Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Как продать не приватизированную квартиру 3 способа для быстрой продажи

Как продать не приватизированную квартиру 3 способа для быстрой продажи

Статус

Понятие приватизация, появилось в Российской федерации в конце 80-х годов, когда в стране был нестабильный и сложный экономический период. Эта ситуация очень облегчила покупку и продажу любой недвижимости, а также поспособствовала смене капиталистического рубежа.

До приватизации жилье приобреталось различными способами:

  • Обмен квартиры с доплатой определенной суммы.
  • Фиктивные браки.

Можно отметить, что бесплатная процедура по приватизации жилища существовала вплоть до 2 марта 2015 года. Настоящий закон позволял не проходить данную процедуру, но в то же время право на владение своей недвижимостью никем не отменялось.

Жилищный кодекс Российской федерации раскрывает все необходимые условия по приватизации любой недвижимости.

Плы и минусы

Бытует очень много неутихающих споров по поводу приватизации, нужна она вообще или нет. Для подробного разъяснения всей ситуации, можно определить положительные и отрицательные моменты этой процедуры, и выяснить в каких случаях она будет необходима, а в каких наоборот.

Рассмотрим положительные стороны:

  1. Собственник, который приватизировал свое жилье, наиболее тщательно защищен от воздействия мошенника. Квартира переходит в непосредственное владение жильца, и выселить его из собственного жилья не подвластно никому, при условии отсутствия огромных задолженностей по всем коммунальным платежам.
  2. По закону, владелец не приватизированной квартиры имеет право на получение нового жилья площадью 19-м. кв. на одного человека согласно норме, при разрушении старого аварийного дома. Для получения улучшенного жилья с той же площадью, необходимо приватизировать старую квартиру. Несомненно, этот факт является плом приватизации, так как владелец сможет оградить себя от потери некой части жилищной площади.
  3. Собственник квартиры имеет право выписывать и прописывать любого жильца, в отличие от хозяина не приватизированной квартиры, в которую может прописать только одного человека.
  4. Хозяин приватизированного жилья имеет полное распоряжение по продаже, делению, аренде своей квартиры. Он может делать все, что легально и без особого ограничения.
  5. Данная процедура на сегодняшний день является абсолютно бесплатной, и позволяет оформление ипотеки и кредитов разного вида.
  6. Возможность выполнения капитального ремонта и перепланировки по желанию владельца.

Отрицательные стороны:

  1. Отсутствие помощи в ремонтах и переселений от государства. Ответственность за не приватизированную квартиру несет государство, так как проживающий человек является нанимателем, и в аварийных случаях при потопе или пожаре, все затраты по восстановлению будут возмещены государством. В случае приватизированного жилья все оплачивал бы сам собственник.
  2. Отсутствует возможность в получении субсидий на коммунальные квартиры.
  3. Жилье перейдет по наследству прописанному человеку без определенных дорогостоящих плат. Несомненно, это будет гарантия того, что на квартиру больше не будет претендентов и наследником останется один жилец. Нет необходимости в написании завещаний и других юридических документов у нотариуса.
  4. Плата единого обязательного налога может оказаться одной из основных проблем в приватизации. Скорее всего, в ближайшее время плата будет высчитываться на основании рыночной цены на квартиры, тогда владельцы буду вынуждены выкладывать огромную сумму денег чтобы погасить налог.

Можно ли продать не приватизированную квартиру

Вопрос о том, как продать не приватизированную жилищную площадь является нередким в сферах купли-продажи.
На основании действующего законодательства и его положений, прямая продажа или покупка не приватизированной недвижимости невозможна, ибо то, что вам не принадлежит продавать нельзя.

Как продать

Если вам все-таки необходимо срочно продать квартиру, которая не находится в приватизации, то существуют несколько обходных путей.

Способ №1

Приватизация квартиры вместе с покупателем. Для этого нужно:

  1. Требуется узнать, подлежит ли ваша квартира приватизации или нет. Нужно учесть, что существуют некоторые виды недвижимости, которые в собственность не передаются. Таким примером могут быть: квартиры в специальных домах, квартиры военного городка и социального жилья. Если ваша квартира не относится к данному виду, то можете смело готовить все необходимые документы.
  2. Необходимо со всеми членами семьи сходить в администрацию района. Несомненно, понадобятся следующие документы:
    • Паспорта.
    • Свидетельство, подтверждающее рождение детей (при наличии).
    • Справка о начислении жилищной квоты.
    • Справка, указывающая состав проживающих людей и жилого помещения.
    • Все имеющиеся права на льготы.

    В администрации вы получите бланк необходимого заявления, который нужно заполнить. Процедура рассмотрения данного заявления будет длиться около месяца. Далее следует заключить договор о приватизации, который необходимо заверять у нотариуса в обязательном порядке. Квартира будет считаться в том случае, если государство признает заявленный договор.

  3. Покупателю необходимо дать согласие на внос определенной суммы за приватизацию. Выполнив внос задатка, вы получите право на оформление продажи своей квартиры, после чего без проблем выполните сделку.

Способ №2

Осуществление обмена

Важно заметить, что этот способ будет наиболее безопасным, если вы будете пользоваться услугами надежного агентства по недвижимости.

Этапы

  • Первоначальный этап продажи будет аналогичен процедуре с приватизированной квартирой. Нужно выполнить размещения объявления и ожидать поступающих звонков от потенциальных покупателей. Не утаивайте от них того случая, что квартира не является приватизированной.
  • Когда вы найдете покупателя, начнется основная специфика этой процедуры. Как говорилось выше, вся суть заключается в обмене, или по-другому «буфера». Под буфером подразумевается некая жилищная площадь, которая существует только для реализации обмена, и непосредственно принадлежит агентству.
  • Как продавцу, так и покупателю необходимо заполнить заявление на обмен, и представить все требуемые справки. Рассмотрев поданное заявление, действующий орган отвечает положительным результатом на процедуру обмена. Вы получите буфер, который сразу же продадите агентству обратно, а покупатель, проданное вами не приватизированное жилье.

Рассматривая этот вариант, можно сказать, что зачастую он вызывает некоторые сомнения у людей, поэтому для данного случая найти покупателя бывает не так просто.

Способ №3

Вы также можете не приватизировать свою недвижимость, сделав оформление на себя и потом уже продать.

Для этого вам необходимо будет представить:

  1. Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи.
  2. Справку, подтверждающую отсутствие приватизации с предыдущего места проживания.
  3. Выписку из домовой книги о количестве прописанных людей.
  4. Копии подтверждения оплаты всех коммунальных услуг.
  5. Договора социального найма на жилье.

После чего необходимо подать все документы в Жилой фонд, находящийся в вашем городе и Департамент Жилищной политики, в котором нужно написать заявление о приватизации жилищной площади. Далее регистрируется права на собственность, и оплачиваются все необходимые пошлины и сборы, в случае положительного результата от Федерального управления службы регистрации.

Получив право на собственность, вы можете легко заниматься продажей своей квартиры, и распоряжаться ей как вам вздумается.

Как продать не приватизированную квартиру с долгами

Чтобы осуществить продажу такой квартиры, логично, что в первую очередь необходимо погасить все имеющиеся долги.

Найти покупателя, который согласится внести определенную сумму на погашение долгов по коммунальным услугам и оформление приватизации будет непросто, так как гарантий нет. Наиболее верным способом будет разумное снижение цены на квартиру и оформление договора по займу у нотариуса.

Как продать не приватизированную комнату в квартире

Как говорилось ранее, не приватизированную недвижимость продать нельзя, но можно обойти законы иными легальными способами.

Смысл данной операции заключается в обмене маленького существующего домика, который числится в собственности на риэлтерской фирме, и существует юридически, на жилищную площадь владельца. Необходимо оформить договор купли-продажи, чтобы получить обменный ордер.

Далее продавец с не приватизированным жильем получает все документы по владению дома, который потом снова продаст его фирме и получит свои деньги.

Нюансы

Так как продавцу принадлежит определенная доля в квартире, то ему следует помнить, что его долю могут выкупить соседи за выставленную специалистом цену.

Он обязать проинформировать всех сожителей о продаже своей комнаты, которые, в свою очередь имеют ровно месяц, чтобы дать положительный ответ на приобретение.

Подводя итог данной статьи, можно с уверенностью сказать, что операция по продаже не приватизированного жилья является доступной.

Сам процесс будет проходить довольно быстро и без проблем, если к каждому документу относится с особым вниманием. Выполнив все правильно, вы обязательно получите желаемый результат в этом запутанном на первый взгляд деле.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Инвалидность по зрению: группы и правила оформления

Инвалидность по зрению: группы и правила оформления. Слепые и слабовидящие люди Зрение является одним из жизнеобеспечивающих факторов. Благодаря ему человек способен воспринимать окружающий мир. Зрение позволяет различать формы и цвета ...

Оправдательный приговор: судебная практика

Оправдательный приговор: судебная практика. Основания вынесения оправдательного приговора Что же такое оправдательный приговор? Это процессуальный акт суда, который означает, что гражданин не виноват в совершении злодеяния, в котором он обвинялся. ...

Обособленное подразделение юридического лица: признаки и порядок

Обособленное подразделение юридического лица: признаки и порядок Как бы странно это ни звучало, но создать обособленное подразделение юридического лица можно неумышленно. Такие случаи достаточно часто встречаются на практике. Нередко это ...

Опека и попечительство в римском праве: понятие и виды

Опека и попечительство в римском праве: понятие и виды В современном мире вопрос опеки и попечительства ни при каких обстоятельствах не теряет своей актуальности. В любом обществе живут индивиды, которые ...

Показания потерпевшего: особенности, закон и требования

Показания потерпевшего: особенности, закон и требования Что же такое показания потерпевшего? Это любые сведения, которые он сообщил следователю в момент проведения процессуальной беседы либо на судебном заседании. Показания пострадавшего считаются ...

Какая положена компенсация за садик? Как получить компенсацию за садик?

Какая положена компенсация за садик? Как получить компенсацию за садик? Большинство молодых семей с маленькими детьми просто не могут себе позволить воспитывать ребенка дома и жить на заработанные только одним ...

Понятие и виды умысла в уголовном праве

Понятие и виды умысла в уголовном праве. Умысел и его виды На сегодняшний день не только в России, но и во всём мире борьба с преступностью обретает всё большее значение. ...

Недопустимые доказательства в уголовном процессе: основные признаки и виды

Недопустимые доказательства в уголовном процессе: основные признаки и виды Сбор доказательств считается обязательным этапом уголовного производства. Обычно этим занимается следователь или дознаватель. В законодательстве установлены правила, в соответствии с которыми ...

Направление Юриспруденция: вузы России

Что делать выпускнику 11-го класса, чувствующему непреодолимое стремление к работе на благо соблюдения закона и стабильности государства? Конечно, поступить в одно из высших учебных заведений, выпускающих специалистов по направлению «Юриспруденция»! ...

Организационные формы юридических лиц и их сравнение

Организационные формы юридических лиц и их сравнение В современном мире люди вступают в самые разные отношения. Они взаимодействуют как непосредственно, так и через различные группы. В последнем случае людей объединяет ...

Чем отличается дарственная от договора дарения? Регистрация договора дарения

Чем отличается дарственная от договора дарения? Регистрация договора дарения. Оформление дарственной Довольно часто граждане интересуются, чем отличается дарственная от договора дарения. Вопросы подобного рода нередко задаются разнообразным юристам. Как можно ...

Виды и цели следственного эксперимента

В производственном процессе по предварительному следствию зачастую появляется необходимость в организации проверки объективной возможности определенного обстоятельства или явления в конкретных условиях. Например, мог ли свидетель лицезреть или слышать происходящее на ...

Понятие и способы толкования норм права

Правоприменительная деятельность требует тщательного осмысления и глубокого понимания норм права, которые подлежит реализовать. Сам выбор той или иной статьи законодательства предполагает изначальное понимание ее содержания. Интеллектуальная деятельность по объяснению и ...

Примирение с потерпевшим: образец заявления и последствия отказа

Примирение с потерпевшим: образец заявления и последствия отказа Общепризнанным правилом уголовного законодательства в любом государстве считается положение о том, что субъекту, совершившему преступление, должно быть назначено наказание. Эффективность мер при ...

Юридическая ответственность депутата органа законодательной власти

Юридическая ответственность депутата органа законодательной власти Ответственность в конституционном праве регулируется комплексом принципов и норм. Они предполагают воздействие на должностных лиц в случае несоблюдения положений Основного Закона. Цель установленных мер ...

Виды следственного эксперимента, его цели и задачи

Виды следственного эксперимента, его цели и задачи. Проверка показаний на месте Когда идет предварительное следствие, как правило, возникает необходимость проверки того или иного обстоятельства. Необходимо уточнить порядок происходившего или подтвердить ...

Отмена постановления по делу об административном правонарушении

Отмена постановления по делу об административном правонарушении. Ст. 30.7 КоАП РФ. Решение по жалобе на постановление по делу об административном правонарушении Известные русские правозащитники и юристы утверждают, что более 80 ...

Хранение оружия дома: требования, правила и условия

Сегодня хранение оружия дома вызывает множество вопросов как у новоиспеченных охотников, так и у охотников с десятилетним стажем. Сотрудники ЛРР также не всегда могут четко объяснить собственные требования, ведь в ...

Рейтинг@Mail.ru