Главная 16 Ваш юрист 16 Приобрести собственное жилье с помощью государства: военная ипотека, официальный сайт НИС

Приобрести собственное жилье с помощью государства: военная ипотека, официальный сайт НИС

Мало кому удается пойти и купить квартиру, не копя долгие годы. Ипотечные программы помогают реализовать мечту множества российских семей о собственном жилище без долгих лет ожидания.

Сюда относится и военная ипотека. Но не следует забывать, что при любой программе на первом месте для банка собственная выгода. Как получить военную ипотеку, вы узнаете из нашей статьи.

Оглавление:
  • Кому положено?
  • Когда можно брать?
  • Если есть жилье в собственности?
  • Порядок оформления: пошаговая инструкция
  • Дадут ли второй раз?
  • С плохой кредитной историей
  • Без военного билета
  • Без кредита
  • Военная ипотека при увольнении
  • Как узнать номер лицевого счета?
  • Как перевести гражданскую ипотеку в военную?
  • Дополнительные выплаты

Кому положено?

Любому военнослужащему начиная с 2005 года. Как дают военную ипотеку? Суть этой программы состоит в следующем: служивый, которому нужно жилье, регистрируется в накопительно-ипотечной системе и на протяжении его службы на его счета приходят специальные начисления.

Движение этих накоплений находится полностью в ведении Министерства обороны. Участие в накопительной системе может быть как добровольным, так и обязательным (последнее вызывает много споров, вплоть до судебных разбирательств).

Кому она положена? В первую очередь, это те, кто окончил образовательные учреждения Министерства обороны и подписал контракт после начала 2005 года (Федеральный закон № 11-ФЗ О накопительно-ипотечной системе;):

  • имеющие офицерское звание;
  • прапорщики и мичманы, которые заключили свой первый контракт после первого января 2005 года и не менее, чем на трехгодичный срок;
  • служащие, чей контрактный срок менее, чем три года, но получившие офицерское звание и соответствующую должность не позже 2008 года (по штатному назначению либо в связи с окончанием курсов младших офицеров);
  • сержанты, старшины на втором контракте;
  • другие категории служащих, имеющие право на участие в накопительно-ипотечной системе.
Такое понятие, как квартирная очередь, применительно к данной программе просто не существует. Зарегистрировавшийся в НИС гражданин может сам выбрать себе понравившуя жилплощадь.

Когда можно брать?

Зависит от того, что под этим термином подразумевать. Когда можно брать военную ипотеку?

Любой человек, подписавший контракт о военной службе и понимающий, что ему нужна собственная квартира или дом, может зарегистрироваться в НИС и присваивается регистрационный номер.

С этого момента на его счет будут перечисляться взносы Министерством обороны.

По прошествии трех лет их можно использовать в качестве первого взноса за выбранную квартиру.

Кандидат должен быть не моложе 21 года на момент принятия решения о кредите. Более того, есть и верхний предел 45 лет. Максимум столько должно быть кредитодержателю на момент погашения ссуды.

А если учесть, что ипотеку обычно берут лет на пятнадцать-двадцать, то понятно, что служащему страшнее затянуть срок с деторождением, чем с ипотекой. Учитывая вышесказанное, решайте сами военную ипотеку брать или подождать.

Если есть жилье в собственности?

Можно ли взять военную ипотеку, если есть жилье в собственности? Наличие квадратных метров в собственности также позволяют принять участие в программе.

Также не принимаются во внимание получение кандидатом наследства в виде недвижимости или же участие его в приватизации.

Однако, как показывает практика это будет влиять на возможность получения военной ипотеки и дополнительных выплат по ипотеке.

Порядок оформления: пошаговая инструкция

Как оформить военную ипотеку и получить квартиру? Оформление военной ипотеки не такое уж быстрое и включает в себя следующие этапы:

  • сбор документации;
  • подбор квартиры или дома;
  • подача документации в банк, работающий с программой военной ипотеки;
  • получение решения кредитно-финансовой организации;
  • если ответ положительный подписание договора жилищного займа;
  • деньги НИС перечисляются на банковский счет;
  • подписание договора о купле-продаже квартиры;
  • право собственности регистрируется в Росреестре.

Сроки оформления ссуды и срок перечисления денег по военной ипотеке, сроки выплаты зависят от конкретной ситуации. Обычно это до двух недель, с учетом поступления денег на счет продавца.

Военная ипотека как проходит сделка? Заявление с приложенной документацией рассматривают в банке также максимум две недели (ранее верхний предел ожидания составлял месяц).

Какие документы будут нужны?

Для оформления военной ипотеки необходимы следующие документы:

  • анкета;
  • удостоверение личности;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство участника НИС;
  • копия брачного контракта ;
  • правоустанавливающий документ на жилище;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • справка из Управляющей компании, подтверждающая отсутствие задолженности по ЖКХ;
  • документ оценочной экспертизы.
Что же до процентной ставки военной ипотеки, то она не такая уж и маленькая в 2016 году это 8- 11,5% годовых.

Дадут ли второй раз?

Преимущество этой программы для военнослужащих привлекательно еще и тем, что в ней можно принять участие 2 раз и более. Как это военная ипотека второй раз? Например, на рынке жилья появились более выгодные предложения почему бы не воспользоваться?

Как обычно и делается в таких случаях, продается одна жилплощадь и покупается другая. Это возможно сделать даже если фатера является предметом залога нужно только сначала исполнить взятые на себя обязательства.

То есть снять обременение с уже существующих квадратных метров. А оно, еще раз повторим, двойное перед ФГКУ Росвоенипотека; и перед банком, выдавшим кредит.

Как это сделать? Один из вариантов служащий погашает задолженность заемными средствами, которые возвращаются после того, как квартира будет продана.

После этого он подает рапорт на постановку в НИС второй раз. Далее процедура происходит стандартно сбор документов на новую квартиру, договор с банком на предоставление военной ипотики, сделка.

Есть и еще вариант собственными, то есть заемными средствами гражданин рассчитывается только с Росвоенипотекой;, а банк получает выплату за счет средств того, кто купит данное жилье.

Есть и третий способ перекредитование и реализация сделки с помощью программы Военгарант;.

Но не все так просто. Далеко не все кредитные организации соглашаются на такого рода сделки, ведь это сопряжено с риском упущения прибыли это раз.

Да и покупать жилье под двойным обременением народ особенно не рвется свободного хватает. Так что наилучшим выходом будет воспользоваться услугами надежного риэлторского агентства, специализирующегося на сложных случаях.

С плохой кредитной историей

Мало кто из людей может на данный момент похвастаться кристально чистой кредитной историей. У подавляющего большинства были неурядицы с банками, просрочки, письма счастья; и даже приватные разговоры с колллекторами.

Военная ипотека при плохой кредитной истории жизнь диктует новые требования. Оптимизма прибавляет то, что обычно банки в случае с военными более снисходительно смотрят на их мелкие грешки в отношении кредитных обязательств, чем с гражданскими.

Объясняется это тем, что у таких граждан финансовое положение может быть не очень высоким, зато стабильным, а дисциплинированность подразумевается уже самим их положением.

Но при этом нельзя сбрасывать со счетов и то, что гражданин может и уволиться с военной службы. И тогда платить ипотеку будет не Минобороны, а он сам. Можно ли ему доверять? Опять же, смотрим кредитную историю.

Поэтому неудивительно,что многие известные банки, например, Сбербанк, Россельхозбанк предпочитают не иметь дел с лицами, у которых испорчена его заемная история.

Можно ли это как-то исправить? Да, и для этого есть несколько способов:

  • найти некрупный банк, желательно молодой, который заинтересован в привлечении новых клиентов;
  • обратиться в несколько банков. То, что для одного повод для отказа в доверии, для другого нормальная ситуация;
  • улучшить кредитную историю путем микрозайма или взятой в кредит мелкой техники (вовремя погасить и без просрочек!);
  • привлечь поручителей (разрешается до трех);
  • использовать наличествующее имущество в качестве обеспечения.

Без военного билета

Не все банки требуют этот документ. Например, к ним относятся ВТБ-24 и Сбербанк.

Впрочем и в других можно поинтересоваться, даже если документ включен в число обязательных они вполне могут выдать ссуду по военному сертификату, правда, повысить процентную ставку или попросить дополнительное обеспечение , к примеру , в виде поручителя.

Категорически не стоит следовать рекомендациям некоторых умных; советчиков из Интернета и покупать поддельный военный билет.

Лучше вспомнить предостережение Остапа Бендера не играть в азартные игры с государством.

Во-первых , подделку все равно выявят и это будет означать уголовное преследование. Во-вторых, это повлечет за собой досрочное истребование банком долга.

Без кредита

Рассчитывать только на свои заемные средства выгоднее не только потому, что жилье будет всего с одним обременением, а не находиться под дамокловым мечом еще и банка.

Плы данной возможности еще и в том, что можно будет купить квартиру на этапе строительства, а затем продать гораздо дороже.

Если ситуация именно такая категорически не следует рассчитывать на собственные силы, а обязательно воспользоваться услугами юридической фирмы. Или программой Военный Переезд;, где специалисты сами подберут нужное жилье с учетом ситуации клиента. Быстро будут собраны документы, а сделка совершится без оттяжек.

Военная ипотека при увольнении

Главный вопрос здесь звучит так придется ли жилищно-целевой займ возвращать государству? И как быть с дополнительными выплатами?

Его возвращать не придется, если увольнение было:

  • после 20 лет выслуги лет и более;
  • после десяти лет службы по оперативно-штатным мероприятиям;
  • не менее через десять лет в силу семейных обстоятельств;
  • по достижению предельно допустимого возраста.
  • в результате признания негодным к службе.

Во всех этих случаях обременение с жилища снимается в пользу государства, а дополнительные выплаты сохраняются.

В остальных случаях гражданину дается десять лет для возвращения жилищно-целевого займа, учитывается ставка рефинансирования. Дополнительные выплаты не сохраняются, а обременение с квадратных метров может быть снято только после полного погашения.

Как узнать номер лицевого счета?

Обычно это сообщают письменным уведомлением после того, как служащий зарегистрировался в НИС. Как узнать свой номер? При отсутствии этой информации можно воспользоваться возможностью подачи письменного запроса в Росвоенипотеку;.

Также можно узнать все о военной ипотеке, официальный сайт НИС имеет всю информацию. Отправить запрос о своем номере лицевого счета уже оттуда. Ответа ждать придется в течение месяца.

Как перевести гражданскую ипотеку в военную?

Это возможно сделать при соблюдении следующих условий:

  • заем оформлен только на одного члена семьи собственно самого военного. Другие могут являться поручителями, но никак не созаемщиками;
  • банк должен быть не против такого варианта (а согласие дают далеко не все);
  • право собственности оформлено только на служащего, единолично;
  • наличие брачного контракта (требуют не все).

Это, так сказать, основной набор. Любой случай является уникальным и требует индивидуального подхода то есть банк может запросить дополнительных подтверждений в той или иной ситуации.

Дополнительные выплаты

Они предоставляются служивому, если ипотечная квартира его единственная крыша над головой, а другой он не владеет ни по праву собственности, ни по социальному найму (и не является членом семьи нанимателя, либо частного владельца).

Размер дополнительных выплат зависит от величины годового ипотечного взноса и от того, сколько гражданин не дослужил до двадцатилетнего рубежа.

Таким образом , военная ипотека, несмотря на заманчивость и кажущуя простоту дело довольно сложное. И лучше всего перед тем, как начинать какую бы то ни было сделку, проконсультироваться у опытного военного юриста.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Сделка купли-продажи земельного участка: как оформить и возможно ли провести ее самостоятельно?

Приобретение земельного надела сопряжено не только с выгодным капиталовложением, но и с необходимостью правильного оформления сделки. Несоблюдение законодательства грозит потерей денег и нервотрепкой в суде в попытках их вернуть. Куда ...

Доверенность на продажу земельного участка: образец, нюансы оформления и действия

Сделки с земельными участками обычно заключаются напрямую, между продавцом и покупателем. Однако бывают ситуации, когда сам владелец не имеет возможности участвовать в процессе. Тогда на помощь приходит специальный документ, позволяющий ...

Купля-продажа земельного участка: порядок оформления и новые правила 2015 года

Независимо от витка кризиса и повсеместных стонов о понижении уровня жизни, сделки с землей совершаются, и будут совершаться при любом раскладе. А вот чтобы не получить вместо желанных соток дырку ...

Купля-продажа земельного участка: законодательные нормы, стоимость сделки, налоги

Купить или продать можно практически все что угодно, сегодня совершают настолько оригинальные случаи только удивляться и остается. В этом свете сделки с землей стали обыденностью, это отлаженный, поставленный на поток ...

Перепланировка нежилого помещения: процедура, документы, этапы

После покупки недвижимости, практически у всех встает вопрос о том, как произвести перепланировку нежилого помещения. Необходимость в ней возникает в том случае, если куплено помещение под магазин, а оно не ...

Крысы и тараканы в подъезде, запах из подвала, исписанные стены: куда и как обращаться?

Практически каждый житель многоквартирных домов хоть один раз в жизни сталкивался с наличием в квартире тараканов или грызунов. Но это не говорит о неряшливости людей, а, как правило, о недобросовестности ...

Простое дело или бесконечные хлопоты: что нужно, чтобы выписаться из квартиры?

Вопросы прописки и выписки из квартиры в нашей стране всегда были весьма волнующими. Сейчас уже и термина такого в официальном обиходе нет, принято говорить о регистрации по месту жительства/пребывания. Однако ...

Можно ли направить материнский капитал на ремонт, реконструкцию, завершение уже начатого строительства и как получить его на эти цели

Часто так случается когда у семьи уже есть собственная жилплощадь, и они мечтают сделать в ней хороший ремонт. Планируют они это сделать за счет средств заемного капитала, полученных после рождения ...

Снятие с жилищной регистрации: какие документы нужны для выписки из квартиры?

Периодически любому из нас приходится заполнять какие-то формы, предоставлять документы. Бывает очень обидно сначала выстоять длинную очередь, а потом услышать от официального сотрудника какой-нибудь организации что чего-то не хватает. Вывод: ...

Запах от мусоропровода в многоквартирном доме, плохая уборка подъезда и лифта способы борьбы

Порой коммунальщики умудряются отравить нам жизнь еще на подходе к собственной квартире. Отвратительный запах от мусоропровода в подъезде дома, скорее всего, знаком каждому россиянину. А ведь в обязанности сотрудников ЖЭУ ...

Как узаконить перепланировку квартиры в 2016-2017 году: исчерпывающая инструкция

В домах, построенных еще в советское время, живет сейчас много граждан России. И не всегда размещение квартир отвечает требованиям жильцов по комфорту и эстетике. Трансформировать ваше жилое помещение можно двумя ...

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Всё чаще возникает необходимость переоформления нежилых помещений в жилые. Подобная процедура связана с большой нехваткой жилого пространства в российских городах. Как правило, под жильё переводят дачные дома или другие подобные ...

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

Если осуществить перевод жилого дома или квартиру в нежилое помещение, то оно примет статус коммерческой недвижимости. Переоформление осуществляется по разным причинам. Обычно, жилые помещения переводят с целью создания магазина, офиса, ...

Как правильно составить договор на ремонт квартиры и его образец

При выполнении ремонтных работ в квартирах и домах всё чаще прибегают к услугам профессионалов. Они стоят примерно столько же, сколько и работы частных бригад. Зато сомнений в добросовестности гораздо меньше. ...

Перепланировка квартиры. Как это сделать без штрафов и можно ли обойтись без согласования?

Многие стремятся сделать жильё более комфортным. Но для перепланировки недостаточно одного желания и строительных навыков, знаний. Необходимо получить и ряд разрешительных документов перед тем, как выполнять такую работу. Перепланировка квартиры. ...

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Причины перепланировки могут быть разные. Собственники не нашли подходящий вариант при покупке и решили переделать под себя то, что есть. Или жильцам просто надоело прежнее расположение комнат, и они захотели ...

Где скачать образец бланка заполнения карточки прописки формы 16? Для чего применяется форма А?

Прописка, а равно и выписка сопровождается оформлением учетных и регистрационных документов, начиная с заявления и заканчивая учетными журналами и тому подобным. Одним из них является карточка прописки по форме 16. ...

Кадастровая оценка земельного участка: расчет стоимости

Наряду с рыночной стоимостью земли существует государственная оценка, которая служит для точного определения ценности земли в соответствии с ее принадлежностью к одному из классов земель, разрешенных к использованию. Государственная, или ...

Рейтинг@Mail.ru