Главная 16 Ваш юрист 16 Можно ли оспорить отказ от приватизации и права пожизненного пользования: особенности и частные случаи

Можно ли оспорить отказ от приватизации и права пожизненного пользования: особенности и частные случаи

Приватизировать жилье или землю – верный способ стать законным владельцем. После этого можно самостоятельно распоряжаться жильем – продавать, сдавать в аренду, обменивать и другое.

Если во время приватизации, на что имеет право каждый гражданин РФ, возникают трудности или вам отказывают в этом, нужно оспорить решение в законном порядке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
и !

Оглавление:
  • Основания должны быть!
  • Необходимые условия
  • Алгоритм действий
  • Правовые последствия
  • Добровольный отказ от приватизации
  • Можно ли оспорить отказ при достижении совершеннолетия?
  • Вы не были способы понимать значение своих действий
  • Комната в коммунальной квартире и в общежитии
  • Земельный участок
  • Пожизненное право проживания

Основания должны быть!

Причины для отказа расписаны в акте «О приватизации жилищного фонда».

Причинами могут быть:

  • специальное положение помещения, которое человек желает приватизировать:
    • дом, находящийся в состоянии аварийности, подлежащий расселению;
    • общежитие;
    • ведомственный дом;
    • дома, находящиеся под социальной опекой специальных органов;
    • служебное жилье.
  • перепланировка помещения незаконным образом;
  • подделка документов;
  • долг за жилищно-коммунальные услуги;
  • неимение власти на дом у администрации населенного пункта;
  • предоставление законных документов, которые потеряли юридическую силу.

Необходимые условия

Можно ли оспорить отказ от приватизации и права пожизненного пользования: особенности и частные случаиЕсли человек проживает в общежитии, то в приватизации отказывают, только когда оно является федеральным объектом. Если общежитие находится в муниципальном фонде, статус помещения автоматически изменяется при смене владельца. В таком случае приватизация проходит в обычном порядке.

Когда отказано в приватизации аварийного помещения, то обжаловать такое решение намного сложнее. Если нет документального подтверждения аварийности дома, только тогда суд может обжаловать подобный результат.

Чтобы получить приватизацию на служебное жилье, необходимо разрешение владельца, а также подтверждение того, что оно действительно является служебным.

Если другие дольщики жилья несогласны на приватизацию, отказ оформляется местными муниципальными органами. Обжаловать можно, если:

  • есть соглашение гражданина, у которого нет имущественных прав в момент приватизации;
  • есть изволение гражданина, не имеющего регистрации в этом помещении на время приватизации.

Алгоритм действий

Можно ли оспорить отказ от приватизации и права пожизненного пользования: особенности и частные случаиПосле получения отказа, нужно обратиться в арбитражный суд. При этом нужно подать исковое заявление, состоящее из трех частей:

  • ссылка на отказ;
  • мотивы, которые дают основания оспорить отказ;
  • требования заявителя.

Кроме этого в заявлении должны обязательно быть прописаны:

  • место, куда направляется жалоба;
  • Ф.И.О. заявителя, место проживания;
  • полное название организации, на которую подается жалоба;
  • список прилагаемых документов.

Заявление сопровождается такими документами:

  • документы, которые подтверждают право на помещение или землю;
  • копия отказа регистрационного органа;
  • копия заявления;
  • документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.

Оформленное заявление со всеми дополнениями следует представить суду в течение 3-х месяцев со дня получения отказа. Если жалоба принесена по истечению трех месяцев, то ее примут только при наличии уважительного аргумента. Право граждан на обжалование решений регулируется Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Далее суд устанавливает дату рассмотрения дела, на котором выносится окончательное решение.

Скачать образец заявления можно здесь.

Правовые последствия

После оспаривания суд выносит приговор – удовлетворить или нет исковое заявление. Если суд отказать заявителю, то можно снова обжаловать решение.

Если суд постановил удовлетворить заявление, то соответствующие документы представляются в регистрационный орган, который должен, согласно судебному решению, провести приватизацию.

Добровольный отказ от приватизации

Можно ли оспорить отказ от приватизации и права пожизненного пользования: особенности и частные случаиОтменить приватизацию можно в случае заявления владельца или нескольких собственников про добровольный отказ или расторжение приватизации жилья. В нем должны быть указаны объекты, на которые необходимо аннулировать приватизацию.

В случае если осуществилась незаконная приватизация, то чтобы ее отменить, должны быть существенные основания. Все лица, зарегистрированные по одному адресу, должны участвовать в приватизации на одинаковых основаниях. Кто-то из них может отказаться от нее в пользу другого.

Незаконной приватизация является, если подделаны соглашения других прописанных лиц на приватизацию. Сделка признается недействительной, совершенной под влиянием или заблуждением.

Частичная аннуляция приватизации происходит при получении участниками приватизации неравных долей в судебном порядке. После чего проводится повторная приватизация.

Можно ли оспорить отказ при достижении совершеннолетия?

Если несовершеннолетний человек, не участвовал в приватизации, но был прописан в момент приватизации в квартиры, то есть все шансы на оспаривание отказа в суде. При этом нужно представить документ, подтверждающий прописку.

Скорее всего, приватизация будет аннулирована полностью, так как по закону все прописанные лица должны участвовать в приватизации или отказаться от нее в пользу другого человека.

В случае если несовершеннолетний не прописанный в квартире и не указан в приватизации, то у него нет шансов оспорить отказ.

Вы не были способы понимать значение своих действий

Согласно статье 177 Гражданского кодекса РФ, человек, который является дееспособным, но на момент приватизации отказался от нее под влиянием, либо не понимая значения своих действий, может оспорить отказ в суде. Такая сделка признается недействительной, если права заявителя или других людей нарушены в результате ее заключения.

При подаче иска попечителем недееспособного человека на обжалование отказа от приватизации, суд может признать сделку неправомерной и аннулировать ее. Причина – гражданин не мог самостоятельно принимать решения, а также влиять на них.

Согласно статье 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ, нужно обратиться в суд для признания сделки недействительной. В таком случае алгоритм действий при подаче иска не меняется, сроки подачи и рассмотрения дела являются стандартными.

Комната в коммунальной квартире и в общежитии

Отказать в приватизации комнаты в общежитии регистрационный орган имеет полное право. Прежде чем подавать жалобу в суд и ждать опровержения, нужно решить, в чей собственности находится такое помещение.

Если комната в общежитии или коммунальной квартире является федеральным объектом, то суд откажет вам в исковом заявлении на обжалование отказа. Если объект находится в муниципальной собственности, то приватизация вполне возможна.

Нужно соблюдать некоторые условия:

  • проживая в общежитии или коммунальной квартире 5 лет;
  • не заниматься незаконной перепланировкой;
  • наличие документов, которые подтверждают законное право проживания;
  • не иметь в собственности другого жилья.

Земельный участок

Можно ли оспорить отказ от приватизации и права пожизненного пользования: особенности и частные случаиЖители РФ имеют полное право приватизировать земельные участки, после чего они становятся их собственностью. Но есть некоторые ограничения, которые могут послужить отказом регистрационных служб в приватизации.

Земельным кодексом РФ установлены основания для отказа гражданам в приватизации:

  • участок изъят из оборота;
  • ограничения на оборот участка (только если не установлено разрешение на получение права собственности);
  • запрет на приватизацию определенных участков согласно закону;
  • резерв земли для нужд государства или муниципалитета.

В случае если приватизируется земля, то желающее лицо не может претендовать на:

  • парки;
  • заповедники;
  • места для захоронения.

Если вышеперечисленные основания не касаются ситуации, но в приватизации все равно отказано, это может означать, что человек не соблюдает формальные требования закона. Это может быть неверные документы или их подделка, неправильно прохождение процедуры оформления. Если на территории земли есть самовольные постройки, то приватизация также не произойдет.

Отказ в приватизации земельного участка может произойти в случае, если на его территории находятся объекты, принадлежащие третьим лицам.

Пожизненное право проживания

Можно ли оспорить отказ от приватизации и права пожизненного пользования: особенности и частные случаиЕсли жители, прописанные в квартире, отказываются от приватизации в пользу другого лица, то они обретают право пожизненного пользования жильем и проживания в нем. Например, в квартире поживало трое: отец, мать и ребенок. Родители отказались от приватизации в пользу сына. В таком случае они имеют полное право жить в этой квартире до конца жизни, а сын становится полноправным владельцем приватизированной квартиры.

Сложности с такой приватизацией возникают при продаже такой квартиры. Если заключать договор купли-продажи, нужно проверять не только выписку из жилья прошлых владельцев, но и подвохи с приватизацией. Особенно, если там есть несовершеннолетние или недееспособные лица.

Если такое все же имеется, то стоит хорошо подумать, покупать такую квартиру или нет. Если люди, которые имели пожизненное право, умерли, то никаких проблем не должно возникать. Чтобы не делить комнату с родственниками бывших владельцев, нужно составить очень сложный договор купли-продажи, где прописать все нюансы и договоренности. В таком ситуации лучше проконсультироваться с юристом и попросить у него помощи при составлении акта.

Причин для отказа в приватизации огромное количество. Но если и условия, при которых почти любую причину можно опровергнуть. Нужно подавать иск опровержения, чтобы стать полноправным владельцем жилья или доли. Если вы оказались в ситуации незаконной приватизации, нужноподавать заявление на аннуляцию такой сделки. Главное, руководствоваться законными основаниями, в частности Гражданским и Земельным кодексом РФ.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Сделка купли-продажи земельного участка: как оформить и возможно ли провести ее самостоятельно?

Приобретение земельного надела сопряжено не только с выгодным капиталовложением, но и с необходимостью правильного оформления сделки. Несоблюдение законодательства грозит потерей денег и нервотрепкой в суде в попытках их вернуть. Куда ...

Доверенность на продажу земельного участка: образец, нюансы оформления и действия

Сделки с земельными участками обычно заключаются напрямую, между продавцом и покупателем. Однако бывают ситуации, когда сам владелец не имеет возможности участвовать в процессе. Тогда на помощь приходит специальный документ, позволяющий ...

Купля-продажа земельного участка: порядок оформления и новые правила 2015 года

Независимо от витка кризиса и повсеместных стонов о понижении уровня жизни, сделки с землей совершаются, и будут совершаться при любом раскладе. А вот чтобы не получить вместо желанных соток дырку ...

Купля-продажа земельного участка: законодательные нормы, стоимость сделки, налоги

Купить или продать можно практически все что угодно, сегодня совершают настолько оригинальные случаи только удивляться и остается. В этом свете сделки с землей стали обыденностью, это отлаженный, поставленный на поток ...

Перепланировка нежилого помещения: процедура, документы, этапы

После покупки недвижимости, практически у всех встает вопрос о том, как произвести перепланировку нежилого помещения. Необходимость в ней возникает в том случае, если куплено помещение под магазин, а оно не ...

Крысы и тараканы в подъезде, запах из подвала, исписанные стены: куда и как обращаться?

Практически каждый житель многоквартирных домов хоть один раз в жизни сталкивался с наличием в квартире тараканов или грызунов. Но это не говорит о неряшливости людей, а, как правило, о недобросовестности ...

Простое дело или бесконечные хлопоты: что нужно, чтобы выписаться из квартиры?

Вопросы прописки и выписки из квартиры в нашей стране всегда были весьма волнующими. Сейчас уже и термина такого в официальном обиходе нет, принято говорить о регистрации по месту жительства/пребывания. Однако ...

Можно ли направить материнский капитал на ремонт, реконструкцию, завершение уже начатого строительства и как получить его на эти цели

Часто так случается когда у семьи уже есть собственная жилплощадь, и они мечтают сделать в ней хороший ремонт. Планируют они это сделать за счет средств заемного капитала, полученных после рождения ...

Снятие с жилищной регистрации: какие документы нужны для выписки из квартиры?

Периодически любому из нас приходится заполнять какие-то формы, предоставлять документы. Бывает очень обидно сначала выстоять длинную очередь, а потом услышать от официального сотрудника какой-нибудь организации что чего-то не хватает. Вывод: ...

Запах от мусоропровода в многоквартирном доме, плохая уборка подъезда и лифта способы борьбы

Порой коммунальщики умудряются отравить нам жизнь еще на подходе к собственной квартире. Отвратительный запах от мусоропровода в подъезде дома, скорее всего, знаком каждому россиянину. А ведь в обязанности сотрудников ЖЭУ ...

Как узаконить перепланировку квартиры в 2016-2017 году: исчерпывающая инструкция

В домах, построенных еще в советское время, живет сейчас много граждан России. И не всегда размещение квартир отвечает требованиям жильцов по комфорту и эстетике. Трансформировать ваше жилое помещение можно двумя ...

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Всё чаще возникает необходимость переоформления нежилых помещений в жилые. Подобная процедура связана с большой нехваткой жилого пространства в российских городах. Как правило, под жильё переводят дачные дома или другие подобные ...

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

Если осуществить перевод жилого дома или квартиру в нежилое помещение, то оно примет статус коммерческой недвижимости. Переоформление осуществляется по разным причинам. Обычно, жилые помещения переводят с целью создания магазина, офиса, ...

Как правильно составить договор на ремонт квартиры и его образец

При выполнении ремонтных работ в квартирах и домах всё чаще прибегают к услугам профессионалов. Они стоят примерно столько же, сколько и работы частных бригад. Зато сомнений в добросовестности гораздо меньше. ...

Перепланировка квартиры. Как это сделать без штрафов и можно ли обойтись без согласования?

Многие стремятся сделать жильё более комфортным. Но для перепланировки недостаточно одного желания и строительных навыков, знаний. Необходимо получить и ряд разрешительных документов перед тем, как выполнять такую работу. Перепланировка квартиры. ...

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Причины перепланировки могут быть разные. Собственники не нашли подходящий вариант при покупке и решили переделать под себя то, что есть. Или жильцам просто надоело прежнее расположение комнат, и они захотели ...

Где скачать образец бланка заполнения карточки прописки формы 16? Для чего применяется форма А?

Прописка, а равно и выписка сопровождается оформлением учетных и регистрационных документов, начиная с заявления и заканчивая учетными журналами и тому подобным. Одним из них является карточка прописки по форме 16. ...

Кадастровая оценка земельного участка: расчет стоимости

Наряду с рыночной стоимостью земли существует государственная оценка, которая служит для точного определения ценности земли в соответствии с ее принадлежностью к одному из классов земель, разрешенных к использованию. Государственная, или ...

Рейтинг@Mail.ru