Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Как юридически правильно перевести жилое помещение в нежилое?

Как юридически правильно перевести жилое помещение в нежилое?

Как юридически правильно перевести жилое помещение в нежилое?Осуществление предпринимательской деятельности по закону возможно исключительно в нежилых помещениях.

Вот и становится перед предпринимателями вопрос: купить квартиру и перевести ее в нежилой фонд или покупать «готовый» магазин или офис. Второй вариант проще, но значительно дороже.

Вывод же квартиры в нежилое помещение окупается в среднем за 3-4 года, и то при условии, что бизнесмен прибегнул к помощи юридической фирмы.

Когда перевод жилья осуществляется своими силами, получается значительная экономия, чем успешно пользуются многие российские предприниматели.

Для чего нужно менять тип помещения?

Любая квартира, дом, комната имеет целевое назначение – способ использования площади для жилья или для ведения бизнеса.

Индивидуальные предприниматели и юридические лица, стоящие перед проблемой выбора помещения под офис, магазин, склад, должны знать главное правило для совершения предпринимательской деятельности в помещении или его части, оно должно находиться в нежилом фонде.

На практике это означает следующее:

  1. Как юридически правильно перевести жилое помещение в нежилое?ИП решил использовать свою квартиру, в которой прописана его семья (проживает в другом месте) под бизнес и организовать в стенах жилья магазин. Казалось бы, никаких противоречий нет квартира и бизнес принадлежат одному человеку. Однако, чтобы действия предпринимателя не расходились с нормами закона, данное жилье должно быть выведено в нежилой фонд.
  2. Экономически более выгодно приобретать квартиру, а затем выводить ее в нежилой фонд, чем покупать «готовый» офис.
  3. Бизнесмены пользуются этим, и покупают жилые квартиры для дальнейшего перевода недвижимости в нежилое состояние. После чего они занимаются достаточно выгодным бизнесом сдачей в аренду коммерческой недвижимости.

Условия перевода жилого помещения в нежилое

При переводе недвижимости в нежилой фонд важно учитывать некоторые нюансы, изложенные в Жилищном кодексе РФ:

  1. Если квартира находится в многоэтажном доме, можно вывести ее в нежилой фонд в двух случаях: она располагается на первом этаже или под ней на первом-втором этажах находятся такие же нежилые помещения. На практике квартиры выше второго этажа в нежилой фонд выводятся редко.
  2. Как юридически правильно перевести жилое помещение в нежилое?Нежилая недвижимость должна иметь отдельный вход. Нельзя, чтобы доступ к ней был через тамбур, подъезд, холл.
  3. Помещение, в котором прописаны и/или проживают люди, нельзя сделать нежилым.
  4. Помещение площадью более 100 квадратных метров согласно статье 22 ЖК РФ должны иметь запасный выход.
  5. Квартира не должна быть под арестом, находиться в залоге.
  6. Все прописанные жильцы должны быть выписаны из квартиры на момент перевода и не проживать в ней.
  7. Если квартира находится в неудовлетворительном состоянии (нет коммуникаций, водопровода), собственника могут обязать произвести ремонт;
  8. Вести бизнес в таких помещениях можно практически любой, однако, чтобы деятельность не мешала соседям.
Проблематично переводить жилье, располагающееся в зданиях исторической или культурной ценности, в нежилой фонд. Обязательно надо согласовать процедуру с государственными органами.

Каким помещениям нельзя придать статус «нежилого»?

Жилищное законодательство запрещает переводить недвижимость, если:

  • Как юридически правильно перевести жилое помещение в нежилое?в квартире прописаны жильцы;
  • нет отдельного входа (чаще всего имеется в виду вход с улицы) и его невозможно сделать;
  • квартира находится на верхних этажах, а под ней располагаются жилые помещения;
  • переводится одна комната (часть помещения);
  • если квартира имеет несколько собственников и не получено согласие всех из них;
  • согласно нормам Роспотребнадзора нельзя выводить квартиру, окна которой выходят во двор, а не на центральную улицу (хотя бы одно окно);
  • здание признано аварийным, подлежащим сносу, капитальному ремонту.

Куда обращаться?

Для перевода жилья следует обратиться в орган местного самоуправления. Например, в Москве такими вопросами занимается Департамент жилищной политики.

Прием заявлений на вывод недвижимости осуществляется также в многофункциональных центрах (МФЦ), комитете по управлению имуществом, управлении жилищной политики (городская администрация).

Перевод недвижимости можно поручить и посредникам – специализированным юридическим фирмам.

Самостоятельно вывести квартиру в нежилой фонд хлопотно. Если вы доверите свои услуги посредникам, процесс займет меньше времени и сил.

Порядок перевода помещения

Существует установленный Жилищным кодексом РФ порядок действий при выводе недвижимости, который, однако, может дополняться нормами региональных актов.

Всю процедуру перевода статуса недвижимости можно разложить на несколько этапов:

  1. Как юридически правильно перевести жилое помещение в нежилое?Составить заявление по установленному образцу.
  2. Согласовать проект перепланировки, поскольку при организации отдельного входа изменится конструкция помещения. Перед этим надо заказать проект в проектно-строительной фирме, имеющей лицензию на осуществление такой деятельности.
  3. Сдать документы в жилищный комитет.
  4. Получить постановление местной администрации, в котором разрешается выполнить перевод помещения.
  5. Осуществить строительные работы по перепланировке (например, прорубить вход, объединить комнаты).
  6. Получить акт о введении помещения в эксплуатацию в качестве нежилого.
  7. Получить новое свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт помещения.
Стоит позаботиться об обслуживании коммерческой недвижимости и составить договоры с соответствующими фирмами и организациями, которые предоставляют услуги по вывозу мусора, подаче воды, газа, света и так далее.

Необходимые документы

На рассмотрение Жилищной комиссии собственник помещения представляет следующие документы:

  • Как юридически правильно перевести жилое помещение в нежилое?заявление;
  • техпаспорт с обязательным поэтажным планом и экспликацией (расшифровкой);
  • справку из ЖЭКа об отсутствии прописанных жильцов;
  • свидетельство права собственности;
  • учредительные документы (если владелец — юрлицо);
  • техзаключение;
  • заключения Роспотребнадзора, Госпожарнадзора, Министерства по охране памятников культуры (если есть необходимость).

При получении положительного ответа в комиссию по приватизации собственник
представляет также следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из протокола заседания ЖК (копия);
  • справка БТИ с оценкой стоимости жилья.

На последнем этапе происходит регистрация прав собственности, то есть получение нового свидетельства. Делается это на основании следующих документов:

  • заявления;
  • правоустанавливающего свидетельства;
  • квитанция оплаченной пошлины;
  • поэтажный план и экспликация, выданные БТИ;
  • решения жилищной и приватизационной комиссий.

Стоимость процедуры

Общая стоимость перевода жилого помещения в нежилое складывается из нескольких составляющих:

  1. Оплата технического плана перепланировки помещения (цены в среднем варьируются от 1000 рублей за квадратный метр).
  2. Услуги БТИ за подготовку нового техпаспорта (200 рублей).
  3. Уплата госпошлины при выдаче свидетельства на нежилое помещение (1000 рублей).
  4. Услуги нотариуса на заверение документов.
Стоимость аналогичной процедуры, выполняемой специализированными юридическими фирмами, будет на порядок выше.

Как юридически правильно перевести жилое помещение в нежилое?Чем крупнее город, чем больше различных справок и разрешений придется получить в процессе, тем внушительнее будет оплата.

Не забывайте, что на плечи собственника ложится не только стоимость формальных процедур, но еще и оплата самих строительных работ по перепланировке.

Видео: Как производится перевод жилого помещения в нежилое?

В сюжете рассказывается, как действовать правильно, чтобы перевести жилое помещение в нежилое. Даются советы, какие помещения можно переоформить в нежилое, какие проблемы и нюансы процедуры нужно знать в данном вопросе, как непосредственно осуществляется перевод формы собственности.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Претензия в банк

Образец претензии в банк может потребоваться в ряде ситуаций, например, при предъявлении претензии, по кредиту или по страховке. Такой документ не имеет строгой формы, но его составление требует соблюдения определенных ...

Прекращение права пользования жилым помещением

Одной из наиболее острых проблем в сфере российского жилищного законодательства является прекращение права пользования жилым помещением. О том, какие основания предусматривает ЖК РФ для прекращения вышеназванного права, кто является утратившим ...

Субсидия на оплату коммунальных услуг

Тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг в России растут с каждым годом, ложась тяжелым бременем на жителей нашей страны. Учитывая, что заработная плата индексируется с меньшей интенсивностью, нагрузка на семейный бюджет ...

Федеральный закон об ипотеке

Какую область регламентирует закон об ипотеке? В чем его действие и каковы его особенности? В данной статье мы подробно поговорим об особенностях этого документа, также здесь можно скачать закон об ...

Действие программы расселения из ветхого и аварийного жилья в 2016-2017 году

Программа «Ветхое жилье» направлена на расселение жителей аварийных домов. Чем более изношено здание, особенно если этот износ угрожает жизни людей, тем быстрее можно выехать из дома в новую квартиру. Программа ...

Выселение граждан из жилых помещений

На каких основания может произойти выселение граждан из приватизированных или муниципальных квартир? Каков порядок выселения граждан из квартиры, частного дома, общежития и других жилых помещений? На эти вопросы Вы найдете ...

Порядок выселения из квартиры по закону

Выселение из квартиры – процесс достаточно сложный, порядок действий жестко регламентирован государством и осуществляется только судебным путем. Какой порядок предусмотрен при выселении в каждом отдельном случае? На этот вопрос мы ...

Как получить бесплатно квартиру от государства

Кто обладает преимущественным правом на получение бесплатного жилья от государства? На каких условиях можно получить государственную помощь? Как встать на очередь на улучшение жилищных условий? Ответы на эти и другие ...

Электронная очередь военнослужащих на жилье

Сегодня, в мире высоких технологий, постановка на очередь на жилье может быть выполнена дистанционно посредством телекоммуникационных сетей. В нашей статье мы расскажем о том, что такое электронная очередь военнослужащих на ...

Льготная ипотека для переселенцев

На территории РФ, начиная с 2006 года действует государственная программа по переселению наших соотечественников из-за рубежа, которая предполагает применение упрощенной процедуры получения гражданства для переселенцев, без прохождения процедуры получения вида ...

Какие изменения по содержанию устава ТСЖ внесены новым Жилищным кодексом РФ в 2016-2017 году?

Изменения, произошедшие в жилищном законодательстве в 2015 году, коснулись и деятельности ТСЖ. В частности, в обязанность собственников жилья вменили проведение собрания и внесение изменений в устав товарищества. Новая редакция устава должна ...

Жилищная программа молодая семья

Российское государство старается всячески поддерживать различные категории населения, в том числе и молодые семьи, которые не имеют возможности приобрести самостоятельно собственное жилье. В нашей статье мы расскажем о том, что ...

Родственный обмен квартирами

Существует ли сегодня в жилищном законодательстве такое понятие, как «родственный обмен квартирами»? Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними людьми или для ...

Долевая приватизация квартиры

Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон? Как можно распорядиться своей долей в квартире? Какая доля ребенка в приватизации квартиры? Возможно ли выполнить ...

Каким образом осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России?

Любой объект недвижимости независимо от формы собственности подлежит государственному кадастровому учету, что зафиксировано в законодательстве РФ. И только с объектами учета возможно совершать различные сделки. Что такое кадастровый учет? Кадастровый ...

Обязательно ли ставить в квартире счетчики воды и сколько на этом можно сэкономить в 2016-2017 году?

С начала 2015 года те потребители воды, которые не хотят устанавливать приборы учета, но имеют для этого возможности, будут платить больше. Сначала на 10%, а через полтора года – на 60%. ...

Что представляет из себя выписка из ЕГРП и как ее быстро получить?

При проведении сделок с объектами недвижимости резонно возникает вопрос о правах собственности на имущество. Необходимо знать на основании чего собственник является таковым, имеет ли он право распоряжаться недвижимостью по своему ...

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры и где можно ее узнать?

Одной из важнейших составляющих рыночной экономики является недвижимость. Это основа для нашего существования и возможности осуществлять хозяйственную деятельность. На сегодняшний день продолжается стремительное развитие и формирование рынка недвижимости в России, ...

Рейтинг@Mail.ru