секрет, что процесс сдачи своей недвижимости в аренду является дополнительным доходом для наёмщика, который в обязательном порядке облагается налогом. Раздел I. Типы и случаи налогообложений Шаг 1. Поход в ...

Договор аренды комнаты в квартире: как составить, образцы для разных случаев

Для договора аренды комнаты в квартире обязательна письменная форма, а если это аренда более чем на один год, то и государственная регистрация. В теле документа подробно описаны обязанности сторон и ...

Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец

Любой договор, рукописный или составленный на официальном бланке, имеет юридическую силу, если он правильно составлен и подписан всеми сторонами отношений. Все эти правила относятся и к заключению соглашения по найму ...

Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибок

С целью экономии многие отказываются от услуг агентств по недвижимости, и самостоятельно ищут жилплощадь для аренды. Чтобы избежать возможных рисков и не попасться на уловки мошенников, необходимо знать тонкости выбора ...

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных сферах деятельности. Если речь идет ...

Как вернуть страховку при досрочном погашении кредита?

Желание финансовых учреждений, занимающихся кредитованием физических лиц, максимально обезопасить себя от возможной неуплаты займа выглядит достаточно естественно. В распоряжении банков есть несколько способов, как это можно сделать. Одним из таких ...

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

Для начала стоит определиться, а кто же имеет право сдавать в аренду жилые помещения? В первую очередь, это владельцы квартир, то есть граждане, на имя которых оформлено свидетельство о собственности. ...

Коммерческий найм жилого помещения: условия сделки и типовой бланк договора

Под наймом помещения подразумевается договор, по которому собственник площади предоставляет его во временное пользование для проживания. Рассмотрим, как правильно оформить аренду, какие есть условия и нюансы сделки. В каких случаях ...

Субаренда квартир: что это такое и что надо знать при заключении подобного договора?

На современном рынке недвижимости в последнее время большой популярностью пользуется так называемая субаренда жилья. Суть сделки Субаренда жилья представляет собой сделку, которая совершается при сдаче в аренду какой-либо квартиры или ...

Порядок действий и перечень документов при регистрации договора дарения квартиры в подразделениях Росреестра

Результатом сделки дарения квартиры должен стать переход прав собственности на неё от дарителя к новому ее владельцу, который регистрируется в Росреестре. Сделать это можно сделать непосредственно в ближайших к вам ...

Какие документы нужны для временной регистрации по месту пребывания или прописке, как гражданину РФ, так и иностранцу?

Регистрация по фактического месту пребывания на определенный срок – это особый вид прописки, который требуется тогда, когда срок пребывания не по месту постоянной регистрации превышает три календарных месяца (90 дней). ...

Договор дарения земельного участка, дома с земельным участком: актуальный образец

Договор дарения  это сделка, которая зафиксирована в гражданско-правовом праве. Но как только приходится необходимость с ним столкнуться, так сразу возникает ряд вопросов. Разберемся, для чего же нужен договор. Благодаря договору дарения, ...

Рейтинг@Mail.ru