Главная 16 Ваш юрист 16 Какие нужны документы для продажи квартиры?

Какие нужны документы для продажи квартиры?

В современном гражданском обороте, практически никого не обходят стороной отношения, связанные с покупкой продажей недвижимости. Рассмотрим список необходимых документов для оформления такой сделки.

Какие нужны документы для продажи квартиры?

Необходимый пакет документов

К сбору документов нужно подойти ответственно. Перечень их довольно обширен. Он состоит из:

  1. Договор купли-продажи Скачать договор купли-продажи квартиры в формате MS Word.
  2. Паспортов (на всех владельцев).
  3. Свидетельство о госрегистрации прав на объект или иных правоустанавливающих бумаг.
  4. Договор купли-продажи недвижимости (лучше доверить квалифицированному специалисту, который учтет все тонкости). Примечание: подписать его можно будет непосредственно в Росреестре.
  5. Выписка из домовой книги о количестве членов семьи, либо справка о ее составе.
  6. Разрешение службы опеки (если правообладатель – несовершеннолетний).
  7. Если квартира куплена в брачных отношениях, то муж и жена должны быть согласны, даже если на начало сделки они находятся в разводе (также заверяем нотариально).
Внимание! Обойтись без согласия супруга можно в случае наличия брачного контракта или же если квартира наследована, либо подарена. В случае смерти супруга, понадобится документальное подтверждение этого факта.

Дополнительный пакет документов

  1. Кадастровый паспорт объекта (в Кадастровой палате или МФЦ), оплатив соответствующую госпошлину. Расценки пошлины уточнить на момент обращения.
  2. Тех паспорт недвижимости. Для самой сделки он не нужен, но владельцу его надо держать при себе. Получить его можно в БТИ.
  3. Выписка из Единого ГРП на объект. В ней содержатся все сведения о правообладателях недвижимости, а также о наличии, либо отсутствии обременений. (запросить в Росреестре, или подать заявление в МФЦ).
  4. Справка о состоянии лицевого счета объекта (взять можно в паспортном столе).
  5. Документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным взносам. Справки из психо и нарко- диспансеров (предоставляются по необходимости, в случае требования покупателя).
  6. Подтверждение из ФНС об уплате налогов.

Указанный перечень носит условный характер, и варьируется исходя из конкретной ситуации.

Документы для продажи квартиры по ипотеке

Для оформления такой сделки пакет документов не будет отличаться от вышеперечисленного. Исключение составит предоставление документа об оценке рыночной стоимости объекта. Называется он отчет об оценке.

  1. Отчет нужно заказать в оценочной компании.
  2. Как только отчет будет подготовлен, необходимо предоставить его в кредитное учреждение и компанию страховщика.
  3. Если банком вынесено положительное решение о предоставлении ипотеки, можно обращаться в Росреестр для оформления сделки купли-продажи, с предъявлением перечисленных документов.
Примечание: в банк нужно принести подлинники документов, служащие сами снимут с них копии и заверят их.

Какие документы нужны для продажи коммунальной квартиры

Сделка по отчуждению помещения в «коммуналке» содержит ряд сложностей. Для продажи такого объекта нужно учесть ряд нюансов.

  1. Владелец помещения должен быть собственником.
  2. Соседи по «коммуналке» имеют приоритетное право выкупа такой недвижимости.
  3. Сделка по продаже доли такого объекта имеет ряд правовых трудностей, и лучше всего для консультации обратиться к профессионалу в области таких продаж.

Что необходимо для сделки

  1. Оформить и направить соседям собственникам уведомление о продаже. Оно должно содержать цену и условия сделки.
  2. Собрать документы.
  3. Разрешение на продажу, если у помещения не один собственник.
  4. Снять с регистрации всех квартирантов, взять поэтому поводу справку с паспортного стола.
  5. Оформить договор купли-продажи на объект.
  6. Зарегистрировать сделку в ФРС.

Документы

  1. Документ, удостоверяющий личность для всех участников сделки.
  2. Справку о выписке квартирантов.
  3. Уведомление о продаже.
  4. Договор купли-продажи.
  5. Выписку из БТИ с экспликацией.
  6. Кадастровый план объекта.
  7. Акт приемки-передачи недвижимости.
  8. Документы о правах на объект.
  9. Разрешение на сделку от всех иных собственников.
  10. Разрешение службы опеки.

Внимание!

  • Согласие соседей по «коммуналке»на продажу одной из комнат не нужно ждать. Продавцу необходимо уведомить остальных жильцов надлежащим образом об их преимущественном праве выкупа, и иметь тому надлежащее доказательство.
  • Если от соседей не получен ответ через 30 дней – это считается отказом от предложения.

Какие нужны документы для продажи доли квартиры

Сделка является сложной, нужно учитывать следующую специфику:

  1. Продается доля квартиры, а не комната.
  2. Требуется уведомление о продаже всех долевых собственников.
  3. Преимущественное право на покупку объекта у иных собственников.

Этапы продажи

  1. Известить о продаже других обладателей права.
  2. Оформить договор купли-продажи доли объекта.
  3. Оплатить пошлину за регистрационные действия ФРС.
  4. Зарегистрировать право собственности.

Процедура продажи квартиры

Процедуру оформления сделки по продаже такой недвижимости нужно проводить в несколько этапов:

  1. Сбор документации.
  2. Обращение в БТИ.
  3. Обращение в ЕИРЦ, ЖЭО.
  4. Оформление согласия супруга.
  5. Заказ выписки из ЕГРП.
  6. Составления договора купли-продажи.
  7. Прохождение госрегистрации в ФРС.
  8. Получение зарегистрированной документации.

Регистрация права в Росреестре (можно через МФЦ)

  1. Внести госпошлину.
  2. Заявление на регистрацию права.
  3. Подлинник договора купли-продажи, акта приемки-передачи.
  4. Паспорта всех сторон.
  5. Доверенность (если заявление и документы подает представитель стороны).
  6. Документальное подтверждение о надлежащем извещении иных участников о продаже доли объекта, имеющих преимущества на такую сделку.
  7. Другие документы, в зависимости от ситуации.

Подведем итог, краткие шаги

  1. Готовим пакет документов.
  2. Заключаем договор купли-продажи.
  3. Платим госпошлину.
  4. Оформляем сделку в Росреестре.

Внимание!

  1. Осматривайте объект недвижимости перед сделкой для выявления дефектов.
  2. При возможном выявлении в купленном объекте крупных недостатков, требующих больших финансовых вложений для их устранения, покупатель может расторгнуть договор и потребовать возврата стоимости квартиры через суд.
  3. Поэтому, для успешного проведения сделок по продаже недвижимости лучше обратиться к квалифицированным специалистам. Профессионалы проконсультируют по всем сложным вопросам, помогут собрать требуемые документы и сопроводят заявителя от начала до конца всей процедуры отчуждения.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Документы для прописки в частный дом и особенности процедуры

Под бытующим в народе словом прописка, как правило, подразумевается временная или же постоянная регистрация, то есть уведомление, направленное государству гражданином о том, где он постоянно живет или временно находится. И ...

Последствия подачи банком в суд за неуплату кредита

Ухудшившееся материальное положение зачастую является основной причиной того, что граждане перестают осуществлять положенные выплаты по кредиту. Когда происходило оформление займа банк, скорее всего, проверял и наличие работы у потенциального заёмщика, ...

Временная прописка: законы, правила, потенциальные опасности

Временная прописка – это хорошо или плохо? Какие права и возможности она даёт, какие ограничения накладывает? Во всём этом необходимо разобраться до того как взяться за оформление временной прописки или ...

Льготы и скидки многодетным семьям на оплату коммунальных услуг

Дарить жизнь – само по себе чудо. А тем, кто помогает появиться на свет сразу нескольким детям, полагается особое отношение. Ведь это не только радость и счастье для семьи, но ...

Возражение на исковое заявление о взыскании долга по кредиту

Невозврат банковского кредита или образование задолженности по нему могут повлечь для должника множество отрицательных последствий. Совершенно точно, что любой банк, обладая мощным юридическим отделом, воспользуется всеми доступными возможностями для того, ...

Обязательно ли страхование жизни при ипотеке?

Любое финансовое учреждение, выдавая денежные кредиты, будет стремиться обезопасить себя от потенциальных рисков, связанных с невозвратом долгов. Если речь идёт о потребительском кредите небольшого размера, то вполне вероятно, что банки ...

Прописка в муниципальной квартире: нормы, правила, нюансы

Все мы знаем, что жильё бывает приватизированное либо муниципальное. От формы собственности жилого помещения зависит множество нюансов в плане использования, различных выплат и многого другого. В частности, прописка (регистрация) в ...

Всегда ли требуется согласие супруги на совершение сделки?

Состоящий в браке гражданин не вполне свободен в вопросах купли-продажи, и многие, желающие купить или продать недвижимость, не знают наверняка, когда нужно привлекать нотариуса. Оказывается, есть в вопросах оформления юридических ...

Как и в каком размере предоставляются льготы по оплате коммунальных услуг для инвалидов

Часто в жизни люди оказываются в сложных ситуациях из-за проблем со своим здоровьем или здоровьем своих близких. Многие теряются, не знают, кто и как им может помочь, что делать в ...

Как разделить лицевой счет в муниципальной или приватизированной квартире?

С разъединением лицевого счета на жилплощадь часто сталкиваются граждане, которые не могут договориться о добровольном несении расходов по коммунальным платежам, кто именно из совместно проживающих должен нести это бремя и ...

Заявление о перерасчете коммунальных платежей: образец документа и полезные советы

Сложные отношения складываются у пользователей услуг ЖКХ с их поставщиками. Если повезет, то вам никогда не нужно будет знать нюансы перерасчета коммунальных платежей. Однако нередко людям необходима эта информация, и ...

Правила и порядок постоянной и временной прописки в общежитии

Пожалуй, большинству людей хотя бы раз в жизни приходилось сталкиваться с проживанием в общежитии. Для одних это место связано с годами учебы, для других – с работой на госпредприятиях. Как ...

Как производится расчет и начисление платы за коммунальные услуги в многоквартирных домах

Дома и квартиры связаны между собой как физически – коммуникации, так и абстрактно – ТСЖ и Управляющие компании. Собранные в единую систему, они требуют регулирования правилами, формами и законами. Ни ...

Прописка иностранного гражданина в РФ: все, что нужно знать об особенностях российского законодательства

Каждый иностранец, который находится на территории России должен уведомить об этом специально действующую миграционную службу. Знать о нюансах законодательства в данной сфере нужно для того, чтобы обезопасит себя в данном ...

Как можно узнать задолженность по квартплате: традиционные и современные способы

Многие из нас стараются делать обязательные платежи вовремя. У кого-то самодисциплина на высоком уровне, кто-то просто не хочет стать объектом всевозможных напоминаний, да ещё и пени платить. С коммунальными платежами ...

Какие документы нужны для прописки в квартире собственника и особенности их сбора

Прописка представляет собой официальную регистрацию места проживания человека, различают два основных вида регистрации граждан временного типа или постоянного. Зависимо от того, какой тип прописки вас интересует и производится сама процедура ...

Порядок прописки в квартире собственника нет ничего сложного

Институт «прописки» предполагает две разновидности регистрационного учета граждан, осуществляемый специально уполномоченными государственными структурами. Несмотря на конституционный принцип о свободе передвижения, гражданам России, необходимо правильно сделать выбор в пользу той или ...

Если приходится экономить: сколько времени можно не платить квартплату?

Ежемесячно мы делаем массу платежей: коммунальные, за всевозможные услуги связи, за детские сады-кружки-секции, кредитные и так далее. Однажды ситуация может оказаться очень неблагоприятной: выясняется, что сделать все необходимые выплаты просто ...

Рейтинг@Mail.ru