Главная 16 Ваш юрист 16 Можно ли не приватизировать квартиру?

Можно ли не приватизировать квартиру?

Можно ли не приватизировать квартиру?В 90-е годы двадцатого века в России стартовала программа бесплатной приватизации жилья. Суть этой программы состояла в том, что любой наниматель муниципальной жилплощади, желающий стать её собственником, мог совершить всю процедуру перевода в упрощённом режиме и абсолютно бесплатно. За прошедшее время сроки действия программы постоянно продлевались, но и до сих пор значительное число арендаторов квартир не спешат их приватизировать.

Говорить о том, что программа приватизации несёт для граждан одни только положительные моменты, конечно, нельзя. Она имеет и определённые положительные стороны для ранее проживавших в государственном жилье граждан, но и одновременно с этим у неё имеются и отрицательные стороны.

Какие последствия приватизации квартиры можно считать положительными для проживающих в ней граждан?

Поскольку приватизация является переводом муниципальной (то есть государственной) собственности в частную, то естественно её главным плом будет то, что граждане становятся собственниками жилья. Фактическим собственником муниципальной недвижимости можно считать само государство, а граждане в ней проживающие всего лишь наниматели. Это означает, что никаких действий с недвижимостью без одобрения муниципальных органов они совершить не в состоянии.

Собственник же вправе распоряжаться объектом недвижимости так, как сочтёт нужным.

Приватизированное жильё может быть продано, подарено, завещано и так далее. Граждане, приватизировавшие квартиру, вправе совершить с ней любые сделки по своему усмотрению, не противоречащие действующему законодательству.

Важным для многих граждан действием, которое доступно только владельцам приватизированного жилья, является возможность сдачи квартир внаем. Государственное жильё сдавать нельзя, поскольку проживающие в нём граждане не являются собственниками. Естественно, что сдача недвижимости внаем должна сопровождаться определённым оформлением, получением согласия других собственников (если квартира находится в долевом владении), уплатой налогов, но вся эта процедура доступна только обладателям приватизированного жилья.

Проживающие в собственных квартирах граждане имеют большую защиту от потенциального выселения за долги по коммунальным услугам. На данный момент нет чёткого механизма выселения должников из приватизированных квартир и дальнейшей реализации этого жилья для покрытия долгов. Естественно, что любые долги можно взыскать через суд, но выселить из собственной квартиры достаточно сложно.

Приватизированную квартиру можно считать одним из способов вложения денег. Особенно это заметно в крупных городах, где стоимость квадратных метров исчисляется миллионами рублей.

В некоторых случаях наличие собственной квартиры облегчит получение банковского кредита или позволит получить кредит на более выгодных условиях.

Отрицательные последствия приватизации

Не стоит полагать, что процесс приватизации жилья имеет только положительные стороны. Некоторые последствия можно считать и его минусами.

Можно ли не приватизировать квартиру?Например, проживающий в муниципальном жилье гражданин избавлен от необходимости платить налоги за него, поскольку не является собственником. За приватизированную квартиру придётся ежегодно платить налоги. Если учесть, что величина налога в последнее время исчисляется исходя из рыночной стоимости квартиры, то многим владельцам приватизированного жилья придётся ежегодно выплачивать значительные суммы.

То же самое можно сказать про выплаты на ремонт и содержание общедомового имущества. Эти выплаты осуществляют только те граждане, которые стали собственниками квартир. Наниматели муниципального жилья избавлены от необходимости оплачивать эти услуги.

Для семей, нуждающихся в жилье (или нуждающихся в улучшении условий проживания), приватизация может серьёзно затруднить саму возможность рассчитывать на это. Бесплатная приватизация возможна только один раз, поэтому поучаствовав в этой программе, семья практически лишается возможности получить какую-либо помощь от муниципалитета в будущем.

Даже если дом будет расселяться, то собственник квартиры сможет рассчитывать только на равное количество жилплощади. Например, при расселении ветхого жилья наниматели смогут получить квартиры от муниципалитета большей площади, чем была до этого. Обладатели же муниципального жилья лишены такой возможности.

Что произойдёт, если квартиру не приватизировать?

Даже если граждане не приватизировали квартиру никто не вправе их выселить из неё, правом пожизненного пользования (но не владения) будут обладать не только они сами, но и их родственники.

Естественно, это относится только к тем гражданам, которые не имеют долгов по коммунальным услугам.

Проживая в неприватизированной квартире можно встать в очередь в муниципалитете на улучшение условий проживания (при наличии достаточных оснований). Также не нужно будет выплачивать взносы на ремонт, оплачивать содержание домового имущества, платить налоги на недвижимость.

Но, проживая в неприватизированной квартире, следует быть готовым к тому, что никаких регистрационных действий с ней совершить не удастся. Такое жильё будет нельзя даже сдать внаем.

Говорить однозначно, что лучше – приватизировать квартиру или нет – нельзя. В каждом конкретном случае решающими будут разные доводы.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Какие изменения по содержанию устава ТСЖ внесены новым Жилищным кодексом РФ в 2016-2017 году?

Изменения, произошедшие в жилищном законодательстве в 2015 году, коснулись и деятельности ТСЖ. В частности, в обязанность собственников жилья вменили проведение собрания и внесение изменений в устав товарищества. Новая редакция устава должна ...

Жилищная программа молодая семья

Российское государство старается всячески поддерживать различные категории населения, в том числе и молодые семьи, которые не имеют возможности приобрести самостоятельно собственное жилье. В нашей статье мы расскажем о том, что ...

Родственный обмен квартирами

Существует ли сегодня в жилищном законодательстве такое понятие, как «родственный обмен квартирами»? Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними людьми или для ...

Долевая приватизация квартиры

Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон? Как можно распорядиться своей долей в квартире? Какая доля ребенка в приватизации квартиры? Возможно ли выполнить ...

Каким образом осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России?

Любой объект недвижимости независимо от формы собственности подлежит государственному кадастровому учету, что зафиксировано в законодательстве РФ. И только с объектами учета возможно совершать различные сделки. Что такое кадастровый учет? Кадастровый ...

Обязательно ли ставить в квартире счетчики воды и сколько на этом можно сэкономить в 2016-2017 году?

С начала 2015 года те потребители воды, которые не хотят устанавливать приборы учета, но имеют для этого возможности, будут платить больше. Сначала на 10%, а через полтора года – на 60%. ...

Что представляет из себя выписка из ЕГРП и как ее быстро получить?

При проведении сделок с объектами недвижимости резонно возникает вопрос о правах собственности на имущество. Необходимо знать на основании чего собственник является таковым, имеет ли он право распоряжаться недвижимостью по своему ...

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры и где можно ее узнать?

Одной из важнейших составляющих рыночной экономики является недвижимость. Это основа для нашего существования и возможности осуществлять хозяйственную деятельность. На сегодняшний день продолжается стремительное развитие и формирование рынка недвижимости в России, ...

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и способы, как ее узнать?

Многие люди часто задаются вопросами стоимости земли, оценки недвижимости, в каких случаях она оспаривается и как это происходит. Эти вопросы не такие уж сложные, как это может показаться на первый ...

Как нужно действовать, чтобы получить кадастровый паспорт земельного участка?

Получение кадастрового паспорта участка может потребоваться перед совершением каких-либо юридически значимых действий с землей – купли-продажи, дарения, наследования, сдачи участка в аренду и т.д. Кроме того, исходя из кадастровой стоимости ...

Что изменилось в 2017 году в процедуре предоставления военной ипотеки и ждать ли ее упрощения?

«Военная ипотека» — программа государственного значения для военнослужащих РФ. Суть ее заключается в том, чтобы помочь семье военнослужащего улучшить свои жилищные условия путем погашения процентов по жилищному займу, то есть, ...

Какой счетчик электроэнергии для квартиры лучше и надежнее, как его правильно установить или заменить?

Электроэнергия – это одна из важнейших коммунальных услуг в современном мире. В России практически все здания и сооружения подключены к электросети и ежедневно потребляют данный ресурс. В современных многоквартирных домах ...

Где и как можно получить кадастровый паспорт на квартиру?

Вначале необходимо иметь представление о том, что же такое «Государственный кадастр недвижимости». Это свод систематизированных сведений об объектах недвижимости, а также сведений о государственной границе нашего государства, границах между регионами, ...

Что нужно знать о кадастровом паспорте на дом и как можно его получить?

Кадастровый паспорт жилого дома необходим при регистрации права собственности на данное имущество и позволяет собственнику совершать с ним любые операции. Сегодня существует несколько способов заказать данный документ. Можно собрать пакет ...

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и что нужно для его получения?

Кадастровый паспорт – это не что иное, как выписка из Росреестра данных об объектах недвижимого имущества. Выдается он в подразделениях Бюро Технической Инвентаризации на основании информации, имеющейся в общероссийской базе ...

В каких случаях можно сделать расприватизацию квартиры и как проходит данная процедура в 2017 году?

Расприватизация квартиры применяется собственниками довольно редко в определенных жизненных ситуациях. Однако, данная норма закона может стать широко применяемой после введения налога на недвижимость, исчисляемого от ее кадастровой стоимости, приближенной к рыночной. ...

Обязательно ли заключать договор на обслуживание внутридомового газового оборудования? Что для этого нужно сделать? И каковы последствия, если договор так и не будет заключен? Разъяснения МОСГАЗа

Обязательно ли заключать договор на обслуживание внутридомового газового оборудования? Что для этого нужно сделать? И каковы последствия, если договор так и не будет заключен? Разъяснения МОСГАЗа После серии взрывов бытового ...

Отключение электричества

Отключение электричества. Памятка для потребителей электроэнергии на случай аварии Большинство отключений электроэнергии устраняется почти сразу, как только они происходят, но некоторые из них могут длиться гораздо дольше — часы или ...

Рейтинг@Mail.ru