Главная 16 Ваш юрист 16 Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья

Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья

Сегодня перепланировкой в квартирах занимаются многие: одни хотят сделать свое жилье стильным и модным, а другие делают перепланировку для того, чтобы значительно улучшить условия проживания в квартире.

Владелец жилья начинает процесс перепланировки под свой вкус, личные требования, которые будут его удовлетворять и соответствовать нормальным условиям жизни.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа + () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Основные действия владельца квартиры до начала процесса
  • Аргументы за согласование
  • Первый штраф за незаконную перепланировку
  • Второй штраф
  • Виды перепланировок, на которые можно получить разрешение
  • На которые нельзя получить разрешение

Перепланировка включает в себя работы, которые связаны с изменением или корректировкой помещений жилого или вспомогательного типа; изменение функционального назначения конструкций; перенос, замена либо установка нового оборудования инженерного, сантехнического, электрического плана.

Любая переделка квартиры требует соблюдения всех санитарных, гигиенических и градостроительных норм и правил. Все конструкции, которые находятся в зоне общего пользования переделывать строго запрещается (например, пролеты лестниц, чердаки, подвалы в домах).

document.write(‘‘);

Все изменения в квартире должны быть отражены в новом техническом паспорте и соответствующим образом узаконены, за исключением некоторых видов работ, которые предполагают незначительную перепланировку. На них, как правило, совсем не обязательно иметь специальное разрешение.

Основные действия владельца квартиры до начала процесса

Перед тем, как начать процесс перепланировки, необходимо получить документ, разрешающий работы по той или иной переделке.

Таким документом выступает распоряжение Государственной жилищной инспекции, для получения которого необходимо разработать проект или эскиз перепланировки и собрать при этом все необходимые документы.

Проект призван решать не только вопросы комфортных условий проживания в квартире, но и вопросы безопасного в ней нахождения, поэтому он должен быть разработан и согласован специальными органами, разрабатывающими документацию технического плана в порядке, установленном законом.

Только после получения разрешения на перепланировку проект можно считать узаконенным, и уже тогда можно начинать производить определенные строительные работы.

Если проект будет составлен с ошибками, могут появиться некоторые проблемы и сложности при производстве строительных работ, которые в последствие могут привести к созданию аварийных ситуаций.

Пакет документов, необходимых для согласования перепланировки:

  • заявление от владельца жилой недвижимости;
  • все документы, удостоверяющие право собственности на данное помещение;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • проект или эскиз, разработанный и согласованный в порядке, установленном законом.

Жилищная инспекция должна принять решение о возможной переделке квартиры в течение 45-ти рабочих дней, а после дать свой положительный либо отрицательный ответ. В случае отказа гражданин обладает правом обращения в суд с иском и полным пакетом документации.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры , вы узнаете, прочитав нашу статью.

Узнайте о порядке оформления перепланировки, прямо сейчас.

Аргументы за согласование

Каждому владельцу квартиры, кто сделал себе перепланировку и не согласовал ее, необходимо знать, что его недвижимое имущество не будет являться «чистым» с юридической точки зрения.

Если перепланировка не была согласована и узаконена, то сделки с такой недвижимостью будут затруднительными. Ее нельзя будет заложить, завещать, дарить, потому что между планом БТИ и фактической переделкой будут существенные отличия. Кредит под нее тоже не дадут, банк откажет в выдаче финансовых средств.

Продать квартиру можно будет только с обременением – не узаконенный проект переделки помещения, а это обязательно отразиться на стоимости квартиры, она будет в разы ниже. Из суммы, которая идет на оценку стоимости квартиры высчитают все затраты, которые будут нужны для того, чтобы узаконить переделку, либо вернуть помещению его прежнее состояние.

Еще весомым аргументом могут быть постоянные конфликты с соседями по этажу, придется тратить много своих нервов, что никому не нужно. Кроме того, при незаконной переделке могут возникнуть аварии в доме, которые нанесут вред не только вам, но и соседям, потому что будут негативным образом затронуты несущие конструкции. Конфликты могут также возникнуть с органами жилищно-коммунального хозяйства и другими государственными структурами.

В случае выявления нарушений и не согласования перепланировки и проекта, владельцу собственной недвижимой грозит сначала штрафная санкция вплоть до опечатывания квартиры, а потом разбирательство в суде.

Все описанные выше аргументы доказывают, что к перепланировке квартиры рекомендуется относиться более серьезно, иначе появиться масса проблем, с которыми нужно будет разбираться на протяжении не одного месяца.

Первый штраф за незаконную перепланировку

Жилая недвижимость в виде квартиры является частной собственностью за исключением муниципального жилья, поэтому делать ремонт в ней и изменять конструкции можно, но только в тех пределах, которые разрешены действующим законодательством.

Любые изменения в квартире, которые отличаются от первоначального плана БТИ, необходимо согласовывать в порядке, установленном законом, с государственным органом (жилищной инспекцией), что на сегодняшний день прописано в Жилищном кодексе РФ.

Если данный порядок согласования будет нарушен, то собственника жилья ждет ряд санкций административного характера, а величина и серьезность санкционной меры будет напрямую зависеть от вида перепланировки.

Если на переделку квартиры нет никаких документов, разрешающих производить строительные работы, то такая переделка считается самовольной, а соответственно неузаконенной. Самовольные изменения конструкций в жилом помещении могут принести массу проблем, первой будет штрафная санкция. Первый штраф будет не большой (25 МРОТ 2-2,5 тыс. рублей). Юридическим лицам придется заплатить в разы больше (350 тыс – 1 млн рублей).

Кроме того, вместе со штрафом инспектор от Жилищной инспекции выдаст предписание. Если имеется только сам факт самовольного переделывания квартиры, то в документе будет предписано узаконить, т.е. получить заключение технического характера у органа, кто разрабатывал проект жилого дома. В заключении должно быть указано, что производимые работы безопасны и их можно выполнять.

В случае обнаружения серьезных нарушений, предписание будет обязывать вернуть помещению прежнее состояние, которое соответствовало плану БТИ.
Как осуществляется приватизация квартиры через суд ? Ответ здесь.

Узнайте, какие документы потребуются для оформления договора дарения квартиры, из нашей статьи.

Второй штраф

В случае неисполнения предписанных норм закона в сроки, указанные в документе, инспекция выдает повторный штраф, который, в свою очередь, будет значительно выше, нежели предыдущий.

Если же второй штраф будет проигнорирован, то дело незамедлительно передают в суд, который вправе постановить выселить владельца собственности и продать жилье с аукционных торгов.

Гражданам, которые уклоняются от выплаты штрафов и не хотят узаконивать самовольные переделки, выезд за рубеж ограничен. Многие до сих пор не стремятся согласовывать и узаконивать переделки в своих квартирах, потому как думают, что если сделают все работы сами, сэкономят много времени и денег на этапе подготовления к согласованию.

( = window. || []).push({});

Но, как говорится, все тайное рано или поздно становится явным. О факте переделки квартиры могут узнать соседи, а потом уже и представители государственных структур.

Кроме того, неправильно выполненные строительные работы могут привести к появлению трещин и аварийным ситуациям в жилом доме, несущие стены могут разрушиться. Если подобные перепланировки производились на этажах вверху и внизу, то риск разрушения стен будет значительно выше.

При аварии ответственность будет нести тот, кто затеял переделку в квартире: он должен будет восстанавливать все разрушения исключительно за свои денежные средства.

Виды перепланировок, на которые можно получить разрешение

Разрешение можно получить на такие виды переделок в квартире, как:

  • монтаж новых, демонтаж, перенос старых перегородок и проемов двери, изменение их конфигурации;
  • наличие проемов в стенах и перекрытиях, относящихся к несущим;
  • установка лестниц внутри квартиры;
  • заделка проемов в стенах и перегородках, не относящихся к несущим;
  • снос или установка шкафов встроенного типа;
  • объединение комнат туалета и ванной;
  • установка стекол на балконах и лоджиях, их пристройка;
  • перенос, монтаж и демонтаж инженерного, электрического, сантехнического оборудования;
  • объединение смежных комнат;
  • перенос отопительного, газового оборудования;
  • снос тамбура, балкона, козырька или изменение их формы;
  • установка кондиционеров, антенн;
  • объединение балкона или лоджии с комнатой.
Как оформить договор дарения доли квартиры , вы можете узнать из статьи.

Сколько будут стоить услуги нотариуса при составлении договора дарения квартиры? Ответ здесь.

На которые нельзя получить разрешение

Выделяют виды работ, которые делать в квартирах нельзя и на которые разрешение соответственно не дают. К ним относят:

  • демонтаж систем вентиляции, их урезание;
  • ситуации, когда несущие стены испытывают больше нагрузки, чем положено, а также нарушена сама несущая конструкция, которая может разрушиться;
  • случаи с переделкой жилой квартиры в нежилую зону;
  • ситуации, когда кухня и комната были объединены, либо есть проем, но без двери (тем более, если на кухне стоит газовое оборудование);
  • перенос батареи на балкон или лоджию;
  • наличие лоджий выше первого этажа;
  • случаи, когда имеет место еще один санузел, а ванную и кухню поменяли местами;
  • если затруднен доступ к стоякам и устройствам отключающего типа;
  • если нарушены правила пожарной безопасности, СНиПов и СаНПинов;
  • работы, после которых условия проживания в доме будут не комфортными.

В любом случае, ответственность за самовольную переделку жилья будет нести его собственник.

Поэтому, если гражданин не хочет платить штрафы либо бегать по судам, лучше согласовать все работы заранее и получить соответствующее разрешение на переделку.

Если же выдано предписание, его необходимо выполнить, уплатить штраф и соответствующим образом узаконить перепланировку.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Показания потерпевшего: особенности, закон и требования

Показания потерпевшего: особенности, закон и требования Что же такое показания потерпевшего? Это любые сведения, которые он сообщил следователю в момент проведения процессуальной беседы либо на судебном заседании. Показания пострадавшего считаются ...

Какая положена компенсация за садик? Как получить компенсацию за садик?

Какая положена компенсация за садик? Как получить компенсацию за садик? Большинство молодых семей с маленькими детьми просто не могут себе позволить воспитывать ребенка дома и жить на заработанные только одним ...

Понятие и виды умысла в уголовном праве

Понятие и виды умысла в уголовном праве. Умысел и его виды На сегодняшний день не только в России, но и во всём мире борьба с преступностью обретает всё большее значение. ...

Недопустимые доказательства в уголовном процессе: основные признаки и виды

Недопустимые доказательства в уголовном процессе: основные признаки и виды Сбор доказательств считается обязательным этапом уголовного производства. Обычно этим занимается следователь или дознаватель. В законодательстве установлены правила, в соответствии с которыми ...

Направление Юриспруденция: вузы России

Что делать выпускнику 11-го класса, чувствующему непреодолимое стремление к работе на благо соблюдения закона и стабильности государства? Конечно, поступить в одно из высших учебных заведений, выпускающих специалистов по направлению «Юриспруденция»! ...

Организационные формы юридических лиц и их сравнение

Организационные формы юридических лиц и их сравнение В современном мире люди вступают в самые разные отношения. Они взаимодействуют как непосредственно, так и через различные группы. В последнем случае людей объединяет ...

Чем отличается дарственная от договора дарения? Регистрация договора дарения

Чем отличается дарственная от договора дарения? Регистрация договора дарения. Оформление дарственной Довольно часто граждане интересуются, чем отличается дарственная от договора дарения. Вопросы подобного рода нередко задаются разнообразным юристам. Как можно ...

Виды и цели следственного эксперимента

В производственном процессе по предварительному следствию зачастую появляется необходимость в организации проверки объективной возможности определенного обстоятельства или явления в конкретных условиях. Например, мог ли свидетель лицезреть или слышать происходящее на ...

Понятие и способы толкования норм права

Правоприменительная деятельность требует тщательного осмысления и глубокого понимания норм права, которые подлежит реализовать. Сам выбор той или иной статьи законодательства предполагает изначальное понимание ее содержания. Интеллектуальная деятельность по объяснению и ...

Примирение с потерпевшим: образец заявления и последствия отказа

Примирение с потерпевшим: образец заявления и последствия отказа Общепризнанным правилом уголовного законодательства в любом государстве считается положение о том, что субъекту, совершившему преступление, должно быть назначено наказание. Эффективность мер при ...

Юридическая ответственность депутата органа законодательной власти

Юридическая ответственность депутата органа законодательной власти Ответственность в конституционном праве регулируется комплексом принципов и норм. Они предполагают воздействие на должностных лиц в случае несоблюдения положений Основного Закона. Цель установленных мер ...

Виды следственного эксперимента, его цели и задачи

Виды следственного эксперимента, его цели и задачи. Проверка показаний на месте Когда идет предварительное следствие, как правило, возникает необходимость проверки того или иного обстоятельства. Необходимо уточнить порядок происходившего или подтвердить ...

Отмена постановления по делу об административном правонарушении

Отмена постановления по делу об административном правонарушении. Ст. 30.7 КоАП РФ. Решение по жалобе на постановление по делу об административном правонарушении Известные русские правозащитники и юристы утверждают, что более 80 ...

Хранение оружия дома: требования, правила и условия

Сегодня хранение оружия дома вызывает множество вопросов как у новоиспеченных охотников, так и у охотников с десятилетним стажем. Сотрудники ЛРР также не всегда могут четко объяснить собственные требования, ведь в ...

Установление отцовства и взыскание алиментов: исковое заявление, постановление суда

Установление отцовства и взыскание алиментов: исковое заявление, постановление суда. Образец составления искового заявления В России активно защищаются права и свободы детей. Им стараются обеспечить соблюдение всех государственных гарантий. Для детей ...

Понятие и виды ликвидации юридического лица, ООО, банка

Понятие и виды ликвидации юридического лица, ООО, банка В случае ненадлежащего функционирования нередко в качестве крайней меры руководством принимается решение о ликвидации юридического лица. Под ликвидацией необходимо понимать гарантированный метод ...

Брак фактический: определение, признаки и примеры

Семья — это ячейка общества, к созданию которой необходимо подходить крайне ответственно. К сожалению, в современном мире становится крайне непопулярным оформлять свои отношения официально и нести ответственность за своего партнера. ...

Профессия военный следователь: обязанности и права

Военный следователь — лицо, официально уполномоченное на проведение действий по следствиям и расследованиям в армии. Работает в государственных органах, на службе у государства. Военный следователь — лицо военнообязанное. На него ...

Рейтинг@Mail.ru