Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 При покупки квартиры на что обратить внимание?

При покупки квартиры на что обратить внимание?

Покупка квартиры – безусловно, очень ответственный и дорогостоящий шаг. И сделать его нужно, обеспечив себе максимальную безопасность, чтобы не лишиться впоследствии и денег и крыши над головой.

При покупки квартиры на что обратить внимание?

Проверяем квартиру перед покупкой

При приобретении квартиры не в новостройке, а на вторичном рынке, нужно быть особо внимательными к ее юридической «чистоте». Это не так уж и сложно и вполне можно справиться самостоятельно. В этой статье подробно будет изложено, как избежать волнений в будущем.

5 вещей, которые нужно сделать:

  1. Проверить правоустанавливающие документы.
  2. Проверить историю квартиры.
  3. Убедиться в заявленном качестве квартиры.
  4. Изучить продавца.
  5. Установить, имеют ли третьи лица какие-либо права.

Проверяем правоустанавливающие документы

С этого и начинается изучение квартиры на вторичном рынке недвижимости. Следует установить причины возникновения права собственности у продавца. Самые распространенные: покупка, дарение.

Встречаются: решение суда, наследование, рента. Все эти документа должны быть в идеальном состоянии, без исправлений, подделок. При внимательном изучении документов, нужно установить, выполнены ли указанные в них условия (выплата полной стоимости). Если окажется, что какие-то из условий не исполнены, то это чревато возникновением прав на расторжение сделки.

Проверка истории квартиры

Для этого нужна выписка из ЕГРП, где отразится вся подноготная квартиры. После этого можно будет обрести душевное спокойствие.

А вот если увидите, что квартира неоднократно в течение короткого времени продавалась или дарилась, то стоит задуматься о возможном отмывании денежных средств. И лучше отказаться от сомнительной сделки.

После изучения выписки сразу станет ясно, арестована ли квартира, существуют ли в отношении нее споры или нет. При обнаружении таких моментов не забывайте, что срок исковой давности составляет три года.

Если за последние эти года никаких волнующих действий с квартирой не производилось, то и в дальнейшем ничего не всплывет. А если споры все-таки обнаружатся, то изучите судебные решения по ним. Или дождитесь его вынесения.

Случается, приглянувшаяся недвижимость не числится в ЕГРП, если она представляет старый жилой фонд. Это хорошо, так как чистота в записях означает юридическую «прозрачность». Можно еще запросить сведения из Департамента жилищной политики и на этом успокоится.

Проверка качества квартиры

Чтобы проверить качество квартиры, необходимо изучить документы из Бюро технической инвентаризации. В них можно установить факт наличия перепланировования или переустройства. Получено ли на них соответствующие разрешения или нет.

Проверка продавца

  • Особо тщательно нужно проверять самого собственника продаваемой квартиры. Начать с подлинности его паспорта. Получите услугу с помощью сервиса Федеральной миграционной службы РФ или обратитесь в подразделение ФМС по месту регистрации.
  • Если действует представитель по доверенности, то она должна быть обязательно нотариально заверена, не отозвана. В ней указывается конкретный перечень полномочий доверенного. К примеру, может ли он получать денежные средства по оплате стоимости квартиры или нет.
  • Еще один критерий для проверки – дееспособность продавца. Если он находится в запое, под воздействием наркотических препаратов, то сделка совершена быть не может. Лучше если вы вместе с продавцом посетите диспансеры справки.

Проверка прав третьих лиц

  • Чтобы проверить права третьих лиц на квартиру, изучите выписку из домовой книги. В ней записаны все зарегистрированные лица и указаны их права на продаваемую жилплощадь.
  • Это для того чтобы исключить возможность оспаривания сделки третьими лицами (безвестно отсутствующими, находящимися в местах лишения свободы), которые могут заявить свои права спустя несколько лет. Приобретение квартиры при наличии таких лиц создает определенный риск.
  • Особая категория рискованных сделок – с участием зарегистрированных несовершеннолетних детей. Для приобретения квартиры в таком случае потребуется разрешение органов опеки. Здесь стоит быть особенно внимательными. При невыполнении условий, на основании которых было выдано разрешение (приобретение другой жилплощади), сам ребенок по достижению совершеннолетия, может предъявить свои права на квартиру.
  • Если же квартира приобреталась в браке, то необходимо или присутствие второго супруга, или наличие нотариальной доверенности от него.

При покупки квартиры на что обратить внимание?

Стоит ли самому вести дела?

В этом вопросе есть свои плы и минусы. Плами будет являться экономия денежных средств и более быстрое оформление сделки.

Но если вы не являетесь юридически грамотным человеком и не разбираетесь в тонкостях процесса проверки и регистрации квартиры, то лучше будет довериться знающим специалистам – юристам, адвокатам, риэлторам.

Они быстро и со знанием дела помогут оформить все необходимые документы, окажут помощь в регистрации сделки купли-продажи. Правда, все это не бесплатно. Но зато вы будете ограждены от возможных рисков.

Что нужно делать самому?

  • Перед покупкой еще нужно проверить отсутствие задолженностей по всем возможным коммунальным платежам. Если продавец сам не изъявляет желания предъявить вам квитанции, то изучите представленные в обязательном порядке справки от организаций об оплате вплоть до момента продажи. Если же квартира будет приобретена с имеющимися долгами, то оплачивать их придется уже покупателю.
  • В случае если у продавца нет возможности их оплатить, можно включить эту сумму в стоимости жилища, но только с письменным оформлением.
  • Если же владелец предъявляет вам оплаченные квитанции, а в справках организаций этих сумм нет, то, вероятно, это просто результат несвоевременной передачи данных. Уточняется в ходе личного визита.
  • Еще совет: присмотритесь к продавцу квартиры. Как он себя ведет, насколько отрыт для общения, охотно ли отвечает на вопросы. При малейшем сомнении, лучше сразу же разбираться в его поведении или отказываться от сделки.

Выплата налогового вычета

При покупке квартиры почти каждый гражданин имеет право на налоговые выплаты. Почти, но не каждый.

Прежде всего, налоговая выплата – это когда государство возвращает часть расходов, понесенных гражданином при приобретении или строительстве жилья.

Это следующие виды расходов:

  1. Приобретение жилого помещения в готовых или строящихся домах.
  2. Ремонт.
  3. Выплата процентов по ипотечным кредитам.

Это касается только одного объекта покупки. Покупатель при этом должен иметь официальный доход с уплатой подоходного налога, который и подлежит возврату государством. Но и здесь есть ограничения: возврат возможен только с суммы потраченных не более двух миллионов рублей. Вернется, соответственно, только лишь 260 000 рублей.

«Выбрать» эту сумму можно также после покупки или строительства другого жилого объекта. Но только один раз в жизни. Необходимый пакет документов подается в налоговую инспекцию по месту нахождения объекта налогообложения.

При покупки квартиры на что обратить внимание?

Возврат подоходного налога

Еще одна приятная часть при приобретении жилплощади, кроме радости от ее обладания, возможность вернуть некоторую часть от суммы потраченных денежных средств. Это и есть право гражданина на возврат ранее уплаченного подоходного налога.

Сейчас размер налогового вычета составляет 13% от полной стоимости приобретенного жилья. Он не превышает ту сумму налога, которую налогоплательщик уплатил в бюджет и ограничен максимальными рамками (260 тысяч рублей).

По новому законодательству эту сумму можно разделить по нескольким объектам недвижимости, но использовать только один раз в жизни.

Новшество законодательства в том, что теперь можно «добрать» максимальную сумму, покупая несколько квартир, если при первой сделке он не будет использован полностью. Но это правило действует с 2014 года и только для тех, кто никогда раньше этим правом не пользовался. А до указанного времени действуют старые правила.

Не стоит забывать, что вернуть подоходный налог могут только те граждане, которые его ранее уплатили, то есть имеют официальный доход, с него и производятся удержания. А поскольку покупатель не работает, то государству он ничего не платит и, соответственно, оно ему ничего не должно выплачивать.

Если вы приобретаете квартиру в собственность, то нужно будет учесть очень много важных моментов: все нюансы договора купли-продажи, как будут передаваться деньги за квартиру, правильное и полное написание расписок продавцом.

Если покупатель будет вести себя следующим образом: не доверять на слово, не бояться просить показать какие-либо документы, внимательно изучать все, что касается сделки, то процесс приобретения жилья завершится благополучно и квартиры долгое время будет радовать своих новых хозяев.

Если же какие-то «подводные камни» не учтутся, то это может привести к осложнениям и, возможно, потерей жилплощади.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Оплата налога на имущество юридических и физических лиц

Оплата налога на имущество юридических и физических лиц Налоги довольно часто доставляют немало проблем населению РФ. Сегодня нам предстоит узнать, как происходит оплата налога на имущество. Кто должен переводить часть ...

Как доказать в суде черную зарплату? Зарплата в конверте

Как доказать в суде черную зарплату? Зарплата в конверте Как доказать в суде черную зарплату? Почему возникает такой вопрос? Какая разница между черной и белой зарплатой. Как работникам защитить себя ...

Жалоба на бездействие полиции: образец и особенности написания

Жалоба на бездействие полиции: образец и особенности написания Негативное впечатление от встречи или общения с сотрудниками МВД приводит человека к тому, что им подается жалоба на бездействие полиции. Кому, как ...

Международные правонарушения: виды, признаки

Сегодня ответственность за международные правонарушения – это необходимое средство юридической природы, которое обеспечивает соблюдение нормативов международного права и восстанавливает нарушенные права и отношения. Что же представляет собой подобное правонарушение? Каковы ...

Обязательный претензионный порядок в арбитражном процессе

Обязательный претензионный порядок в арбитражном процессе Претензионный порядок урегулирования спора в арбитражном процессе претерпел изменения в 2016 году, когда новые нормативы были введены в законодательство 1 июня. По обновленным правилам ...

Брачный контракт: плюсы и минусы его заключения

Брачный контракт: плюсы и минусы его заключения. Брачный контракт: образец составления Вступая в семейную жизнь, пары все чаще прибегают к составлению такого документа, как брачный контракт. Плюсы и минусы такого ...

Гражданское право — это что такое? В чем суть гражданского права?

Гражданское право — это что такое? В чем суть гражданского права? Гражданское право РФ – юридическая отрасль, которая объединяет нормы, регламентирующие имущественные и неимущественные отношения. Положения основываются на независимости, самостоятельности, ...

Муж и жена — родственники или нет по закону: комментарии и особенности

Муж и жена — родственники или нет по закону: комментарии и особенности Муж и жена — родственники или нет? Именно этот вопрос нам предстоит изучить далее. Российское законодательство в данной ...

Юридическое лицо: пример, понятие, документы

Юридическое лицо: пример, понятие, документы. Виды юридических лиц Понятие юридического лица Российской Федерации в соответствии с Гражданским кодексом в первую очередь описывается как организация. Совершенно любая взаимосвязанная совокупность лиц – ...

Расследование и учет несчастных случаев на производстве: документы

Расследование и учет несчастных случаев на производстве: документы Полученные увечья на работе или угнетение жизнедеятельности вследствие трудовой деятельности не должны остаться незамеченными. Такие события влекут за собой расследование и учет ...

Лицо, привлекаемое к административной ответственности: права и обязанности

Лицо, привлекаемое к административной ответственности: права и обязанности Согласно КоАП РФ, лица, привлекаемые к административной ответственности, должны быть вменяемыми и достигшими 16 лет к моменту совершения проступка. Как показывает анализ ...

Объединение юридических лиц: законы и виды

Объединения юридических лиц (ассоциации и союзы ) служат весьма распространенными формами юридического лица некоммерческой направленности в имущественном обороте. Это позволяет в полной мере обеспечить разноликие интересы всех членов. Какие характеристики ...

Обстоятельства, исключающие участие в уголовном судопроизводстве: перечень, особенности и требования

Обстоятельства, исключающие участие в уголовном судопроизводстве: перечень, особенности и требования Обстоятельства, исключающие участие в уголовном судопроизводстве, и порядок отводов регламентируются нормами УПК. В законодательстве предусматривается две группы оснований для устранения ...

Материалы уголовного дела: порядок ознакомления

Материалы уголовного дела: порядок ознакомления. Ходатайство об ознакомлении с материалами уголовного дела Ознакомление с материалами уголовного дела лиц, участвующих в производстве, проводится в соответствии с кодексом об уголовном процессе. Потерпевший ...

Беседы по профилактике правонарушений среди несовершеннолетних в школе

Беседы по профилактике правонарушений среди несовершеннолетних в школе Одной из наиболее сложных и в то же время противоречивых проблем современного общества является проблема правонарушений в подростковой среде. К сожалению, в ...

Понятие и содержание договора дарения

Занимает заметное место среди процедур, направленных на передачу в собственность имущества, а также выступает в роли одного из путей возникновения у участников отношений гражданско-правового характера права собственности договор дарения, понятие, ...

Жизнь в Японии: плюсы и минусы

Жизнь в Японии: плюсы и минусы. Работа в Японии для русских. Уровень жизни в Японии «Если задался целью слетать куда-нибудь на Марс, начни с Японии!» — так говорят многие американцы ...

Что проверяет прокуратура в организации и порядок проведения?

Что проверяет прокуратура в организации и порядок проведения? Как и остальные организации надзорного характера, Прокуратура РФ вправе производить как плановые, так и внеплановые проверки. Как будет проходить проверка, если приехала ...

Рейтинг@Mail.ru