Главная 16 Ваш юрист 16 Как рассчитать стоимость квартиры пошаговая инструкция

Как рассчитать стоимость квартиры пошаговая инструкция

Принятие решения о продаже квартиры – серьезный и ответственный шаг, требующий дополнительных специфичных знаний рынка недвижимости. Часто жилье является единственным по-настоящему ценным имуществом продавца, поэтому его адекватная оценка имеет важное значение для его владельца.

От того, насколько точно будет произведена калькуляция стоимости объекта, недвижимости, зависит, насколько быстро хозяин квартиры сможет ее продать. Заниженной оценки не хочет ни один из продавцов, но и слишком высокая планка стоимости квартиры может продлить срок продажи жилого помещения на много месяцев.

Как рассчитать стоимость квартиры для продажи

Обращение в агентство недвижимости

Профессионал на рынке недвижимого имущества легко сможет при посещении квартиры сказать вам рыночную цену квартиры. Хороший агент недвижимости знает особенности каждого из домов микрорайона, его недостатки и достоинства. Кроме этого, маклер оценит уровень ремонта квартиры и ее конкурентоспособность по сравнению с аналогами.

Недостатком такого метода может служить то, что риелторы часто занижают стоимость жилья, в надежде на его быструю продажу при незначительных рекламных вложениях.

Независимая экспертная оценка

Оценка независимым лицензированным экспертом обычно учитывает все нюансы, влияющие на стоимость квартиры. Выводы аналитики основываются на технической документации и множестве факторов, влияющих на рыночную цену квартиры. Оценка является довольно дорогостоящей процедурой, поэтому она популярна лишь при продаже дорогой элитной недвижимости.

Самостоятельный сравнительный анализ интернет-порталов недвижимости

Выберите рейтинг самых популярных и востребованных сайтов по операциям с недвижимостью и зайдите на несколько из них. Задайте поиск объектов, которые имеют сходные с вашим жильем параметры и район, и выберете средние показатели стоимости квадратного метра. Ориентироваться надо на объявления от агентств недвижимости, так как хозяева часто выставляют необоснованно завышенные цены на помещения.

Оценить квартиру достаточно просто из-за стандартизации жилья, с частным же домом, где каждый объект обладает индивидуальными особенностями, гораздо сложнее. Здесь потребуется помощь специалиста.

Пошаговая инструкция и советы продавцу

Для того, чтобы приступить к продаже квартиры, следует предпринять следующие действия:

  1. Попросить знакомых порекомендовать знающего профессионального агента по недвижимости, который сможет вам помочь в оценке квартиры.
  2. Посмотреть по количеству звонков, насколько адекватна цена: если продаваемую квартиру хотят покупать после первого или второго просмотра в течение нескольких дней или недели, то, вероятно, ее стоимость ниже рыночной. В то же время, при отсутствии звонков по объявлению, следует несколько понизить цену на жилье.
  3. Не устанавливайте заведомо высокую цену, рассчитывая на торг.
  4. При самостоятельной продаже анализируйте количество просмотров вашего объявления, это поможет понять насколько велико количество людей, проявляющих интерес к вашему предложению.

Следует помнить, что добросовестный риелтор не возьмется продавать квартиру по слишком завышенной стоимости, и не будет давать обещаний хозяевам о быстрой сделке. Опытный маклер владеет информацией о сезонном спросе, экономической ситуации на рынке недвижимости и не будет тратить деньги на рекламу заведомо не продаваемого объекта.

Стоимость квартиры онлайн

На сайтах есть множество калькуляторов, которые помогают приблизительно рассчитать цену недвижимого имущества. 

Недостатком такой оценки является слишком размытые критерии, не учитывающие особенности спроса, уровня ремонта, транспортной схемы или наличия соседей-дебоширов.

Факторы, влияющие на стоимость

Количество параметров, которые учитывается при многоуровневом формировании цен на жилье, большое количество. Прежде всего, следует учитывать экономическую ситуацию в стране. Финансовая нестабильность и плавающий курс доллара оказывают значительное влияние на стоимость жилья, падение спроса провоцирует снижение цен на вторичном рынке и замерший рынок.

Для того чтобы оценить квартиру или дом, следует руководствоваться данными на тот момент, на который вы продаете квартиру, а не на цены прошлого или позапрошлого года.

Особенности жилья, которые снижают или повышают его ценность

Квартира в многоквартирном доме

  1. Первый или последний этаж (особенно важно для домов с плоской крышей без техэтажа) является существенным недостатком квартиры.
  2. Если окна (стена) комнаты выходят на торец дома, то это значит, что помещение угловое, что снижает его цену.
  3. Состояние подъезда. Традиционно строения-свечки, где большое количество квартир на этаже, имеют не самые чистые и ухоженные подъезды, что понижает востребованность дома.
  4. Ремонт может быть косметическим или капитальным. Каждое вложение имеет свой ценовой коэффициент – например, пластиковые окна, новая сантехника или проводка повышают цену недвижимости на 5-10%.
  5. Встроенная мебель имеет весомое значение для определения цены помещения.
  6. Материал дома может быть для покупателя решающим фактором – кирпичные или монолитные дома являются положительным моментом для повышения ценовой значимости помещения.

Для домов важными составляющими цены являются:

  • материал стен;
  • наличие коммуникаций;
  • высота потолков;
  • площадь земельного участка, его геометрия и фасад;
  • количество семей, проживающих в домостроении (отдельно стоящие дома стоят дороже).

Как для квартир, так и для домов, решающее значение имеет район дислокации. Исторический центр и деловая часть города всегда востребована покупателями, недвижимое имущество здесь может стоить в несколько раз дороже, чем на окраинах мегаполиса.

Инфраструктура, репутация дома, близость к остановке общественного транспорта или к оживленной магистрали все имеет значение для определения стоимостного значения востребованности жилья.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость

Кроме реальной рыночной стоимости, существует такое понятие, как инвентаризационная стоимость недвижимости. Такая калькуляция осуществляется БТИ. Она значительно отличается от продажной цены, так как здесь учитывает амортизационный процент износа помещения. Составляющими такой оценки являются площадь помещения и стоимость строительных материалов для постройки здания.

Для того, что узнать инвентаризационную стоимость на текущий момент своего имущества, следует заказать выдержку в БТИ, предъявив паспорт и правоустанавливающие документы.

Кадастровая стоимость

Очень долго инвентаризационная оценочная выписка являлась главным документом для вычисления налогов при отчуждении недвижимости. С 2015 года в России принято такое понятие так кадастровая стоимость, в которой учитываются рыночные механизмы определения денежного эквивалента квартиры. Новая оценка рассчитывает цену квадратного метра, исходя из месторасположения объекта, наличия парковки для автомобиля или близости к станции метро.

Кадастровая цена максимально приближена к реальной, что делает налоговые сборы в материальном плане в пользу государства более ощутимыми для продавца и покупателя.

Для того, что узнать стоимость, достаточно ввести кадастровый номер объекта на ресурсе Росреестра.

Доля в квартире как рассчитать рыночную стоимость

Если вы владеете половиной или одной третьей квартиры, выраженной дробью в правоустанавливающем документе, то рассчитывать рыночную стоимость квадратных метров будет непросто. Простое арифметическое деление стоимости на процент собственности аналога в вашем районе будет неподходящим действием для расчёта доли. В отличие от комнаты в коммуналке, доля в помещении не имеет четких границ в тех паспорте, поэтому такое жилье приобретается обычно при острой необходимости регистрации по месту жительства в крупном городе (особенно это касается двух столиц). Низкая рыночная цена доли в квартире определяется такой важной составляющей, как наличие сособственников, с которыми не всегда можно найти общий язык.

Для того чтобы определить цену доли можно воспользоваться:

  • услугами агентств недвижимости;
  • анализом предложений в СМИ и интернете.

Посетив несколько АН, можно проконсультироваться по поводу цены, по которой можно продать долевую собственность. Такие советы обойдутся бесплатно для потенциального продавца.

Рассчитать рыночную средневзвешенную стоимость жилья самостоятельно достаточно сложно. Гораздо проще довериться рекомендованному риелтору, который обладает достаточным опытом и квалификацией.

Для самостоятельного расчета необходимо относиться к собственному жилью достаточно непредвзято, трезво оценивая месторасположение, уровень комфортности района локации помещения, состояние и степень изношенности домостроения, транспортную доступность по отношению к центру города.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Сделка купли-продажи земельного участка: как оформить и возможно ли провести ее самостоятельно?

Приобретение земельного надела сопряжено не только с выгодным капиталовложением, но и с необходимостью правильного оформления сделки. Несоблюдение законодательства грозит потерей денег и нервотрепкой в суде в попытках их вернуть. Куда ...

Доверенность на продажу земельного участка: образец, нюансы оформления и действия

Сделки с земельными участками обычно заключаются напрямую, между продавцом и покупателем. Однако бывают ситуации, когда сам владелец не имеет возможности участвовать в процессе. Тогда на помощь приходит специальный документ, позволяющий ...

Купля-продажа земельного участка: порядок оформления и новые правила 2015 года

Независимо от витка кризиса и повсеместных стонов о понижении уровня жизни, сделки с землей совершаются, и будут совершаться при любом раскладе. А вот чтобы не получить вместо желанных соток дырку ...

Купля-продажа земельного участка: законодательные нормы, стоимость сделки, налоги

Купить или продать можно практически все что угодно, сегодня совершают настолько оригинальные случаи только удивляться и остается. В этом свете сделки с землей стали обыденностью, это отлаженный, поставленный на поток ...

Перепланировка нежилого помещения: процедура, документы, этапы

После покупки недвижимости, практически у всех встает вопрос о том, как произвести перепланировку нежилого помещения. Необходимость в ней возникает в том случае, если куплено помещение под магазин, а оно не ...

Крысы и тараканы в подъезде, запах из подвала, исписанные стены: куда и как обращаться?

Практически каждый житель многоквартирных домов хоть один раз в жизни сталкивался с наличием в квартире тараканов или грызунов. Но это не говорит о неряшливости людей, а, как правило, о недобросовестности ...

Простое дело или бесконечные хлопоты: что нужно, чтобы выписаться из квартиры?

Вопросы прописки и выписки из квартиры в нашей стране всегда были весьма волнующими. Сейчас уже и термина такого в официальном обиходе нет, принято говорить о регистрации по месту жительства/пребывания. Однако ...

Можно ли направить материнский капитал на ремонт, реконструкцию, завершение уже начатого строительства и как получить его на эти цели

Часто так случается когда у семьи уже есть собственная жилплощадь, и они мечтают сделать в ней хороший ремонт. Планируют они это сделать за счет средств заемного капитала, полученных после рождения ...

Снятие с жилищной регистрации: какие документы нужны для выписки из квартиры?

Периодически любому из нас приходится заполнять какие-то формы, предоставлять документы. Бывает очень обидно сначала выстоять длинную очередь, а потом услышать от официального сотрудника какой-нибудь организации что чего-то не хватает. Вывод: ...

Запах от мусоропровода в многоквартирном доме, плохая уборка подъезда и лифта способы борьбы

Порой коммунальщики умудряются отравить нам жизнь еще на подходе к собственной квартире. Отвратительный запах от мусоропровода в подъезде дома, скорее всего, знаком каждому россиянину. А ведь в обязанности сотрудников ЖЭУ ...

Как узаконить перепланировку квартиры в 2016-2017 году: исчерпывающая инструкция

В домах, построенных еще в советское время, живет сейчас много граждан России. И не всегда размещение квартир отвечает требованиям жильцов по комфорту и эстетике. Трансформировать ваше жилое помещение можно двумя ...

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Всё чаще возникает необходимость переоформления нежилых помещений в жилые. Подобная процедура связана с большой нехваткой жилого пространства в российских городах. Как правило, под жильё переводят дачные дома или другие подобные ...

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

Если осуществить перевод жилого дома или квартиру в нежилое помещение, то оно примет статус коммерческой недвижимости. Переоформление осуществляется по разным причинам. Обычно, жилые помещения переводят с целью создания магазина, офиса, ...

Как правильно составить договор на ремонт квартиры и его образец

При выполнении ремонтных работ в квартирах и домах всё чаще прибегают к услугам профессионалов. Они стоят примерно столько же, сколько и работы частных бригад. Зато сомнений в добросовестности гораздо меньше. ...

Перепланировка квартиры. Как это сделать без штрафов и можно ли обойтись без согласования?

Многие стремятся сделать жильё более комфортным. Но для перепланировки недостаточно одного желания и строительных навыков, знаний. Необходимо получить и ряд разрешительных документов перед тем, как выполнять такую работу. Перепланировка квартиры. ...

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Причины перепланировки могут быть разные. Собственники не нашли подходящий вариант при покупке и решили переделать под себя то, что есть. Или жильцам просто надоело прежнее расположение комнат, и они захотели ...

Где скачать образец бланка заполнения карточки прописки формы 16? Для чего применяется форма А?

Прописка, а равно и выписка сопровождается оформлением учетных и регистрационных документов, начиная с заявления и заканчивая учетными журналами и тому подобным. Одним из них является карточка прописки по форме 16. ...

Кадастровая оценка земельного участка: расчет стоимости

Наряду с рыночной стоимостью земли существует государственная оценка, которая служит для точного определения ценности земли в соответствии с ее принадлежностью к одному из классов земель, разрешенных к использованию. Государственная, или ...

Рейтинг@Mail.ru