Главная 16 Ваш юрист 16 Предварительный договор купли продажи квартиры

Предварительный договор купли продажи квартиры

Предварительный договор купли продажи квартиры

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С ЗАДАТКОМ

Предварительный договор купли продажи квартиры
Предварительный договор купли-продажи

Всем известно, что для передачи квартиры заключают соглашение купли-продажи и многие не видят смысла оформлять еще и предварительный договор между собой.

Однако именно предварительный договор позволит обезопаситься и покупателю и продавцу от внезапного отказа от покупки и даже мошенничества.

Для заключения подобного договора рекомендуется обратиться к юристам, так как есть много нюансов, о которых знают лишь практикующие юристы.

Самостоятельно заключать подобный договор не рекомендуется.

ЧТО ТАКОЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР?

Предварительный договор купли продажи квартирыпредварительного договора» width=»300″ height=»218″ />
Определение предварительного договора

После того, как стороны решили заключить сделку по купле-продаже, они обычно оформляют передачу задатка.

Однако расписка свидетельствует лишь о передаче денег, но такой документ не обязывает владельца жилья продать квартиру именно этому гражданину и за ту цену, за которую они договорились.

Чтобы избежать рисков срыва сделки, а также изменения ее условий, есть смысл заключить предварительный договор купли-продажи.

В ст. 429 ГК указано, что под предварительным соглашением понимается документ, в котором указывается обязанность сторон в будущем заключить контракт, на условиях, которые определены ими в предварительном соглашении.

Покупка квартиры – это недешевое удовольствие и, как правило, покупателю нужно время для того, чтобы собрать все необходимые деньги для покупки, а продавцу — выехать с квартиры.

То есть предшествующий договор – это гарантия того, что за это время никто из сторон не передумает заключать сделку и не выставит новые условия – повышенная цена, более позднее заключения договора и т.д.

В правилах ГК установлено, что предварительный договор нужно заключать в письменной форме, иначе он не будет юридически значимым. Основные принципы такого документа:

  • определяется предмет договора и другие важные условия соглашения;
  • устанавливается срок заключения основного соглашения. Если же срок указан не будет, стороны обязаны оформить покупку на протяжении 1 года после подписания предварительного соглашения;
  • обязательство заключить основной договор прекратится после того, как срок для совершения покупки закончится и ни одна из сторон не потребует его заключения.

Если же покупатель или продавец начнет уклоняться от составления основного контракта, на него можно подать в суд и потребовать заключения договора.

СОДЕРЖАНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА

 
Предварительный договор купли продажи квартиры
Содержание договора

Если продавец квартиры и покупатель решили заключить предварительный контракт, то следует его еще и правильно составить.

В частности, в договоре, предшествующему договору купли-продажи квартиры, необходимо указать такие моменты:

  1. Реквизиты договора – дата, город составления, ФИО продавца и покупателя.
  2. Обязательная составляющая договора – его предмет, то есть квартира и ее основные характеристики (этажность, площадь, этаж, количество комнат). Также следует указать, что право собственности на жилье подтверждается свидетельством о государственной регистрации.
  3. Цель заключения соглашения – указывается, что в дальнейшем лица заключат основной договор, обозначаеся срок.
  4. Цена за квартиру (иное жилье). В договор купли продажи обязательно вписывается стоимость приобретения. Причем, прописывается сумма за квартиру цифрами, а рядом сумму прописывают прописью.
  5. Еще один важный момент – задаток. В договоре уточняется, что продавцу дан задаток (если он был передан) и в каком размере. Кроме того, дополнительно нужно еще взять расписку о передаче суммы задатка, а также указывается сумма, которая должна быть возвращена, если продавец откажется от дальнейшего заключения договора.
  6. В предварительном соглашении указываются граничные сроки сделки. Продавец и покупатель вправе самостоятельно определять сроки заключения главного договора по покупке квартиры, это может быть и год, и 2 года. Но, как правило, граждане определяют 1-2 месяца срока.
  7. Подписи сторон. Естественно, что договор считается заключенным и действующим только после скрепления его подписями и будущего продавца, и покупателя.

ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

Предварительный договор купли продажи квартиры
Особенности заключения договора

Кроме основных условий (без которых договор признают недействительным), граждане имеют право вносить и другие условия, которые имеют для них большое значение:

  • время, до которого продавец обязуется освободить квартиру;
  • штраф за срыв сделки;
  • примечание, что квартиры должна передаваться без долгов и в надлежащем состоянии;
  • если продавец и покупатель договорились, к примеру, о передаче с квартирой встроенной кухни или какой-то другой мебели, тогда стоит это указать в предварительном договоре;
  • другие условия соглашения.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СДЕЛКИ

Предварительный договор купли продажи квартиры
Документы для сделки

Чтобы подписать предварительное соглашение, покупатель и продавец подают такие документы:

  • предъявляются оригиналы паспортов, а к договору прилагаются копии паспортов;
  • перед его заключением продавец должен показать покупателю Свидетельство о государственной регистрации, где указано, что он законный владелец жилья. Если же собственников квартиры несколько, потребуется указать в договоре их данные, кроме того, все эти лица должны поставить подпись под предварительным договором. В противном случае, договор признают недействительным;
  • каждому участнику сделки передается по экземпляру предварительного договора.

Внимание!

Предварительный договор купли продажи квартиры не нуждается в государственной регистрации. Копия соглашения хранится у покупателя и продавца до заключения главного договора.

АВАНС И ЗАДАТОК, ЕСТЬ ЛИ РАЗНИЦА

Предварительный договор купли продажи квартиры
Аванс и задаток

Важное условие предварительного договора на покупку квартиры – это передача задатка. В документе обязательно должно быть указано слово «задаток», а не аванс, залог или как-то по-другому.

Иначе аванс расценивается как предоплата и если сделка не состоится, продавец просто возвращает эти деньги, а если покупатель откажется от покупки, продавец обязан вернуть ему аванс.

Задаток же – это гарантия того, что после срыва сделки по вине продавца, он обязуется вернуть покупателю эту сумму в двойном размере.

Если же от сделки откажется покупатель – потеряет переданные средства. В тоже время помните, что договор задатка без основного договора – автоматически признается авансом.

Поэтому и необходимо заключить предшествующий договор на покупку квартиры с пунктом о задатке. Это будет самый правильный выход с точки зрения закона и безопасности для сторон.

ГДЕ МОЖНО ОФОРМИТЬ ДОГОВОР

Предварительный договор купли продажи квартиры
Где оформить договор

За помощью в оформлении предварительного договора можно обратиться в риэлтерскую компанию, где представляют услуги по составлению договора, предшествующего договору купли-продажи.

Также при желании (но это не обязательно) такая сделка может заверяться у нотариуса.

Нотариус проверит все поданные документы – паспорта граждан и документы на жилье, после чего будет заключен предварительный договор по последующую покупку жилья.

Предупреждение!

При нотариусе вносится задаток, а стороны договора получают по экземпляру соглашения. Все процессуальные действия, таким образом, выполнены, теперь продавец и покупатель могут готовиться к заключению основной сделки на покупку квартиры.

РАСТОРЖЕНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА

Предварительный договор купли продажи квартиры
Расторжение договора

Могут возникнуть случаи, когда лица передумали заключать главный договор на покупку квартиры по определенным основаниям.

По согласию обоих сторон договор разрешено расторгнуть, но при этом виновный должен компенсировать все затраты, которые понесла другая сторона в связи с неисполнением его обязательства купить квартиру.

Также покупатель, к примеру, может отказаться от договора, если продавец решит отойти от положений предварительного договора.

Покупатель в одностороннем порядке имеет полномочия отказаться от покупки, если:

  • выяснилось, что жилье признали аварийным, жилищные условия после оформления предварительного соглашения ухудшились. Однако в таком случае еще придется доказать, что состояние квартиры стало хуже уже после заключения сделки и покупатель не мог знать о негативных изменениях раньше;
  • продавец настаивает на покупке квартиры за более высокую цену, чем указано в договоре, требует дополнительные издержки и т.д.;
  • невыполнение иных условий предварительного договора.

Если же продавец или покупатель отказываются от сделки умышлено и безосновательно, следует подавать в судебную инстанцию для того, чтобы суд своим решением обязал его заключить договор.

Или же вместо покупки (продажи) квартиры виновник срыва сделки компенсирует материальные убытки, а при желании потерпевший может потребовать и возмещения морального вреда.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Положены ли льготы пенсионерам и ветеранам труда по оплате коммунальных услуг

Потрудившись длительное время на благо страны и прожив долгую жизнь, хочется во время заслуженного отдыха получить поддержку и признание государства. Две категории – пенсионеры и ветераны труда – с полной ...

Документы для прописки в частный дом и особенности процедуры

Под бытующим в народе словом прописка, как правило, подразумевается временная или же постоянная регистрация, то есть уведомление, направленное государству гражданином о том, где он постоянно живет или временно находится. И ...

Последствия подачи банком в суд за неуплату кредита

Ухудшившееся материальное положение зачастую является основной причиной того, что граждане перестают осуществлять положенные выплаты по кредиту. Когда происходило оформление займа банк, скорее всего, проверял и наличие работы у потенциального заёмщика, ...

Временная прописка: законы, правила, потенциальные опасности

Временная прописка – это хорошо или плохо? Какие права и возможности она даёт, какие ограничения накладывает? Во всём этом необходимо разобраться до того как взяться за оформление временной прописки или ...

Льготы и скидки многодетным семьям на оплату коммунальных услуг

Дарить жизнь – само по себе чудо. А тем, кто помогает появиться на свет сразу нескольким детям, полагается особое отношение. Ведь это не только радость и счастье для семьи, но ...

Возражение на исковое заявление о взыскании долга по кредиту

Невозврат банковского кредита или образование задолженности по нему могут повлечь для должника множество отрицательных последствий. Совершенно точно, что любой банк, обладая мощным юридическим отделом, воспользуется всеми доступными возможностями для того, ...

Обязательно ли страхование жизни при ипотеке?

Любое финансовое учреждение, выдавая денежные кредиты, будет стремиться обезопасить себя от потенциальных рисков, связанных с невозвратом долгов. Если речь идёт о потребительском кредите небольшого размера, то вполне вероятно, что банки ...

Прописка в муниципальной квартире: нормы, правила, нюансы

Все мы знаем, что жильё бывает приватизированное либо муниципальное. От формы собственности жилого помещения зависит множество нюансов в плане использования, различных выплат и многого другого. В частности, прописка (регистрация) в ...

Всегда ли требуется согласие супруги на совершение сделки?

Состоящий в браке гражданин не вполне свободен в вопросах купли-продажи, и многие, желающие купить или продать недвижимость, не знают наверняка, когда нужно привлекать нотариуса. Оказывается, есть в вопросах оформления юридических ...

Как и в каком размере предоставляются льготы по оплате коммунальных услуг для инвалидов

Часто в жизни люди оказываются в сложных ситуациях из-за проблем со своим здоровьем или здоровьем своих близких. Многие теряются, не знают, кто и как им может помочь, что делать в ...

Как разделить лицевой счет в муниципальной или приватизированной квартире?

С разъединением лицевого счета на жилплощадь часто сталкиваются граждане, которые не могут договориться о добровольном несении расходов по коммунальным платежам, кто именно из совместно проживающих должен нести это бремя и ...

Заявление о перерасчете коммунальных платежей: образец документа и полезные советы

Сложные отношения складываются у пользователей услуг ЖКХ с их поставщиками. Если повезет, то вам никогда не нужно будет знать нюансы перерасчета коммунальных платежей. Однако нередко людям необходима эта информация, и ...

Правила и порядок постоянной и временной прописки в общежитии

Пожалуй, большинству людей хотя бы раз в жизни приходилось сталкиваться с проживанием в общежитии. Для одних это место связано с годами учебы, для других – с работой на госпредприятиях. Как ...

Как производится расчет и начисление платы за коммунальные услуги в многоквартирных домах

Дома и квартиры связаны между собой как физически – коммуникации, так и абстрактно – ТСЖ и Управляющие компании. Собранные в единую систему, они требуют регулирования правилами, формами и законами. Ни ...

Прописка иностранного гражданина в РФ: все, что нужно знать об особенностях российского законодательства

Каждый иностранец, который находится на территории России должен уведомить об этом специально действующую миграционную службу. Знать о нюансах законодательства в данной сфере нужно для того, чтобы обезопасит себя в данном ...

Как можно узнать задолженность по квартплате: традиционные и современные способы

Многие из нас стараются делать обязательные платежи вовремя. У кого-то самодисциплина на высоком уровне, кто-то просто не хочет стать объектом всевозможных напоминаний, да ещё и пени платить. С коммунальными платежами ...

Какие документы нужны для прописки в квартире собственника и особенности их сбора

Прописка представляет собой официальную регистрацию места проживания человека, различают два основных вида регистрации граждан временного типа или постоянного. Зависимо от того, какой тип прописки вас интересует и производится сама процедура ...

Порядок прописки в квартире собственника нет ничего сложного

Институт «прописки» предполагает две разновидности регистрационного учета граждан, осуществляемый специально уполномоченными государственными структурами. Несмотря на конституционный принцип о свободе передвижения, гражданам России, необходимо правильно сделать выбор в пользу той или ...

Рейтинг@Mail.ru