Главная 16 Ваш юрист 16 Как правильно сдать квартиру в аренду?

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Здесь много нюансов от выбора порядочного клиента, до нюансов выбора цены на аренду квартиру. В нашем руководстве собраны советы для наиболее выгодной сдачи квартиры в аренду. Приступим.

Решающие факторы в образовании цены

Первое с чего стоит начать это стоимость аренды, она складывается из следующих факторов:

  1. Как правильно сдать квартиру в аренду?Расположение квартиры (практически во всех городах квартиры в центре стоят дороже).  Чем дальше от центра, тем дешевле.
  2. Инфраструктура (наличие рядом с домом магазинов, школ, спортивных площадок, детских садов и развитость района в целом).
  3. Транспортная доступность (наличие, в шаговой доступности, остановок общественного транспорта и удобных дорожных развязок).
  4. Площадь квартиры (чем больше метраж, тем дороже).
  5. Состояние квартиры (чистота и свежий ремонт это не только повод поднять цену, но и возможность сдать квартиру быстрее).
  6. Наличие мебели и техники (чем больше и качественнее, тем выше цена).
Для определения стоимости, можно позвонить в несколько агентств, занимающихся недвижимостью и узнайте сколько стоит квартира схожая с вашей.

Когда определитесь, какую цену назначать, нужно вычесть из нее все коммунальные платежи, которые не фиксируются счетчиком, а из оставшейся суммы высчитать налоги, которые нужно будет проплатить в налоговую службу.

Выбор арендатора

При выборе арендатора в первую очередь Вы руководствуетесь своими предпочтениями, ищите человека, который будет согласен с Вашими условиями договора.

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Вы можете запросить у арендатора подтверждение о платежеспособности:

  • Справку 2-НДФЛ;
  • Документы на какую-либо собственность, которая у него есть.

Но это не является обязательным.

Так же Вы можете проверить наличие задолженностей квартиросъемщика перед Службой судебных приставов http://vse-dolgi.ru/signup.php

В любом случае выбор всегда за Вами.

Выберите удобную для себя форму оплаты налогов

Как индивидуальный предприниматель:

  • по патентной системе;
  • по упрощенной системе;
  • по общему режиму (НДФЛ).

Как физическое лицо только НДФЛ.

Всё оставшееся и будет Вашим заработком.

Если полученная сумма Вас устраивает, то можно переходить к следующему этапу.

Процедура оформления

На этом этапе следует разобраться с правами собственности.

Какие согласования Вам будут нужны при различных условиях:

  1. Как правильно сдать квартиру в аренду?Если Вы единственный собственник никаких согласований.
  2. Если собственников несколько согласие всех собственников. Всего может быть 3 варианта согласования:
    • Всё собственники оформляют нотариально заверенную доверенность на Вас, в которой указано, что вы имеете право сдавать квартиру в аренду.
    • Все собственники от руки в письменном виде предоставляют Вам согласие.
    • Подписание договора проходит со всеми совладельцами.
  3. Если муниципальная квартира согласие наймодателя и согласие проживающих с Вами членов семьи. Чтобы получить согласие от муниципалитета, необходимо написать заявление с просьбой о разрешении сдать квартиру в Департамент Управления Имуществом. Согласие каждого, прописанного в квартире, может быть в обычной письменной форме с указанием данных паспорта всех прописанных жильцов.
  4. Если квартира, которую Вы собираетесь сдавать, принадлежит третьим лицам, будь то родственники или знакомые, то Вам необходим будет оформить соответствующую доверенность от собственника, дающую Вам право сдавать квартиру в аренду. Доверенность обязательно должна быть заверена у нотариуса.
  5. Если собственник планирует сдавать квартиру, взятую в ипотеку, то он обязан получить письменное согласие банка. Если это скрыть, банк, который имеет полномочия для проверки, выявив этот факт, может выставить штраф либо потребовать погасить кредит досрочно.

Когда всё будет согласованно можно приступать к составлению договора аренды.

Наличие договора поможет вам решать возникшие вопросы и отстаивать права.

Договор должен быть составлен в письменной форме, но заверения у нотариуса не требуется.

Что обязательно должен включать в себя договор аренды

  1. Точный адрес сдаваемой квартиры, количество комнат, документ, который подтверждает право собственности арендатора на квартиру.
  2. Список всех лиц, которые будут проживать в сдаваемой квартире, их ф. и. о., паспортные данные, место прописки.
  3. Как правильно сдать квартиру в аренду?Опись всего имущества, находящегося в квартире, с оценкой состояния всех предметов, если есть техника, то с указанием моделей.
    Там же должно быть указано какую ответственность несёт наниматель за сохранность этого имущества, как будет компенсировать ущерб, если имущество будет повреждено.
  4. Условия проведения контроля арендодателем. Как часто Вы имеете право приходить и проверять, всё ли в порядке.
  5. Размер оплаты и сроки, в которые она будет изыматься, какой процент будет добавляться в случае просрочки платежа, какие коммунальные платежи оплачивает квартиросъёмщик (не забудьте записать последние показания счетчика).
  6. Уточнение о том, что квартира сдаётся с целью проживания и что использовать её в других целях или сдавать в субаренду запрещено.
  7. Уточнение о том, что если квартиросъёмщик нарушает общественный порядок, то арендодатель вправе расторгнуть договор досрочно.
  8. Разъяснения об ответственности в случае аварий, бедствий, по вине квартиросъёмщика или по другим причинам.
  9. Сроки действия договора.
  10. Условия досрочного расторжения договора.
  11. Другие особенности проживания (курение, домашние животные и т. п.).

Все о договоре аренды квартиры между физическими лицами мы рассказываем здесь по ссылке.

Регистрация договора найма

Регистрация договора найма это юридический акт, заключающийся в принятии возникающих прав относительно квартиры государством.

Является одобрением от государства на Вашу сделку.

Акт обязательно вносится в Единый государственный реестр прав.

Производить эту процедуры, в большинстве случаев, необязательно.

Есть 2 варианта, когда это необходимо:

  • Квартира арендуется на срок более 1 года.
  • Одна из сторон договора является юридическим лицом.

Большая часть договоров не попадает под эти условия, но если Вы хотите дополнительных гарантий, то можете также провести эту процедуру.

Какие документы необходимы

Чаще всего договор можно зарегистрировать в управлении Федеральной Регистрационной Службы.

Как правильно сдать квартиру в аренду?Вам потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • квитанция об оплате регистрации;
  • подлинники договора как минимум 4 штуки;
  • паспорта всех участников сделки;
  • для юридических лиц учредительные документы;
  • экспликация и план помещения (поэтажный), которые можно взять в БТИ.

Если прислушаться ко всем советам в данной статье, внимательно составлять договор, указывая в нем все Ваши условия и меру воздействия при нарушении этих условий, вовремя платить налоги, проверить все документы квартиросъемщиков и зарегистрировать договор в государственных органах, то никаких вопросов и проблем у Вас не возникнет.

Удачных Вам сделок!

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Какие документы нужны для прописки в квартире собственника и особенности их сбора

Прописка представляет собой официальную регистрацию места проживания человека, различают два основных вида регистрации граждан временного типа или постоянного. Зависимо от того, какой тип прописки вас интересует и производится сама процедура ...

Порядок прописки в квартире собственника нет ничего сложного

Институт «прописки» предполагает две разновидности регистрационного учета граждан, осуществляемый специально уполномоченными государственными структурами. Несмотря на конституционный принцип о свободе передвижения, гражданам России, необходимо правильно сделать выбор в пользу той или ...

Если приходится экономить: сколько времени можно не платить квартплату?

Ежемесячно мы делаем массу платежей: коммунальные, за всевозможные услуги связи, за детские сады-кружки-секции, кредитные и так далее. Однажды ситуация может оказаться очень неблагоприятной: выясняется, что сделать все необходимые выплаты просто ...

Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

У любого жилого многоквартирного дома имеется придомовая территория, законом закреплённая за домом. Из этого следует, что эта земля находится в совместном ведении всех жильцов-собственников, обязанных содержать её в надлежащем состоянии. ...

Временная прописка ребенка: для чего нужна, как сделать, документы

Законом установлено, что человек должен иметь регистрацию по месту своего жительства или пребывания. Причем распространяется это правило на всех граждан, включая новорожденных детей. Временная прописка – это регистрация человека на ...

Статья и другие варианты увольнения с работы по трудовому кодексу

Далеко не всегда работа полностью удовлетворяет человека, и порой лучше уволиться и поискать что-то более стоящее, чем мучиться на нелюбимой службе. Однако уволиться не так уж и просто, как кажется ...

Курение соседей в подъезде и на балконе: запреты, штрафы и прочие методы борьбы

Одни просто не любят табачного дыма из-за его запаха, другие в накуренном помещении начинают задыхаться. Уже давно доказано, что пассивное курение ненамного менее опасно для здоровья, чем активное. И всё-таки ...

Формирование земельных участков под многоквартирными домами

В многоквартирных домах проживают около 100 млн. россиян, что составляет 2/3 от общей численности населения РФ по сведениям Росстата. Не удивительно, что многих волнует вопрос о придомовых земельных участках. Детские ...

Квартира в залог в Сбербанк основные требования

Кредит под залог недвижимости является одним из самых недорогих займов. Выгодные условия его получения предлагает ведущий банк страны – Сбербанк России. Основные характеристики продукта: Он является залоговым. В качестве обеспечения ...

Приобрести собственное жилье с помощью государства: военная ипотека, официальный сайт НИС

Мало кому удается пойти и купить квартиру, не копя долгие годы. Ипотечные программы помогают реализовать мечту множества российских семей о собственном жилище без долгих лет ожидания. Сюда относится и военная ...

Возможность приобрести жилье: ипотека на вторичку с господдержкой и без

Ипотека с господдержкой – прекрасная возможность приобрести жилье по льготным системам кредитования с государственной поддержкой (субсидированием). Государственные средства в этом случае в частичном виде поступают из Пенсионного фонда. … Оглавление: ...

Где скачать бланк заявления о регистрации по месту пребывания

Если гражданин проживает на территории РФ в жилом помещении, не являющемся его постоянным местом прописки, то такое место считается временным пребыванием. Сроки подачи заявления Пример свидетельства о регистрации по месту ...

Можно ли получить загранпаспорт без прописки и как это сделать

Сегодня достаточно распространена ситуация, когда человек продолжительное время проживает без постоянной прописки по временной регистрации. В случае возникновения необходимости в этот период оформить необходимые документы для выезда за рубеж – ...

Образцы заявлений в управляющую компанию: нюансы составления

Управляющая организация несёт ответственность за содержание многоквартирного дома. И нередко жильцам необходимо написать заявление в управляющую компанию для предоставления той или иной услуги или жалобу. Жалоба Любой жилец, который недоволен ...

Субсидии безработным на открытие ИП: как можно получить?

Деиндустриализации страны привела к тому, что без работы оказалось большое количество людей. Все то количество рабочих, которых готовилось и накапливалось за время существования советского государства, оказалось ненужным в условиях тотального ...

Бизнес-план для предоставления в центр занятости

В рамках борьбы с безработицей правительство открыло еще один путь для организации занятости населения – поддержку создания малого бизнеса. Выражается она в субсидировании начинающих предпринимателей. При соответствии соискателя выдвигаемым требованиям ...

Как найти и снять квартиру у ее хозяина?

Не все имеют собственное жилье, которым если не распоряжаются, то хотя бы могут в нем проживать. Поэтому, перед такими гражданами становится вопрос о том, чтобы снять квартиру в аренду у ...

Всё о договоре аренды квартиры

Сдавать в аренду жильё нужно правильно, так, чтобы потом не возникло множество проблем: квартиросъёмщики нередко оказываются недобросовестными, портят имущество, задерживают оплату, а съехав, оставляют астрономические счета за квартиру. Бывают случаи ...

Рейтинг@Mail.ru