Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Основания и алгоритм проверки государственной регистрации договора долевого участия

Основания и алгоритм проверки государственной регистрации договора долевого участия

Специфика участия в долевом строительстве заключается в бесперебойной бдительности дольщика, который несёт повышенную ответственность за инвестированные им, средства, в строительство новостройки. Удовольствие от предвкушения заселения в новую квартиру не должно быть омрачено подозрениями в адрес застройщика или сомнениями в том, что что-то может пойти не так, как было обещано.

Современные системы информирования граждан обладают широкими возможностями. При их использовании, не возникнет необходимости в том, чтобы доверять партнёрам по строительству «под честное слово», так как всю, данную ими информацию, можно легко проверить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
и !

Оглавление:
  • Правовые различия между ДДУ и ПДДУ
  • Основания для проверки регистрации
  • Способы проверки наличия государственной регистрации
  • Получение выписки из кадастровых записей
  • Пошаговая инструкция проверки государственной регистрации online
  • Заключение

Правовые различия между ДДУ и ПДДУ

Различия определяют силу их полномочий и дееспособности при совершении сделки купли – продажи в новостройке, в отношении квартиры дольщика, а также при разбирательстве дел в суде. Начнём с того, что недобросовестный застройщик может потребовать внесение платежа при первой же, открывшейся для него, возможности. Этой возможностью может стать заключение предварительного договора долевого участия (ПДДУ).

Многие застройщики так и поступают, но инвестор – дольщик обязан знать правила инвестирования в проект, строительства. Предварительный договор долевого участия не имеет правовой основы, он составляется лишь как черновой вариант для подробного ознакомления граждан с условиями участия в долевом строительстве.

Он имеет условные правомочия лишь на период составления основного договора. ПДДУ не может иметь силу договора или приравниваться к нему, так как на период его действия, дольщики имеют право вносить коррективы или требовать изменения пунктов и положений, для внесения в основной договор.

Естественно, что ПДДУ не подлежит регистрации, соответственно – если вы попытаетесь перепроверить данные о его регистрации – то не найдёте их. Полномочия ПДДУ специфические и важны для того, чтобы все пункты, которые в него внесены, были отражены в базовом договоре долевого участия (ДДУ). В отличие от него, базовый договор, ДДУ имеет правовые полномочия исключительно после его регистрации.

Основания для проверки регистрации

Только после того, как ДДУ пройдёт регистрацию в местном отделении кадастра и картографии (Росреестре), дольщик может быть уверен в том, что квартира в новостройке, на которую был заключён договор, достанется именно ему. Государство повсеместно блокирует развитие мошеннических схем, поэтому регистрация договора имеет первостепенное значение.

Без регистрации договора дольщик не имеет право воспользоваться материнским капиталом, оформить ипотечный кредит, а застройщик не имеет права на получение инвестиций.

Если застройщик пытается обойти закон и потребовать внесение платежа, то участник долевого строительства должен иметь в виду, что у него нет никаких гарантий на сохранение вложенных инвестиций, а их затребование будет осуществляться в судебном порядке, и связано с дополнительными расходами.




Судебное производство богато примерами, когда одна и та же квартира перепродавалась по нескольку раз только из-за того, что договор не имел надлежащей регистрации и будущий собственник не был внесён в кадастровые записи, что происходит только при регистрации договора.

Способы проверки наличия государственной регистрации

Государственная регистрация ДДУ осуществляется в соответствии с существующими нормативами, предусмотренными для регистрации договоров на приобретение недвижимого имущества. Она проводится специалистами Росреестра, по месту возведения новостройки. Проверить её наличие можно следующими способами:

  1. Заказать выписку о наличии государственной регистрации.
  2. Получить информацию в режиме online.

Оба эти способа целесообразны и каждый из них имеет свои преимущества. Выбор способа получения информации о регистрации может быть связан с причинами, в соответствии с которыми проверяется государственная регистрация.

Например, при рассмотрении дел в суде или в иных обстоятельствах, где требуется подтверждение регистрации договора, уместным будет только предоставление выписки о наличии государственной регистрации ДДУ. А в тех случаях, когда подтверждение регистрации необходимо исключительно для собственной уверенности и спокойствия близких – достаточно будет получения информации из ресурса интернет. Тем более, что это можно сделать быстро и не выходя из дома.

Получение выписки из кадастровых записей

Для того чтобы узнать действительность регистрации договора и иметь правовое подтверждение этого факта, лицу, участвующему в долевом строительстве, необходимо обратиться в местное отделение кадастра и картографии, имея при себе:

  1. Паспорт.
  2. Договор долевого участия.
  3. Квитанцию об оплате госпошлины в размере 200 рублей.
  4. Заявление на предоставление выписки из кадастровых регистрационных записей.

Эти документы, кроме паспорта, будут приняты под расписку. Выписка будет готова в течение 5 рабочих дней. За готовой выпиской нужно подойти с выданной вам распиской и с паспортом. Предусмотрена возможность пересылки документов Почтой России, заказным письмом, с уведомлением о получении.

Если за выпиской из кадастровой записи обращается доверенное лицо, ему, кроме перечисленных документов, нужно будет иметь с собой удостоверенную нотариально, доверенность на получение документа.

Пошаговая инструкция проверки государственной регистрации online

Нужно выйти на официальный сайт Росреестра по адресу: rosreestr.ru. На сайте найдите графу «электронные услуги», в левом нижнем углу панели нажмите на клавишу «справочная информация на объекты недвижимости в режиме online». Далее:

  1. Увидите открывшееся окно, куда нужно внести кадастровый номер участка, на котором возводится новостройка.
  2. Впечатайте номер по требованию программы.
  3. Далее, внизу формы найдите клавишу «сформировать запрос».
  4. Нажмите её, в результате чего появится два варианта.
  5. Выберете «источник ЕГРП» и нажмите на клавишу.
  6. Пройдите по ссылке.
  7. В результате внизу поля появится окно «Права и ограничения».
  8. Ищите свой номер в графе «ограничения».

Если вы его там найдёте – значит, ваш договор зарегистрирован, а вы внесены в записи кадастрового учёта в качестве потенциального собственника, в соответствии с договором. Если вы затрудняетесь найти свой номер – уточните его. Он должен быть написан или напечатан на штампе, который располагается на обратной стороне договора и подтверждает его регистрацию.




Убедившись, что ваш договор действительно зарегистрирован, можете спокойно планировать своё будущее в новой квартире и инвестировать строительство дома, который действительно окажется вашим по окончании строительства.

Если вы не смогли найти свой номер в указанной графе – вы можете немного подождать, с учётом того, что оформление документов в учётных записях производится быстрее, чем выставляются данные на сайте. Если ваш номер так и не появился – неприятного разговора не избежать. Но прежде чем приступать к нему, лучше всего запросить выписку из регистрации договора, как было показано ранее – эта информация достоверна на все 100 %.

Имея на руках достоверное подтверждение отсутствия регистрации в кадастровых записях – вам не имеет смысла продолжать сотрудничать с бесчестным партнёром.

Вы можете расторгнуть договор ДДУ в одностороннем порядке через суд и предъявить иск по возвращению выплаченной суммы, если вы пошли на поводу голословных обещаний застройщика и внесли платёж.

Заключение

В ситуации современных информационных возможностей, когда все финансовые и правовые операции осуществляются, открыто, попадаться на удочку мошенников становится всё сложнее. Однако и такие случаи встречаются не так уж редко, а доверчивые дольщики оплачивают не свои квартиры, а благосостояние третьих лиц.

Следуя предписаниям, определяющим правомочие тех или иных действий, граждане не просто сохраняют общественные устои и моральные ценности, но и свои имущественные интересы. А также, правомочное поведение не позволяет развиваться на рынке строительных услуг (в том числе) халатности, безответственности и лукавству со стороны неконкурентоспособных компаний и организаций.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как можно узнать задолженность по квартплате: традиционные и современные способы

Многие из нас стараются делать обязательные платежи вовремя. У кого-то самодисциплина на высоком уровне, кто-то просто не хочет стать объектом всевозможных напоминаний, да ещё и пени платить. С коммунальными платежами ...

Какие документы нужны для прописки в квартире собственника и особенности их сбора

Прописка представляет собой официальную регистрацию места проживания человека, различают два основных вида регистрации граждан временного типа или постоянного. Зависимо от того, какой тип прописки вас интересует и производится сама процедура ...

Порядок прописки в квартире собственника нет ничего сложного

Институт «прописки» предполагает две разновидности регистрационного учета граждан, осуществляемый специально уполномоченными государственными структурами. Несмотря на конституционный принцип о свободе передвижения, гражданам России, необходимо правильно сделать выбор в пользу той или ...

Если приходится экономить: сколько времени можно не платить квартплату?

Ежемесячно мы делаем массу платежей: коммунальные, за всевозможные услуги связи, за детские сады-кружки-секции, кредитные и так далее. Однажды ситуация может оказаться очень неблагоприятной: выясняется, что сделать все необходимые выплаты просто ...

Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

У любого жилого многоквартирного дома имеется придомовая территория, законом закреплённая за домом. Из этого следует, что эта земля находится в совместном ведении всех жильцов-собственников, обязанных содержать её в надлежащем состоянии. ...

Временная прописка ребенка: для чего нужна, как сделать, документы

Законом установлено, что человек должен иметь регистрацию по месту своего жительства или пребывания. Причем распространяется это правило на всех граждан, включая новорожденных детей. Временная прописка – это регистрация человека на ...

Статья и другие варианты увольнения с работы по трудовому кодексу

Далеко не всегда работа полностью удовлетворяет человека, и порой лучше уволиться и поискать что-то более стоящее, чем мучиться на нелюбимой службе. Однако уволиться не так уж и просто, как кажется ...

Курение соседей в подъезде и на балконе: запреты, штрафы и прочие методы борьбы

Одни просто не любят табачного дыма из-за его запаха, другие в накуренном помещении начинают задыхаться. Уже давно доказано, что пассивное курение ненамного менее опасно для здоровья, чем активное. И всё-таки ...

Формирование земельных участков под многоквартирными домами

В многоквартирных домах проживают около 100 млн. россиян, что составляет 2/3 от общей численности населения РФ по сведениям Росстата. Не удивительно, что многих волнует вопрос о придомовых земельных участках. Детские ...

Квартира в залог в Сбербанк основные требования

Кредит под залог недвижимости является одним из самых недорогих займов. Выгодные условия его получения предлагает ведущий банк страны – Сбербанк России. Основные характеристики продукта: Он является залоговым. В качестве обеспечения ...

Приобрести собственное жилье с помощью государства: военная ипотека, официальный сайт НИС

Мало кому удается пойти и купить квартиру, не копя долгие годы. Ипотечные программы помогают реализовать мечту множества российских семей о собственном жилище без долгих лет ожидания. Сюда относится и военная ...

Возможность приобрести жилье: ипотека на вторичку с господдержкой и без

Ипотека с господдержкой – прекрасная возможность приобрести жилье по льготным системам кредитования с государственной поддержкой (субсидированием). Государственные средства в этом случае в частичном виде поступают из Пенсионного фонда. … Оглавление: ...

Где скачать бланк заявления о регистрации по месту пребывания

Если гражданин проживает на территории РФ в жилом помещении, не являющемся его постоянным местом прописки, то такое место считается временным пребыванием. Сроки подачи заявления Пример свидетельства о регистрации по месту ...

Можно ли получить загранпаспорт без прописки и как это сделать

Сегодня достаточно распространена ситуация, когда человек продолжительное время проживает без постоянной прописки по временной регистрации. В случае возникновения необходимости в этот период оформить необходимые документы для выезда за рубеж – ...

Образцы заявлений в управляющую компанию: нюансы составления

Управляющая организация несёт ответственность за содержание многоквартирного дома. И нередко жильцам необходимо написать заявление в управляющую компанию для предоставления той или иной услуги или жалобу. Жалоба Любой жилец, который недоволен ...

Субсидии безработным на открытие ИП: как можно получить?

Деиндустриализации страны привела к тому, что без работы оказалось большое количество людей. Все то количество рабочих, которых готовилось и накапливалось за время существования советского государства, оказалось ненужным в условиях тотального ...

Бизнес-план для предоставления в центр занятости

В рамках борьбы с безработицей правительство открыло еще один путь для организации занятости населения – поддержку создания малого бизнеса. Выражается она в субсидировании начинающих предпринимателей. При соответствии соискателя выдвигаемым требованиям ...

Как найти и снять квартиру у ее хозяина?

Не все имеют собственное жилье, которым если не распоряжаются, то хотя бы могут в нем проживать. Поэтому, перед такими гражданами становится вопрос о том, чтобы снять квартиру в аренду у ...

Рейтинг@Mail.ru