Главная 16 Ваш юрист 16 Перепланировка квартиры. Как это сделать без штрафов и можно ли обойтись без согласования?

Перепланировка квартиры. Как это сделать без штрафов и можно ли обойтись без согласования?

Многие стремятся сделать жильё более комфортным. Но для перепланировки недостаточно одного желания и строительных навыков, знаний. Необходимо получить и ряд разрешительных документов перед тем, как выполнять такую работу.

Перепланировка квартиры. Зачем её согласовывать?

Длительность сбора документов, высокая стоимость их получения заставляет многих задуматься о том, нельзя ли вообще обойтись без этой процедуры. Но самостоятельные действия могут принести вред, не только владельцу квартиры, но и соседям. Если перепланировка незаконная – такие помещения нельзя продавать. Запрещается вообще совершать с их участием какие-либо сделки, ведущие к получению прибыли.

Собственники квартиры обязаны каждые пять лет обращаться к сотрудникам БТИ, чтобы заново создавать технические паспорта. Но в реальности владельцы помещений делают технические паспорта только в том случае, если им необходимо совершить какую-либо сделку. Это предполагает обязательный выезд на место техника, с замерами, составлением плана помещения.

Техники сравнивают полученные эскизы с первоначальными данными по помещению. Если они не совпадают, делается отметка о том, что выполнена самовольная перепланировка. И предупреждает о возможных последствиях таких действий.

Этапы, порядок получения разрешения

Процесс оформления разрешения состоит из нескольких этапов.

  1. Сначала собственник пишет заявление о желании провести перепланировку.
  2. Надо подождать, пока своё согласие дадут органы ЖЭКа.
  3. Получение технического заключения.
  4. Получение выписки из домовой книги.
  5. Согласование самой перепланировки с каждым из членов семьи.
  6. Передача пакета документов в отдел архитектуры города.
  7. В БТИ необходимо зарегистрировать приказ о представлении разрешения со стороны городской администрации.

Более подробно об этапах

Вся разрешительная документация собирается в таких инстанциях, как МЧС, БТИ, ЖЭК. Надо обратиться и в санстанции. А потом – к представителям проектного института, либо в архитектурную организацию, где создадут проект перепланировки.

Образец заявления о перепланировке квартиры

На последнем этапе обращаются в Межведомственную комиссию, ответственную за технический надзор.

После этого можно приступать к проведению самого ремонта. Квартира вводится в эксплуатацию, когда все строительные работы завершены. Для этого приглашается специальная комиссия, которая составляет и подписывает акт. Обычно это делается на основании статьи 29 в ЖК РФ.

На основании этого акта вносятся соответствующие изменения в технический паспорт по квартире.

В ЕГРП также вносится ряд изменений. Что для этого нужно?

  1. Пишем заявление в БТИ.
  2. Представляем проект и решение по согласованию перепланировки.

После этого приезжает замерщик, внимательно изучает помещение. После оплаты государственной пошлины технический паспорт готовят максимум за 2-3 недели. Но можно оплатить срочность и ускорить этот процесс.

Сроки и стоимость

Стоимость перепланировки зависит от многих факторов, потому эта характеристика не является точной.

Вот лишь некоторые факторы, влияющие на цену:

  • Этажность всего дома и этаж, на котором находится квартира.
  • Сложность ремонтных работ.
  • Месторасположение.
  • Площадь квартиры.

Можно перечислить и то, что входит в эту стоимость.

  1. Услуги специализированных предприятий.
  2. Услуги юриста.
  3. Заключение специалистов с профессиональным образованием.
  4. Оплата проекта.
  5. Оформление документов.
  6. Госпошлина.

В общем случае, стоимость процедуры начинается от 30 тысяч рублей, и идёт дальше.

Перепланировка без согласование. Как она наказывается?

Проведение перепланировки без согласование ведёт не только к появлению серьёзных штрафов. Если не получить соответствующие разрешения от государственных органов, не ознакомиться со всей документацией, можно разрушить несущие стены. Либо повредить коммуникации, в том числе, системы водоснабжения и газификации.

Перепланировка не допускает:

  1. Отсутствие в проекте освещения.
  2. Использование чердаков в качестве жилых комнат.
  3. Перенесение радиаторов на балконы.
  4. Проведение тёплых полов, изменения в системе тепло- или водоснабжения.
  5. Закрытие доступа к вентиляции.
  6. Расположения санузла над жилыми комнатами и помещениями.

Штраф за перепланировку без согласования в 2016 году

Ответственность за нарушения в этой сфере регулируются КоАП РФ.

Согласно этому кодексу, штраф за перепланировку без согласования для физических лиц составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей.

А в Жилищном Кодексе есть статья 29. В ней говорится о том, что собственники обязаны вернуть квартире первоначальный внешний вид, если у них была обнаружена незаконная планировка.

Если данные обязательства не выполняются, суд может вынести отдельное решение.

  1. О расторжении договора найма на квартиру. Владелец обязуется восстановить прежний внешний вид помещения, чтобы соответствовать плану.
  2. О продаже квартиры. Собственнику возвращаются вырученные средства. Удерживаются только судебные расходы. Новый собственник будет обязан вернуть всё к тому виду, как было запланировано изначально.

Ещё о процессе согласования

После представления всех документов владельцу выдают согласие, либо отказ с указанием причины. Решение должно быть выдано собственнику не позднее, чем через полтора месяца после того, как он отнёс заявление вместе со всеми документами. Решение отдаётся в руки лично, либо отправляется по почте.

При этом в законе чётко не оговариваются сроки, за которые надо закончить проведение работ по перепланировке.

Чётко определены законом и основания для возможного отказа:

  1. Если проект перепланировки не соответствует требованиям текущего законодательства.
  2. Документы отдаются не в тот орган, в который нужно.
  3. Отсутствует часть бумаг, которые необходимы по законодательству.

Если перепланировка уже была сделана без разрешения

В этой ситуации варианта два – либо вернуть всё к первоначальному виду, либо узаконить те изменения, что уже были внесены без согласования. При этом второй вариант предполагает обязательное обращение в суд. Нужно выставить требование о сохранении самовольно проведённой перепланировки.

В этом случае также потребуются определённые документы:

  1. Нужно заказать проект по работам, которые уже были выполнены.
  2. Понадобится и общий план на помещение.
  3. Заключение санитарно-эпидемиологической инстанции о том, что после процедуры не будет нанесено ущерба здоровью людей.
  4. Заявление от соседей о том, что ремонтные работы не навредят их жизни и безопасности. Должна стоять подпись как самих соседей, так и представителя службы ЖКХ.
  5. Заключение о том, что перепланировка возможна. Оно отражает информацию о том, что несущие стены не затрагиваются.
  6. Другие документы, для каждой конкретной ситуации определяются отдельно.

Процесс согласования самовольной перепланировки будет сложнее, если несущие конструкции всё-таки были задеты. Тут уже будет правильнее использовать понятие реконструкции. Лицензионная компания должна подтвердить, что внесённые в здание изменения не угрожают целостности всего дома. Штрафы за нарушения правил налагаются административной комиссией.

Перепланировка квартиры без согласования: ответы на частые вопросы на видео

С чего начать процедуру узаконивания перепланировки? Какие правовые моменты нужно учесть перед тем, как брать в руки инструменты?

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Ремонт в подъезде, разбитые окна и плитка: куда обращаться и что делать?

Зачастую обвалившиеся подъезды наших многоэтажек напоминают кадры из кинофильмов об апокалипсисе. Обшарпанные стены, разбитые стекла и напольная плитка все это не добавляет эстетики лестничным клеткам и лифтовым холлам. Очень неприятно ...

Купля-продажа дома с земельным участком и ее особенности

Чтобы покупка жилой недвижимости с прилагаемым наделом не превратилась в аттракцион невиданной щедрости и глупости, сделка совершается с учетом существующих нормативов Гражданского Кодекса. Иначе, то, что вы новый владелец, придется ...

Сделка купли-продажи земельного участка: как оформить и возможно ли провести ее самостоятельно?

Приобретение земельного надела сопряжено не только с выгодным капиталовложением, но и с необходимостью правильного оформления сделки. Несоблюдение законодательства грозит потерей денег и нервотрепкой в суде в попытках их вернуть. Куда ...

Доверенность на продажу земельного участка: образец, нюансы оформления и действия

Сделки с земельными участками обычно заключаются напрямую, между продавцом и покупателем. Однако бывают ситуации, когда сам владелец не имеет возможности участвовать в процессе. Тогда на помощь приходит специальный документ, позволяющий ...

Купля-продажа земельного участка: порядок оформления и новые правила 2015 года

Независимо от витка кризиса и повсеместных стонов о понижении уровня жизни, сделки с землей совершаются, и будут совершаться при любом раскладе. А вот чтобы не получить вместо желанных соток дырку ...

Купля-продажа земельного участка: законодательные нормы, стоимость сделки, налоги

Купить или продать можно практически все что угодно, сегодня совершают настолько оригинальные случаи только удивляться и остается. В этом свете сделки с землей стали обыденностью, это отлаженный, поставленный на поток ...

Перепланировка нежилого помещения: процедура, документы, этапы

После покупки недвижимости, практически у всех встает вопрос о том, как произвести перепланировку нежилого помещения. Необходимость в ней возникает в том случае, если куплено помещение под магазин, а оно не ...

Крысы и тараканы в подъезде, запах из подвала, исписанные стены: куда и как обращаться?

Практически каждый житель многоквартирных домов хоть один раз в жизни сталкивался с наличием в квартире тараканов или грызунов. Но это не говорит о неряшливости людей, а, как правило, о недобросовестности ...

Простое дело или бесконечные хлопоты: что нужно, чтобы выписаться из квартиры?

Вопросы прописки и выписки из квартиры в нашей стране всегда были весьма волнующими. Сейчас уже и термина такого в официальном обиходе нет, принято говорить о регистрации по месту жительства/пребывания. Однако ...

Можно ли направить материнский капитал на ремонт, реконструкцию, завершение уже начатого строительства и как получить его на эти цели

Часто так случается когда у семьи уже есть собственная жилплощадь, и они мечтают сделать в ней хороший ремонт. Планируют они это сделать за счет средств заемного капитала, полученных после рождения ...

Снятие с жилищной регистрации: какие документы нужны для выписки из квартиры?

Периодически любому из нас приходится заполнять какие-то формы, предоставлять документы. Бывает очень обидно сначала выстоять длинную очередь, а потом услышать от официального сотрудника какой-нибудь организации что чего-то не хватает. Вывод: ...

Запах от мусоропровода в многоквартирном доме, плохая уборка подъезда и лифта способы борьбы

Порой коммунальщики умудряются отравить нам жизнь еще на подходе к собственной квартире. Отвратительный запах от мусоропровода в подъезде дома, скорее всего, знаком каждому россиянину. А ведь в обязанности сотрудников ЖЭУ ...

Как узаконить перепланировку квартиры в 2016-2017 году: исчерпывающая инструкция

В домах, построенных еще в советское время, живет сейчас много граждан России. И не всегда размещение квартир отвечает требованиям жильцов по комфорту и эстетике. Трансформировать ваше жилое помещение можно двумя ...

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Всё чаще возникает необходимость переоформления нежилых помещений в жилые. Подобная процедура связана с большой нехваткой жилого пространства в российских городах. Как правило, под жильё переводят дачные дома или другие подобные ...

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

Если осуществить перевод жилого дома или квартиру в нежилое помещение, то оно примет статус коммерческой недвижимости. Переоформление осуществляется по разным причинам. Обычно, жилые помещения переводят с целью создания магазина, офиса, ...

Как правильно составить договор на ремонт квартиры и его образец

При выполнении ремонтных работ в квартирах и домах всё чаще прибегают к услугам профессионалов. Они стоят примерно столько же, сколько и работы частных бригад. Зато сомнений в добросовестности гораздо меньше. ...

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Причины перепланировки могут быть разные. Собственники не нашли подходящий вариант при покупке и решили переделать под себя то, что есть. Или жильцам просто надоело прежнее расположение комнат, и они захотели ...

Где скачать образец бланка заполнения карточки прописки формы 16? Для чего применяется форма А?

Прописка, а равно и выписка сопровождается оформлением учетных и регистрационных документов, начиная с заявления и заканчивая учетными журналами и тому подобным. Одним из них является карточка прописки по форме 16. ...

Рейтинг@Mail.ru