Главная 16 Ваш юрист 16 Обременение права собственности: юридическая практика

Обременение права собственности: юридическая практика

Обременение права собственности: юридическая практика

Обременение права собственности — что оно собой представляет? Какие могут быть варианты, о каких формальностях нельзя забывать? Обо всем это вы узнаете ниже.

Обременение права собственности касается, прежде всего, недвижимого имущества (земельные участки, квартиры, дома и строения, связанные с землей). Например, металлический гараж, который легко передвинуть с одного места на другое, не является недвижимостью.

Обременение права собственности: юридическая практика

В целом, обременение – запрет совершать с имуществом сделки или какие-либо действия, способные уменьшить ценность объекта или сделать его недоступным для заинтересованных лиц. Ограничения затрагивают права собственников и считаются некой гарантией для второй стороны сделки.

Чаще всего они накладываются по воле собственника, правда, согласие на процедуру — единственный способ получить желаемое, например ипотеку в банке.

Ограничения могут предлагаться в нескольких вариантах:

  • ипотека;
  • рента, аренда, сервитут, пожизненное проживание;
  • иные формы обременения прав на жилое помещение;
  • арест имущества.

Какими путями устанавливается обременение права собственности?

  • сделка или договор;
  • завещание;
  • положение закона;
  • судебный акт.

Ипотека характеризуется запретом совершать обмен, продажу, передачу в новый залог объекта. Некоторые банки даже добиваются запрета регистрировать в заложенной квартире членов семьи заемщика, не указанных в кредитном договоре.

Обременение права собственности: юридическая практика

Обременение права собственности устанавливается на срок действия долговых обязательств между банком и клиентом. Как только долг выплачивается, залог снимается, и владелец может делать с квартирой все, что хочет.

И еще: банк вправе передать долг другой кредитной организации. Выпускаются ипотечные закладные бумаги, которые и перепродаются. Условия соглашения кредитного договора не меняются. О перемене банка могут и не сообщить, что порождает трудности: неизвестно, кому платить теперь.

Ипотека распространяется лишь на недвижимые объекты. Она регулируется законом «Об ипотеке». Как проводится регистрация обременения права собственности, описано в законе о регистрации прав на недвижимость.

Суть соглашения — передача права собственности на квартиру, дом или иную недвижимость плательщику ренты. Он обязуется, в свою очередь, предоставлять услуги или производить периодические денежные выплаты согласно договору.

Обременение права собственности: юридическая практика

Если плательщик по каким-то причинам не выполняет обязательства, бывший собственник вправе вернуть свое имущество. По закону, переход обремененного земельного участка, предприятия другому лицу означает и переход обязанности выплачивать ренту. Она и будет являться тем самым обременением.

Рента прекращается или по истечении срока выплат согласно договору, или после смерти получателя.

Сделки, направленные на прекращение права собственности, передачу в аренду или пользование, возможны лишь с согласия получателя ренты.

Аренда — это передача имущества на срок, прописанный в договоре, за денежные выплаты согласно графику. Аренда может иметь множество вариантов, но кое-что остается неизменным.

Обременение права собственности: юридическая практика

Арендатор, добросовестно выполняющий свои обязанности, имеет право на сохранение договора. Что это значит? Новый владелец имущества не может по своему желанию прекратить договор, заключенный бывшим собственником, раньше срока. Более того, он не вправе даже менять его условия лишь по своему желанию.

Право аренды считается активом: его могут также передать третьему лицу в процессе банкротства за долги арендатора.

Продавая имущество, собственник обязан сообщить, что имущество находится в аренде. Среди негативных последствий может быть взыскание ущерба и требование расторгнуть договор.

Сервитут свойственен сфере земельных отношений. Собственник обязан предоставить часть участка для проезда или прохода других лиц. Одним из примеров может быть установка столба для ЛЭП или прокладка труб. Впрочем, нет ограничений на установление сервитута, затрагивающего здания или сооружение. Особенность сервитута в его установлении тогда, когда нельзя иным образом предоставить другим лицам доступ к их имуществу или благам цивилизации.

Обременения права собственности на жилое помещение

В качестве примера можно указать завещательный отказ. Он представляет собой обязанность наследника предоставить в пользование или собственность имущество лицу, указанному в завещании.

Обременение права собственности: юридическая практика

Ограничения и обременения права собственности заключаются в том, что отказ реализуется за счет наследственного имущества.

Недвижимость предоставляется из наследственной массы, оставшейся от умершего. Если недвижимость покупается, то за счет средств, оставшихся наследникам после умершего человека.

Приобретенная недвижимость остается в собственности наследника или отказополучателя в зависимости от содержания завещания.

Время действия обременения устанавливается завещанием (право проживания, например, действует пожизненно или ограниченное время).

Еще один пример: проживание детей с родителями. Даже если ребенок не является сособственником жилья, без разрешения органов опеки его не продать, не обменять или не заложить.

Переселение ребенка без отчуждения собственности также не разрешается без санкции органов опеки.

Обременение права собственности на квартиру может установить суд по иску одного из бывших членов семьи. Например, муж с женой развелись, и жене некуда переселиться. Ей могут дать время на поиски нового жилья, на практике — примерно полгода. Продажа квартиры третьему лицу не отменяет действие решения суда.

Человек, отказавшийся от приватизации, вправе проживать в квартире или доме пожизненно. Перемена собственника в дальнейшем не влияет каким-либо образом на его права.

Суд применяет арест в целях обеспечения исполнения будущего решения или приговора. После вынесения судебного акта ограничение продолжает действовать в рамках исполнительного производства.

Если ранее арест не применялся к имуществу, его накладывает пристав по собственной инициативе или заявлению взыскателя после открытия исполнительного производства.

Арест включает в себя:

  • невозможность провести сделку;
  • приостановление торгов;
  • запрет передавать имущество посторонним лицам;
  • запрет каких-либо действий третьих лиц в отношении имущества.

Судебное ограничение, обременение права собственности на жилое помещение снимается тем же или вышестоящим судом по жалобе заинтересованного лица.

Пристав снимает арест не иначе, как после завершения исполнения решения суда. Постановление пристава отменяется или судом, или начальником отдела приставов по жалобе заинтересованного лица.

Обременение, наложенное в силу закона, действует с момента возникновения юридического факта, например покупки жилья несколькими собственниками. Достаточно соглашения между сторонами, чтобы оно получило силу.

Обременение права собственности: юридическая практика

Решение судьи или постановление пристава об аресте направляется в Росреестр, где в записи о правах на объект вносятся отметки.

Ипотечное обременение является частью договора, кроме того, выпускается закладная, её приобщают к договору.

Вместе с записью о переходе права собственности автоматически вносят в реестр и запись об ипотеке. Платится пошлина за регистрацию в размере 2 тыс. руб.

Государственная регистрация обременения права собственности, таким образом, не выделена в отдельную процедуру, а связана с регистрацией договора.

Обязанности по завещательному отказу фиксируются в свидетельстве о праве на наследство.

На сегодня свидетельство выдается на простом бумажном листе с печатью и подписью регистратора. Защищенные бланки с водяными знаками сейчас не используются.

Если сделка затрагивает ребенка, предусмотрено два варианта:

  • регистратор не оформит сделку, если ребенок имеет долю и в документах нет согласия органов опеки;
  • паспортный стол откажется выписывать ребенка без выселения в другое место, тем более что в перечень документов для регистрации входит справка о составе семьи, где отмечаются и дети.

Положения закона приводят к тому, что обременения в свидетельстве о праве собственности присутствуют не всегда, хотя на деле они и имеют место.

Обременение прав на имущество отмечается в свидетельстве о праве на наследство. Нижний раздел посвящен их наличию.

Если договоренности имеют устный характер и их никак не фиксировали документально, доказать что-то почти невозможно. Примером служат договора аренды недвижимости, которые нигде не регистрируют (отказ регистрировать их законен, если срок действия меньше 12 месяцев). Без наличия документов обременение невозможно.

Государственная регистрация ограничений, обременений права собственности отменяется или по заявлению сторон, или по решению суда.

В исковом заявлении об оспаривании прав других лиц просьба об отмене регистрации обязательна. Иначе потом придется подавать новый иск уже об отмене регистрации.

Выплатив ипотеку, человек получает справки из банка, которые сдаются в Росреестр, о том, что ипотека выплачена. Процесс снятия регистрации обременения проводится при обязательном участии представителя банка.

Обременение права собственности: юридическая практика

Арест в исполнительном производстве снимается автоматически после выплаты долга.

Постановление о закрытии производства и снятии ареста направляется в Росреестр. Часто граждане сами подают документы на снятие ареста, т. к. приставы не успевают этим заниматься из-за загруженности.

О admin

x

Check Also

Как проводится медицинская экспертиза и медицинское освидетельствование?

Как проводится медицинская экспертиза и медицинское освидетельствование? Медицинская экспертиза и медицинское освидетельствование являются установленными на законодательном уровне исследованиями, направленными на определение состояния здоровья гражданина с целью выяснить его способность выполнять ...

Основные виды норм права

Основные виды норм права. Структура и виды норм права Норма права, понятие и виды которой будут рассмотрены далее, считается первичным звеном юридической системы. В ней закладывается самостоятельная модель воздействия на ...

Процессуальные средства защиты ответчика против иска

Процессуальные средства защиты ответчика против иска. Встречный иск. Возражение против иска. Ходатайство ответчика Подача иска влечет серьезные последствия для имущественных и неимущественных прав ответчика. Законодатель же стремится уравновесить положение сторон. ...

Фактический брак: понятие, примеры из жизни

Фактический брак: понятие, примеры из жизни. Чем отличается гражданский брак от фактического Отношения между мужчиной и женщиной играют важную роль в жизни человека. Сегодня можно столкнуться с различными формами так ...

Как забрать отцу ребенка у матери: закон, необходимые документы и рекомендации специалиста

Как забрать отцу ребенка у матери: закон, необходимые документы и рекомендации специалиста Сегодня нам предстоит выяснить, как забрать отцу ребенка у матери. Насколько данная задача осуществима? На какие особенности процесса ...

Затопил соседей снизу – что делать? Возмещение ущерба

Затопил соседей снизу – что делать? Возмещение ущерба. Полезные рекомендации Что может быть неприятней, чем обнаружить на пороге собственной квартиры соседей снизу с заявлением, что вы их заливаете? Сохранить спокойствие ...

Коррупция в правоохранительных органах

Коррупция в правоохранительных органах. Причины коррупции. Понятие коррупции в российском законодательстве Понятие коррупции известно каждому гражданину. Это тяжелое преступление, от которого страдает общество и государство. Особенно важная тема, которую здесь ...

Жалоба в ЕСПЧ: судебная практика

Россия является одним из лидеров по обращению граждан в Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ). Это дает основания многим аналитикам считать российскую правовую систему одной из самых несправедливых и политически ...

Несчастные случаи, подлежащие расследованию и учету

Несчастные случаи, подлежащие расследованию и учету. ТК РФ, статья 227 Если говорить кратко, несчастные случаи, подлежащие расследованию и учету, – это частные случаи производственного травматизма. Их перечень и особенности рассматриваются ...

Правила перевозки оружия в автомобиле и самолете: закон, требования и рекомендации

Правила перевозки оружия в автомобиле и самолете: закон, требования и рекомендации Сегодня нашему вниманию будут представлены правила перевозки оружия. Данный вопрос интересует многих граждан. Особенно тех, кто носит с собой ...

Правовая ответственность родителей за ненадлежащее воспитание детей

Правовая ответственность родителей за ненадлежащее воспитание детей Детство – первая ступень развития человека. На страже защиты детских прав стоит государство, которое предусматривает ответственность родителей за ненадлежащее воспитание детей. Это не ...

Контртеррористическая операция: откуда пошло название, режим проведения

Контртеррористическая операция: откуда пошло название, режим проведения Терроризм преследует политические или корыстные цели, но сущность преступного явления при этом одна – подрыв устоев государственной власти и управления, ослабление позиций государства ...

Прямые и косвенные доказательства: определение, правила использования и особенности

Прямые и косвенные доказательства: определение, правила использования и особенности Понятие доказательств раскрывает 74-я статья УПК. В соответствии с нормой, ими называют любые фактические сведения, на основании которых уполномоченные органы и ...

Побои в отношении близких лиц: ответственность и наказание

Побои в отношении близких лиц: ответственность и наказание К сожалению, побои в отношении близких лиц в нашей стране встречаются часто. Так, ежегодно в России от насилия в семье страдает более ...

Источники уголовного процесса: понятие и виды

Источники уголовного процесса: понятие и виды. Принципы уголовного судопроизводства Уголовный процесс представляет собой методику разрешения вопросов, связанных с ответственностью, предусмотренной в уголовном кодексе. Судопроизводство инициируется на основании преступления. В нашей ...

Исковое заявление об установлении отцовства: образец

Исковое заявление об установлении отцовства: образец. Юридическая консультация Ребенок должен знать своих родителей — отца и мать, а также получать от них поддержку, помощь и материальное содержание до совершеннолетия. Мамой ...

Общая криминалистическая характеристика взяточничества

Общая криминалистическая характеристика взяточничества После вступления на новый этап своего развития в начале 90-х годов прошлого века Россия столкнулась с целым рядом проблем. Одной из них стала система преступлений, составляющих ...

Как получить решение суда о расторжении брака?

Если по каким-то причинам оба супруга не могут больше вместе существовать, либо это противоречит одной из сторон, есть смысл начать длительный бракоразводный процесс или решить все полюбовно. Если «выкурить трубку ...

Рейтинг@Mail.ru