Главная 16 Ваш юрист 16 Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться

Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться

Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться
Перепланировка – процесс долгий, дорогой и не всегда безопасный, а, кроме того, он влечет за собой юридические последствия.

Но что же следует считать перепланировкой квартиры и на какие действия требуется разрешение от компетентных органов? Вот полный писок:

  • полный или частичный демонтаж несущих и ненесущих стен и перегородок;
  • возведение новых перекрытий из какого бы то ни было материала;
  • устройство каких бы то ни было проемов в перекрытиях, в том числе ненесущих;
  • изменение форм и размеров дверных проемов в стенах, в том числе в арку;
  • заделка каких бы то ни было проемов в стенах и перегородках;
  • изменение конструкции полов, затрагивающих характеристики влаго-и шумоизоляции;
  • устройство проемов в стенах, объединяющих разные квартиры, при объединении нескольких квартир на одном этаже;
  • устройство проемов в плитах перекрытия при объединении квартир на нескольких этажах;
  • устройство и переустройство внутренних лестниц;
  • изменения на внешнем и внутреннем фасаде здания (остекление балконов и лоджий, установка технических устройств, изменение формы каких бы то ни было проемов).

Как видно из приведенного списка, любое переустройство стен и перегородок, плит перекрытия и проемов.

В этот же список можно включить любые изменения, которые должны быть отражены в инженерном плане коммуникаций, являются перепланировкой и для их осуществления требуется специальное разрешение.

С чего начать оформление перепланировки

Есть два способа согласования перепланировки: согласование еще не произведенных и  планируемых изменений в квартире и узаконивание уже произведенных изменений.Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться

Вариант первый: нужна выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, документ о праве владения квартирой (договор социального найма или свидетельство о праве владельца собственности), подготавливается технический паспорт квартиры из БТИ.

Затем следует прием у специалиста Управления архитектуры (архитектурный комитет и так далее, во всех регионах названия разные) и написание заявления о перепланировке по единой форме.

Следующим шагом идет подготовка проекта перепланировки в государственной или частной специализированной организации, согласование его в центре государственного санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной службе и в управляющей компании или ТСЖ.

Также нужно согласие всех собственников квартиры на перепланировку.

После всего этого документы передаются вновь в Управление архитектуры, получается расписка и наступает длительное ожидание – решение о согласовании может быть получено в течение 45 дней.

Вариант второй: на данный момент перепланировка окончательно сделана, поэтому орган по согласованию всех изменений может заставить собственника или владельца привести план помещения в свое прежнее состояние.

Перепланировка квартиры как оформить и куда обращатьсяПравда, по правилам нового Жилищного кодекса можно переделку узаконить с помощью суда, если работы, выполненные для изменения облика и конструкции жилья, не нарушили спокойной жизни проживающих или же не проживающих рядом соседей и не создали реальной угрозы их драгоценной жизни и здоровью каким-либо способом.

Снова нужна выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, документ о праве владения квартирой (договор социального найма или свидетельство о праве собственности), освидетельствование квартиры специалистом из БТИ, получение от него плана квартиры.

Далее – вновь обращение в Управление архитектуры, консультация, согласование в трех вышеописанных инстанциях.

Затем все документы передаются в суд, а уже сам судья либо своим решением сделанную самовольно перепланировку сделает законной и согласованной, либо откажет и наложит обязательство своей властью привести переделанное помещение в свое состояние до начала ремонта.

Сколько стоит процесс узаконивания

К сожалению, перепланировка дело затратное. Но есть два варианта, как ее можно провести, более и менее затратные. Первый – «перепланировка по эскизу», второй – «перепланировка по проекту».

Эскиз возможен, если предстоит перенос газовой плиты в пределах кухни, перемещение сантехники в пределах санузла, разборка ненесущих перегородок и прочее.

В БТИ предоставляется эскиз и с одобрения специалиста начинаются строительные работы.

Перепланировка по проекту предусматривает с разборку несущих перегородок, демонтаж инженерного оборудования и прочее.

Стоимость включает в себя разработку проекта (от 10-20 тысяч рублей) и стоимость согласования. Если же перепланировка по проекту происходит уже после фактических строительных работ, то можно смело прибавить сумму штрафа.

Какие документы нужны на перепланировку квартиры

При обращении в БТИ и Управление архитектуры своего города, необходимы данные документы:

  • документы на владение квартирой или подтверждающие факт собственности (договор социального найма, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи);
  • проект перепланировки жилого помещения;
  • технический паспорт квартиры (получать следует в БТИ, если отказывают, то заказывать освидетельствование специалистом);
  • согласие всех членов (присутствующих и отсутствующих) семьи нанимателя по социальному найму либо согласие собственников помещения.

Из одной комнаты делаем две – варианты и сложности

Есть несколько вариантов перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную.Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться

  1. Например, разделить ее надвое – но тогда размер комнаты был не менее 18 квадратных метров, но тогда одно из них будет без окна – однако тогда она не является полноценной комнатой, так как в законе прямо указывается наличие источника естественного света. Хотя законодатель не запрещает подобное разделение.
  2. Второй вариант объединение комнаты и кухни в одну только кухню-столовую и отделением части комнаты под жилое помещение. Это возможно, если стена между жилой комнатой и кухней не является несущей, иначе такое разделение прямо запрещено законом. Еще стоит помнить, что комнате присваивается статус жилой, если ее площадь не менее 9 кв.м и она имеет доступ к естественному освещению (через окно).
  3. Также возможен перенос кухни в коридор, чтобы превратить ее в жилую комнату. Но и эта перепланировка также серьезно нарушает санитарные требования, также, как и перенос кухонь и санузлов в жилые помещения.

Последствия незаконной перепланировки квартиры

КоАП в статье .21 устанавливает, что за незаконную перепланировку может быть наложен штраф на сумму от 2.000 до 2.500 рублей.

Только следует помнить, что штраф может быть только от государственного органа, но никак не от ТСЖ или Управляющей компании.

Кроме того, если был суд и владельца помещения (жилья или нежилого) обязали восстановить ее состояние до ремонта или реконструкции, но он не успел или не стал это делать, то возможно наказание следующего рода:

  • Если владельцем жилья или нежилого помещения является сам собственник – продажа квартиры с торгов (естественно, без согласия или несогласия на то бывшего собственника).

Передача всех полученных по этой сделке денежных средств (минус судебные расходы) теперь уже бывшему собственнику и обязывание судом уже нового собственника (купившего с торгов это помещение) вернуть старую перепланировку;

  • Если жилец обладает помещением по стандартному договору социального найма, заключенного с местной администрацией и так далее , то следующим шагом будет расторжение договора с возложением на непосредственно собственника помещения (то есть, наймодателя – местную администрацию, город, регион и так далее) обязанности вернуть квартиру в прежнее состояние.

Найти ответ на вопрос как оформить перепланировку квартиры также поможет следующее видео

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Какие документы нужны для прописки в квартире собственника и особенности их сбора

Прописка представляет собой официальную регистрацию места проживания человека, различают два основных вида регистрации граждан временного типа или постоянного. Зависимо от того, какой тип прописки вас интересует и производится сама процедура ...

Порядок прописки в квартире собственника нет ничего сложного

Институт «прописки» предполагает две разновидности регистрационного учета граждан, осуществляемый специально уполномоченными государственными структурами. Несмотря на конституционный принцип о свободе передвижения, гражданам России, необходимо правильно сделать выбор в пользу той или ...

Если приходится экономить: сколько времени можно не платить квартплату?

Ежемесячно мы делаем массу платежей: коммунальные, за всевозможные услуги связи, за детские сады-кружки-секции, кредитные и так далее. Однажды ситуация может оказаться очень неблагоприятной: выясняется, что сделать все необходимые выплаты просто ...

Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

У любого жилого многоквартирного дома имеется придомовая территория, законом закреплённая за домом. Из этого следует, что эта земля находится в совместном ведении всех жильцов-собственников, обязанных содержать её в надлежащем состоянии. ...

Временная прописка ребенка: для чего нужна, как сделать, документы

Законом установлено, что человек должен иметь регистрацию по месту своего жительства или пребывания. Причем распространяется это правило на всех граждан, включая новорожденных детей. Временная прописка – это регистрация человека на ...

Статья и другие варианты увольнения с работы по трудовому кодексу

Далеко не всегда работа полностью удовлетворяет человека, и порой лучше уволиться и поискать что-то более стоящее, чем мучиться на нелюбимой службе. Однако уволиться не так уж и просто, как кажется ...

Курение соседей в подъезде и на балконе: запреты, штрафы и прочие методы борьбы

Одни просто не любят табачного дыма из-за его запаха, другие в накуренном помещении начинают задыхаться. Уже давно доказано, что пассивное курение ненамного менее опасно для здоровья, чем активное. И всё-таки ...

Формирование земельных участков под многоквартирными домами

В многоквартирных домах проживают около 100 млн. россиян, что составляет 2/3 от общей численности населения РФ по сведениям Росстата. Не удивительно, что многих волнует вопрос о придомовых земельных участках. Детские ...

Квартира в залог в Сбербанк основные требования

Кредит под залог недвижимости является одним из самых недорогих займов. Выгодные условия его получения предлагает ведущий банк страны – Сбербанк России. Основные характеристики продукта: Он является залоговым. В качестве обеспечения ...

Приобрести собственное жилье с помощью государства: военная ипотека, официальный сайт НИС

Мало кому удается пойти и купить квартиру, не копя долгие годы. Ипотечные программы помогают реализовать мечту множества российских семей о собственном жилище без долгих лет ожидания. Сюда относится и военная ...

Возможность приобрести жилье: ипотека на вторичку с господдержкой и без

Ипотека с господдержкой – прекрасная возможность приобрести жилье по льготным системам кредитования с государственной поддержкой (субсидированием). Государственные средства в этом случае в частичном виде поступают из Пенсионного фонда. … Оглавление: ...

Где скачать бланк заявления о регистрации по месту пребывания

Если гражданин проживает на территории РФ в жилом помещении, не являющемся его постоянным местом прописки, то такое место считается временным пребыванием. Сроки подачи заявления Пример свидетельства о регистрации по месту ...

Можно ли получить загранпаспорт без прописки и как это сделать

Сегодня достаточно распространена ситуация, когда человек продолжительное время проживает без постоянной прописки по временной регистрации. В случае возникновения необходимости в этот период оформить необходимые документы для выезда за рубеж – ...

Образцы заявлений в управляющую компанию: нюансы составления

Управляющая организация несёт ответственность за содержание многоквартирного дома. И нередко жильцам необходимо написать заявление в управляющую компанию для предоставления той или иной услуги или жалобу. Жалоба Любой жилец, который недоволен ...

Субсидии безработным на открытие ИП: как можно получить?

Деиндустриализации страны привела к тому, что без работы оказалось большое количество людей. Все то количество рабочих, которых готовилось и накапливалось за время существования советского государства, оказалось ненужным в условиях тотального ...

Бизнес-план для предоставления в центр занятости

В рамках борьбы с безработицей правительство открыло еще один путь для организации занятости населения – поддержку создания малого бизнеса. Выражается она в субсидировании начинающих предпринимателей. При соответствии соискателя выдвигаемым требованиям ...

Как найти и снять квартиру у ее хозяина?

Не все имеют собственное жилье, которым если не распоряжаются, то хотя бы могут в нем проживать. Поэтому, перед такими гражданами становится вопрос о том, чтобы снять квартиру в аренду у ...

Всё о договоре аренды квартиры

Сдавать в аренду жильё нужно правильно, так, чтобы потом не возникло множество проблем: квартиросъёмщики нередко оказываются недобросовестными, портят имущество, задерживают оплату, а съехав, оставляют астрономические счета за квартиру. Бывают случаи ...

Рейтинг@Mail.ru