Главная 16 Ваш юрист 16 Можно ли оспорить отказ от приватизации и права пожизненного пользования: особенности и частные случаи

Можно ли оспорить отказ от приватизации и права пожизненного пользования: особенности и частные случаи

Приватизировать жилье или землю – верный способ стать законным владельцем. После этого можно самостоятельно распоряжаться жильем – продавать, сдавать в аренду, обменивать и другое.

Если во время приватизации, на что имеет право каждый гражданин РФ, возникают трудности или вам отказывают в этом, нужно оспорить решение в законном порядке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
и !

Оглавление:
  • Основания должны быть!
  • Необходимые условия
  • Алгоритм действий
  • Правовые последствия
  • Добровольный отказ от приватизации
  • Можно ли оспорить отказ при достижении совершеннолетия?
  • Вы не были способы понимать значение своих действий
  • Комната в коммунальной квартире и в общежитии
  • Земельный участок
  • Пожизненное право проживания

Основания должны быть!

Причины для отказа расписаны в акте «О приватизации жилищного фонда».

Причинами могут быть:

  • специальное положение помещения, которое человек желает приватизировать:
    • дом, находящийся в состоянии аварийности, подлежащий расселению;
    • общежитие;
    • ведомственный дом;
    • дома, находящиеся под социальной опекой специальных органов;
    • служебное жилье.
  • перепланировка помещения незаконным образом;
  • подделка документов;
  • долг за жилищно-коммунальные услуги;
  • неимение власти на дом у администрации населенного пункта;
  • предоставление законных документов, которые потеряли юридическую силу.

Необходимые условия

Можно ли оспорить отказ от приватизации и права пожизненного пользования: особенности и частные случаиЕсли человек проживает в общежитии, то в приватизации отказывают, только когда оно является федеральным объектом. Если общежитие находится в муниципальном фонде, статус помещения автоматически изменяется при смене владельца. В таком случае приватизация проходит в обычном порядке.

Когда отказано в приватизации аварийного помещения, то обжаловать такое решение намного сложнее. Если нет документального подтверждения аварийности дома, только тогда суд может обжаловать подобный результат.

Чтобы получить приватизацию на служебное жилье, необходимо разрешение владельца, а также подтверждение того, что оно действительно является служебным.

Если другие дольщики жилья несогласны на приватизацию, отказ оформляется местными муниципальными органами. Обжаловать можно, если:

  • есть соглашение гражданина, у которого нет имущественных прав в момент приватизации;
  • есть изволение гражданина, не имеющего регистрации в этом помещении на время приватизации.

Алгоритм действий

Можно ли оспорить отказ от приватизации и права пожизненного пользования: особенности и частные случаиПосле получения отказа, нужно обратиться в арбитражный суд. При этом нужно подать исковое заявление, состоящее из трех частей:

  • ссылка на отказ;
  • мотивы, которые дают основания оспорить отказ;
  • требования заявителя.

Кроме этого в заявлении должны обязательно быть прописаны:

  • место, куда направляется жалоба;
  • Ф.И.О. заявителя, место проживания;
  • полное название организации, на которую подается жалоба;
  • список прилагаемых документов.

Заявление сопровождается такими документами:

  • документы, которые подтверждают право на помещение или землю;
  • копия отказа регистрационного органа;
  • копия заявления;
  • документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.

Оформленное заявление со всеми дополнениями следует представить суду в течение 3-х месяцев со дня получения отказа. Если жалоба принесена по истечению трех месяцев, то ее примут только при наличии уважительного аргумента. Право граждан на обжалование решений регулируется Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Далее суд устанавливает дату рассмотрения дела, на котором выносится окончательное решение.

Скачать образец заявления можно здесь.

Правовые последствия

После оспаривания суд выносит приговор – удовлетворить или нет исковое заявление. Если суд отказать заявителю, то можно снова обжаловать решение.

Если суд постановил удовлетворить заявление, то соответствующие документы представляются в регистрационный орган, который должен, согласно судебному решению, провести приватизацию.

Добровольный отказ от приватизации

Можно ли оспорить отказ от приватизации и права пожизненного пользования: особенности и частные случаиОтменить приватизацию можно в случае заявления владельца или нескольких собственников про добровольный отказ или расторжение приватизации жилья. В нем должны быть указаны объекты, на которые необходимо аннулировать приватизацию.

В случае если осуществилась незаконная приватизация, то чтобы ее отменить, должны быть существенные основания. Все лица, зарегистрированные по одному адресу, должны участвовать в приватизации на одинаковых основаниях. Кто-то из них может отказаться от нее в пользу другого.

Незаконной приватизация является, если подделаны соглашения других прописанных лиц на приватизацию. Сделка признается недействительной, совершенной под влиянием или заблуждением.

Частичная аннуляция приватизации происходит при получении участниками приватизации неравных долей в судебном порядке. После чего проводится повторная приватизация.

Можно ли оспорить отказ при достижении совершеннолетия?

Если несовершеннолетний человек, не участвовал в приватизации, но был прописан в момент приватизации в квартиры, то есть все шансы на оспаривание отказа в суде. При этом нужно представить документ, подтверждающий прописку.

Скорее всего, приватизация будет аннулирована полностью, так как по закону все прописанные лица должны участвовать в приватизации или отказаться от нее в пользу другого человека.

В случае если несовершеннолетний не прописанный в квартире и не указан в приватизации, то у него нет шансов оспорить отказ.

Вы не были способы понимать значение своих действий

Согласно статье 177 Гражданского кодекса РФ, человек, который является дееспособным, но на момент приватизации отказался от нее под влиянием, либо не понимая значения своих действий, может оспорить отказ в суде. Такая сделка признается недействительной, если права заявителя или других людей нарушены в результате ее заключения.

При подаче иска попечителем недееспособного человека на обжалование отказа от приватизации, суд может признать сделку неправомерной и аннулировать ее. Причина – гражданин не мог самостоятельно принимать решения, а также влиять на них.

Согласно статье 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ, нужно обратиться в суд для признания сделки недействительной. В таком случае алгоритм действий при подаче иска не меняется, сроки подачи и рассмотрения дела являются стандартными.

Комната в коммунальной квартире и в общежитии

Отказать в приватизации комнаты в общежитии регистрационный орган имеет полное право. Прежде чем подавать жалобу в суд и ждать опровержения, нужно решить, в чей собственности находится такое помещение.

Если комната в общежитии или коммунальной квартире является федеральным объектом, то суд откажет вам в исковом заявлении на обжалование отказа. Если объект находится в муниципальной собственности, то приватизация вполне возможна.

Нужно соблюдать некоторые условия:

  • проживая в общежитии или коммунальной квартире 5 лет;
  • не заниматься незаконной перепланировкой;
  • наличие документов, которые подтверждают законное право проживания;
  • не иметь в собственности другого жилья.

Земельный участок

Можно ли оспорить отказ от приватизации и права пожизненного пользования: особенности и частные случаиЖители РФ имеют полное право приватизировать земельные участки, после чего они становятся их собственностью. Но есть некоторые ограничения, которые могут послужить отказом регистрационных служб в приватизации.

Земельным кодексом РФ установлены основания для отказа гражданам в приватизации:

  • участок изъят из оборота;
  • ограничения на оборот участка (только если не установлено разрешение на получение права собственности);
  • запрет на приватизацию определенных участков согласно закону;
  • резерв земли для нужд государства или муниципалитета.

В случае если приватизируется земля, то желающее лицо не может претендовать на:

  • парки;
  • заповедники;
  • места для захоронения.

Если вышеперечисленные основания не касаются ситуации, но в приватизации все равно отказано, это может означать, что человек не соблюдает формальные требования закона. Это может быть неверные документы или их подделка, неправильно прохождение процедуры оформления. Если на территории земли есть самовольные постройки, то приватизация также не произойдет.

Отказ в приватизации земельного участка может произойти в случае, если на его территории находятся объекты, принадлежащие третьим лицам.

Пожизненное право проживания

Можно ли оспорить отказ от приватизации и права пожизненного пользования: особенности и частные случаиЕсли жители, прописанные в квартире, отказываются от приватизации в пользу другого лица, то они обретают право пожизненного пользования жильем и проживания в нем. Например, в квартире поживало трое: отец, мать и ребенок. Родители отказались от приватизации в пользу сына. В таком случае они имеют полное право жить в этой квартире до конца жизни, а сын становится полноправным владельцем приватизированной квартиры.

Сложности с такой приватизацией возникают при продаже такой квартиры. Если заключать договор купли-продажи, нужно проверять не только выписку из жилья прошлых владельцев, но и подвохи с приватизацией. Особенно, если там есть несовершеннолетние или недееспособные лица.

Если такое все же имеется, то стоит хорошо подумать, покупать такую квартиру или нет. Если люди, которые имели пожизненное право, умерли, то никаких проблем не должно возникать. Чтобы не делить комнату с родственниками бывших владельцев, нужно составить очень сложный договор купли-продажи, где прописать все нюансы и договоренности. В таком ситуации лучше проконсультироваться с юристом и попросить у него помощи при составлении акта.

Причин для отказа в приватизации огромное количество. Но если и условия, при которых почти любую причину можно опровергнуть. Нужно подавать иск опровержения, чтобы стать полноправным владельцем жилья или доли. Если вы оказались в ситуации незаконной приватизации, нужноподавать заявление на аннуляцию такой сделки. Главное, руководствоваться законными основаниями, в частности Гражданским и Земельным кодексом РФ.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Собственник не проживает в квартире

Собственник не проживает в квартире. Должен ли платить за коммунальные услуги? Добрый день. Ситуация такая: я имею квартиру, которая приватизирована на меня и мою несовершеннолетнюю дочь поровну. Прописанных в квартире ...

Отказ на заявление на перерасчёт коммунальных услуг — ответы

Почему отказали в перерасчете коммунальных платежей? Семья из 4-х человек прописана в одной квартире (не приватизирована), а реально 3 человека проживают уже много лет в собственной квартире в другом месте. ...

Какие льготы у инвалидов 1-й, 2-й, 3-й групп — Народный СоветникЪ

Льготы инвалидам 3 группы — объем предоставляемой социальной поддержки для этой категории граждан зависит от того, продолжают ли они работать или находятся на пенсии. Льготы гражданам с ограниченными возможностями здоровья ...

Как правильно действовать, чтобы самостоятельно узаконить самовольную перепланировку квартиры?

Перепланировка жилья, если она не согласована с компетентными государственными органами, считается самовольной. Последствия такого переустройства квартиры трудно предсказать: в лучшем случае владельцу грозит штраф. Если же ремонтные работы повлекли за ...

Подача уточненной декларации

Зачастую буквально уже через несколько часов после сдачи первичного отчета некоторые бухгалтеры, из опасения нарваться на штраф, высылают «уточненки». Бывает и наоборот: из тех же самых опасений бухгалтеры не подают ...

Кто имеет право на субсидию и как ее оформить — Финансы bigmir)net

Субсидия, как вид социальной помощи предоставляется государством с целью защиты малообеспеченных семей. Этот вид помощи представляет собой ежемесячную адресную безналичную субсидию для: возмещения расходов на оплату пользования жильем или его ...

Опломбирование электросчетчика, Заметки электрика

Платить или не платить за опломбирование счетчика электроэнергии? Здравствуйте, уважаемые читатели и гости сайта «Заметки электрика». В сегодняшней статье я хочу рассказать Вам о незаконной плате, которую берут за опломбирование ...

Нужно ли платить за отопление балкона? ЖКХакер

Для кого-то балкон – это продовольственный склад с многоярусными полками солений-варений, для кого-то склад хлама (санки, старое кресло, торшер…), для кого-то курилка. Как бы то ни было, мы привыкли воспринимать ...

Последние новости

Могу ли я сейчас получить награду «Мать-героиня» и оформить соответственные льготы? Могу ли я требовать, чтобы удалили фотографию моего ребенка из сети? Сторонники кандидата в мэры Москвы Алексея Навального Василий ...

С 2016 года продать квартиру станет сложнее из-за новых налоговых правил

С 2016 года продать квартиру станет сложнее из-за новых налоговых правил Быстро продать квартиру становится сложнее. Срок, после которого при продаже квартиры собственник освобождается от 13% налога, увеличился до пяти ...

Как получить наследство несовершеннолетнему в банке Платежи при оформлении наследства Информационный ресурс

Как получить наследство несовершеннолетнему в банке » Платежи при оформлении наследства 20 апреля 2018 года Наличные деньги и средства, находящиеся в виде вклада в банках и других кредитных организациях, могут ...

Можно ли выписать жильца из квартиры без согласия последнего?

Выписать против воли проживающего из квартиры возможно только через суд при получении соответствующего решения. Согласно закону существуют веские причины, в соответствии с которыми можно выселить неугодных жильцов со своих квадратных ...

Возмещение судебных расходов после вступления решения в законную силу

Могу ли я вернуть судебные издержки и как это делать? Я-истец. Получила на руки Решение суда, которое уже вступило в законную силу. Не успела подать ходатайство о возмещении судебных расходов ...

Ремонт подъезда многоквартирного жилого дома: за чей счет и сколько стоит?

Ремонт в подъезде многоквартирного дома: стоимость и за чей счет Подъезд – это лицо любой многоэтажки и, прежде всего, жильцов этого дома. Выходя из своей квартиры, каждому хочется очутиться в ...

Какими последствиями грозит собственнику жилья перепланировка квартиры без согласования?

Некоторые люди думают, что если квартира является их частной собственностью, то они могут видоизменять ее так, как им пожелается. Но на практике все обстоит несколько иначе. Что считается перепланировкой квартиры? ...

Кто должен оплачивать медосмотр во время устройства: обязан ли это делать работодатель при приеме на работу или за медкомиссию платит работник при поступлении

Обязан ли работодатель оплачивать медосмотр при приеме на работу или это должен делать соискатель при поступлении? Особенности законодательства. И государство, и руководитель хотят уверенности в том, что здоровье работника позволит ...

Что такое социальный найм жилого помещения и какие преимущества нанимателю дает это соглашение?

Договор социального найма представляет собой сделку на право использования жилым помещением. Предметом для составления такого рода сделки могут быть различные виды муниципального жилья, такие как квартиры, дома, коммунальные квартиры, которые ...

Как может человек прописаться в квартире и какие преимущества это ему дает?

Процедура прописки в квартире часто доставляет множество проблем. Некоторые люди не могут зарегистрироваться в связи с отсутствием собственного жилья, а кто-то ввиду определенных причин не может собрать необходимые документы. Что ...

Рейтинг@Mail.ru