Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Как провести согласование перепланировки квартиры?

Как провести согласование перепланировки квартиры?

Жилье в многоквартирных домах строится по какому-то типовому проекту или проектам.

Эти проекты разрабатываются с учетом многих типичных потребностей людей в их большой массе.

А если брать планировки домов в старых домах, которые построены 30 и более лет тому назад, то квартирки в них планировались из учета определенного количества квадратных метров на каждого члена семьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа + () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Причины
  • Правила
  • Куда нужно обращаться за разрешением?
  • Документы
  • Что делать, если вам отказали?
  • 2 варианта согласования перепланировки
  • Стоимость и сроки

Например, получалось, что для семьи из четырех человек, которым полгалась трёхкомнатная квартира, эта квартира состояла из 45-55 квадратных метров жилой площади. Из них одна комната могла быть 20-25 квадратных метров, в то время как две другие могли быть площадью в ,8 или 10 квадратных метров.

Причины

В начале 21 века требования к жилью изменилось. Возникли другие веяния, которые требовали большую площадь комнат, позволяющие решать различные дизайнерские задумки. Такие решения позволяли бы хозяевам квартиры чувствовать максимальный комфорт в своих комнатах, каждая из которых имела бы свое предназначение.

Но воплотить их можно в комнатах большой площади. Вот и получается, что перед хозяевами квартиры возникла дилемма. Им оставалось либо жить в маленьких комнатах с не самым лучшим дизайном, либо наслаждаться комфортом, но для этого сделать перепланировку квартиры, иногда меняя в ней количество комнат с трех до двух.

Но не только проблема в дизайне. Иногда в квартире могут проживать две семьи. И для того, чтобы сделать совместное проживание наиболее комфортным, избегать возникновения всяких неурядиц, они решаются на некоторую перепланировку, позволяющую сглаживать трудности совместного проживания.

Причины, которые побуждают к такому шагу проживающих в квартире жильцов, могут быть разные.

Но независимо от причин, всем им придется пройти определенную процедуру.

Затея с перепланировкой без этой процедуры может повлечь за собой некоторые неприятные последствия, но об этом позже.

Как создать ТСЖ , вы узнаете, прочитав нашу статью.

Как признать ТСЖ банкротом? Ответ здесь.

Правила

Перед тем, как делать перепланировку нужно учесть следующее.

Во-первых, стоит ознакомиться с технической документацией квартиры, уточнить, где располагаются несущие стены, которые нельзя сносить во избежание нежелаемых разрушений и жертв среди людей.

Во-вторых, следует помнить, что при перепланировке нельзя трогать вентиляцию, замуровывать стояки газовых труб, устанавливать двери на коридорах подъезда и на лестничной площадке.

Помимо этого, вам не разрешат кухню переносить в жилую комнату или устанавливать санузел над жилыми комнатами, менять ванную с кухней. Учитывайте эти правила, при планировании переустройства квартиры.

Куда нужно обращаться за разрешением?

Перед тем, как взяться за топоры и мастерки, для того, чтобы самостоятельно все переделать, или за бумагу и ручку, для того чтобы заключить договор со строительной бригадой, нужно все свои планы согласовать. Делать это, естественно, придется с муниципальными организациями.

В самом жилищном законодательстве есть упоминание об органах местного самоуправления. Но это не означает, что достаточно обратиться в отделение жилинспекции или какую-либо специально созданную для таких случаев специальную комиссию.

Если сразу обратится туда, представив подробный план размещения всех новых помещений в квартире, очень вероятно, что вам откажут, сославшись на отсутствие согласования этого плана с другими организациями. И в самой местной администрации вам укажут с какими именно организациями нужно согласовывать этот документ.

То есть, для того, чтобы обращаться в жилинспекцию, необходимо произвести подробную схему размещения или архитектурный проект, который должен наглядно и точно демонстрировать все запланированные изменения.

Как только проект готов, нужно с ним пройтись по таким организациям, как БТИ, СЭС, все эксплуатирующие организация, включая ЖЕК. Нельзя пропустить управление архитектуры и даже МЧС.

В каждой из этой организации на архитектурном проекте будет поставлена подпись уполномоченного лица и печать организации, которые и будут свидетельствовать, что согласование в этой организации прошла.

После этого турне по всем бюрократам города можно отправляться в муниципалитет в соответствующую комиссию, которая будет иметь название, похожее на окружная межведомственная. Точнее названия для каждого города нужно уточнять на месте.

Все плы и минусы приватизации квартиры мы рассмотрели в нашей статье.

Узнайте, какие документы понадобятся, чтобы приватизировать квартиру, прямо сейчас.

О незаконной приватизации квартиры http://zhivemvrossii.com/kvartira/privatizatsiya/osporit-2.html читайте тут.

Документы

Но добравшись до нужной организации, представив в нее один план переустройства в виде архитектурного проекта, будет недостаточно. К нему нужно приложить ряд других документов, таких как:

  • технический паспорт квартиры, в которой вы задумали перестройку;
  • копии документов, которые указывают на то, что квартира принадлежит заявителю, либо, что он въехал в нее и проживает в ней на законных основаниях;
  • если квартира занимается жильцами по договору социального найма, то потребуется письменное подтверждение того, что все жильцы квартиры не против задуманного переустройства квартиры;
  • в том случае, если помещения для перепланировки располагается в старом доме, который представляет собой историческую ценность, то нужно получить подтверждение с органа, занимающимся охраной памятников истории, архитектуры и культуры; в справке должно быть записано, что все запланированные изменения в квартире допустимы и не наносят вред исторической, архитектурной или культурной памяти.

В завершении всех этих документов необходимо подать само заявление о том, что вы просите дать разрешение на перепланировку.

Данное заявление подается в установленной форме, взять которую вы сможете при обращении в муниципалитет.

Большего или расширенного списка документов нет, а значит, никто не сможет потребовать от вас большего.

После введения нового Жилищного кодекса, вопрос о согласовании перепланировки, можно сказать, упорядочили. Потому что по старым нормам чиновникам давалась возможность требовать и другие документы, которые они считали нужным.

Учитывая то, что чиновники в своей массе очень рьяные перестраховщики, и чем он менее компетентный, тем более перестраховывается, то их фантазии не имели границ. И получить согласование было не всегда занятием. С 2005 года этот вопрос упорядочили, облегчив вопрос по согласованию перепланировки.

А как же раньше обходили все бюрократические заслоны? Во многих случаях никак. Чем сложнее было получить это согласование, тем меньше это делали и переделывали квартиры без всякого оформления документов. Главное, на что обращали внимание при перепланировке, это несущие стены, которые не трогали или старались не трогать.

Проблемы возникали позже, когда такую квартиру нужно было продать, подарить или приватизировать, то есть сменить собственника. Для получения документов нужна была техническая документация на квартиру, и сведения в ней не соответствовали действительности.

С другой стороны, не многие чиновники удосуживались посещать те помещения, в документах на которые они расписывались. Это облегчало процесс передачи прав собственности на квартиру, в которой была несогласованная перепланировка.

Что делать, если вам отказали?

В свете сказанного чиновникам становится труднее отказать заявителю в перепланировке.

По сути, у них остается только один повод для отказа, если документы не собраны в полном объеме.

Но, отмахнуться от письменного заявления они так просто не могут. На обращение граждан должен быть ответ в письменной форме. И если заявителю отказано в перепланировке, то в ответе на заявление должна быть указана причина отказа.

Если причина отказа заключается в недостаточности собранных документов, то остается их дособирать согласно указанного в ответе перечня недостающих бумаг и подать заявление с документами заново.

В ином случае, если ответ чиновника абстрактный, не указывает на причины отказа или эти причины идут в нарушение положения действующего законодательства, то его действия можно обжаловать либо в вышестоящей инстанции, либо в суде.
Как получить доверенность на приватизацию квартиры , вы можете узнать из статьи.

Приватизировать служебную квартиру: можно или нет? Ответ здесь.

2 варианта согласования перепланировки

Выше мы рассмотрели основной способ согласования, который предполагает необходимость обходить все инстанции самолично. Не у каждого хватает сил и терпения выдерживать походы по кабинетам чиновникам.

Иногда кажется издевательством, когда подойдя к очередному кабинету, нужного человека не оказывается на месте или у него обеденный перерыв на целый час. Вы стоите возле кабинета с недоумением о каком обеденном перерыве может идти речь, если сейчас в городе все работают без перерыва?

И уже сами того не желая, вы закипаете внутри и испытываете ненависть ко всему тому, что связано с бюрократами, чиновниками и всеми бюджетниками.

В общем, не каждому под силу бродить долгие коридорами с высокими потолками за той или иной бумажкой. Что делать? Выше обговаривалось, что ряд граждан махнули на это согласование рукой и делали все без него.

Винить их или оправдывать – личное дело каждого.

Но если вы хотите действовать по закону, однако ни вы, ни ваши родные и близкие не имеете ни малейшего желание делать это самостоятельно, то остается тогда обращаться к профессиональным юристам.

Они предоставляют услуги по сбору всех необходимых документов, что называется, под ключ.

Стоимость и сроки

Да, услуги юристов стоят каких-то денег, и расценки сможете уточнить непосредственно в каждой конторе. Но вы не бумажку покупаете, а свое время и сбереженные нервы. Рассматривайте это с такой стороны, когда определяете, дорого ли юристы берут за свои услуги или цена вполне адекватная.

При этом цена зависит от времени оформления согласования. В общем порядке такое согласование может занять от двух недель до месяца.

Тот же техпаспорт из БТИ выдают через две недели после обращения в организацию. Но можно и ускорить сам процесс, получив согласование на протяжении одной-двух недель. Однако это потребует дополнительных расходов за скорость выполняемой услуги.

Исходя из всего вышесказанного, нужно отметить, что есть возможность получить согласование намного быстрее, без лишней волокиты. Дело в том, что подавляющее большинство квартир имеют схожую планировку, а законодатель предусмотрел, что многие захотят сделать перепланировку по собственному усмотрению.

Поэтому в архитектурном отделе муниципалитета уже имеется готовый каталог предлагаемых вариантов переустройства таких квартир.

Если вы сделаете свой выбор из этого каталога, то разрешение на перепланировку вам дадут незамедлительно.

Не стоит считать, что там только плохие решения.

Готовили их специалисты своего дела, которые в этих вопросах понимают намного больше, чем любители. Попробуйте воспользоваться этой возможностью.

Какие необходимо подготовить документы для приватизации кооперативной квартиры ? Список в статье.

Узнайте, возможно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, прямо сейчас.

О правилах приватизации муниципальной квартиры http://zhivemvrossii.com/kvartira/privatizatsiya/munitsipalnaya-2.html читайте тут.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Льготная ипотека для переселенцев

На территории РФ, начиная с 2006 года действует государственная программа по переселению наших соотечественников из-за рубежа, которая предполагает применение упрощенной процедуры получения гражданства для переселенцев, без прохождения процедуры получения вида ...

Какие изменения по содержанию устава ТСЖ внесены новым Жилищным кодексом РФ в 2016-2017 году?

Изменения, произошедшие в жилищном законодательстве в 2015 году, коснулись и деятельности ТСЖ. В частности, в обязанность собственников жилья вменили проведение собрания и внесение изменений в устав товарищества. Новая редакция устава должна ...

Жилищная программа молодая семья

Российское государство старается всячески поддерживать различные категории населения, в том числе и молодые семьи, которые не имеют возможности приобрести самостоятельно собственное жилье. В нашей статье мы расскажем о том, что ...

Родственный обмен квартирами

Существует ли сегодня в жилищном законодательстве такое понятие, как «родственный обмен квартирами»? Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними людьми или для ...

Долевая приватизация квартиры

Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон? Как можно распорядиться своей долей в квартире? Какая доля ребенка в приватизации квартиры? Возможно ли выполнить ...

Каким образом осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России?

Любой объект недвижимости независимо от формы собственности подлежит государственному кадастровому учету, что зафиксировано в законодательстве РФ. И только с объектами учета возможно совершать различные сделки. Что такое кадастровый учет? Кадастровый ...

Обязательно ли ставить в квартире счетчики воды и сколько на этом можно сэкономить в 2016-2017 году?

С начала 2015 года те потребители воды, которые не хотят устанавливать приборы учета, но имеют для этого возможности, будут платить больше. Сначала на 10%, а через полтора года – на 60%. ...

Что представляет из себя выписка из ЕГРП и как ее быстро получить?

При проведении сделок с объектами недвижимости резонно возникает вопрос о правах собственности на имущество. Необходимо знать на основании чего собственник является таковым, имеет ли он право распоряжаться недвижимостью по своему ...

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры и где можно ее узнать?

Одной из важнейших составляющих рыночной экономики является недвижимость. Это основа для нашего существования и возможности осуществлять хозяйственную деятельность. На сегодняшний день продолжается стремительное развитие и формирование рынка недвижимости в России, ...

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и способы, как ее узнать?

Многие люди часто задаются вопросами стоимости земли, оценки недвижимости, в каких случаях она оспаривается и как это происходит. Эти вопросы не такие уж сложные, как это может показаться на первый ...

Как нужно действовать, чтобы получить кадастровый паспорт земельного участка?

Получение кадастрового паспорта участка может потребоваться перед совершением каких-либо юридически значимых действий с землей – купли-продажи, дарения, наследования, сдачи участка в аренду и т.д. Кроме того, исходя из кадастровой стоимости ...

Что изменилось в 2017 году в процедуре предоставления военной ипотеки и ждать ли ее упрощения?

«Военная ипотека» — программа государственного значения для военнослужащих РФ. Суть ее заключается в том, чтобы помочь семье военнослужащего улучшить свои жилищные условия путем погашения процентов по жилищному займу, то есть, ...

Какой счетчик электроэнергии для квартиры лучше и надежнее, как его правильно установить или заменить?

Электроэнергия – это одна из важнейших коммунальных услуг в современном мире. В России практически все здания и сооружения подключены к электросети и ежедневно потребляют данный ресурс. В современных многоквартирных домах ...

Где и как можно получить кадастровый паспорт на квартиру?

Вначале необходимо иметь представление о том, что же такое «Государственный кадастр недвижимости». Это свод систематизированных сведений об объектах недвижимости, а также сведений о государственной границе нашего государства, границах между регионами, ...

Что нужно знать о кадастровом паспорте на дом и как можно его получить?

Кадастровый паспорт жилого дома необходим при регистрации права собственности на данное имущество и позволяет собственнику совершать с ним любые операции. Сегодня существует несколько способов заказать данный документ. Можно собрать пакет ...

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и что нужно для его получения?

Кадастровый паспорт – это не что иное, как выписка из Росреестра данных об объектах недвижимого имущества. Выдается он в подразделениях Бюро Технической Инвентаризации на основании информации, имеющейся в общероссийской базе ...

В каких случаях можно сделать расприватизацию квартиры и как проходит данная процедура в 2017 году?

Расприватизация квартиры применяется собственниками довольно редко в определенных жизненных ситуациях. Однако, данная норма закона может стать широко применяемой после введения налога на недвижимость, исчисляемого от ее кадастровой стоимости, приближенной к рыночной. ...

Обязательно ли заключать договор на обслуживание внутридомового газового оборудования? Что для этого нужно сделать? И каковы последствия, если договор так и не будет заключен? Разъяснения МОСГАЗа

Обязательно ли заключать договор на обслуживание внутридомового газового оборудования? Что для этого нужно сделать? И каковы последствия, если договор так и не будет заключен? Разъяснения МОСГАЗа После серии взрывов бытового ...

Рейтинг@Mail.ru