Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Как осуществляется страхование ответственности застройщиков

Как осуществляется страхование ответственности застройщиков

С первого января 2014 года начали действовать изменения закона № 214-ФЗ, которые гласят, что застройщики обязательно должны застраховать ответственность или дать банковскую гарантию дольщикам. Это не может не радовать дольщиков, которые при любых обстоятельствах нечего не теряют.

Зачем же надо страховать ответственность застройщиками при долевом строительстве? Данный закон делает обязательным процедуру страховки застройщиком ответственности, как гражданина. Страховка делает дольщиков выгодоприобретателями. Условия длятся с момента, когда договор долевого участия был государственно зарегистрирован и вплоть до момента, предусмотренного как срок сдачи помещения или помещений дольщику.

Согласно законодательству страховка может быть выплачена при неисполнении или ненадлежащему исполнении застройщиком его обязанностей по договору, что обязательно подтверждается приговором суда. Предположительно, что с помощью нововведённого закона дольщики смогут себя защитить. Например, если наступит страховой случай (задержка срока сдачи помещения, банкротство застройщика), то дольщик с помощью обращения в суд и положительного решения, сможет вернуть свои деньги. Но все-таки никто не может уверенно сказать, что новый закон будет гарантировать участникам договора выполнение обязательств застройщиками.

Гражданская ответственность застройщиков и актуальное состояние закона

Прежде, чем подписать договор, то есть зарегистрировать его, застройщики обязаны застраховать ответственность. Она может наступить в случаях, если сам же застройщик не справиться с поставленным заданием или не выполнит обязательства передачи помещения. Страхование застройщик полностью производит за свои деньги, не привлекая дольщика.

Последние изменения в закон,  регулирующий вопросы страхования застройщиков, вступили в силу в октябре 2015 года. А именно были уточнены требования к страховым компаниям, имеющим право осуществлять такой вид страхования. Теперь договоры могут заключать только компании, имеющие приличный объем собственных средств и уставного капитала (не меньше 1 млрд. руб. и 120 млн. руб. соответственно).

Договор

Особенности данных договоров страхования заключаются в том, что они подписываются между двумя сторонами, но пользу от них получают третьи лица, которые даже не присутствовали на подписании сделки.

То есть, физическое и юридическое лицо, которое инвестирует девелопера, уже ставится непосредственно пред фактом, что последний упомянутый участник договора страхует перед ним свою ответственность. Вроде бы вкладчики имеют в руках самую большую выгоду, но все-таки в тот же момент не принимают участия в обсуждениях пунктов договора. Если со стороной страховщика все ясно, то к страхующему по договору предоставляются некие требования, невыполнения, которых тянут за собой соглашения невозможными.

К примеру, строительство запланированного дома должно происходить на участке земли, права собственности на который принадлежат или являются в безвозмездном срочном использовании застройщика. В противном случае данный участок должен быть хотя бы в аренде.

Но кроме вышесказанного, для начала строительства девелоперу надо соответствующее разрешение. С момента, когда он его получил, он может приступать к работе и заключить соглашение о страховании ответственности будущими инвесторами.

Получается, что обязательная страховка только своим существованием предоставляет безопасность покупателям квартир от недобросовестного девелопера или мошенника. Понятно, что этот вид страховки довольно новый, поэтому мошенники могут найти пути обхода положений договора.

Но самое наличие данного закона предоставляет возможность его усовершенствования, чтобы дольщики имели минимальные риски, страховщики отвечали за безопасность, а застройщики были честными.

Компании по страхованию ответственности застройщиков

Как правило, крупные страховые компании не участвуют в договорах долевого строительства из-за не прозрачности данного рынка. Проблему можно решить только, подняв требования к входу на рынок, предоставляющий строительные услуги, можно ввести надзор и экспертизы в этой области. Так же можно более активно применять механизмы по страховке монтажно-строительных рисков.

Чуть ниже приведен список компаний, которые соответствуют требованиям закона № 214 ФЗ и нормативам, установленным Банком России, а также имеют в перечне своих услуг страхование гражданской ответственности. Более точный и полный список компаний, имеющих лицензию, можно посмотреть на сайте Центробанка.

Рейтинг страховых компаний РФ, которые осуществляют страхование гражданской ответственности, в том числе подрядных организаций:

  1. ООО «Региональная страховая компания».
  2. СОАО «ВСК».
    11.02.1992 – дата основания компании. За почти четверть вековую историю компания справилась со многими трудностями, но не переставала радовать клиентов качеством и скоростью обслуживания.
    Сегодня «ВСК» это крупнейшая общероссийская универсальная страховая компания, которая осуществляет страхования более сотни видов деятельности российских граждан. Она также занимается перестрахованием.
    В 2002 году «ВСК» получила A++ уровень, который говорит о высокой надёжности. В 2013 году, в который раз компания подтвердила ранее полученное доверие.
  3. ОАО «Страховая компания «ПАРИ».
  4. ОСАО «Ингосстрах».
    Компания работает с 1947 года и предоставляет очень хорошие услуги, которые оправданы временем. Полисы компании признаны во всем мире. На 31.12.2015 компания располагает суммой почти 35 миллиардов рублей, чего хватить для большего количества выплат! Компания финансово устойчива, что доказано на деле.
  5. ЗАО «Страховая группа «УралСиб».
  6. ООО «Зетта Страхование».
  7. ЗАО «Московская акционерная страховая компания».
  8. ОАО «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО».
    Компания была официально зарегистрирована в ноябре 1993 года и за бо-лее, чем двадцать лет работы не подвела ни одного клиента, поэтому и имеет широкую популярность в России.
  9. АО «ГУТА-Страхование».
  10. ОАО «Страховая акционерная компания «ЭНЕРГОГАРАНТ».

Выводы

Этот закон сводит риск дольщиков к минимальному, потому что в случае не выполнения застройщиками своих обязательств, дольщики получат компенсацию в зависимости от полученных ущербов. Это закон уже в ближайшем будущем уменьшить немалое, на сегодняшний день, количество недобросовестных мошенников.

О введении закона о страховании застройщиков на видео

Когда и как был введен закон, позволяющий свести риски дольщиков к минимуму?

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Выселение граждан из жилых помещений

На каких основания может произойти выселение граждан из приватизированных или муниципальных квартир? Каков порядок выселения граждан из квартиры, частного дома, общежития и других жилых помещений? На эти вопросы Вы найдете ...

Порядок выселения из квартиры по закону

Выселение из квартиры – процесс достаточно сложный, порядок действий жестко регламентирован государством и осуществляется только судебным путем. Какой порядок предусмотрен при выселении в каждом отдельном случае? На этот вопрос мы ...

Как получить бесплатно квартиру от государства

Кто обладает преимущественным правом на получение бесплатного жилья от государства? На каких условиях можно получить государственную помощь? Как встать на очередь на улучшение жилищных условий? Ответы на эти и другие ...

Электронная очередь военнослужащих на жилье

Сегодня, в мире высоких технологий, постановка на очередь на жилье может быть выполнена дистанционно посредством телекоммуникационных сетей. В нашей статье мы расскажем о том, что такое электронная очередь военнослужащих на ...

Льготная ипотека для переселенцев

На территории РФ, начиная с 2006 года действует государственная программа по переселению наших соотечественников из-за рубежа, которая предполагает применение упрощенной процедуры получения гражданства для переселенцев, без прохождения процедуры получения вида ...

Какие изменения по содержанию устава ТСЖ внесены новым Жилищным кодексом РФ в 2016-2017 году?

Изменения, произошедшие в жилищном законодательстве в 2015 году, коснулись и деятельности ТСЖ. В частности, в обязанность собственников жилья вменили проведение собрания и внесение изменений в устав товарищества. Новая редакция устава должна ...

Жилищная программа молодая семья

Российское государство старается всячески поддерживать различные категории населения, в том числе и молодые семьи, которые не имеют возможности приобрести самостоятельно собственное жилье. В нашей статье мы расскажем о том, что ...

Родственный обмен квартирами

Существует ли сегодня в жилищном законодательстве такое понятие, как «родственный обмен квартирами»? Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними людьми или для ...

Долевая приватизация квартиры

Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон? Как можно распорядиться своей долей в квартире? Какая доля ребенка в приватизации квартиры? Возможно ли выполнить ...

Каким образом осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России?

Любой объект недвижимости независимо от формы собственности подлежит государственному кадастровому учету, что зафиксировано в законодательстве РФ. И только с объектами учета возможно совершать различные сделки. Что такое кадастровый учет? Кадастровый ...

Обязательно ли ставить в квартире счетчики воды и сколько на этом можно сэкономить в 2016-2017 году?

С начала 2015 года те потребители воды, которые не хотят устанавливать приборы учета, но имеют для этого возможности, будут платить больше. Сначала на 10%, а через полтора года – на 60%. ...

Что представляет из себя выписка из ЕГРП и как ее быстро получить?

При проведении сделок с объектами недвижимости резонно возникает вопрос о правах собственности на имущество. Необходимо знать на основании чего собственник является таковым, имеет ли он право распоряжаться недвижимостью по своему ...

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры и где можно ее узнать?

Одной из важнейших составляющих рыночной экономики является недвижимость. Это основа для нашего существования и возможности осуществлять хозяйственную деятельность. На сегодняшний день продолжается стремительное развитие и формирование рынка недвижимости в России, ...

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и способы, как ее узнать?

Многие люди часто задаются вопросами стоимости земли, оценки недвижимости, в каких случаях она оспаривается и как это происходит. Эти вопросы не такие уж сложные, как это может показаться на первый ...

Как нужно действовать, чтобы получить кадастровый паспорт земельного участка?

Получение кадастрового паспорта участка может потребоваться перед совершением каких-либо юридически значимых действий с землей – купли-продажи, дарения, наследования, сдачи участка в аренду и т.д. Кроме того, исходя из кадастровой стоимости ...

Что изменилось в 2017 году в процедуре предоставления военной ипотеки и ждать ли ее упрощения?

«Военная ипотека» — программа государственного значения для военнослужащих РФ. Суть ее заключается в том, чтобы помочь семье военнослужащего улучшить свои жилищные условия путем погашения процентов по жилищному займу, то есть, ...

Какой счетчик электроэнергии для квартиры лучше и надежнее, как его правильно установить или заменить?

Электроэнергия – это одна из важнейших коммунальных услуг в современном мире. В России практически все здания и сооружения подключены к электросети и ежедневно потребляют данный ресурс. В современных многоквартирных домах ...

Где и как можно получить кадастровый паспорт на квартиру?

Вначале необходимо иметь представление о том, что же такое «Государственный кадастр недвижимости». Это свод систематизированных сведений об объектах недвижимости, а также сведений о государственной границе нашего государства, границах между регионами, ...

Рейтинг@Mail.ru