Главная 16 Ваш юрист 16 Как продать или купить квартиру в военной ипотеке: инструкция

Как продать или купить квартиру в военной ипотеке: инструкция

Жизненные обстоятельства для военного таковы, что продажа собственной жилплощади – не редкость. Особенно данная задача усложняется с квадратными метрами, приобретенными через военную ипотеку. Хорошая служба может улучшить жилищные условия. Нередко случаются и переезды, связанные с длительными командировками. Да и просто смена условий кредитования для военных изменяется к лучшему.

Интересно, что все это способствует купле и продаже квартир благодаря военной ипотеке.

Отличия от стандартной ипотеки

Ипотека для военнослужащих имеет привилегии.

А именно:

  • Не оплачивается основной долг.
  • Не оплачиваются проценты с долга.
  • Квадратные метры квартиры под кредитование выбираются по усмотрению заёмщика.
  • Выбор квартиры не влияет на фактическое пребывание по месту службы.
  • Нет ограничений и во вторичном рынке недвижимости.
  • Первоначальный взнос от 300 тысяч рублей ( 20 % от суммы).

Интересно, что есть существенные отличия от стандартных условий.

Главные из них:

  • Максимальный предел для заемной суммы – это 2,45 млн. рублей.
  • Количество банков, поддерживающих данную программу, значительно меньше.
  • Возраст военнослужащего влияет на общую сумму долга.
  • Банки занимаются проверкой доходов, кредитной истории и прочих бумаг военнослужащего.
  • Договор купли-продажи оформляют без очереди, за рабочую неделю. Договор для стандартных условий подтверждают не менее месяца.

Накопительно-ипотечная система для военнослужащих: виды недвижимости

Интересно, что изначально по данному виду ипотеки можно было рассчитывать только на вторичный рынок недвижимости.

Лишь приказом №465 в 2012 году Министр обороны дал разрешение на первичные объекты.

Конечно, новостройки – самое оптимальное решение для покупки квартиры в Москве в кредит, рассрочку или ипотеку. Однако только дома, прошедшие аккредитацию допускаются в программу накопительно-ипотечной системы.

Важно знать, что еще строящийся дом является самым бюджетным вариантом для приобретения квартиры. Этот вид подходит и для участников НИС. Статистически, квадратный метр такого жилья стоит на четверть дешевле рыночной цены на новострой.

Вторичный рынок не стоит на месте, в большинстве регионов он является самым подходящим под критерии НИС. 2,45 миллиона рублей – это максимум для программы военного кредитования. А где найти недвижимость в такой ценовой категории? Конечно же, на вторичном рынке.

К сведению, строительство дома за счет НИС невозможно. Также нельзя пробрести землю и дачу.

Пошаговое руководство по покупке квартиры

Лучшее быть заранее проинформированным обо всех действиях, договорах и документах. Для удобства распишем последовательно все действия.

  1. Имея свидетельство НИС, военный должен подписать договор с агентством или заняться поиском самостоятельно. Причем квартира по стоимости должна соответствовать требованию банка. Присмотрев нужную жилплощадь, покупатель и риэлтор назначают встречу с хозяином квартиры.
  2. Далее оговариваются в деталях условия, необходимые документы, сроки продажи. В это время должны быть решены вопросы по сделке.
  3. Подписывается черновой договор. В нем фиксируют договоренности и условия.
  4. Далее собственник квартиры преподносит образцы документов для банка. Все бумаги, необходимые для регистрации. Возможно, потребуют дополнительные справки.
  5. Подбор банка, поддерживающего военную ипотеку. Выбрав кредитное учреждение, военнослужащий пишет заявление на ипотеку, сдает все необходимые документы.
  6. Одобрение со стороны банка. Длится 2-3 дня.
  7. Получив одобрение, военный открывает в банке счет. На него переводят деньги по НИС. Начисляют первоначальный взнос из накопительной части, остаток банк закрывает своими средствами. Общая сумма со счета военнослужащего переводится собственнику.
  8. В это же время производится оценка недвижимости. В оговоренный день оценщик работает в квартире. Результат будет известен через 2-3 дня. Оценку за счет военного.
  9. Если итоговый результат по оценке подходит условиям банка, то заключают договор на перевод денежных средств.
  10. Обязательное страхование квартиры.
  11. Договоры и соглашения необходимо подписать в «Росвоенипотеке». Подписи делают 7 дней.
  12. Подписав бумаги в данной организации, переводят первоначальный взнос от банка продавцу.
  13. Хозяин квартиры и покупатель оформляют куплю-продажу через договор. В нем указывают условия расчета. Данный документ регистрируют в Федеральной службе государственной регистрации. На это действие уходит 7 дней.
  14. Далее происходит передача нового документа на право собственности в банк. Банк, получив бумагу, закрывает оставшуя часть долга перед продавцом.
  15. Получив всю сумму, продавец выписывается из квартиры и вручает военнослужащему ключи в оговоренный день.
  16. Сделка закрыта.

Как сдать или продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке

Интересно, что есть только два варианта развития данных обстоятельств. В случае если ипотека полностью закрыта военным, продажа и аренда возможна при любых обстоятельствах. Никто не может запретить манипуляции с данной собственностью полноправному владельцу.

Но если имеется непогашенный долг перед банком, то необходимо получать разрешения.

Важно знать, что квартира в военной ипотеке считается собственностью Минобороны. Без одобрения министерства нельзя сдавать, а тем более продавать жилье.

Пример правильного пользования данной программой

Много неясности и негативных отзывов от тех, кто не хочет разобраться в программах, созданных для социальной поддержки граждан.

Важно знать, как пользоваться предоставленными условиями. К примеру, военнослужащий приобретает скромную квартиру с одной комнатой в «культурной» столице России. Её стоимость вписалась в программу НИС.

Когда начальство перевело офицера в другой регион, тот заблаговременно сдал ипотечную квартиру в аренду, чтобы избежать убытка. После 3 лет службы военный возвращается в Санкт-Петербург к квартире без долга по ипотеке. Получается, что квартира уже в собственности, а у хозяина нет обременения. Проще говоря, её можно продавать. Что тот и сделал. Добавив личные накопления, целеустремленный офицер повторно оформил военную ипотеку на трехкомнатную квартиру.

Подводя итог, можно сказать, что извлечь все плы от данной программы реально. Необходима уверенность и точная информация.

Схема покупки на видео

Пошаговая инструкция от офицера запаса.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Оправдательный приговор: судебная практика

Оправдательный приговор: судебная практика. Основания вынесения оправдательного приговора Что же такое оправдательный приговор? Это процессуальный акт суда, который означает, что гражданин не виноват в совершении злодеяния, в котором он обвинялся. ...

Обособленное подразделение юридического лица: признаки и порядок

Обособленное подразделение юридического лица: признаки и порядок Как бы странно это ни звучало, но создать обособленное подразделение юридического лица можно неумышленно. Такие случаи достаточно часто встречаются на практике. Нередко это ...

Опека и попечительство в римском праве: понятие и виды

Опека и попечительство в римском праве: понятие и виды В современном мире вопрос опеки и попечительства ни при каких обстоятельствах не теряет своей актуальности. В любом обществе живут индивиды, которые ...

Показания потерпевшего: особенности, закон и требования

Показания потерпевшего: особенности, закон и требования Что же такое показания потерпевшего? Это любые сведения, которые он сообщил следователю в момент проведения процессуальной беседы либо на судебном заседании. Показания пострадавшего считаются ...

Какая положена компенсация за садик? Как получить компенсацию за садик?

Какая положена компенсация за садик? Как получить компенсацию за садик? Большинство молодых семей с маленькими детьми просто не могут себе позволить воспитывать ребенка дома и жить на заработанные только одним ...

Понятие и виды умысла в уголовном праве

Понятие и виды умысла в уголовном праве. Умысел и его виды На сегодняшний день не только в России, но и во всём мире борьба с преступностью обретает всё большее значение. ...

Недопустимые доказательства в уголовном процессе: основные признаки и виды

Недопустимые доказательства в уголовном процессе: основные признаки и виды Сбор доказательств считается обязательным этапом уголовного производства. Обычно этим занимается следователь или дознаватель. В законодательстве установлены правила, в соответствии с которыми ...

Направление Юриспруденция: вузы России

Что делать выпускнику 11-го класса, чувствующему непреодолимое стремление к работе на благо соблюдения закона и стабильности государства? Конечно, поступить в одно из высших учебных заведений, выпускающих специалистов по направлению «Юриспруденция»! ...

Организационные формы юридических лиц и их сравнение

Организационные формы юридических лиц и их сравнение В современном мире люди вступают в самые разные отношения. Они взаимодействуют как непосредственно, так и через различные группы. В последнем случае людей объединяет ...

Чем отличается дарственная от договора дарения? Регистрация договора дарения

Чем отличается дарственная от договора дарения? Регистрация договора дарения. Оформление дарственной Довольно часто граждане интересуются, чем отличается дарственная от договора дарения. Вопросы подобного рода нередко задаются разнообразным юристам. Как можно ...

Виды и цели следственного эксперимента

В производственном процессе по предварительному следствию зачастую появляется необходимость в организации проверки объективной возможности определенного обстоятельства или явления в конкретных условиях. Например, мог ли свидетель лицезреть или слышать происходящее на ...

Понятие и способы толкования норм права

Правоприменительная деятельность требует тщательного осмысления и глубокого понимания норм права, которые подлежит реализовать. Сам выбор той или иной статьи законодательства предполагает изначальное понимание ее содержания. Интеллектуальная деятельность по объяснению и ...

Примирение с потерпевшим: образец заявления и последствия отказа

Примирение с потерпевшим: образец заявления и последствия отказа Общепризнанным правилом уголовного законодательства в любом государстве считается положение о том, что субъекту, совершившему преступление, должно быть назначено наказание. Эффективность мер при ...

Юридическая ответственность депутата органа законодательной власти

Юридическая ответственность депутата органа законодательной власти Ответственность в конституционном праве регулируется комплексом принципов и норм. Они предполагают воздействие на должностных лиц в случае несоблюдения положений Основного Закона. Цель установленных мер ...

Виды следственного эксперимента, его цели и задачи

Виды следственного эксперимента, его цели и задачи. Проверка показаний на месте Когда идет предварительное следствие, как правило, возникает необходимость проверки того или иного обстоятельства. Необходимо уточнить порядок происходившего или подтвердить ...

Отмена постановления по делу об административном правонарушении

Отмена постановления по делу об административном правонарушении. Ст. 30.7 КоАП РФ. Решение по жалобе на постановление по делу об административном правонарушении Известные русские правозащитники и юристы утверждают, что более 80 ...

Хранение оружия дома: требования, правила и условия

Сегодня хранение оружия дома вызывает множество вопросов как у новоиспеченных охотников, так и у охотников с десятилетним стажем. Сотрудники ЛРР также не всегда могут четко объяснить собственные требования, ведь в ...

Установление отцовства и взыскание алиментов: исковое заявление, постановление суда

Установление отцовства и взыскание алиментов: исковое заявление, постановление суда. Образец составления искового заявления В России активно защищаются права и свободы детей. Им стараются обеспечить соблюдение всех государственных гарантий. Для детей ...

Рейтинг@Mail.ru