Главная 16 Ваш юрист 16 Какими последствиями грозит собственнику жилья перепланировка квартиры без согласования?

Какими последствиями грозит собственнику жилья перепланировка квартиры без согласования?

Некоторые люди думают, что если квартира является их частной собственностью, то они могут видоизменять ее так, как им пожелается. Но на практике все обстоит несколько иначе.

Что считается перепланировкой квартиры?

Согласно Жилищному Кодексу РФ перепланировка – это преобразование внешнего вида квартиры, требующее внесения изменений в технический паспорт.

К перепланировкам относятся:

  • Какими последствиями грозит собственнику жилья перепланировка квартиры без согласования?разрушение, перенос или установка ненесущих стен и перегородок;
  • установка и заделка проемов или арок в ненесущих стенах;
  • формирование проемов в несущих перекрытиях;
  • частичное демонтирование несущих стен;
  • установка лестниц;
  • разделение многокомнатной квартиры на несколько отдельных или объединение нескольких квартир в одну;
  • формирование или переоборудование тамбура;
  • увеличение жилой площади квартиры за счет нежилой (например, присоединение балконов и лоджий к внутренним помещениям квартиры);
  • замена или монтаж вспомогательного инженерного оснащения без переделки стояков (например, замена электроплиты на газовую, ванны на душевую кабину и т.д.);
  • установка стен и перегородок, увеличивающих нагрузку на перекрытия;
  • постройка, изменение размеров или перенос в другое место кухонь, ванных комнат и туалетов;
    присоединение санузла к ванной;
  • изменение структуры пола;
  • установка добавочного оборудования, повышающего нагрузку на сети всего дома.
Чтобы в будущем не тратить зря время на беготню по различным инстанциям, задумывая перепланировку, нужно выяснить, какие виды ремонтных работ можно проводить, а какие – категорически запрещены.

Данные нормы в разных регионах могут несколько отличаться, поэтому перечислим основные правила, определенные Жилищной инспекцией.

Виды работ, не требующие специального разрешения

Без согласования БТИ в квартире можно смело выполнять следующие варианты перепланировки:

  1. Какими последствиями грозит собственнику жилья перепланировка квартиры без согласования?Изменение отделочных материалов, покрывающих стены, пол и потолок.
  2. Разбор, установка, замена встроенной мебели, не являющейся отдельным помещением, метраж которого не подлежит техучету.
  3. Замена сантехники, и ее перемещение в пределах имеющихся границ кухонь, санузлов, ванных комнат.
  4. Установка технического оборудования с внешней стороны дома (кондиционеры, антимоскитные сетки, антенны).
  5. Замена или перемещение радиаторов, электро- и газовых плит без проведения добавочных подводящих сетей, исключая перенос отопительного оборудования в застекленные балконы или лоджии.
  6. Замена технического оборудования на идентичное по характеристикам и размерам (исключая переустановку).
  7. Ремонт балконов и лоджий, включая остекление и изменение материалов покрытия.
  8. Установка витрин и самораздвижных или крутящихся дверей из легких быстровозводимых сооружений без изменения площади помещения.
  9. Установка дополнительных перегородок без повышения нагрузок на перекрытия.
  10. Удаление тамбура (междверного пространства между квартирой и лестничной площадкой) или изменение его размеров без увеличения внешних границ.
  11. Полный или частичный демонтаж ненесущих перегородок (кроме межквартирных).
  12. Заделывание и формирование дверных проемов в ненесущих стенах (кроме межквартирных).

Виды строительных работ, которые категорически запрещены

Любая перепланировка квартиры, которая влияет на целостность дома и ухудшает прочность его конструкции либо усложняет доступ других жильцов к своим квартирам и общедомовым площадям, будет признана незаконной.

А поскольку такие видоизменения квартиры создают опасность повреждения дома или полное его разрушение, компетентные органы не ограничатся штрафом, и обяжут вас в кратчайшие сроки восстановить первоначальный вид приобретенного помещения.

К незаконным перепланировкам относят:

  1. Какими последствиями грозит собственнику жилья перепланировка квартиры без согласования?Переделывание помещения, ухудшающее условия проживания других собственников и эксплуатацию инженерно-технического оборудования дома, усложняющее подступ к общедомовым сетям и коммуникациям.
  2. Полное разрушение несущих перегородок, ослабляющее прочность несущих конструкций дома.
  3. Перевод балконов и лоджий в отапливаемые помещения (нельзя устанавливать радиаторные батареи).
  4. Устройство балконов и лоджий на вторых этажах и выше.
  5. Оснащение полов подогревом от общедомовых коммуникаций.
  6. Перенос вспомогательных помещений (кухни, туалета, ванной комнаты) на жилую площадь.
  7. Увеличение метража вспомогательных помещений за счет жилой площади и, наоборот, увеличение жилой площади за счет кухни и санузла.
  8. Заделывание или уменьшение размеров вентиляционных каналов.
  9. Установка перегородки, в результате которой образуется комната без окон и отопительных приборов.
  10. Повышение нагрузки на несущие стены сверх допустимых норм (стяжка пола, замена легких перегородок на тяжелые и т.д.).
  11. Заделывание в стены газовых труб.
  12. Объединение квартиры с общим коридором, находящимся на лестничной площадке.
  13. Оснащение общеквартирных коммуникационных сетей отключающим (регулирующим) устройством, влияющим на потребление ресурсов в соседних квартирах.
  14. Переоборудование технического этажа.
  15. Перепланировка в зданиях, признанных аварийными или представляющими историко-культурную ценность.

Как могут быть выявлены изменения, сделанные в квартире?

Самовольная перепланировка квартиры может обнаружиться при следующих обстоятельствах:

  • Какими последствиями грозит собственнику жилья перепланировка квартиры без согласования?претензии соседей в соответствующие органы о слабой звукоизоляции, плохой вентиляции, подтоплении и прочих нарушениях, доставляющих неудобство и дискомфорт;
  • авария или сбой в работе общедомовых сетей и коммуникаций, касающихся газоснабжения, водоотведения, освещения, вентиляции, отопления и т.д.;
  • при обходе квартиры работниками коммунальных служб в целях проверки инженерного оборудования или снятия показаний со счетчиков;
  • при осуществлении техником БТИ замеров площади помещения для последующего составления техпаспорта или обновления уже имеющихся данных;
  • при заключении любой юридической сделки с квартирой (приватизация, купля-продажа, наследство, дарение, аренда).

Правовые последствия совершения самовольной перепланировки квартиры

До тех пор, пока в квартире не будет надлежащим образом узаконена перепланировка, невозможно совершать любые сделки с недвижимостью.

Кроме того, в зависимости от уровня сложности выполненных работ по переустройству жилого помещения и готовности собственника выполнять требования контролирующих органов, к виновнику могут быть применены следующие санкции:

Какими последствиями грозит собственнику жилья перепланировка квартиры без согласования?За самовольную перепланировку придется уплатить административный штраф:

  • на частное лицо – 2-2,5 тысячи рублей;
  • на должностное лицо – 4-5 тысяч рублей;
  • на юридическое лицо – 40-50 тысяч рублей.

Если собственником совершена незаконная перепланировка в квартире и при этом возникает угроза жизни и здоровью людей или нарушаются их права, то штрафные санкции за это ужесточаются:

  • на частное лицо – до 5 тысяч рублей;
  • на должностное лицо – до 50 тысяч рублей;
  • на юридическое лицо – до 300 тысяч рублей.
Уплата штрафа не снимает с вас обязанность узаконить перепланировку.

Вам дадут 2-3 месяца на оформление нужных бумаг. Если в течение этого времени предписание контролирующего органа выполнено не будет, вас снова оштрафуют.

Если переустройство жилья не соответствует разрешенным технико-строительным нормам и не подлежит согласованию, то, кроме уплаты штрафа, придется привести жилплощадь в первоначальный вид.

В случае неисполнения требований Жилищной инспекции, дело передается в суд, который по закону может выставить вашу собственность на продажу.

С вырученных денег будут вычтены судебные издержки и расходы на приведение квартиры в первоначальный вид, а оставшиеся от сделки деньги вернут вам.

Какими последствиями грозит собственнику жилья перепланировка квартиры без согласования?В крайнем случае, предусмотрена и уголовная ответственность. Собственник моет быть привлечен к ней, если из-за нарушения правил безопасности при проведении ремонтных работ произойдет обрушение стен здания, пожар или другое несчастье, в результате которого погибнут люди.

Чтобы перепланировка жилища не стала вашей долговременной головной болью, все значительные изменения в его облике, требующие разрешения контролирующих органов, должны быть согласованы.

В большей степени касается вашей собственной безопасности и безопасности людей, проживающих с вами рядом.

Видео: Ответственность за самовольную перепланировку жилых помещений

В сюжете рассказывается, какого рода перепланировки считаются самовольными и незаконными, какая процедура согласования перепланировки предусмотрена законом. Разъясняется к каким мерам ответственности могут быть привлечены недобросовестные собственники, не принявших мер по узакониванию совершенных в жилище строительных работ.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как проводится медицинская экспертиза и медицинское освидетельствование?

Как проводится медицинская экспертиза и медицинское освидетельствование? Медицинская экспертиза и медицинское освидетельствование являются установленными на законодательном уровне исследованиями, направленными на определение состояния здоровья гражданина с целью выяснить его способность выполнять ...

Основные виды норм права

Основные виды норм права. Структура и виды норм права Норма права, понятие и виды которой будут рассмотрены далее, считается первичным звеном юридической системы. В ней закладывается самостоятельная модель воздействия на ...

Процессуальные средства защиты ответчика против иска

Процессуальные средства защиты ответчика против иска. Встречный иск. Возражение против иска. Ходатайство ответчика Подача иска влечет серьезные последствия для имущественных и неимущественных прав ответчика. Законодатель же стремится уравновесить положение сторон. ...

Фактический брак: понятие, примеры из жизни

Фактический брак: понятие, примеры из жизни. Чем отличается гражданский брак от фактического Отношения между мужчиной и женщиной играют важную роль в жизни человека. Сегодня можно столкнуться с различными формами так ...

Как забрать отцу ребенка у матери: закон, необходимые документы и рекомендации специалиста

Как забрать отцу ребенка у матери: закон, необходимые документы и рекомендации специалиста Сегодня нам предстоит выяснить, как забрать отцу ребенка у матери. Насколько данная задача осуществима? На какие особенности процесса ...

Затопил соседей снизу – что делать? Возмещение ущерба

Затопил соседей снизу – что делать? Возмещение ущерба. Полезные рекомендации Что может быть неприятней, чем обнаружить на пороге собственной квартиры соседей снизу с заявлением, что вы их заливаете? Сохранить спокойствие ...

Коррупция в правоохранительных органах

Коррупция в правоохранительных органах. Причины коррупции. Понятие коррупции в российском законодательстве Понятие коррупции известно каждому гражданину. Это тяжелое преступление, от которого страдает общество и государство. Особенно важная тема, которую здесь ...

Жалоба в ЕСПЧ: судебная практика

Россия является одним из лидеров по обращению граждан в Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ). Это дает основания многим аналитикам считать российскую правовую систему одной из самых несправедливых и политически ...

Несчастные случаи, подлежащие расследованию и учету

Несчастные случаи, подлежащие расследованию и учету. ТК РФ, статья 227 Если говорить кратко, несчастные случаи, подлежащие расследованию и учету, – это частные случаи производственного травматизма. Их перечень и особенности рассматриваются ...

Правила перевозки оружия в автомобиле и самолете: закон, требования и рекомендации

Правила перевозки оружия в автомобиле и самолете: закон, требования и рекомендации Сегодня нашему вниманию будут представлены правила перевозки оружия. Данный вопрос интересует многих граждан. Особенно тех, кто носит с собой ...

Правовая ответственность родителей за ненадлежащее воспитание детей

Правовая ответственность родителей за ненадлежащее воспитание детей Детство – первая ступень развития человека. На страже защиты детских прав стоит государство, которое предусматривает ответственность родителей за ненадлежащее воспитание детей. Это не ...

Контртеррористическая операция: откуда пошло название, режим проведения

Контртеррористическая операция: откуда пошло название, режим проведения Терроризм преследует политические или корыстные цели, но сущность преступного явления при этом одна – подрыв устоев государственной власти и управления, ослабление позиций государства ...

Прямые и косвенные доказательства: определение, правила использования и особенности

Прямые и косвенные доказательства: определение, правила использования и особенности Понятие доказательств раскрывает 74-я статья УПК. В соответствии с нормой, ими называют любые фактические сведения, на основании которых уполномоченные органы и ...

Побои в отношении близких лиц: ответственность и наказание

Побои в отношении близких лиц: ответственность и наказание К сожалению, побои в отношении близких лиц в нашей стране встречаются часто. Так, ежегодно в России от насилия в семье страдает более ...

Источники уголовного процесса: понятие и виды

Источники уголовного процесса: понятие и виды. Принципы уголовного судопроизводства Уголовный процесс представляет собой методику разрешения вопросов, связанных с ответственностью, предусмотренной в уголовном кодексе. Судопроизводство инициируется на основании преступления. В нашей ...

Исковое заявление об установлении отцовства: образец

Исковое заявление об установлении отцовства: образец. Юридическая консультация Ребенок должен знать своих родителей — отца и мать, а также получать от них поддержку, помощь и материальное содержание до совершеннолетия. Мамой ...

Общая криминалистическая характеристика взяточничества

Общая криминалистическая характеристика взяточничества После вступления на новый этап своего развития в начале 90-х годов прошлого века Россия столкнулась с целым рядом проблем. Одной из них стала система преступлений, составляющих ...

Как получить решение суда о расторжении брака?

Если по каким-то причинам оба супруга не могут больше вместе существовать, либо это противоречит одной из сторон, есть смысл начать длительный бракоразводный процесс или решить все полюбовно. Если «выкурить трубку ...

Рейтинг@Mail.ru