Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Покупка квартиры полученной по наследству

Покупка квартиры полученной по наследству

Каждый день частные лица заключают многочисленные сделки, которые связаны с приобретением или продажей недвижимости. А вот покупка наследованных квартир – явление более редкое.

Конечно же, не стоит опасаться приобретения такого недвижимого имущества. Между тем существует целый перечень нюансов, которые непременно должны привлечь внимание покупателя.

  • Проблемы при покупке квартир полученных по наследству
  • Как избежать проблем при покупке квартиры полученной по наследству
  • Мошенничество при продаже квартир полученных по наследству
  • Стоит ли покупать квартиру полученную по наследству
  • Как не проиграть при покупке квартиры полученной по наследству

Покупка квартиры полученной по наследству

Проблемы при покупке квартир полученных по наследству

«Приобретение» имущественных претензий обделенных наследников – вот главная проблема и опасность, которая нередко подстерегает при покупке такой квартиры. Достаточно часто случается так, что лица, права которых при «распределении» наследства были нарушены, могут попытаться отстоять эти самые права в судебном порядке. И тогда у вас появятся определенные сложности.

Существует правило, по которому происходит наследование. Имущество может быть унаследовано:

  • По завещанию
  • Cогласно законам РФ

В том случае, если завещания нет, имущество наследодателя будет подлежать разделу между наследниками нескольких очередей. Первая очередь – это родители, супруги, а также дети. Однако здесь все не так просто.

Покупка квартиры полученной по наследству

Часто происходит следующее:

  • Наследодатель давно не жил с мужем (женой), но официально развод не был оформлен. Супруг (супруга) не знали о смерти и не пришли в положенные сроки к нотариусу.
  • Дети наследодателя умерли, иных близких родственников не имеется. В этом случае имущество переходит к наследникам 2-й очереди. Однако у наследодателя имеются внуки, которые узнают о факте его смерти, и также имеют право претендовать на недвижимость и иное имущество.
  • После смерти наследодателя объявляются наследники по давно составленному (но, тем не менее, законному) завещанию. Противоположный вариант: наследники не признают завещание законным и начинают оспаривать его в суде.

Разумеется, это лишь самые распространенные ситуации – на самом деле, подобных проблем существует куда больше. И в случае, если вы планируете приобрести наследуемую квартиру, вы должны быть готовы к возможным «сюрпризам».

Важно знать и о том, что, по закону, наследники должны объявиться в срок до 6-ти месяцев с момента смерти гражданина-наследодателя. Между тем если наследники живут далеко (например, за границей) или находятся в местах заключения, они по совершенно понятным причинам могут не успеть заявить о своих правах в тот период времени, который определен законом.

Есть и еще один весьма значимый момент. Законом установлены «приоритеты» в вопросах, связанных с наследством. То есть, имеются те категории граждан, которым положена доля в наследстве в любом случае. Это, в частности: несовершеннолетние дети умершего, нетрудоспособные родители и т.д. И если такие родственники заявят о своих правах, в судебном порядке им будет выделена доля в квартире – даже в том случае, если она уже была продана. Бывают и случаи, когда суд признает продавца недостойным наследником, и квартира присуждается «законным» владельцам.

На деле все выглядит следующим образом: недовольное разделением наследуемого имущества лицо подает заявление в суд. В судебном порядке выносится решение в пользу истца, и нового владельца обязывают освободить квартиру. Покупатель квартиры может потребовать деньги с продавца – но в большей части случаев эти средства уже частично, или полностью, потрачены. В таком случае вернуть свои деньги можно будет только через судебных приставов – если, конечно, у бывшего продавца имеется какое-либо имущество или сбережения.

К сожалению, это далеко не все подводные камни. Согласно законодательству, если недвижимость является собственностью продавца до 3-х лет, при ее продаже взимается налог. Не облагаются налогом только суммы до одного миллиона рублей. Именно такую сумму, скорее всего, и попросит указать продавец в договоре купли-продажи. Часто покупатели соглашаются – и зря! Ведь в том случае, когда доходит дело до суда, и квартира у вас «отзывается», потребовать назад вы сможете только указанную в договоре денежную сумму.

Существует и еще одна распространенная проблема. В завещании наследодатель указывает, что квартира переходит к детям, но прописывает условие: его собственные родители имеют право использования этой квартиры до конца жизни. Выходит, что вы покупаете квартиру, в которой могут продолжать жить совершенно незнакомые вам люди!

Как избежать проблем при покупке квартиры полученной по наследству

Собираетесь подписать документы о купле-продаже квартиры? Не спешите – для начала изучите «историю» недвижимости.

Как это сделать?

Покупка квартиры полученной по наследству

  1. Запросите выписку из ЕГРП. Вы получите все сведения об операциях с квартирой с 1998 года и по сегодняшний день. Также вы узнаете о возможных «обременениях», наложенных владельцами.
  2. Получите выписку из домовой книги. Это крайне важная для вас информация обо всех тех лицах, которые прописаны в квартире.
  3. Не поленитесь пообщаться с соседями. Если у умершего всего один ребенок, и квартира досталась ему, вряд ли вас ждут судебные разбирательства. Но если недвижимость завещана гражданской супруге (супругу), а у умершего имеются дети – есть смысл задуматься!
  4. Убедитесь, действительно ли есть завещательные отказы, как вас убеждает продавец. Получить такие сведения можно у нотариуса.

В том случае, если есть несколько наследников, каждый из них ставит подпись в договоре купли-продажи. Но случается и так, что продавец имеет на руках доверенность от всех наследников. Ваша ситуация? Обязательно проверьте, какие «действия» может выполнять представитель, имеет ли он право продавать квартиру и получать за это деньги. Непременно проверьте и личность самого продавца: в этом помогут сотрудники паспортного стола.

Но и это еще не все. Удостоверьтесь в самом факте смерти владельца квартиры. Может быть, он находится в длительной поездке, или пропал без вести? Попросите у продавца соответствующие документы: судебное решение о признании собственника жилища умершим, или свидетельство о смерти (разумеется, оригинал).

Мошенничество при продаже квартир полученных по наследству

Покупка квартиры полученной по наследству

В последние годы фактов мошенничества в сфере недвижимого имущества, как это ни печально, становится все больше. И самое простое, что могут сделать недобросовестные продавцы – это подделать завещание. В таком случае, на помощь придет нотариус, который подтвердит или опровергнет подлинность документа.

Нередко покупателям мошенники предоставляют «липовые» договоры мены или дарения. Как правило, такие документы также являются поддельными. Вот весьма распространенная схема: с пожилым человеком начинает проживать, или ухаживать сосед, дальний родственник или даже совершенно посторонний человек.

Обманом мошеннику удается заполучить генеральную доверенность, а после смерти владельца квартира быстро продается. И все проблемы с настоящими наследниками будет решать новый владелец недвижимости.

К сожалению, всем известны сегодня и новости о «черных риэлторах», которые заставляют владельца квартиры написать завещание в их пользу, а затем – избавляются от него самого. И потому, приобретая наследованную квартиру, будьте внимательны и осторожны!

Стоит ли покупать квартиру полученную по наследству

Действительно, стоит ли подвергать себя риску и покупать квартиру, полученную по наследству? Каждый принимает окончательное решение самостоятельно. Однако есть несколько проверенных способов, которые помогут снизить риски:

  • Не занижайте цену в договоре ни в коем случае! Помните: в самом негативном варианте развития событий вы сможете получить в качестве возмещения только ту сумму, которую вы прописали в официальном договоре.
  • Воспользуйтесь «титульным страхованием»: если вы утратите свои права на квартиру, страховая компания обязуется возместить все ваши затраты.
  • Будьте внимательны, если квартира стоит на 20-30 процентов ниже рыночной цены. Даже если продавец говорит о «срочной» продаже и называет причину (переезд, дорогостоящая операция и т.д.) – проверяйте всю полученную информацию!

Покупка квартиры по доверенности: основные правила

Существуют ли риски при покупке недвижимости по такому документу, как доверенность? Конечно же, да! Не соглашайтесь на приобретение такой недвижимости, если вас не хотят лично познакомить с владельцем. Кроме того, доверенность может отменить сам собственник, причем, в одностороннем порядке.

И тогда, опять же суд, признание сделки недействительной, потеря денег и длительные тяжбы с их возвращением.

Обращайте внимание и на факт дееспособности продавца – в случае, если он признан недееспособным, сделка может быть отменена в судебном порядке. И если суд вернул «недееспособному» продавцу квартиру, есть риск навсегда распрощаться с потраченными деньгами.

Проверить дееспособность продавца можно разными способами: обратиться в психоневрологический диспансер или, например, попросить предъявить водительское удостоверение.

Как не проиграть при покупке квартиры полученной по наследству

Перепродажа одной и той же квартиры – крайне распространенное сегодня явление. Мошенники «играют», в первую очередь, на желании людей сэкономить. На руку им и то, что многие граждане сегодня имеют низкую юридическую грамотность.

«Черные» риэлторы считают, что при множественной продаже квартиры последний покупатель будет «добросовестным», и отнять у него недвижимость будет уже невозможно. Однако это глубокое заблуждение.

Независимо от того, сколько владельцев поменялось, квартира может быть возвращена законному собственнику.

Стоит обратиться и в БТИ, ведь только законный владелец может получить документы в этой инстанции. Как результат – вы обладаете всей информацией о квартире и уверены, что приобретаете ее у собственника.

Читайте договор внимательно, не спеша. В документе должны быть отражены все данные о квартире. Не помешает обратиться к специалисту, который вам посодействует в решении вашего вопроса.

Порядок расчета при покупке квартиры

Есть три варианта расчета с продавцом:

  1. Оплата наличными после подписания договора, до осуществления гос. регистрации квартиры
  2. Оплата наличными после гос. регистрации
  3. Оплата посредством банковской ячейки

Практикой проверено: последний вариант расчета – наиболее безопасный для покупателя. После передачи денег непременно нужно взять с продавца расписку. В этом документе указывается переданная сумма, причина ее передачи, паспортные данные продавца.

Прежде чем произвести расчет, не забудьте:

  1. Проверить по домовой книге, не зарегистрированы ли в квартире лица, которых нельзя выписать без соответствующего разрешения специальных гос. органов
  2. Уточнить, не имеются ли граждане, у которых есть право пожизненного проживания
  3. Узнать имеется ли нотариально заверенное согласие официального супруга на осуществление продажи квартиры

Покупать ли наследованную недвижимость – ваше право и ваше решение. Изучите все подводные камни, посоветуйтесь с грамотным специалистом. Есть в таких квартирах несомненный пл – они, как правило, стоят довольно-таки недорого.

И не забывайте о том, что срок исковой давности по наследственным делам – всего три года. По истечении этого времени претензии к имуществу, переданному по наследству и приобретенному вами в собственность, предъявляться не могут.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как можно узнать задолженность по квартплате: традиционные и современные способы

Многие из нас стараются делать обязательные платежи вовремя. У кого-то самодисциплина на высоком уровне, кто-то просто не хочет стать объектом всевозможных напоминаний, да ещё и пени платить. С коммунальными платежами ...

Какие документы нужны для прописки в квартире собственника и особенности их сбора

Прописка представляет собой официальную регистрацию места проживания человека, различают два основных вида регистрации граждан временного типа или постоянного. Зависимо от того, какой тип прописки вас интересует и производится сама процедура ...

Порядок прописки в квартире собственника нет ничего сложного

Институт «прописки» предполагает две разновидности регистрационного учета граждан, осуществляемый специально уполномоченными государственными структурами. Несмотря на конституционный принцип о свободе передвижения, гражданам России, необходимо правильно сделать выбор в пользу той или ...

Если приходится экономить: сколько времени можно не платить квартплату?

Ежемесячно мы делаем массу платежей: коммунальные, за всевозможные услуги связи, за детские сады-кружки-секции, кредитные и так далее. Однажды ситуация может оказаться очень неблагоприятной: выясняется, что сделать все необходимые выплаты просто ...

Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

У любого жилого многоквартирного дома имеется придомовая территория, законом закреплённая за домом. Из этого следует, что эта земля находится в совместном ведении всех жильцов-собственников, обязанных содержать её в надлежащем состоянии. ...

Временная прописка ребенка: для чего нужна, как сделать, документы

Законом установлено, что человек должен иметь регистрацию по месту своего жительства или пребывания. Причем распространяется это правило на всех граждан, включая новорожденных детей. Временная прописка – это регистрация человека на ...

Статья и другие варианты увольнения с работы по трудовому кодексу

Далеко не всегда работа полностью удовлетворяет человека, и порой лучше уволиться и поискать что-то более стоящее, чем мучиться на нелюбимой службе. Однако уволиться не так уж и просто, как кажется ...

Курение соседей в подъезде и на балконе: запреты, штрафы и прочие методы борьбы

Одни просто не любят табачного дыма из-за его запаха, другие в накуренном помещении начинают задыхаться. Уже давно доказано, что пассивное курение ненамного менее опасно для здоровья, чем активное. И всё-таки ...

Формирование земельных участков под многоквартирными домами

В многоквартирных домах проживают около 100 млн. россиян, что составляет 2/3 от общей численности населения РФ по сведениям Росстата. Не удивительно, что многих волнует вопрос о придомовых земельных участках. Детские ...

Квартира в залог в Сбербанк основные требования

Кредит под залог недвижимости является одним из самых недорогих займов. Выгодные условия его получения предлагает ведущий банк страны – Сбербанк России. Основные характеристики продукта: Он является залоговым. В качестве обеспечения ...

Приобрести собственное жилье с помощью государства: военная ипотека, официальный сайт НИС

Мало кому удается пойти и купить квартиру, не копя долгие годы. Ипотечные программы помогают реализовать мечту множества российских семей о собственном жилище без долгих лет ожидания. Сюда относится и военная ...

Возможность приобрести жилье: ипотека на вторичку с господдержкой и без

Ипотека с господдержкой – прекрасная возможность приобрести жилье по льготным системам кредитования с государственной поддержкой (субсидированием). Государственные средства в этом случае в частичном виде поступают из Пенсионного фонда. … Оглавление: ...

Где скачать бланк заявления о регистрации по месту пребывания

Если гражданин проживает на территории РФ в жилом помещении, не являющемся его постоянным местом прописки, то такое место считается временным пребыванием. Сроки подачи заявления Пример свидетельства о регистрации по месту ...

Можно ли получить загранпаспорт без прописки и как это сделать

Сегодня достаточно распространена ситуация, когда человек продолжительное время проживает без постоянной прописки по временной регистрации. В случае возникновения необходимости в этот период оформить необходимые документы для выезда за рубеж – ...

Образцы заявлений в управляющую компанию: нюансы составления

Управляющая организация несёт ответственность за содержание многоквартирного дома. И нередко жильцам необходимо написать заявление в управляющую компанию для предоставления той или иной услуги или жалобу. Жалоба Любой жилец, который недоволен ...

Субсидии безработным на открытие ИП: как можно получить?

Деиндустриализации страны привела к тому, что без работы оказалось большое количество людей. Все то количество рабочих, которых готовилось и накапливалось за время существования советского государства, оказалось ненужным в условиях тотального ...

Бизнес-план для предоставления в центр занятости

В рамках борьбы с безработицей правительство открыло еще один путь для организации занятости населения – поддержку создания малого бизнеса. Выражается она в субсидировании начинающих предпринимателей. При соответствии соискателя выдвигаемым требованиям ...

Как найти и снять квартиру у ее хозяина?

Не все имеют собственное жилье, которым если не распоряжаются, то хотя бы могут в нем проживать. Поэтому, перед такими гражданами становится вопрос о том, чтобы снять квартиру в аренду у ...

Рейтинг@Mail.ru