Главная 16 Ваш юрист 16 Как продать или купить квартиру в военной ипотеке: инструкция

Как продать или купить квартиру в военной ипотеке: инструкция

Жизненные обстоятельства для военного таковы, что продажа собственной жилплощади – не редкость. Особенно данная задача усложняется с квадратными метрами, приобретенными через военную ипотеку. Хорошая служба может улучшить жилищные условия. Нередко случаются и переезды, связанные с длительными командировками. Да и просто смена условий кредитования для военных изменяется к лучшему.

Интересно, что все это способствует купле и продаже квартир благодаря военной ипотеке.

Отличия от стандартной ипотеки

Ипотека для военнослужащих имеет привилегии.

А именно:

  • Не оплачивается основной долг.
  • Не оплачиваются проценты с долга.
  • Квадратные метры квартиры под кредитование выбираются по усмотрению заёмщика.
  • Выбор квартиры не влияет на фактическое пребывание по месту службы.
  • Нет ограничений и во вторичном рынке недвижимости.
  • Первоначальный взнос от 300 тысяч рублей ( 20 % от суммы).

Интересно, что есть существенные отличия от стандартных условий.

Главные из них:

  • Максимальный предел для заемной суммы – это 2,45 млн. рублей.
  • Количество банков, поддерживающих данную программу, значительно меньше.
  • Возраст военнослужащего влияет на общую сумму долга.
  • Банки занимаются проверкой доходов, кредитной истории и прочих бумаг военнослужащего.
  • Договор купли-продажи оформляют без очереди, за рабочую неделю. Договор для стандартных условий подтверждают не менее месяца.

Накопительно-ипотечная система для военнослужащих: виды недвижимости

Интересно, что изначально по данному виду ипотеки можно было рассчитывать только на вторичный рынок недвижимости.

Лишь приказом №465 в 2012 году Министр обороны дал разрешение на первичные объекты.

Конечно, новостройки – самое оптимальное решение для покупки квартиры в Москве в кредит, рассрочку или ипотеку. Однако только дома, прошедшие аккредитацию допускаются в программу накопительно-ипотечной системы.

Важно знать, что еще строящийся дом является самым бюджетным вариантом для приобретения квартиры. Этот вид подходит и для участников НИС. Статистически, квадратный метр такого жилья стоит на четверть дешевле рыночной цены на новострой.

Вторичный рынок не стоит на месте, в большинстве регионов он является самым подходящим под критерии НИС. 2,45 миллиона рублей – это максимум для программы военного кредитования. А где найти недвижимость в такой ценовой категории? Конечно же, на вторичном рынке.

К сведению, строительство дома за счет НИС невозможно. Также нельзя пробрести землю и дачу.

Пошаговое руководство по покупке квартиры

Лучшее быть заранее проинформированным обо всех действиях, договорах и документах. Для удобства распишем последовательно все действия.

  1. Имея свидетельство НИС, военный должен подписать договор с агентством или заняться поиском самостоятельно. Причем квартира по стоимости должна соответствовать требованию банка. Присмотрев нужную жилплощадь, покупатель и риэлтор назначают встречу с хозяином квартиры.
  2. Далее оговариваются в деталях условия, необходимые документы, сроки продажи. В это время должны быть решены вопросы по сделке.
  3. Подписывается черновой договор. В нем фиксируют договоренности и условия.
  4. Далее собственник квартиры преподносит образцы документов для банка. Все бумаги, необходимые для регистрации. Возможно, потребуют дополнительные справки.
  5. Подбор банка, поддерживающего военную ипотеку. Выбрав кредитное учреждение, военнослужащий пишет заявление на ипотеку, сдает все необходимые документы.
  6. Одобрение со стороны банка. Длится 2-3 дня.
  7. Получив одобрение, военный открывает в банке счет. На него переводят деньги по НИС. Начисляют первоначальный взнос из накопительной части, остаток банк закрывает своими средствами. Общая сумма со счета военнослужащего переводится собственнику.
  8. В это же время производится оценка недвижимости. В оговоренный день оценщик работает в квартире. Результат будет известен через 2-3 дня. Оценку за счет военного.
  9. Если итоговый результат по оценке подходит условиям банка, то заключают договор на перевод денежных средств.
  10. Обязательное страхование квартиры.
  11. Договоры и соглашения необходимо подписать в «Росвоенипотеке». Подписи делают 7 дней.
  12. Подписав бумаги в данной организации, переводят первоначальный взнос от банка продавцу.
  13. Хозяин квартиры и покупатель оформляют куплю-продажу через договор. В нем указывают условия расчета. Данный документ регистрируют в Федеральной службе государственной регистрации. На это действие уходит 7 дней.
  14. Далее происходит передача нового документа на право собственности в банк. Банк, получив бумагу, закрывает оставшуя часть долга перед продавцом.
  15. Получив всю сумму, продавец выписывается из квартиры и вручает военнослужащему ключи в оговоренный день.
  16. Сделка закрыта.

Как сдать или продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке

Интересно, что есть только два варианта развития данных обстоятельств. В случае если ипотека полностью закрыта военным, продажа и аренда возможна при любых обстоятельствах. Никто не может запретить манипуляции с данной собственностью полноправному владельцу.

Но если имеется непогашенный долг перед банком, то необходимо получать разрешения.

Важно знать, что квартира в военной ипотеке считается собственностью Минобороны. Без одобрения министерства нельзя сдавать, а тем более продавать жилье.

Пример правильного пользования данной программой

Много неясности и негативных отзывов от тех, кто не хочет разобраться в программах, созданных для социальной поддержки граждан.

Важно знать, как пользоваться предоставленными условиями. К примеру, военнослужащий приобретает скромную квартиру с одной комнатой в «культурной» столице России. Её стоимость вписалась в программу НИС.

Когда начальство перевело офицера в другой регион, тот заблаговременно сдал ипотечную квартиру в аренду, чтобы избежать убытка. После 3 лет службы военный возвращается в Санкт-Петербург к квартире без долга по ипотеке. Получается, что квартира уже в собственности, а у хозяина нет обременения. Проще говоря, её можно продавать. Что тот и сделал. Добавив личные накопления, целеустремленный офицер повторно оформил военную ипотеку на трехкомнатную квартиру.

Подводя итог, можно сказать, что извлечь все плы от данной программы реально. Необходима уверенность и точная информация.

Схема покупки на видео

Пошаговая инструкция от офицера запаса.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Претензия в банк

Образец претензии в банк может потребоваться в ряде ситуаций, например, при предъявлении претензии, по кредиту или по страховке. Такой документ не имеет строгой формы, но его составление требует соблюдения определенных ...

Прекращение права пользования жилым помещением

Одной из наиболее острых проблем в сфере российского жилищного законодательства является прекращение права пользования жилым помещением. О том, какие основания предусматривает ЖК РФ для прекращения вышеназванного права, кто является утратившим ...

Субсидия на оплату коммунальных услуг

Тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг в России растут с каждым годом, ложась тяжелым бременем на жителей нашей страны. Учитывая, что заработная плата индексируется с меньшей интенсивностью, нагрузка на семейный бюджет ...

Федеральный закон об ипотеке

Какую область регламентирует закон об ипотеке? В чем его действие и каковы его особенности? В данной статье мы подробно поговорим об особенностях этого документа, также здесь можно скачать закон об ...

Действие программы расселения из ветхого и аварийного жилья в 2016-2017 году

Программа «Ветхое жилье» направлена на расселение жителей аварийных домов. Чем более изношено здание, особенно если этот износ угрожает жизни людей, тем быстрее можно выехать из дома в новую квартиру. Программа ...

Выселение граждан из жилых помещений

На каких основания может произойти выселение граждан из приватизированных или муниципальных квартир? Каков порядок выселения граждан из квартиры, частного дома, общежития и других жилых помещений? На эти вопросы Вы найдете ...

Порядок выселения из квартиры по закону

Выселение из квартиры – процесс достаточно сложный, порядок действий жестко регламентирован государством и осуществляется только судебным путем. Какой порядок предусмотрен при выселении в каждом отдельном случае? На этот вопрос мы ...

Как получить бесплатно квартиру от государства

Кто обладает преимущественным правом на получение бесплатного жилья от государства? На каких условиях можно получить государственную помощь? Как встать на очередь на улучшение жилищных условий? Ответы на эти и другие ...

Электронная очередь военнослужащих на жилье

Сегодня, в мире высоких технологий, постановка на очередь на жилье может быть выполнена дистанционно посредством телекоммуникационных сетей. В нашей статье мы расскажем о том, что такое электронная очередь военнослужащих на ...

Льготная ипотека для переселенцев

На территории РФ, начиная с 2006 года действует государственная программа по переселению наших соотечественников из-за рубежа, которая предполагает применение упрощенной процедуры получения гражданства для переселенцев, без прохождения процедуры получения вида ...

Какие изменения по содержанию устава ТСЖ внесены новым Жилищным кодексом РФ в 2016-2017 году?

Изменения, произошедшие в жилищном законодательстве в 2015 году, коснулись и деятельности ТСЖ. В частности, в обязанность собственников жилья вменили проведение собрания и внесение изменений в устав товарищества. Новая редакция устава должна ...

Жилищная программа молодая семья

Российское государство старается всячески поддерживать различные категории населения, в том числе и молодые семьи, которые не имеют возможности приобрести самостоятельно собственное жилье. В нашей статье мы расскажем о том, что ...

Родственный обмен квартирами

Существует ли сегодня в жилищном законодательстве такое понятие, как «родственный обмен квартирами»? Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними людьми или для ...

Долевая приватизация квартиры

Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон? Как можно распорядиться своей долей в квартире? Какая доля ребенка в приватизации квартиры? Возможно ли выполнить ...

Каким образом осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России?

Любой объект недвижимости независимо от формы собственности подлежит государственному кадастровому учету, что зафиксировано в законодательстве РФ. И только с объектами учета возможно совершать различные сделки. Что такое кадастровый учет? Кадастровый ...

Обязательно ли ставить в квартире счетчики воды и сколько на этом можно сэкономить в 2016-2017 году?

С начала 2015 года те потребители воды, которые не хотят устанавливать приборы учета, но имеют для этого возможности, будут платить больше. Сначала на 10%, а через полтора года – на 60%. ...

Что представляет из себя выписка из ЕГРП и как ее быстро получить?

При проведении сделок с объектами недвижимости резонно возникает вопрос о правах собственности на имущество. Необходимо знать на основании чего собственник является таковым, имеет ли он право распоряжаться недвижимостью по своему ...

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры и где можно ее узнать?

Одной из важнейших составляющих рыночной экономики является недвижимость. Это основа для нашего существования и возможности осуществлять хозяйственную деятельность. На сегодняшний день продолжается стремительное развитие и формирование рынка недвижимости в России, ...

Рейтинг@Mail.ru