Главная 16 Ваш юрист 16 Обременение права собственности: юридическая практика

Обременение права собственности: юридическая практика

Обременение права собственности: юридическая практика

Обременение права собственности — что оно собой представляет? Какие могут быть варианты, о каких формальностях нельзя забывать? Обо всем это вы узнаете ниже.

Обременение права собственности касается, прежде всего, недвижимого имущества (земельные участки, квартиры, дома и строения, связанные с землей). Например, металлический гараж, который легко передвинуть с одного места на другое, не является недвижимостью.

Обременение права собственности: юридическая практика

В целом, обременение – запрет совершать с имуществом сделки или какие-либо действия, способные уменьшить ценность объекта или сделать его недоступным для заинтересованных лиц. Ограничения затрагивают права собственников и считаются некой гарантией для второй стороны сделки.

Чаще всего они накладываются по воле собственника, правда, согласие на процедуру — единственный способ получить желаемое, например ипотеку в банке.

Ограничения могут предлагаться в нескольких вариантах:

  • ипотека;
  • рента, аренда, сервитут, пожизненное проживание;
  • иные формы обременения прав на жилое помещение;
  • арест имущества.

Какими путями устанавливается обременение права собственности?

  • сделка или договор;
  • завещание;
  • положение закона;
  • судебный акт.

Ипотека характеризуется запретом совершать обмен, продажу, передачу в новый залог объекта. Некоторые банки даже добиваются запрета регистрировать в заложенной квартире членов семьи заемщика, не указанных в кредитном договоре.

Обременение права собственности: юридическая практика

Обременение права собственности устанавливается на срок действия долговых обязательств между банком и клиентом. Как только долг выплачивается, залог снимается, и владелец может делать с квартирой все, что хочет.

И еще: банк вправе передать долг другой кредитной организации. Выпускаются ипотечные закладные бумаги, которые и перепродаются. Условия соглашения кредитного договора не меняются. О перемене банка могут и не сообщить, что порождает трудности: неизвестно, кому платить теперь.

Ипотека распространяется лишь на недвижимые объекты. Она регулируется законом «Об ипотеке». Как проводится регистрация обременения права собственности, описано в законе о регистрации прав на недвижимость.

Суть соглашения — передача права собственности на квартиру, дом или иную недвижимость плательщику ренты. Он обязуется, в свою очередь, предоставлять услуги или производить периодические денежные выплаты согласно договору.

Обременение права собственности: юридическая практика

Если плательщик по каким-то причинам не выполняет обязательства, бывший собственник вправе вернуть свое имущество. По закону, переход обремененного земельного участка, предприятия другому лицу означает и переход обязанности выплачивать ренту. Она и будет являться тем самым обременением.

Рента прекращается или по истечении срока выплат согласно договору, или после смерти получателя.

Сделки, направленные на прекращение права собственности, передачу в аренду или пользование, возможны лишь с согласия получателя ренты.

Аренда — это передача имущества на срок, прописанный в договоре, за денежные выплаты согласно графику. Аренда может иметь множество вариантов, но кое-что остается неизменным.

Обременение права собственности: юридическая практика

Арендатор, добросовестно выполняющий свои обязанности, имеет право на сохранение договора. Что это значит? Новый владелец имущества не может по своему желанию прекратить договор, заключенный бывшим собственником, раньше срока. Более того, он не вправе даже менять его условия лишь по своему желанию.

Право аренды считается активом: его могут также передать третьему лицу в процессе банкротства за долги арендатора.

Продавая имущество, собственник обязан сообщить, что имущество находится в аренде. Среди негативных последствий может быть взыскание ущерба и требование расторгнуть договор.

Сервитут свойственен сфере земельных отношений. Собственник обязан предоставить часть участка для проезда или прохода других лиц. Одним из примеров может быть установка столба для ЛЭП или прокладка труб. Впрочем, нет ограничений на установление сервитута, затрагивающего здания или сооружение. Особенность сервитута в его установлении тогда, когда нельзя иным образом предоставить другим лицам доступ к их имуществу или благам цивилизации.

Обременения права собственности на жилое помещение

В качестве примера можно указать завещательный отказ. Он представляет собой обязанность наследника предоставить в пользование или собственность имущество лицу, указанному в завещании.

Обременение права собственности: юридическая практика

Ограничения и обременения права собственности заключаются в том, что отказ реализуется за счет наследственного имущества.

Недвижимость предоставляется из наследственной массы, оставшейся от умершего. Если недвижимость покупается, то за счет средств, оставшихся наследникам после умершего человека.

Приобретенная недвижимость остается в собственности наследника или отказополучателя в зависимости от содержания завещания.

Время действия обременения устанавливается завещанием (право проживания, например, действует пожизненно или ограниченное время).

Еще один пример: проживание детей с родителями. Даже если ребенок не является сособственником жилья, без разрешения органов опеки его не продать, не обменять или не заложить.

Переселение ребенка без отчуждения собственности также не разрешается без санкции органов опеки.

Обременение права собственности на квартиру может установить суд по иску одного из бывших членов семьи. Например, муж с женой развелись, и жене некуда переселиться. Ей могут дать время на поиски нового жилья, на практике — примерно полгода. Продажа квартиры третьему лицу не отменяет действие решения суда.

Человек, отказавшийся от приватизации, вправе проживать в квартире или доме пожизненно. Перемена собственника в дальнейшем не влияет каким-либо образом на его права.

Суд применяет арест в целях обеспечения исполнения будущего решения или приговора. После вынесения судебного акта ограничение продолжает действовать в рамках исполнительного производства.

Если ранее арест не применялся к имуществу, его накладывает пристав по собственной инициативе или заявлению взыскателя после открытия исполнительного производства.

Арест включает в себя:

  • невозможность провести сделку;
  • приостановление торгов;
  • запрет передавать имущество посторонним лицам;
  • запрет каких-либо действий третьих лиц в отношении имущества.

Судебное ограничение, обременение права собственности на жилое помещение снимается тем же или вышестоящим судом по жалобе заинтересованного лица.

Пристав снимает арест не иначе, как после завершения исполнения решения суда. Постановление пристава отменяется или судом, или начальником отдела приставов по жалобе заинтересованного лица.

Обременение, наложенное в силу закона, действует с момента возникновения юридического факта, например покупки жилья несколькими собственниками. Достаточно соглашения между сторонами, чтобы оно получило силу.

Обременение права собственности: юридическая практика

Решение судьи или постановление пристава об аресте направляется в Росреестр, где в записи о правах на объект вносятся отметки.

Ипотечное обременение является частью договора, кроме того, выпускается закладная, её приобщают к договору.

Вместе с записью о переходе права собственности автоматически вносят в реестр и запись об ипотеке. Платится пошлина за регистрацию в размере 2 тыс. руб.

Государственная регистрация обременения права собственности, таким образом, не выделена в отдельную процедуру, а связана с регистрацией договора.

Обязанности по завещательному отказу фиксируются в свидетельстве о праве на наследство.

На сегодня свидетельство выдается на простом бумажном листе с печатью и подписью регистратора. Защищенные бланки с водяными знаками сейчас не используются.

Если сделка затрагивает ребенка, предусмотрено два варианта:

  • регистратор не оформит сделку, если ребенок имеет долю и в документах нет согласия органов опеки;
  • паспортный стол откажется выписывать ребенка без выселения в другое место, тем более что в перечень документов для регистрации входит справка о составе семьи, где отмечаются и дети.

Положения закона приводят к тому, что обременения в свидетельстве о праве собственности присутствуют не всегда, хотя на деле они и имеют место.

Обременение прав на имущество отмечается в свидетельстве о праве на наследство. Нижний раздел посвящен их наличию.

Если договоренности имеют устный характер и их никак не фиксировали документально, доказать что-то почти невозможно. Примером служат договора аренды недвижимости, которые нигде не регистрируют (отказ регистрировать их законен, если срок действия меньше 12 месяцев). Без наличия документов обременение невозможно.

Государственная регистрация ограничений, обременений права собственности отменяется или по заявлению сторон, или по решению суда.

В исковом заявлении об оспаривании прав других лиц просьба об отмене регистрации обязательна. Иначе потом придется подавать новый иск уже об отмене регистрации.

Выплатив ипотеку, человек получает справки из банка, которые сдаются в Росреестр, о том, что ипотека выплачена. Процесс снятия регистрации обременения проводится при обязательном участии представителя банка.

Обременение права собственности: юридическая практика

Арест в исполнительном производстве снимается автоматически после выплаты долга.

Постановление о закрытии производства и снятии ареста направляется в Росреестр. Часто граждане сами подают документы на снятие ареста, т. к. приставы не успевают этим заниматься из-за загруженности.

О admin

x

Check Also

Если тебе угрожают, что делать? Что делать с угрозами по телефону?

Если тебе угрожают, что делать? Что делать с угрозами по телефону? Возникла задолженность по кредиту, и ты не знаешь, как вести переговоры, если тебе угрожают? Что делать в такой ситуации? ...

Как вести себя на допросе у следователя? Допрос свидетеля

Как вести себя на допросе у следователя? Допрос свидетеля. Допрос потерпевшего Для рядового обывателя живописные образы бесед со следователями ассоциируются скорее со сценами из кинофильмов, чем с реальностью. Но, как ...

Вещное право — это что такое?

Вещное право – это один из наиболее важных разделов, регулируемых гражданским законодательством. Согласитесь, право собственности существовало ещё с образования государственности. Жители древности вели обмен товарами, получая желаемую вещь в своё ...

Увольнение с военной службы по контракту

Увольнение с военной службы по контракту. «О воинской обязанности и военной службе» № 53-ФЗ, статья 51 Международная обстановка, которая сложилась в конце XX начале XXI, поставила Россию перед такой важной ...

Понятие и задачи адвокатуры и адвокатской деятельности

Понятие и задачи адвокатуры и адвокатской деятельности Какие задачи адвокатуры решаются её существованием? На каких принципах она основана и какие направления имеет деятельность адвокатов? Адвокаты – сообщество профессионалов, цель которых ...

Если ребенок родился вне брака: как записать, признание отцовства, алименты

Если ребенок родился вне брака: как записать, признание отцовства, алименты Сегодня немало семей живут гражданским браком. В силу определенных причин они решают отказаться от регистрации в органах ЗАГСа. Конечно же, ...

Основные детерминанты преступности и их классификация

Основные детерминанты преступности и их классификация Преступные действия рассматриваются в качестве разновидности сознательного поведения. Они обуславливаются негативными процессами в умах людей. Человек, разумеется, не рождается с этими нарушениями. Рассмотрим далее ...

Могут ли коллекторы подать в суд: закон, права и особенности

Могут ли коллекторы подать в суд: закон, права и особенности Немало людей имели несчастье общаться с коллекторами. Их методы работы часто выходят за рамки допустимого. При общении с должниками они ...

Статья 33

Статья 33. Отказ от медицинского вмешательства. Закон об охране здоровья граждан В отношениях между пациентами и медицинским учреждением возникают самые разные взаимоотношения. В некоторых ситуациях больные отказываются от медицинского вмешательства. ...

Обязательственные правоотношения и способы обеспечения обязательств

Обязательственные правоотношения и способы обеспечения обязательств Обязательственные правоотношения занимают особую нишу в сфере гражданского, уголовного и уголовно-исполнительного права. Для того чтобы стать экспертом в рассматриваемом вопросе, важно изучить определение, виды ...

Оперуполномоченный ОБЭП: должностные обязанности и полномочия

Оперуполномоченный ОБЭП: должностные обязанности и полномочия ОБЭП (правильная аббревиатура – ОЭБиПК – отдел экономической безопасности и противодействия коррупции) принято расшифровывать как отдел по борьбе с экономической безопасностью. Сотрудники отдела выполняют ...

Особенности допроса потерпевшего в судебном разбирательстве

Особенности допроса потерпевшего в судебном разбирательстве Допрос представляет собой процессуальное действие, направленное на получение информации от субъекта, располагающего сведениями, которые имеют значение для разбирательства. Оно считается наиболее распространенным способом сбора ...

Амнистия и помилование в уголовном праве

УК РФ закрепляет ответственность граждан за преступления. В Кодексе присутствуют статьи, раскрывающие суть тех или иных деяний, а также определяющие конкретные наказания за определенные посягательства. Считается, что каждый человек, совершивший ...

Добровольное признание отцовства вне брака

Довольно часто в наше время женщина и мужчина живут вместе, не оформляя свои отношения юридически. Поэтому никого не удивляет и то, что и малыши при таком союзе появляются вне брака. ...

Как вести себя на очной ставке: советы юриста

Порой в ходе предварительного расследования между показаниями участников уголовного судопроизводства возникают явные противоречия. Чтобы выяснить истину, между ранее допрошенными лицами, как правило, проводится очная ставка. Это следственное действие имеет свои ...

Как написать заявление о клевете? Образец заявления в полицию

Как написать заявление о клевете? Образец заявления в полицию Клевета является довольно серьезным правонарушением. Российское законодательство закрепляет уголовную ответственность за это преступление. Как следует подавать заявление о клевете в полицию? ...

Гражданское право: понятие и признаки юридического лица

Гражданское право: понятие и признаки юридического лица Сегодня активными участниками правоотношений гражданского характера наряду с физическими лицами (гражданами), лицами без гражданства и иностранными гражданами могут выступать юридические лица, понятие, признаки, ...

Как вернуть бракованный товар? Срок возврата денег за бракованный товар

Как вернуть бракованный товар? Срок возврата денег за бракованный товар Сегодня после покупки нередко можно заметить, что товар оказался бракованным . Конечно же, из-за определенных производственных дефектов сразу же хочется ...

Рейтинг@Mail.ru