Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Получение технического паспорта на квартиру?

Получение технического паспорта на квартиру?

Получение технического паспорта на квартиру?

Технический документ на квартиру являет собой проект жилого помещения, который исполнен в масштабе и содержит в себе точную информацию, детально описывающую жилье . В данной бумаге непременно должны быть указаны дата постройки дома, время, когда здание было обстоятельно отремонтировано, количество этажей, описание материалов, использованных при строительстве и изготовлении внутренних перекрытий дома и прочее.

Помимо этого, технический документ на жилье включает в себя информацию об отделке непосредственно самой квартиры ( то есть отделку пола, стен и тому подобное), описание балкона или лоджии и прочие технические характеристики жилья .

Из всего вышесказанного следует, что технический документ на жилое помещение предназначен для содержания в себе детального технического описания всех данных жилья.

Оценка инвентаризации недвижимости, предназначенной для проживания, также определяется в техническом паспорте помещения. Расчет такой оценки осуществляется по специально для этого предназначенным стандартам, и, чаще всего, существенно разнится с действительной ценой данной квартиры на рыночном пространстве.

В чем необходимость технического документа на квартиру?

Нужен ли технический документ на жилое помещение? Часто мнения различных экспертов и юристов касаемо данного вопроса сильно расходятся.

Одни говорят о том, что для получения точных технических параметров о жилом или другом помещении проще всего будет воспользоваться техническим проектом, с 2012 года обязательным для регистрации квартиры в  Кадастре Российской Федерации.

А вот другой стороной утверждается иной метод. Технический паспорт на жилое помещение- это главный технический документ, в котором содержится вся основная информация об объекте. Когда осуществляются любые операции с недвижимостью, будь то заключение договора о приобретении или продаже, приватизация или свидетельство прав собственности, существование технического документа должно быть обязательным.

Кроме того, бумага, по которой и будет составлен технический план, описанный выше- это технический паспорт на объект. Только в некоторых ситуациях основанием для составления плана могут стать проектные документы.

Технический документ у владельца на помещение, выставленное на продажу,  требуют банки при предоставлении ипотеки на приобретение вторичного жилья.

В каждом регионе или организации методы и подход отличаются, и это означает, что перед тем, как осуществлять любые операции со своей собственностью, следует проконсультироваться с профессионалом.

Для чего нужен технический паспорт?

Вполне реальная необходимость в получении технического документа на жилое помещение возникает в следующих случаях:

  • Получение технического паспорта на квартиру?если Вам нужно получить кадастровый паспорт на свое жилье ( это действует не в любой ситуации, так как чаще работниками Кадастровой палаты паспорт предоставляется на основании ими же и произведенного технического проекта помещения).
  • Технический документ может быть истребован банком при покупке ипотечной недвижимости для того, чтобы оценить стоимость Вашей жилплощади на рынке.
  • Для того, чтобы была возможность при необходимости прописать в своем жильедругого человека (не во всех случаях).
  • Для осуществления экспертизы технического состояния жилплощади, для чего будет нужна информация, содержащаяся в техническом паспорте.
  • Чтобы установить налог на жилое помещение, исчисляющийся из стоимости инвентаризации жилья, которая определена в техническом документе .
  • Для возможности начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги, потому что на ее объем влияет площадь квартиры, установленной в данном техническом документе.
  • Чтобы согласовать перепланировку.

Все, что будет изменено в планировке жилого помещения, должно быть в обязательном порядке внесено в технический паспорт тогда, когда работы будут выполнены.

Рекомендации по получению технического документа на жилое помещение

Технический паспорт может быть получен лишь теми, в чьей собственности находится данная квартира (при приватизации), арендаторы ( если помещение муниципальное) либо лица, обладающие на нотариально заверенной доверенностью на это.

Оформление технического документа для вторичного жилья и квартир с новостроек не различается.

Где получить технический паспорт на жилье?

Оформлением и предоставлением технического документа на жилье занимается бюро технической инвентаризации, которое представляет собой организацию, обладающую ведомствами в каждом регионе и занимающуя техническим учетом недвижимых объектов.

Первично документ оформляется в период сдачи дома на момент первой инвентаризации объекта. Позже в паспорт должны быть включены перепланировочные изменения, операции, произведенные при капитальном ремонте. Все действия перед этим должны быть согласованы с бюро технической инвентаризации.

Все изменения, которые будут внесены в технический паспорт на помещение, являются вторичной инвентаризацией. Есть также рекомендация производить плановую инвентаризацию жилья каждые 5 лет.  Данный документ не имеет определенного срока действия.

Перечень нужной документации:

  • Заявление заранее определенной формы.
  • Квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины на приобретение технического документа на квартиру.
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  • Документ, устанавливающий права на собственность.
  • Доверенность, заверенная нотариусом в том случае, если документ хочет получить лицо, представляющее собственника.

Порядок приобретения технического паспорта

Для получения технического документа на квартиру необходимо сделать следующее:

  1. Подать обращение в бюро технической инвентаризации с предоставление следующей документации:
  • Получение технического паспорта на квартиру?Документ, удостоверяющий личность, т.е. паспорт гражданина Российской Федерации.
  • Документ, устанавливающий права, то есть удостоверяющий право на владение помещением. Такими документами могут являться: свидетельство о праве собственности, договор ренты или инвестирования, договор купли-продажи, договор передачи и прочее.
  • Если получение технического документа необходимо для оформления наследства, нужно приготовить оригинал свидетельства о смерти завещателя, а также копию данной бумаги, документ, устанавливающий права и паспорта преемников.
  • Если нужно приватизировать жилье, предоставляется справка номер 7, включающая в себя все технические параметры самой квартиры и дома в целом, договор об аренде либо ордер (в случае приватизации помещения в коммунальной квартире).
  • Если технический документ нужен для того, чтобы оформить перепроектирование, его приобретение зависит от того, насколько далеко уже продвинулась процедура оформления перепланировки (как самостоятельной, так и еще не произведенной). Перечень документации в данной ситуации может отличаться.
  • При обращении доверенного лица с собой у него должны быть доверенность, засвидетельствованная нотариусом и документ, удостоверяющий личность представителя.
  1. Заполнить заявку, которая должна содержать в себе цель получения технического документа. При его потере или желании сделать дубликат заполняется заявление по форме номер 3 без вызова техника. В том же случае, если в помещении было произведено перепроектирование, и теперь Вы хотите обновить технический паспорт или ранее его вообще не существовало, то заявление должно быть заполнено по форме номер 4 с возовом техника.
  2. Оплатить государственную пошлину. Закон не установи общей стоимости государственной пошлины за изготовление технического паспорта, но обычно сумма начинается от 900 рублей, дальнейшая ее величина зависит от степени неотложности получения документа- если необходимо срочно, то технический паспорт будет выдан уже за семь дней после обращения, если же нет, то срок составляет две недели. Оплата государственной пошлины производится в кассе, находящейся либо в самом бюро технической инвентаризации, либо в любом банке.
  3. После работником бюро технической инвентаризации будет проверена предоставленная вместе с заявлением документация, забранная на оформление ( за исключением паспорта); назначается дата выдачи технического документа и, при необходимости, вызова техника; выдается расписка о получении предоставленных Вами документов, основываясь на которую Вами будут получены технический документ на квартиру и документация.

При необходимости осмотра помещения после перепроектирования или при первом получении документа с техническими характеристиками, в квартиру прибудет техник с бюро техинвентаризации, которым помещение будет осмотрено, а параметры зафиксированы.

5.Технический паспорт помещения и прочие документы забираются в определенный день в бюро технической инвентаризации. С собой должен быть документ, удостоверяющий личность и полученная ранее расписка.

Сведения о помещениях, содержащиеся в техническом паспорте

В документ с техническими характеристиками жилого помещения должна быть включена следующая информация:

  • Получение технического паспорта на квартиру?Метраж каждой комнаты и общая площадь всей квартиры.
  • Инвентаризационная цена жилой площади.
  • Дата постройки.
  • Время, в которое был произведен капитальный ремонт.
  • Действительное местоположение.
  • Материал, применяемый при строительстве стен, покрытий, а также внутренней отделки.
  • Присутствующие инженерные коммуникации.

Срок действия технического паспорта

Время, в которое действует документ с техническими характеристиками на жилье, неограниченно, то есть не имеет определенных законодательством рамок.

Получение технического паспорта на квартиру?Но в соответствии с законом требуется каждые пять лет производить инвентаризацию, после чего каждый раз собственник помещения приобретает новый технический паспорт. Но такое требование является лишь формальным, по факту никем не исполняемым. \

Большая часть собственников только при намерении совершить операции с недвижимостью начинают заниматься получением технического документа.

Таким образом, у Вас нет необходимости проводить инвентаризацию, если только Вы не хотите переустроить, продать или подарить свое жилье.

Если же у собственника появляется желание сделать перепланировку, такое решение должно быть обязательно согласовано с бюро технической инвентаризации, последствием чего станет получение нового технического паспорта . Все это говорит о том, что данную бумагу можно считать бессрочной.

Если же в бюро технической инвентаризации Вам был предоставлен документ, обладающий ограниченным временем действия, то такое, скорее всего, является нарушением действительного закона.

Стоимость оформления технического паспорта

Цена услуги по оформлению технического документа помещения определяется бюро технической инвентаризации отдельно в каждом регионе. На стоимость влияет степень срочности изготовления документа.

Что еще нужно знать перед тем, как обращаться в бюро технической инвентаризации

Так как в техническом документе на помещение содержатся данные о состоянии жилья в целом, в том числе и в техническом плане. Поэтому при принятии решения о покупке квартиры, у продавца должен быть испрошен новый документ, либо необходимо сопоставить с имеющимся расположение жилья, количество и местоположение комнат и прочее.

Получение технического паспорта на квартиру?Это нужно для того, чтобы убедиться в законности проведенных в жилье перепланировок, так как если они производились без согласия бюро технической инвентаризации, появится необходимость уплаты штрафа.

Технические паспорта, полученные до того, как стал действовать закон «О государственном кадастре недвижимости», обладают той же равной правовой силой, что и новые документы.

Нужно сказать, что технический паспорт на объект, как документ, уже не обладает той силой, какую имел ранее. В наше время, прирпроизведении любых операций с недвижимостью, все органы, как и покупатели, намного больше интересуются кадастровым паспортом. Информация из технического документа, то есть сведения об инвентаризационной экспертизе жилья, представляет интерес для банков и нотариусов.

Итак, получение технического паспорта- это обязательная операция при вводе здания в использование. Но если документ уже получен Вами, то время его действия не ограничено из-за несения им ненормативного характера. Обновление его необходимо лишь в случае перепланировки помещения.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Претензия в банк

Образец претензии в банк может потребоваться в ряде ситуаций, например, при предъявлении претензии, по кредиту или по страховке. Такой документ не имеет строгой формы, но его составление требует соблюдения определенных ...

Прекращение права пользования жилым помещением

Одной из наиболее острых проблем в сфере российского жилищного законодательства является прекращение права пользования жилым помещением. О том, какие основания предусматривает ЖК РФ для прекращения вышеназванного права, кто является утратившим ...

Субсидия на оплату коммунальных услуг

Тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг в России растут с каждым годом, ложась тяжелым бременем на жителей нашей страны. Учитывая, что заработная плата индексируется с меньшей интенсивностью, нагрузка на семейный бюджет ...

Федеральный закон об ипотеке

Какую область регламентирует закон об ипотеке? В чем его действие и каковы его особенности? В данной статье мы подробно поговорим об особенностях этого документа, также здесь можно скачать закон об ...

Действие программы расселения из ветхого и аварийного жилья в 2016-2017 году

Программа «Ветхое жилье» направлена на расселение жителей аварийных домов. Чем более изношено здание, особенно если этот износ угрожает жизни людей, тем быстрее можно выехать из дома в новую квартиру. Программа ...

Выселение граждан из жилых помещений

На каких основания может произойти выселение граждан из приватизированных или муниципальных квартир? Каков порядок выселения граждан из квартиры, частного дома, общежития и других жилых помещений? На эти вопросы Вы найдете ...

Порядок выселения из квартиры по закону

Выселение из квартиры – процесс достаточно сложный, порядок действий жестко регламентирован государством и осуществляется только судебным путем. Какой порядок предусмотрен при выселении в каждом отдельном случае? На этот вопрос мы ...

Как получить бесплатно квартиру от государства

Кто обладает преимущественным правом на получение бесплатного жилья от государства? На каких условиях можно получить государственную помощь? Как встать на очередь на улучшение жилищных условий? Ответы на эти и другие ...

Электронная очередь военнослужащих на жилье

Сегодня, в мире высоких технологий, постановка на очередь на жилье может быть выполнена дистанционно посредством телекоммуникационных сетей. В нашей статье мы расскажем о том, что такое электронная очередь военнослужащих на ...

Льготная ипотека для переселенцев

На территории РФ, начиная с 2006 года действует государственная программа по переселению наших соотечественников из-за рубежа, которая предполагает применение упрощенной процедуры получения гражданства для переселенцев, без прохождения процедуры получения вида ...

Какие изменения по содержанию устава ТСЖ внесены новым Жилищным кодексом РФ в 2016-2017 году?

Изменения, произошедшие в жилищном законодательстве в 2015 году, коснулись и деятельности ТСЖ. В частности, в обязанность собственников жилья вменили проведение собрания и внесение изменений в устав товарищества. Новая редакция устава должна ...

Жилищная программа молодая семья

Российское государство старается всячески поддерживать различные категории населения, в том числе и молодые семьи, которые не имеют возможности приобрести самостоятельно собственное жилье. В нашей статье мы расскажем о том, что ...

Родственный обмен квартирами

Существует ли сегодня в жилищном законодательстве такое понятие, как «родственный обмен квартирами»? Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними людьми или для ...

Долевая приватизация квартиры

Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон? Как можно распорядиться своей долей в квартире? Какая доля ребенка в приватизации квартиры? Возможно ли выполнить ...

Каким образом осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России?

Любой объект недвижимости независимо от формы собственности подлежит государственному кадастровому учету, что зафиксировано в законодательстве РФ. И только с объектами учета возможно совершать различные сделки. Что такое кадастровый учет? Кадастровый ...

Обязательно ли ставить в квартире счетчики воды и сколько на этом можно сэкономить в 2016-2017 году?

С начала 2015 года те потребители воды, которые не хотят устанавливать приборы учета, но имеют для этого возможности, будут платить больше. Сначала на 10%, а через полтора года – на 60%. ...

Что представляет из себя выписка из ЕГРП и как ее быстро получить?

При проведении сделок с объектами недвижимости резонно возникает вопрос о правах собственности на имущество. Необходимо знать на основании чего собственник является таковым, имеет ли он право распоряжаться недвижимостью по своему ...

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры и где можно ее узнать?

Одной из важнейших составляющих рыночной экономики является недвижимость. Это основа для нашего существования и возможности осуществлять хозяйственную деятельность. На сегодняшний день продолжается стремительное развитие и формирование рынка недвижимости в России, ...

Рейтинг@Mail.ru