Главная 16 Ваш юрист 16 Квартира в ипотеке: можно ли продать?

Квартира в ипотеке: можно ли продать?

Прежде чем обустроиться на новом жилье каждый из нас изучает его особенности, ауру, а также то, насколько положительной энергетикой оно обладает. В настоящее время пользуется спросом такая услуга, как покупка квартиры в ипотеку.

Квартира в ипотеке: можно ли продать?

Безусловно, она имеет свои плы и минусы – об этом мы и поговорим далее. Многие люди задаются вопросом о том, возможна ли продажа квартиры, купленной в ипотеку, и что необходимо для соблюдения этой договорённости.

Причины продажи купленных в ипотеку квартир

Причин, для того чтобы продать квартиру, купленную в ипотеку, может быть масса. В основном проблемой, при которой многие люди принимают решение о продаже квартиры выступает экономическая ситуация в стране.

Рынок недвижимости также весьма нестабилен, поэтому и он может стать причиной для того, чтобы продать квартиру, которая находится на ипотеке.

В настоящее время довольно много покупателей квартир в ипотеку просто не имеют возможности платить за квартиру, так как с ростом цен на недвижимость, растёт и сумма, которую нужно отдать за выбранную квартиру.

Самыми распространёнными причинами для отказа от выплат ипотеки являются:

  • желание купить другое жильё, которое обладает лучшими условиями жизни и более выгодной ценой;
  • развод семейной пары, при котором принято делить всё имеющееся имущество пополам;
  • отсутствие возможности выплатить кредит по ипотеке.

Что делать, если нечем оплачивать долю в ипотечной квартире?

Для начала вы обязаны предупредить сотрудников банка о том, что вы не имеете возможности выплачивать ипотечный кредит. Кроме того, вы непременно должны объяснить причину. Наличие документа, подтверждающего невозможность выплачивать кредит обязательна.

Таким документом может выступать:

  • справка о потере трудоспособности;
  • документы, указывающие на то, что возможности производить оплату больше нет.

Сделать это можно до того, как у вас появится задолженность. Обратите внимание и на то, что вы также обязаны представить план действий, согласно которому можно выйти из критической ситуации без каких-либо потерь.

Любой договор ипотеки содержит в себе санкции, которые вступают в силу при просрочке выплат. Обычно за просрочку вас могут  вызвать в суд и назначить штраф за неуплату. Его размер зависит от того, насколько крупной является сумма ежемесячной выплаты.

Для того чтобы прекратить выплату ипотеки, нужно решить вопрос, касающийся оплаты. Вам непременно предложат оплатить сумму, которая является больше одной месячной выплаты.

В отдельных случаях банк может увеличить период выплат и уменьшить сумму, чтобы вам было легче расплатиться и обзавестись своим жильём. Однако для этого у банка должны быть основания, и вы обязаны их предоставить.

Можно ли продать ипотечное жильё и купить другое?

В такое нелёгкое время многие задаются вопросом о том, возможна ли продажа жилья на ипотеке и приобретение нового. Прежде всего, нужно учитывать 3 основных способа выгодной и разумной продажи квартиры на ипотеке.

Среди них:

  • Все операции с продажей квартиры должны быть чётко согласованы с банком-кредитором. Вам необходимо получить его согласие;
  • Нужно настроиться на то, что период продажи ипотечного жилья имеет в себе большое количество трудностей;
  • Нужно проявить максимальное количество толерантности и коммуникабельности, чтобы добиться желаемого результата.

Первым шагом, который стоит сделать для совершения желанной процедуры покупки или продажи квартиры – посетить банк. Не стоит забывать, что визит в банк делает вас просителем, а человека, который отвечает за ипотеку – добродеятелем.

Будьте готовы к тому, что вас спросят о причине продажи квартиры. Между вами и банком заключается мораторий, который предполагает погашение кредита в долгосрочном режиме. Только после его снятия вы получите возможность производить переговоры и встречи по поводу продажи имущества.

Вот ещё несколько советов, которых необходимо придерживаться:

  • В продаже ипотечного имущества заинтересованы только вы;
  • Следует составить соглашение о том, что банк не против продажи имущества, которое находится на ипотеке;
  • Вы должны получить уведомление о том, что банк не будет иметь каких-либо замечаний к тому, как вы будете распоряжаться ипотечной квартирой.

Ограничения при продаже ипотечной квартиры

Несмотря на то что квартира, приобретённая по ипотеке, принадлежит только вам, пока вы не погасили всю задолженность, она всё ещё находится в распоряжении банковской организации. Поэтому у вас есть довольно много ограничений.

Распоряжаться залогом по своему усмотрению строго запрещается. Продажа ипотеки может происходить даже тогда, когда вам удастся погасить всю задолженность в полной мере.

Если вы не располагаете возможностью погасить ипотеку мгновенно, то без разрешения на продажу вы не имеете права продавать квартиру.

Для того чтобы гарантированно получить согласие на продажу имущества, необходимо 1 % от всей суммы выплатить банку. Многие кредитные организации называют такого рода операцию «подготовкой перед совершением крупной сделки». Возможность продать жильё в ипотеке есть у каждого, поэтому не стоит упускать шанс на её получение.

Способы продажи

А теперь пришло время поговорить о том, какие способы существуют для того, чтобы продать квартиру, которая находится в ипотеке.

Способ №1. Продажа ипотечной квартиры за наличный расчёт

Главный шаг, который нельзя упустить – известить кредитную организацию о том, что вы собираетесь продавать квартиру. В том случае, когда банк остаётся в неведении, он имеет законно право, на то, чтобы запретить сделку и подать на вас в суд.

Вам следует указать причину, согласно которой вы хотите погасить кредит. Обычно причинами могут быть:

  • Затруднительное финансовое положение;
  • Переезд в другой город или страну;
  • Болезнь;
  • Увольнение с работы.

Для того чтобы совершить сделку с покупателем, необходимо позаботиться о том, чтобы все члены семьи были выписаны из квартиры. Так вы сможете быстрее продать имущество и получить результат.

Способ №2. Продажа ипотечной квартиры покупателю, если он сам ипотечник

Некоторые продавцы недвижимости пугаются покупателей, которые уже имеют ипотечный кредит. Они считают, что продажа недвижимости покупателю, имеющему ипотеку – процесс сложный и опасный.

Многие люди по своим моральным принципам напрочь отказываются связываться с ипотекой. Однако нынешний уровень жизни делает невозможным накопление суммы, необходимой для покупки квартиры, поэтому с каждым годом число людей, взявших жильё с ипотеку, возрастает.

Какой риск имеет продавец квартиры, связывающийся с покупателем на ипотеке. Нужно знать, что если квартира слишком дорогая и она находится в собственности более трёх лет, то полная её цена должна включать и налог с продажи.

Отдать те же 10% бывает довольно тяжело. Однако выход из такой трудной ситуации есть – добавление процентов за стоимость в полную сумму за имущество.

Многие банки предлагают своим заёмщикам полный перечень документов, которые нужны для оформления ипотеки. Как показывает практика, справки должны оплачиваться покупателем, однако собирать их должен продавец. Продавец может быть не заинтересованным в хождении такого типа, потому как, покупая квартиру за наличные деньги, справки могут ему просто не понадобиться.

Способ №3. Продажа квартиры с помощью банка

Действия при продаже квартиры таким способом несколько схожие с первым вариантом. Однако, в данном случае поиском потенциального клиента занимается банк, а не продавец.

Банку необходимо вернуть свои средства, поэтому для того, чтобы продавец имел свои права, он должен производить следующие действия:

  • обратиться в банк для того, чтобы досрочно погасить имеющийся кредит;
  • банк будет осуществлять поиск покупателя;
  • банк производит подготовку соглашения, которое продавец и покупатель подписывают и заверяют у нотариуса;
  • банк распоряжается депозитными ячейками;
  • покупатель, согласно предварительному соглашению, занимается перечислением денег за стоимость квартиры;
  • продавец и покупатель заключают договор о покупке и продаже недвижимости. А регистрационная палата получает доступ к деньгам, который находятся на депозитной ячейке.

Ипотечная квартира может стоить немного ниже, чем общепринятая цена на недвижимость. В некоторых случаях можно найти покупателя, который купит её по нормальной стоимости, не принимая во внимание обременение в цене.

Какие документы необходимы для продажи

Документы для  продажи недвижимости лучше подготовить заранее. Нужно отметить, что в этом вопросе лучше не слушать советы знакомых и друзей, чтобы не попасть в ситуацию, когда вы что-то не подготовили или вовсе упустили из виду.Итак, для того чтобы продать квартиру вам понадобятся:·

  1. Документ, который удостоверяет вашу личность (оригинал и копия);
  2. Правоустанавливающие документы (сюда входят документы, которые подтверждают ваше право собственности);
  3. Технический паспорт для объекта недвижимости. При продаже квартиры нужен технический паспорт, который был выдан не более 5 лет назад;
  4. Договор о продаже квартиры в нескольких экземплярах;
  5. Квитанция об оплате пошлины;
  6. Доверенность о разрешении заключении сделки;
  7. Свидетельство о браке (если вы женаты или замужем);
  8. Нотариальное заверенное согласие о продаже от супруга/супруги;
  9. Если вы расторгнули брак, то необходимо предоставить документ о разводе;
  10. Если ваш супруг/супруга умер/умерла, нужно предоставить свидетельство о смерти;
  11. Разрешение от органов опеки. Это требуется для того, чтобы продать квартиру более быстро и без проверок о том, кто в ней прописан;
  12. Справка из налоговой инспекции, которая гласит о том, что вы не имеете каких-либо финансовых задолженностей.

Итог

В данной статье вы ознакомились со всеми тонкостями продажи квартиры, купленной в ипотеку. Как видите, данный процесс имеет много сложностей и требует полной отдачи. Позаботьтесь о том, чтобы вам хватало времени на разрешение своих проблем в этом вопросе.

Теперь вы знаете о том:

  • Как осуществляется продажа недвижимости;
  • Кому можно продать квартиру;
  • Какие правила необходимо соблюдать;
  • Какие существуют способы продажи ипотечного жилья;
  • Какие документы нужны для оформления продажи.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Претензия в банк

Образец претензии в банк может потребоваться в ряде ситуаций, например, при предъявлении претензии, по кредиту или по страховке. Такой документ не имеет строгой формы, но его составление требует соблюдения определенных ...

Прекращение права пользования жилым помещением

Одной из наиболее острых проблем в сфере российского жилищного законодательства является прекращение права пользования жилым помещением. О том, какие основания предусматривает ЖК РФ для прекращения вышеназванного права, кто является утратившим ...

Субсидия на оплату коммунальных услуг

Тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг в России растут с каждым годом, ложась тяжелым бременем на жителей нашей страны. Учитывая, что заработная плата индексируется с меньшей интенсивностью, нагрузка на семейный бюджет ...

Федеральный закон об ипотеке

Какую область регламентирует закон об ипотеке? В чем его действие и каковы его особенности? В данной статье мы подробно поговорим об особенностях этого документа, также здесь можно скачать закон об ...

Действие программы расселения из ветхого и аварийного жилья в 2016-2017 году

Программа «Ветхое жилье» направлена на расселение жителей аварийных домов. Чем более изношено здание, особенно если этот износ угрожает жизни людей, тем быстрее можно выехать из дома в новую квартиру. Программа ...

Выселение граждан из жилых помещений

На каких основания может произойти выселение граждан из приватизированных или муниципальных квартир? Каков порядок выселения граждан из квартиры, частного дома, общежития и других жилых помещений? На эти вопросы Вы найдете ...

Порядок выселения из квартиры по закону

Выселение из квартиры – процесс достаточно сложный, порядок действий жестко регламентирован государством и осуществляется только судебным путем. Какой порядок предусмотрен при выселении в каждом отдельном случае? На этот вопрос мы ...

Как получить бесплатно квартиру от государства

Кто обладает преимущественным правом на получение бесплатного жилья от государства? На каких условиях можно получить государственную помощь? Как встать на очередь на улучшение жилищных условий? Ответы на эти и другие ...

Электронная очередь военнослужащих на жилье

Сегодня, в мире высоких технологий, постановка на очередь на жилье может быть выполнена дистанционно посредством телекоммуникационных сетей. В нашей статье мы расскажем о том, что такое электронная очередь военнослужащих на ...

Льготная ипотека для переселенцев

На территории РФ, начиная с 2006 года действует государственная программа по переселению наших соотечественников из-за рубежа, которая предполагает применение упрощенной процедуры получения гражданства для переселенцев, без прохождения процедуры получения вида ...

Какие изменения по содержанию устава ТСЖ внесены новым Жилищным кодексом РФ в 2016-2017 году?

Изменения, произошедшие в жилищном законодательстве в 2015 году, коснулись и деятельности ТСЖ. В частности, в обязанность собственников жилья вменили проведение собрания и внесение изменений в устав товарищества. Новая редакция устава должна ...

Жилищная программа молодая семья

Российское государство старается всячески поддерживать различные категории населения, в том числе и молодые семьи, которые не имеют возможности приобрести самостоятельно собственное жилье. В нашей статье мы расскажем о том, что ...

Родственный обмен квартирами

Существует ли сегодня в жилищном законодательстве такое понятие, как «родственный обмен квартирами»? Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними людьми или для ...

Долевая приватизация квартиры

Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон? Как можно распорядиться своей долей в квартире? Какая доля ребенка в приватизации квартиры? Возможно ли выполнить ...

Каким образом осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России?

Любой объект недвижимости независимо от формы собственности подлежит государственному кадастровому учету, что зафиксировано в законодательстве РФ. И только с объектами учета возможно совершать различные сделки. Что такое кадастровый учет? Кадастровый ...

Обязательно ли ставить в квартире счетчики воды и сколько на этом можно сэкономить в 2016-2017 году?

С начала 2015 года те потребители воды, которые не хотят устанавливать приборы учета, но имеют для этого возможности, будут платить больше. Сначала на 10%, а через полтора года – на 60%. ...

Что представляет из себя выписка из ЕГРП и как ее быстро получить?

При проведении сделок с объектами недвижимости резонно возникает вопрос о правах собственности на имущество. Необходимо знать на основании чего собственник является таковым, имеет ли он право распоряжаться недвижимостью по своему ...

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры и где можно ее узнать?

Одной из важнейших составляющих рыночной экономики является недвижимость. Это основа для нашего существования и возможности осуществлять хозяйственную деятельность. На сегодняшний день продолжается стремительное развитие и формирование рынка недвижимости в России, ...

Рейтинг@Mail.ru