Главная 16 Ваш юрист 16 Как регистрируется договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?

Как регистрируется договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?

Большая часть сделок с объектами недвижимости осуществляется по договорам купли-продажи. И в большинстве случаев наблюдается непонимание одного из основных требований к сделкам такого рода. Речь идёт об обязательной госрегистрации договора. Именно договора, а не возникающего вследствие сделки права собственности на объект недвижимости.

Что такое договор купли-продажи?

Договор о покупке жилой (или нежилой) недвижимости представляет собой письменное соглашение между лицом, продающим эту недвижимость, и лицом, её покупающим. В нём отображаются все основные параметры сделки (данные сторон, характеристика объекта, стоимость объекта, порядок передачи денег и так далее).

Отличительными чертами такого договора являются:

  • письменная форма; только в письменном виде договор позволит произвести регистрацию права собственности на недвижимость, причём к содержанию договора предъявляются довольно строгие требования, несоблюдение которых может стать причиной задержек в регистрации;
  • договор не может быть безвозмездным по определению; любая покупка и любая продажа подразумевают передачу материальных средств, что обязательно должно быть отражено в тексте документа;
  • договор будет считаться заключённым с момента его регистрации, а не с момента составления и подписания его сторонами или с момента, когда началось исполнение его условий (передача денег, передача самой недвижимости);
  • договор подразумевает наличие прав и обязанностей у обеих его сторон;
  • закон не требует обязательного нотариального заверения договора.

Для чего нужна регистрация договора?

Казалось бы, для чего необходима отдельная регистрация договора, если в любом случае придётся регистрировать переход права владения недвижимостью. Однако в этом действии есть свой смысл. Регистрируя сам договор, государство, в лице органов Росреестра, подтверждает его законность, правомочность и соответствие всем правилам.

Зачастую уже на этой стадии обнаруживаются весьма существенные проблемы с недвижимостью (неуказанные обременения, право на проживание в ней третьих лиц и так далее). Регистрируя договор, обе стороны получают лишнее подтверждение чистоты сделки.

Сама по себе процедура регистрации договора появилась сравнительно недавно. Но сейчас именно она служит гарантией соблюдения прав обеих сторон договора при переходе прав владения объектами недвижимости.

Документы для регистрации

Для регистрации договора о покупке недвижимости понадобятся:

  • три экземпляра договора (по одному оставят после завершения процедуры у себя стороны сделки, третий предназначен для органов Росреестра);
  • заявление с просьбой зарегистрировать договор;
  • подтверждения права владения недвижимостью для продавца;
  • если у продавца есть супруг (или супруга), то необходимо его нотариально заверенное согласие на сделку;
  • если у любой из сторон договора имеются дети, то необходимо одобрение на эту операцию от попечительских органов;
  • если в сделке принимает участие юридическое лицо, то необходимо представить должным образом заверенные копии учредительных документов;
  • если покупатель использует для оплаты заёмные средства, то необходимо представить банковскую справку;
  • подтверждение об уплате госпошлины.

Комплект документов подаётся в отделение Росреестра. При подаче обязательно присутствие обеих сторон сделки или их представителей, имеющих разрешение на представление интересов.

Процедура регистрации

Сама по себе процедура регистрации происходит в отделениях Росреестра уже без участия продавца или покупателя. Представители государственного регистрирующего органа осуществляют проверку всех представленных документов на их соответствие требованиям законодательства. Если никаких замечаний не выявлено, то вносится запись в ЕГРП и с этого момента договор приобретает полную силу.

С момента подачи заявления до выдачи уже зарегистрированного договора проходит срок от 10 до 30 дней. Это может зависеть от количества проверяемой информации, от загруженности работников Росреестра. В любом случае, максимум через месяц и продавец, и покупатель получат на руки зарегистрированные договоры.

Никакого отдельного подтверждения прохождения регистрации для договора не предусмотрено. На самом бланке просто проставляется соответствующий штамп.

Причины отказа в регистрации

Не всегда процесс регистрации проходит гладко, иногда регистрирующие органы возвращают документ заявителям для внесения изменений в уже представленные документы, для предоставления новых документов или в других случаях.

Именно неточности в тексте договора, заявления, а также непредоставление нужных документов является самой распространённой причиной отказа в регистрации. Юридический портал bukva-zakona.com напоминает, что составлению данных документов следует уделять повышенное внимание. При необходимости или в случае затруднений лучше воспользоваться услугами опытных юристов.

Естественно, что будет отказано в регистрации договора при предоставлении заведомо ложной или недостоверной информации. Если во время процедуры одна из сторон отзовёт своё заявление, то процедура регистрации будет прервана.

Полный перечень причин для отказа в проведении регистрационных действий указан в «Законе о регистрации».

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Кредит под материнский капитал: как и на что можно взять

Материнский капитал  это поддержка молодых семей, которая получает сумму при рождении второго ребенка. Данная поддержка стала производиться государством с 2007 года. На протяжении всех этих лет неоднократно в закон вносились различного ...

Доверительное управление квартирой: как осуществляется и как составить договор

Если владелец квартиры передает право управлять своим имуществом второму лицу, которое будет действовать от имени владельца и представлять его интересы, то необходимо составлять специальный доверительный договор. В основном такая передача ...

Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий: обзор всех способов

Материнский капитал – это помощь государства, благодаря которой можно улучшить свои жилищные условия. Данная программа действует на территории России с 2007 года, и многие российские семьи успели воспользоваться субсидией для ...

Материнский капитал на строительство дома: можно ли использовать и как оформить

Посредством материнского капитала государство социально поддерживает семьи, имеющие несколько детей. В две тысячи шестом году вновь принятый федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, ввел дополнительные пути улучшения качества жизни семей ...

Социальный наем жилья: что это такое и как оформить квартиру по договору социального найма

Отношения социального найма жилья регулируются 8 главой Жилищного кодекса. Согласно действующему законодательству, отношения социального найма предусматривают передачу прав пользования жилищной площадью (квартирой или домом), находящейся в государственной или муниципальной собственности, ...

Как правильно заполнить заявление на регистрацию по месту жительства? Скачать бланк и образец заполнения заявления от лица собственника и несовершеннолетнего о прописке в квартиру

Постоянная регистрация по месту жительства для граждан РФ необходима, если вы рассчитываете на официальное трудоустройство, бесплатные услуги поликлиники или хотите устроить ребенка в детский сад. Главной сложностью процедуры является заполнение ...

Кредит на строительство дома под материнский капитал: как и где получить?

Несмотря на опасения граждан, программа материнского капитала продолжает действовать и в 2016 году. Некоторое время назад из-за долга, числившегося за Пенсионным Фондом РФ, производившим выплаты матерям, появилась идея об их ...

Как выделяется доля детям при использовании материнского капитала

Современная молодая семья – это постоянные финансовые трудности, нехватка времени на воспитание детей или денежных средств на ипотеку. Но не стоит рассуждать только в негативном ключе, ведь есть и поддержка ...

Долевая собственность в квартире: что изменилось в законодательстве

Понятие общей собственности возникает тогда, когда одним объектом владеет несколько лиц (как физических, так и юридических). Основания возникновения и виды Возникает такой вид собственности ввиду различных оснований: официальная регистрация брака; ...

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой?

Договор безвозмездного пользования – это одна из разновидностей договоров, предусмотренных ГК РФ. И как у любой другой сделки, при его оформлении есть нюансы, на которые нужно обратить внимание. Зачем вообще ...

Как осуществляется страхование ответственности застройщиков

С первого января 2014 года начали действовать изменения закона № 214-ФЗ, которые гласят, что застройщики обязательно должны застраховать ответственность или дать банковскую гарантию дольщикам. Это не может не радовать дольщиков, ...

Все, что нужно знать при участии в долевом строительстве: как выбрать застройщика и составить договор

Долевое строительство считается одним из наиболее распространенных способов приобретения недвижимости на современном этапе. Основанием для привлечения средств частных инвесторов выступает соответствующий договор. Большинство дольщиков не ознакомлены с рисками, существующими при ...

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура?

Долевое участие в строительстве сегодня очень распространено. Гражданин, исправно выплачивая взносы, получает в итоге квартиру в новом здании. Однако его собственностью она становится лишь после регистрации прав на жилье. Ввод ...

Договор долевого участия в строительстве: как составить по ФЗ 214 и его образец, актуальный на 2016-2017 год

Покупая квартиру на стадии ее строительства, можно значительно сэкономить финансовые средства. Однако велик риск «заморозки» стройки или мошенничества со стороны застройщика и как следствие, неполучения купленной жилплощади. Именно для этого ...

Риски и подводные камни при заключении договора долевого участия в строительстве

Несмотря на строгие законодательные нормы, определяющие значимые условия договора долевого участия в строительстве и требующие обязательной его регистрации. Заключение ДДУ требует знания юридических тонкостей, поскольку закон не может предусмотреть всех ...

Как правильно общаться с коллекторами по телефону?

Для любого банка ответственный и добросовестный заёмщик является настоящей ценностью, которую он ценит и уважает. Такому человеку предоставляются специальные программы кредитования, часто под значительно более низкий, чем у других, процент. ...

Прописка в паспорте РФ: для чего нужна печать, обязательна ли вообще прописка и как ее изменить?

Прописка хоть и носит уведомительный характер, однако сопровождается документальным оформлением. Начинается оно с подачи заявления о регистрации (письменно) и заканчивается штампом в паспорте. То есть в личный документ гражданина проставляется ...

Трехсторонний договор цессии между юридическими лицами: его существенные условия и образец данного документа

Заключение трехстороннего договора цессии между физическими и юридическими лицами – частая практика на этапе окончания строительства многоквартирных домов. По данному договору от одного лица другому фактически передается право требовать с ...

Рейтинг@Mail.ru