Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний ребенок

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний ребенок

Как ни странно, но малолетние дети имеют право владеть жилищной площадью, так как законом разрешено оформление покупки, приобретение в качестве подарка или наследства.

Также владельцем имущества можно стать и в другом случае, если ребенок зарегистрирован в приватизированной квартире, то он является ее собственником, как и другие ее владельцы.

Но так как несовершеннолетние дети из-за достаточно маленького опыта и недееспособности не имеют право распоряжаться своим владением, то встает вопрос о том, как должна производиться сделка в таком случае.

Дети, которым еще нет 14 лет, вообще не участвуют в такого рода процессах, а дети 14-18 лет могут участвовать в таких сделках с разрешения в письменном виде своих родителей или опекунов.

Важно знать! Согласно закону, самовольные действия родителей в таких процессах запрещено, поэтому такие сделки с участием недееспособного ребенка осуществляются с помощью попечительского органа, а точнее с их согласия.

Поэтому, чтобы провести сделку по продаже квартиры несовершеннолетнего собственника, необходимо собрать такие документы, как согласие от родителей или опекунов, а также предварительное согласие попечительского органа на разрешение со стороны родителей.

На какие законы и нормативные акты нужно опираться

Данные сделки с участием детей регулируются с помощью таких законов и нормативных актов:

  • Конституция РФ;
  • Семейный кодекс;
  • Гражданский кодекс;
  • Жилищный кодекс;
  • Закон об опеке и попечительстве;
  • А также другими актами и законами.

Эти документы говорят о том, что несовершеннолетний ребенок в силу своего опыта и возраста должен осуществлять данные сделки только с помощью родителей или опекунов. При этом органы опеки обязательно предоставят защиту на право на имущество у ребенка.

Недееспособность несовершеннолетнего

Дееспособность – это осуществление своими действиями и приобретение своих обязанностей и прав. Полная дееспособность согласно закону наступает с 18 лет. Граждане, которым нет 14 лет, называются недееспособными и сделки от их лица осуществляются их представителями по закону.

С 14 и до 18 лет такие дети называются несовершеннолетними, они имеют больше прав на совершение определенных сделок, но только с разрешения родителей или других представителей. Поэтому при продаже квартиры необходимо разрешение на это у соответственных органов.

К сведению. Существуют случаи, при которых несовершеннолетний считается дееспособным и подобные сделки не требуют разрешения у попечительских советов:

  • в случае работы по трудовому договору ребенка, достигшего 16 лет, либо если он является частным предпринимателем;
  • если ребенок, достигший 16 лет, вступил в брак.

В этих случаях сделка может пройти намного легче.

Согласие от органов опеки

В органы опеки необходимо обратиться, имея при себе справку о тех, кто прописан в продаваемой квартире (ее получают в паспортном столе).

Далее в орган попечительства предоставить такую документацию:

  1. Заявление на то, чтобы получить разрешение на проведение сделки со стороны родителей или представителей ребенка;
  2. Согласие от ребенка, которому есть 14 лет, на проживание в квартире, полученной для него в процессе сделки;
  3. Ксерокопии финансовых лицевых счетов с места покупки и продажи жилья;
  4. Свидетельства о владении жилого имущества;
  5. Справка о подтверждении отсутствия задолженностей по налогам на недвижимое имущество;
  6. План по этажам, экспликация;
  7. Кадастровые и технические паспорта;
  8. Справки о том, что у вас отсутствуют задолженности по оплате коммунальных;
  9. Документы, удостоверяющие личности представителей и свидетельство о рождении ребенка;
  10. Нотариальная лицензия на продажу.

Всю необходимую документацию нужно подготовить как в оригинале, так и в копиях. Данные документы нужно обязательно готовить заранее, так как некоторые справки делаются не за один день.

Разрешение на то, чтобы иметь полномочия провести сделку, дает префект, то есть руководитель местного самоуправления.

Органы опеки определят срок, когда вы должны принести все документы. Срок один месяц дается в случае продажи жилья и одновременного его приобретения, более двух месяцев дается на последующее приобретение.

Необходимо также написать заявление о том, что вы продаете старую недвижимость и покупаете новую, данный документ должен быть с подписями родителей и ребенка, которому больше 14 лет.

Попечительский орган в течение двух недель рассмотрит ваше заявление, в случае положительного ответа выдает разрешение.

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним собственником в различных ситуациях

Если несовершеннолетний ребенок является владельцем недвижимого имущество, то для осуществления процесса купли-продажи понадобится много документов и выполнение требований органов опеки.

Кроме того, может возникнуть множество проблем с такой собственностью, поэтому самым удобным является то, если квартирой владеет не только ребенок, но и взрослый – это защитит жилье от непредсказуемых последствий.

Однако даже в случае владения ребенком только долей квартиры вам будет необходимо разрешение попечительского совета. Имейте также в виду, что при продаже доли несовершеннолетнего, обязательно нужно передать ему собственность аналогичную проданной. К примеру, возможно оформить на ребенка долю в новой купленной квартире, либо предоставить ему другую жилплощадь – эти условия являются обязательными.

Перед тем, как продавать имущество, нужно представить документы попечительскому совету и узнать на какое жилье он даст разрешение. Имейте в виду, что вам никогда не дадут разрешение, если вы собираетесь предоставить ребенку меньшую жилплощадь, чем он имел.

Разрешение на продажу такой жилплощади нужно получить у нотариуса и попечительского органа. Оба опекуна или родителя должны быть присутствующими при получении разрешения. Если кто-то присутствовать не может по серьезным причинам, то данная сделка будет передана на рассмотрение в суд.

Полезно знать! При пребывании второго представителя в другой стране или городе, необходимо предоставить письменное согласие. В случае смерти второго представителя, представить соответствующие документы, то есть свидетельство о смерти.

При определенных обстоятельствах не требуется покупать новую жилплощадь для ребенка:

  • если семья выезжает на ПМЖ заграницу;
  • если произойдет переезд в другой город, но деньги за продажу квартиры должны быть перечислены на счет ребенка;
  • при покупке квартиры в новостройке, но пока дом строится ребенок должен быть где-то зарегистрирован.

В других случаях дети могут стать владельцами квартиры по факту дарения, либо получения наследства.

Как выписать несовершеннолетнего?

Для совершения такого действия, необходимо одному из родителей вместе с ребенком, которому более 14 лет, явиться в паспортный стол для написания заявления о выписке.

Бланк заявления предоставят сотрудники данного учреждения. Дополнительно к заявлению необходимо предоставить паспорт родителя, паспорт или свидетельство о рождении ребенка, а также свидетельство о праве собственности на новое жилье.

Далее нужно заполнить лист убытия, в нем указывается адрес нового жилья. Работники учреждения проводят проверку документов в течение 7 дней и выдают листок убытия, и ребенок будет считаться выписанным.

Что учесть покупателям?

Для начала нужно узнать у семьи, у которой вы приобретаете квартиру, наличие несовершеннолетних детей. Если таковые есть, то нужно обратиться в орган опеки, чтобы выяснить, не состоит ли жилплощадь на учете. В случае отсутствия проблем – для законной покупки квартиры понадобится лишь письменное согласие родителей и одобрения попечительского органа. В ином случае, нужно уточнить насчет юридического статуса ребенка или же такой заключенный договор будет расторгнут.

Важно! Необходимо выяснить один момент – являются ли дети собственниками приватизированной квартиры. Не следует вестись на уговоры продавцов по поводу быстрого решения со стороны органов опеки. Выясните в органах попечительства, назначены ли ребенку опекуны и не лишены ли его родители родительских прав. Так как те, кто продают квартиру, могут скрыть от покупателя некоторые значительные факты. Разрешение на продажу тогда, подписанное неуполномоченными на это людьми, считается недействительным.

Подробнее на видео

О нюансах продажи квартиры, одним из собственников которой является ребенок, рассказывает представитель агентства недвижимости Кирш.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Оправдательный приговор: судебная практика

Оправдательный приговор: судебная практика. Основания вынесения оправдательного приговора Что же такое оправдательный приговор? Это процессуальный акт суда, который означает, что гражданин не виноват в совершении злодеяния, в котором он обвинялся. ...

Обособленное подразделение юридического лица: признаки и порядок

Обособленное подразделение юридического лица: признаки и порядок Как бы странно это ни звучало, но создать обособленное подразделение юридического лица можно неумышленно. Такие случаи достаточно часто встречаются на практике. Нередко это ...

Опека и попечительство в римском праве: понятие и виды

Опека и попечительство в римском праве: понятие и виды В современном мире вопрос опеки и попечительства ни при каких обстоятельствах не теряет своей актуальности. В любом обществе живут индивиды, которые ...

Показания потерпевшего: особенности, закон и требования

Показания потерпевшего: особенности, закон и требования Что же такое показания потерпевшего? Это любые сведения, которые он сообщил следователю в момент проведения процессуальной беседы либо на судебном заседании. Показания пострадавшего считаются ...

Какая положена компенсация за садик? Как получить компенсацию за садик?

Какая положена компенсация за садик? Как получить компенсацию за садик? Большинство молодых семей с маленькими детьми просто не могут себе позволить воспитывать ребенка дома и жить на заработанные только одним ...

Понятие и виды умысла в уголовном праве

Понятие и виды умысла в уголовном праве. Умысел и его виды На сегодняшний день не только в России, но и во всём мире борьба с преступностью обретает всё большее значение. ...

Недопустимые доказательства в уголовном процессе: основные признаки и виды

Недопустимые доказательства в уголовном процессе: основные признаки и виды Сбор доказательств считается обязательным этапом уголовного производства. Обычно этим занимается следователь или дознаватель. В законодательстве установлены правила, в соответствии с которыми ...

Направление Юриспруденция: вузы России

Что делать выпускнику 11-го класса, чувствующему непреодолимое стремление к работе на благо соблюдения закона и стабильности государства? Конечно, поступить в одно из высших учебных заведений, выпускающих специалистов по направлению «Юриспруденция»! ...

Организационные формы юридических лиц и их сравнение

Организационные формы юридических лиц и их сравнение В современном мире люди вступают в самые разные отношения. Они взаимодействуют как непосредственно, так и через различные группы. В последнем случае людей объединяет ...

Чем отличается дарственная от договора дарения? Регистрация договора дарения

Чем отличается дарственная от договора дарения? Регистрация договора дарения. Оформление дарственной Довольно часто граждане интересуются, чем отличается дарственная от договора дарения. Вопросы подобного рода нередко задаются разнообразным юристам. Как можно ...

Виды и цели следственного эксперимента

В производственном процессе по предварительному следствию зачастую появляется необходимость в организации проверки объективной возможности определенного обстоятельства или явления в конкретных условиях. Например, мог ли свидетель лицезреть или слышать происходящее на ...

Понятие и способы толкования норм права

Правоприменительная деятельность требует тщательного осмысления и глубокого понимания норм права, которые подлежит реализовать. Сам выбор той или иной статьи законодательства предполагает изначальное понимание ее содержания. Интеллектуальная деятельность по объяснению и ...

Примирение с потерпевшим: образец заявления и последствия отказа

Примирение с потерпевшим: образец заявления и последствия отказа Общепризнанным правилом уголовного законодательства в любом государстве считается положение о том, что субъекту, совершившему преступление, должно быть назначено наказание. Эффективность мер при ...

Юридическая ответственность депутата органа законодательной власти

Юридическая ответственность депутата органа законодательной власти Ответственность в конституционном праве регулируется комплексом принципов и норм. Они предполагают воздействие на должностных лиц в случае несоблюдения положений Основного Закона. Цель установленных мер ...

Виды следственного эксперимента, его цели и задачи

Виды следственного эксперимента, его цели и задачи. Проверка показаний на месте Когда идет предварительное следствие, как правило, возникает необходимость проверки того или иного обстоятельства. Необходимо уточнить порядок происходившего или подтвердить ...

Отмена постановления по делу об административном правонарушении

Отмена постановления по делу об административном правонарушении. Ст. 30.7 КоАП РФ. Решение по жалобе на постановление по делу об административном правонарушении Известные русские правозащитники и юристы утверждают, что более 80 ...

Хранение оружия дома: требования, правила и условия

Сегодня хранение оружия дома вызывает множество вопросов как у новоиспеченных охотников, так и у охотников с десятилетним стажем. Сотрудники ЛРР также не всегда могут четко объяснить собственные требования, ведь в ...

Установление отцовства и взыскание алиментов: исковое заявление, постановление суда

Установление отцовства и взыскание алиментов: исковое заявление, постановление суда. Образец составления искового заявления В России активно защищаются права и свободы детей. Им стараются обеспечить соблюдение всех государственных гарантий. Для детей ...

Рейтинг@Mail.ru