Главная 16 Ваш юрист 16 Можно ли приватизировать квартиру по соц. найму и как это сделать

Можно ли приватизировать квартиру по соц. найму и как это сделать

Необходимо четко понимать, что процесс приватизации всегда происходит добровольно. Существуют два фактора, которые «тормозят» решения относительно приватизации квартиры, арендуемой по социальному найму: страхи относительно непомерных налогов на имущество и других финансовых издержек, часто служат причиной отлагательства приватизации и ошибочное заблуждение, что помещение, полученное от муниципалитета (или другой государственной структуры) уже является «своим», так сказать «полноправной собственностью». Но это не более чем привычка ума, не имеющая ничего общего с официальной стороной дела.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
и !

Оглавление:
  • Приватизация и соц. найм: что лучше?
  • Кто имеет право?
  • Алгоритм действий
  • Куда обращаться?
  • Документы при регистрации
  • Сколько ждать подписания договора?

Шанс приватизировать жилое помещение выпадает один раз, поэтому подойти к вопросу смены формы собственности необходимо ответственно и обдуманно.

Приватизация и соц. найм: что лучше?

Можно ли приватизировать квартиру по соц. найму и как это сделатьИтак, прежде всего, следует уяснить разницу между двумя формами владения жилым помещением – приватизированной квартирой и арендуемой по социальному договору у местного органа власти:

Аренда помещения согласно социальному договору предусматривает переход в руки нанимателя жилья из фонда определенной социальной организации на условиях, оговариваемых в соглашении. Регламентируется данный процесс рядом статей ЖК РФ (ст. 60, 63 и т.д.).

Вы можете узнать, что такое договор социального найма жилого помещения по этому адресу: http://pravosudie.guru/sud/gr-dela/zhil-pravo/sots-najm/sotsialnoe-zhile.html

В ЖК РФ содержится информация о том, что государство и муниципалитет располагают фондом недвижимости для социального пользования. Собственно, этот жилищный фонд и является источником помещений, определяемых для передачи физическим лицам во временное пользование. Фактически лицо является нанимателем по отношению к государству и платит аренду за пользование помещением.

Что касается приватизации, то под этим термином понимают форму трансформации недвижимого имущества, а именно становление его частным. В результате приватизации недвижимость из государственной собственности переходит в личную. Приватизация жилья, полученного по социальному договору – это приобретение дополнительных возможностей для жильца. Наниматель, который решился на процесс приватизации, получит квартиру в личную собственность, вместе с правом ее дарить, сдавать в аренду другим людям, продавать, передавать в наследство и т.д.

Таким образом, самое главное отличие между помещением, находящимся в руках нанимателя по договору социального найма и жильем, которое было приватизировано – это различная форма собственности.

Процесс перехода жилья из статуса арендуемого в приватизированный, описывается в статье «О приватизации жилищного фонда в РФ» (№1541-1 от 1991 года). В данном нормативно-правовом акте говорится, что граждане России, которые заключили соглашение о найме квартиры у государственной организации, имеют возможность ее приобрести (естественно на определенных условиях, согласно закону) в личное владение, то есть трансформировать в свою собственность. Однако, если было произведено внесение изменений в договор социального найма жилого помещения, противоречащие этой возможности, то приватизацию нельзя будет произвести.

Для осуществления этого процесса необходимо одобрение всех лиц старше 14 лет, проживающих на территории данного помещения.

Кто имеет право?

Согласно 7 статье документа, принятого Комитетом РФ по хозяйству, которым распоряжаются муниципалитеты – все совершеннолетние, кто проживает на территории квартиры (оформленной социальным договором о найме) и не участвовавшие в приватизации жилых помещений в других местах, имеют право приватизировать помещение из государственного жилого фонда. Узнайте в этой статье какие ещё есть права пользования жилым помещением по договору социального найма.

Условие о первичной приватизации крайне важно соблти для получения разрешения на переоформления жилья. Для этого необходимо принести справку, подтверждающую, что ранее лицо не участвовало в процессе приватизации имущества.




Алгоритм действий

Можно ли приватизировать квартиру по соц. найму и как это сделатьНе каждое помещение можно провести через процесс приватизации. Запрещается оформлять в частную собственность:

  • аварийные, опасные для жизни дома;
  • отдельные площади (в квадратных метрах) в общежитиях, или военных городках;
  • квартиры, находящиеся в собственности организаций по социальной защите;
  • служебное жилье (есть исключения для тех, кто непрерывно пользовался таким помещением в течение десяти лет).

Процесс приватизации сопряжен с неизбежной бумажной волокитой, для прохождения начального этапа приватизации необходимо собрать пакет следующих документов:

  • договор, удостоверяющий наличие соглашения о социальном найме между государственной организацией и конкретным лицом;
  • другие документы, опираясь на которые был заключен договор социального найма (ордер, выписка);
  • паспорт квартиры – подразумевает детальный план различных этажей здания. Экспликацию (план) получают в БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • копии документов, удостоверяющих личность (паспорт, ИНН) всех жильцов арендуемой квартиры. Если на территории апартаментов присутствуют дети до 14 лет, необходимо предоставить копию свидетельства о рождении;
  • информация, выписанная из домовой книги;
  • копия счета в банке;
  • если кто-либо из проживающих в квартире менял фамилию (в результате брака, или других причин) нужно предоставить документ, подтверждающий этот процесс (чаще всего свидетельство о регистрации брака);
  • если лицо, имеющее право на приватизацию, не желает в ней участвовать, или хочет подарить данную возможность другому человеку, то следует оформить заявление у нотариуса;
  • если лицо не было зарегистрировано после июня 1991 года, как проживающее на данной территории, то понадобятся выписки из домой книги по адресам, где человек жил перед этим (эти документ подтвердят его права на собственность);
  • если в числе жильцов присутствую те, кто признан недееспособным, или имеющим опекуна, то потребуются документы, подтверждающие решение суда о их признании таковыми;
  • если в оформлении собственности, как приватной, будет принимать участие лицо, которое после июня 1991 года находилось под стражей, то ко всем документам следует подключить еще несколько специальных:
    • документ, подтверждающий освобождение лица;
    • копия приговора, вынесенного судом;
    • справка о факте пребывания в тюрьме;
    • постановление суда о наличие прав на жилье.

Куда обращаться?

Можно ли приватизировать квартиру по соц. найму и как это сделатьНовое изобретение, существенно упрощающее процесс прохождение бюрократических инстанций – служба «одного окна», к вашим услугам. В каждом округе столицы РФ есть Управление департамента жилищной политики, куда и следует обратиться с запросом о приватизации.

Важно помнить, что обращение будет действительно, только если вы совершаете его персонально! Если такой возможности нет, то необходим представитель, чьи полномочия будут официально регламентированы (наличием нотариальной доверенности).

Когда процесс проверки документов будет пройден, понадобятся подписи все тех, кто проживает на территории квартиры и участвует в процессе подачи заявления о приватизации. Во многих областях РФ запрос о приватизации можно подать в электронной форме.

Также необходимо пройти формальную регистрацию права на переход собственности в частные руки в Росреестре. С обращением в Росреестр должны явиться обе стороны соглашения о договоре социального найма – собственно наниматель и представитель государственной структуры, которая предоставила жилье. Предоставить пакет документов в одностороннем порядке может и представитель государственного органа, но в наличии должна быть доверенность от нанимателя (второй стороны).

Документы при регистрации

Пройдя предварительную подготовку, вы подойдете к моменту, когда смена формы собственности из арендуемой на частную должна будет отражена в специальном кадастре. Для этого необходимо подготовить и предоставить в Управление Федеральной службы Можно ли приватизировать квартиру по соц. найму и как это сделатьгосударственной регистрации, кадастра и картографии, следующие документы:

  • письменное заявление о государственной регистрации, заверенное всеми жильцами, участвующими в процессе приватизации;
  • договор о приватизации;
  • документ, удостоверяющий личность того, кто подает заявление (паспорт), в случае с представителем (официальная доверенность);
  • если есть лица, отказавшиеся от приватизации, то требуются копии их заявлений;
  • документы, которые удостоверяют право на приватизацию конкретных лиц;



  • сведения о предыдущем месте жительства, изложенные в справках, если лицо переехало на приватизируемое жилье после июня 1991 года;
  • заверенные копии соглашения о договоре социального найма. В этой статье вы можете узнать, где взять копию договора социального найма жилого помещения;
  • специальные документы, удостоверяющие опеку, попечительство (справки из органов опеки);
  • квитанция об оплате государственной пошлины. Также должна быть произведена плата по соцнайму.

Данный перечень документов является общим и может быть увеличен за счет документов, требующихся в отдельных случаях. Так, например, дополнительно могут сказать принести заявление о государственной регистрации прекращения права пользования другим помещением согласно договору социального найма. Сведения о требуемом комплексе документов нужно уточнять в Росреестре по месту проживания лица.

Сколько ждать подписания договора?

Обычно срок занимает от 30 до 60 дней, но этот процесс зависит от того, в каком субъекте федерации он оформляется. Что касается времени на регистрацию смены права собственности, то в среднем это не больше 15 – 20 дней. В целом вся процедура приватизации занимает 60 дней.

К сожалению, право на е проведение процесса приватизации было ограничено в РФ 1 марта 2015 года. Трансформация формы собственности на жилье требует высказанного мнения (в форме согласия, или отказа) всех лиц, которые живут на территории квартиры. Кроме того, подавляющее большинство тех, кто подают запрос о приватизации, должны доказать, что не участвовали в этом процессе ранее с помощью отдельного документа.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Опломбирование электросчетчика, Заметки электрика

Платить или не платить за опломбирование счетчика электроэнергии? Здравствуйте, уважаемые читатели и гости сайта «Заметки электрика». В сегодняшней статье я хочу рассказать Вам о незаконной плате, которую берут за опломбирование ...

Нужно ли платить за отопление балкона? ЖКХакер

Для кого-то балкон – это продовольственный склад с многоярусными полками солений-варений, для кого-то склад хлама (санки, старое кресло, торшер…), для кого-то курилка. Как бы то ни было, мы привыкли воспринимать ...

Последние новости

Могу ли я сейчас получить награду «Мать-героиня» и оформить соответственные льготы? Могу ли я требовать, чтобы удалили фотографию моего ребенка из сети? Сторонники кандидата в мэры Москвы Алексея Навального Василий ...

С 2016 года продать квартиру станет сложнее из-за новых налоговых правил

С 2016 года продать квартиру станет сложнее из-за новых налоговых правил Быстро продать квартиру становится сложнее. Срок, после которого при продаже квартиры собственник освобождается от 13% налога, увеличился до пяти ...

Как получить наследство несовершеннолетнему в банке Платежи при оформлении наследства Информационный ресурс

Как получить наследство несовершеннолетнему в банке » Платежи при оформлении наследства 20 апреля 2018 года Наличные деньги и средства, находящиеся в виде вклада в банках и других кредитных организациях, могут ...

Можно ли выписать жильца из квартиры без согласия последнего?

Выписать против воли проживающего из квартиры возможно только через суд при получении соответствующего решения. Согласно закону существуют веские причины, в соответствии с которыми можно выселить неугодных жильцов со своих квадратных ...

Возмещение судебных расходов после вступления решения в законную силу

Могу ли я вернуть судебные издержки и как это делать? Я-истец. Получила на руки Решение суда, которое уже вступило в законную силу. Не успела подать ходатайство о возмещении судебных расходов ...

Ремонт подъезда многоквартирного жилого дома: за чей счет и сколько стоит?

Ремонт в подъезде многоквартирного дома: стоимость и за чей счет Подъезд – это лицо любой многоэтажки и, прежде всего, жильцов этого дома. Выходя из своей квартиры, каждому хочется очутиться в ...

Какими последствиями грозит собственнику жилья перепланировка квартиры без согласования?

Некоторые люди думают, что если квартира является их частной собственностью, то они могут видоизменять ее так, как им пожелается. Но на практике все обстоит несколько иначе. Что считается перепланировкой квартиры? ...

Кто должен оплачивать медосмотр во время устройства: обязан ли это делать работодатель при приеме на работу или за медкомиссию платит работник при поступлении

Обязан ли работодатель оплачивать медосмотр при приеме на работу или это должен делать соискатель при поступлении? Особенности законодательства. И государство, и руководитель хотят уверенности в том, что здоровье работника позволит ...

Что такое социальный найм жилого помещения и какие преимущества нанимателю дает это соглашение?

Договор социального найма представляет собой сделку на право использования жилым помещением. Предметом для составления такого рода сделки могут быть различные виды муниципального жилья, такие как квартиры, дома, коммунальные квартиры, которые ...

Как может человек прописаться в квартире и какие преимущества это ему дает?

Процедура прописки в квартире часто доставляет множество проблем. Некоторые люди не могут зарегистрироваться в связи с отсутствием собственного жилья, а кто-то ввиду определенных причин не может собрать необходимые документы. Что ...

Школьный травматизм: консультация юриста

Организовать и комфортные, и безопасные для детей условия обучения – одна из важнейших задач школы. Однако если по тем или иным причинам ребенку причинен вред, возникающий конфликт должен решаться с ...

Медицинская справка для водительского удостоверения

Медицинская справка в ГИБДД для водительского удостоверения. Правила и сроки прохождения медкомисии — получить ВУ впервые; — заменить права после истечения их срока действия; — вернуть права после лишения за ...

Появилась новая схема воровства с пластиковых карт, Статьи, Известия

Появилась новая схема воровства с пластиковых карт Мошенники разработали новую схему кражи денег с банковских карт с помощью так называемой социальной инженерии — проще говоря, классического обмана. Мишенью злоумышленников становятся ...

Незаконное начисление коммунальных платежей — куда жаловаться, в 2018 году

Что делать, если незаконно начисляют коммунальные платежи? Со стороны управляющих компаний производятся начисления оплаты за услуги ЖКХ, в частности – за проведение капитального ремонта жилья, содержание общедомового имущества. Подозрительно высокие ...

ИП на УСН 6% — как уменьшить налог на страховые взносы без работников

Как ИП на УСН 6% уменьшить налог на страховые взносы Упрощённая система налогообложения в варианте «Доходы» — самый популярный налоговый режим у малого бизнеса. Другое название этой системы – «УСН ...

Налог на дарение и наследство – Деньги – Коммерсантъ

Вы получили наследство? Осторожнее — не разоритесь. Достигнув преклонного возраста, люди, как правило, начинают думать о том, как распорядиться нажитым имуществом. Как известно, сделать это можно либо подарив его родственникам ...

Рейтинг@Mail.ru