Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Как регистрируется договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?

Как регистрируется договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?

Большая часть сделок с объектами недвижимости осуществляется по договорам купли-продажи. И в большинстве случаев наблюдается непонимание одного из основных требований к сделкам такого рода. Речь идёт об обязательной госрегистрации договора. Именно договора, а не возникающего вследствие сделки права собственности на объект недвижимости.

Что такое договор купли-продажи?

Договор о покупке жилой (или нежилой) недвижимости представляет собой письменное соглашение между лицом, продающим эту недвижимость, и лицом, её покупающим. В нём отображаются все основные параметры сделки (данные сторон, характеристика объекта, стоимость объекта, порядок передачи денег и так далее).

Отличительными чертами такого договора являются:

  • письменная форма; только в письменном виде договор позволит произвести регистрацию права собственности на недвижимость, причём к содержанию договора предъявляются довольно строгие требования, несоблюдение которых может стать причиной задержек в регистрации;
  • договор не может быть безвозмездным по определению; любая покупка и любая продажа подразумевают передачу материальных средств, что обязательно должно быть отражено в тексте документа;
  • договор будет считаться заключённым с момента его регистрации, а не с момента составления и подписания его сторонами или с момента, когда началось исполнение его условий (передача денег, передача самой недвижимости);
  • договор подразумевает наличие прав и обязанностей у обеих его сторон;
  • закон не требует обязательного нотариального заверения договора.

Для чего нужна регистрация договора?

Казалось бы, для чего необходима отдельная регистрация договора, если в любом случае придётся регистрировать переход права владения недвижимостью. Однако в этом действии есть свой смысл. Регистрируя сам договор, государство, в лице органов Росреестра, подтверждает его законность, правомочность и соответствие всем правилам.

Зачастую уже на этой стадии обнаруживаются весьма существенные проблемы с недвижимостью (неуказанные обременения, право на проживание в ней третьих лиц и так далее). Регистрируя договор, обе стороны получают лишнее подтверждение чистоты сделки.

Сама по себе процедура регистрации договора появилась сравнительно недавно. Но сейчас именно она служит гарантией соблюдения прав обеих сторон договора при переходе прав владения объектами недвижимости.

Документы для регистрации

Для регистрации договора о покупке недвижимости понадобятся:

  • три экземпляра договора (по одному оставят после завершения процедуры у себя стороны сделки, третий предназначен для органов Росреестра);
  • заявление с просьбой зарегистрировать договор;
  • подтверждения права владения недвижимостью для продавца;
  • если у продавца есть супруг (или супруга), то необходимо его нотариально заверенное согласие на сделку;
  • если у любой из сторон договора имеются дети, то необходимо одобрение на эту операцию от попечительских органов;
  • если в сделке принимает участие юридическое лицо, то необходимо представить должным образом заверенные копии учредительных документов;
  • если покупатель использует для оплаты заёмные средства, то необходимо представить банковскую справку;
  • подтверждение об уплате госпошлины.

Комплект документов подаётся в отделение Росреестра. При подаче обязательно присутствие обеих сторон сделки или их представителей, имеющих разрешение на представление интересов.

Процедура регистрации

Сама по себе процедура регистрации происходит в отделениях Росреестра уже без участия продавца или покупателя. Представители государственного регистрирующего органа осуществляют проверку всех представленных документов на их соответствие требованиям законодательства. Если никаких замечаний не выявлено, то вносится запись в ЕГРП и с этого момента договор приобретает полную силу.

С момента подачи заявления до выдачи уже зарегистрированного договора проходит срок от 10 до 30 дней. Это может зависеть от количества проверяемой информации, от загруженности работников Росреестра. В любом случае, максимум через месяц и продавец, и покупатель получат на руки зарегистрированные договоры.

Никакого отдельного подтверждения прохождения регистрации для договора не предусмотрено. На самом бланке просто проставляется соответствующий штамп.

Причины отказа в регистрации

Не всегда процесс регистрации проходит гладко, иногда регистрирующие органы возвращают документ заявителям для внесения изменений в уже представленные документы, для предоставления новых документов или в других случаях.

Именно неточности в тексте договора, заявления, а также непредоставление нужных документов является самой распространённой причиной отказа в регистрации. Юридический портал bukva-zakona.com напоминает, что составлению данных документов следует уделять повышенное внимание. При необходимости или в случае затруднений лучше воспользоваться услугами опытных юристов.

Естественно, что будет отказано в регистрации договора при предоставлении заведомо ложной или недостоверной информации. Если во время процедуры одна из сторон отзовёт своё заявление, то процедура регистрации будет прервана.

Полный перечень причин для отказа в проведении регистрационных действий указан в «Законе о регистрации».

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как получить бесплатно квартиру от государства

Кто обладает преимущественным правом на получение бесплатного жилья от государства? На каких условиях можно получить государственную помощь? Как встать на очередь на улучшение жилищных условий? Ответы на эти и другие ...

Электронная очередь военнослужащих на жилье

Сегодня, в мире высоких технологий, постановка на очередь на жилье может быть выполнена дистанционно посредством телекоммуникационных сетей. В нашей статье мы расскажем о том, что такое электронная очередь военнослужащих на ...

Льготная ипотека для переселенцев

На территории РФ, начиная с 2006 года действует государственная программа по переселению наших соотечественников из-за рубежа, которая предполагает применение упрощенной процедуры получения гражданства для переселенцев, без прохождения процедуры получения вида ...

Какие изменения по содержанию устава ТСЖ внесены новым Жилищным кодексом РФ в 2016-2017 году?

Изменения, произошедшие в жилищном законодательстве в 2015 году, коснулись и деятельности ТСЖ. В частности, в обязанность собственников жилья вменили проведение собрания и внесение изменений в устав товарищества. Новая редакция устава должна ...

Жилищная программа молодая семья

Российское государство старается всячески поддерживать различные категории населения, в том числе и молодые семьи, которые не имеют возможности приобрести самостоятельно собственное жилье. В нашей статье мы расскажем о том, что ...

Родственный обмен квартирами

Существует ли сегодня в жилищном законодательстве такое понятие, как «родственный обмен квартирами»? Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними людьми или для ...

Долевая приватизация квартиры

Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон? Как можно распорядиться своей долей в квартире? Какая доля ребенка в приватизации квартиры? Возможно ли выполнить ...

Каким образом осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России?

Любой объект недвижимости независимо от формы собственности подлежит государственному кадастровому учету, что зафиксировано в законодательстве РФ. И только с объектами учета возможно совершать различные сделки. Что такое кадастровый учет? Кадастровый ...

Обязательно ли ставить в квартире счетчики воды и сколько на этом можно сэкономить в 2016-2017 году?

С начала 2015 года те потребители воды, которые не хотят устанавливать приборы учета, но имеют для этого возможности, будут платить больше. Сначала на 10%, а через полтора года – на 60%. ...

Что представляет из себя выписка из ЕГРП и как ее быстро получить?

При проведении сделок с объектами недвижимости резонно возникает вопрос о правах собственности на имущество. Необходимо знать на основании чего собственник является таковым, имеет ли он право распоряжаться недвижимостью по своему ...

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры и где можно ее узнать?

Одной из важнейших составляющих рыночной экономики является недвижимость. Это основа для нашего существования и возможности осуществлять хозяйственную деятельность. На сегодняшний день продолжается стремительное развитие и формирование рынка недвижимости в России, ...

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и способы, как ее узнать?

Многие люди часто задаются вопросами стоимости земли, оценки недвижимости, в каких случаях она оспаривается и как это происходит. Эти вопросы не такие уж сложные, как это может показаться на первый ...

Как нужно действовать, чтобы получить кадастровый паспорт земельного участка?

Получение кадастрового паспорта участка может потребоваться перед совершением каких-либо юридически значимых действий с землей – купли-продажи, дарения, наследования, сдачи участка в аренду и т.д. Кроме того, исходя из кадастровой стоимости ...

Что изменилось в 2017 году в процедуре предоставления военной ипотеки и ждать ли ее упрощения?

«Военная ипотека» — программа государственного значения для военнослужащих РФ. Суть ее заключается в том, чтобы помочь семье военнослужащего улучшить свои жилищные условия путем погашения процентов по жилищному займу, то есть, ...

Какой счетчик электроэнергии для квартиры лучше и надежнее, как его правильно установить или заменить?

Электроэнергия – это одна из важнейших коммунальных услуг в современном мире. В России практически все здания и сооружения подключены к электросети и ежедневно потребляют данный ресурс. В современных многоквартирных домах ...

Где и как можно получить кадастровый паспорт на квартиру?

Вначале необходимо иметь представление о том, что же такое «Государственный кадастр недвижимости». Это свод систематизированных сведений об объектах недвижимости, а также сведений о государственной границе нашего государства, границах между регионами, ...

Что нужно знать о кадастровом паспорте на дом и как можно его получить?

Кадастровый паспорт жилого дома необходим при регистрации права собственности на данное имущество и позволяет собственнику совершать с ним любые операции. Сегодня существует несколько способов заказать данный документ. Можно собрать пакет ...

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и что нужно для его получения?

Кадастровый паспорт – это не что иное, как выписка из Росреестра данных об объектах недвижимого имущества. Выдается он в подразделениях Бюро Технической Инвентаризации на основании информации, имеющейся в общероссийской базе ...

Рейтинг@Mail.ru