Главная 16 Ваш юрист 16 Как оформить дарственную на долю в квартире?

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Квартира, которая покупается, приватизируется, оформляется в частную собственность, передается по наследству нескольких лиц, может находиться в распоряжении нескольких лиц.

Например, если квартира, которой владели по договору социального найма, приватизируется, то количество собственников будет равно количеству прописанных в ней граждан на момент приватизации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа + () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Общая информация
  • Необходимые документы
  • Долевая и совместная собственность
  • Налогообложение

При покупке квартиры ее собственниками будут считаться супруги, купившие ее, которые имеют на нее право в равных долях, поскольку она входит в общую массу совместно нажитого имущества. Аналогично происходит и кооперативными квартирами. Да, при оформлении собственности на нее, свидетельство будет выдаваться только тому члену семьи, который был членом кооператива. Но поскольку за нее вносились регулярные взносы из общего семейного бюджета, то второй супруг также имеет на нее право.

Во всех этих случаях, когда право собственности на квартиру принадлежит нескольким лицам, может понадобиться одному владельцу доли подарить свою часть другому лицу. И совсем не обязательно, что это лицо должно быть одним из собственников квартиры. Ошибочно считается, что во всех случаях дарения доли от квартиры требуется обязательное согласие остальных собственников. Это не так. Рассмотрим более подробно этот и другие вопросы.

Общая информация

Все то имущество, которое принадлежит лицу на правах собственности, оно может продать, поменять, завещать, подарить.

То есть распорядиться по своему усмотрению.

Если квартира оказалась в долевой или совместной собственности, то ее собственники могут подарить свою часть квартиры другому родственнику. Так часто и поступают. Но если раньше такую сделку маскировали под видом договора купли-продажи за относительно небольшие деньги, либо просто завещали, чтобы избегать тринадцатипроцентного налога, то теперь можно одарять близкого человека не беспокоясь об уплате суммы в таких размерах. Поэтому договора дарения стали более популярным.

Ранее сделки дарения сыскали себе нехорошую славу, потому что были предметом различных мошеннических схем, особенно с участием опекунов дарителей или госслужащих, которые принимали участие при регистрации таких сделок. Законодатель это учел и ввел запрет на оформление договора дарения законным представителям детей, которым не исполнилось 14 лет, а также от имени недееспособных граждан.

Это запрет касался и лиц в медицинских учреждениях, работников и служащих социальных и образовательных учреждений, а также лиц, имеющих статус государственного служащего. Запрет был наложен и на осуществление сделок дарения между коммерческими организациями.

Ошибочно считается, что договор дарения должен быть нотариально заверенным. Дело в том, что сам договор составляется в произвольной письменной форме, в котором должны быть некоторые необходимые сведения.

Но сам договор проходит регистрацию в соответствующем государственном органе, что и придает ему юридическую силу, независимо от того, удостоверяли его у нотариуса или нет. Но нотариус поможет правильно составить договор и сам за вас пройдет всю процедуру регистрации договора, предварительно собрав все нужные документы. Это, конечно, может сделать и любой грамотный юрист, либо просто грамотный человек, на которого вы можете составить доверенность.

В каких случаях возможно расторжение договора купли-продажи квартиры ? Ответ в нашей статье.

Узнайте о порядке регистрации договора купли-продажи квартиры прямо сейчас.

Необходимые документы

Если вы собираетесь провести какую-то сделку с недвижимостью, оформить, передать, продать на нее права собственности и т.п., вам придется собирать целый пакет документов.

Без этого этапа никак не обойтись.

Перед тем, как составлять договор, убедитесь, что у вас есть такие документы, как:

  • свидетельство на право собственности дарителя на квартиру;
  • кадастровый паспорт, который нужно получать в Бюро технической инвентаризации;
  • выписка из ЖЕКа о количество проживаемых жильцов в квартире.

Помимо этих документов понадобиться письменные заявления в орган регистрации как одаряемого, так и дарителя на то, что один передает права собственности, а другой регистрирует свои права по полученную в подарок недвижимость. Вдобавок, не забудьте паспорта всех сторон договора и квитанцию про уплату госпошлины на право собственности. Весь это пакет документов прилагается к договору дарения.

Отдельно нужно упомянуть про необходимость письменного согласия остальных владельцев квартиры. Дело в том, что если дарственная оформляется от одного владельца квартиры другому ее владельцу, то такое письменное согласие не потребуется.

Например, квартирой владеют трое человек – муж, жена и их сын. Жена изъявляет желание передать в дар свои права на треть квартиры сыну, для чего она оформляет дарственную. Согласие ее мужа в таком случае не потребуется.

А вот если дарение осуществляется в пользу постороннего лица, который не имеет прав собственности на часть этой квартиры, то в таком случае нужно согласие остальных владельцев. Мало того. В таком случае потребуется воспользоваться услугами нотариуса, потому что эти письменные заявления заверяются нотариально в обязательном порядке.

Но и в этом случае можно обойтись без нотариальных услуг. Но понадобиться оформлять договор дарения в количестве экземпляров, равному количеству всех собственников квартиры пл один для регистрационного органа.

Все собранные документы подаются для регистрации в соответствующее отделение управление Федеральной регистрационной службы, в которой вместо полученного пакета документов выдается расписка, где будет указана дата.

В назначенный срок одаряемый должен явиться снова в этот орган, в котором ему выдадут право собственности на долю от квартиры, зарегистрированную копию договора дарения и прилагаемые к нему документы.

Как оформляется генеральная доверенность на продажу квартиры ? Ответ здесь.

Узнайте, как продать квартиру родственнику, из нашей статьи.

Долевая и совместная собственность

Квартира, которой владеют на правах собственности, может быть как в совместной собственности, так и в собственности с выделением доли.

Выше было указано о необходимости согласия остальных владельцев квартиры, если оформляется договор дарения на ее часть.

В некоторых случаях, юристы настаивают, чтобы такое согласие было в любом случае, передаются ли права собственности другому собственнику квартиры или любому другому лицу.

А как быть в ситуации, если такое согласие трудно получить? Например, если в описанном выше случае сын не являлся бы одним из собственников, а отце был бы категорически против составления договора дарения на половину квартиры, которая по праву принадлежит его супруге.

В этом случае нужно выделять долю из квартиры. Выделение доли квартиры потребует обращения в суд, если один из собственников высказывается против договора дарения.

Но если противников дарственной нет, то собственники могут подписать соглашение, в котором будут определены их доли и это соглашение должно быть зарегистрировано либо у нотариуса, либо в органах тиции.

Важно помнить. Если часть квартиры принадлежит лицу на правах долевой собственности, для того, чтобы распорядиться своей долей ему не нужно получать согласие остальных собственников.

Налогообложение

Облагаются ли сделки дарения налогом?

Выше было указано, что законодатель освободил эти сделки от налогообложения.

Правильно?

Не совсем.

Такие договора освобождены от налога, если дарение происходит между близкими родственниками. То есть если кто-то из родителей дарит долю в квартире своим детям, или наоборот, дети одаряют своих родителей или братьев, сестер. Супруги могут одарять друг друга, дедушки и бабушки своих внуков, а внуки своих дедушек и бабушек.

Весь список тех категорий граждан, которые относятся к близким родственникам, расписан в законе. Поэтому, чтобы избежать налога, необходимо поднять документы, которые указывают на степень родства. Это и свидетельства о рождении, браке, усыновлении. Копию документов нужно подать в налоговый орган.

Но, в тех случаях, когда дарение осуществляется человеку, не подпадающему под определение близкого родственника, сделка потребует уплаты тринадцатипроцентного налога. В документах на квартиру оценщик укажет ее рыночную стоимость, от которой и нужно высчитать эти проценты. Сумма выйдет не маленькая, но ее нужно будет уплатить в качестве налога.

Законодатель посчитал, что только между близкими родственниками такие сделки могут проводиться безвозмездно. Доход при оформлении дарственной будет отсутствовать, а значит, и облагать налогом нечего.

( = window. || []).push({});

Но в остальных случаях дарение, по размышлению законодателя, не может проводиться безвозмездно, и будет служить только поводом для уклонения от налогов. Чтобы закрыть эту возможность, не провоцировать и без того частые нарушения налогового законодательства, договора дарения между не близкими родственниками подлежат налогообложению.

Оформляя договор дарения на свою долю в квартире, помните, что вы лишаетесь прав на передаваемую в дар собственность. При отсутствии такой острой необходимости нет, возможно, есть смысл обойтись только завещанием. И если завещание вступает в силу только после смерти, то дарственная начнет действовать еще при вашей жизни.

Вернуть затем переданные договором дарения права на собственность будет очень нелегко, а лучше сказать, что практически невозможно. Одаряемый должен совершить ограниченный список поступков, которые позволят дарителю вновь вернуть свои права собственности. Но даже в этом случае эти поступки очень сложно задокументировать, чтобы иметь веские доказательства в суде.

Мы живем не в самое милосердное время, и споры вокруг недвижимости и наследства порой заставляют отворачиваться друга от друга самых близких людей братьев и сестер, родителей и детей.

Поэтому, перед тем, как лишать себя права собственности на недвижимость, хорошенько подумайте. Это может уберечь вас от преждевременных решений.

Как осуществляется покупка доли в квартире , вы можете узнать, прочитав нашу статью.

Узнайте об условиях покупки квартиры в рассрочку прямо сейчас.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Претензия в банк

Образец претензии в банк может потребоваться в ряде ситуаций, например, при предъявлении претензии, по кредиту или по страховке. Такой документ не имеет строгой формы, но его составление требует соблюдения определенных ...

Прекращение права пользования жилым помещением

Одной из наиболее острых проблем в сфере российского жилищного законодательства является прекращение права пользования жилым помещением. О том, какие основания предусматривает ЖК РФ для прекращения вышеназванного права, кто является утратившим ...

Субсидия на оплату коммунальных услуг

Тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг в России растут с каждым годом, ложась тяжелым бременем на жителей нашей страны. Учитывая, что заработная плата индексируется с меньшей интенсивностью, нагрузка на семейный бюджет ...

Федеральный закон об ипотеке

Какую область регламентирует закон об ипотеке? В чем его действие и каковы его особенности? В данной статье мы подробно поговорим об особенностях этого документа, также здесь можно скачать закон об ...

Действие программы расселения из ветхого и аварийного жилья в 2016-2017 году

Программа «Ветхое жилье» направлена на расселение жителей аварийных домов. Чем более изношено здание, особенно если этот износ угрожает жизни людей, тем быстрее можно выехать из дома в новую квартиру. Программа ...

Выселение граждан из жилых помещений

На каких основания может произойти выселение граждан из приватизированных или муниципальных квартир? Каков порядок выселения граждан из квартиры, частного дома, общежития и других жилых помещений? На эти вопросы Вы найдете ...

Порядок выселения из квартиры по закону

Выселение из квартиры – процесс достаточно сложный, порядок действий жестко регламентирован государством и осуществляется только судебным путем. Какой порядок предусмотрен при выселении в каждом отдельном случае? На этот вопрос мы ...

Как получить бесплатно квартиру от государства

Кто обладает преимущественным правом на получение бесплатного жилья от государства? На каких условиях можно получить государственную помощь? Как встать на очередь на улучшение жилищных условий? Ответы на эти и другие ...

Электронная очередь военнослужащих на жилье

Сегодня, в мире высоких технологий, постановка на очередь на жилье может быть выполнена дистанционно посредством телекоммуникационных сетей. В нашей статье мы расскажем о том, что такое электронная очередь военнослужащих на ...

Льготная ипотека для переселенцев

На территории РФ, начиная с 2006 года действует государственная программа по переселению наших соотечественников из-за рубежа, которая предполагает применение упрощенной процедуры получения гражданства для переселенцев, без прохождения процедуры получения вида ...

Какие изменения по содержанию устава ТСЖ внесены новым Жилищным кодексом РФ в 2016-2017 году?

Изменения, произошедшие в жилищном законодательстве в 2015 году, коснулись и деятельности ТСЖ. В частности, в обязанность собственников жилья вменили проведение собрания и внесение изменений в устав товарищества. Новая редакция устава должна ...

Жилищная программа молодая семья

Российское государство старается всячески поддерживать различные категории населения, в том числе и молодые семьи, которые не имеют возможности приобрести самостоятельно собственное жилье. В нашей статье мы расскажем о том, что ...

Родственный обмен квартирами

Существует ли сегодня в жилищном законодательстве такое понятие, как «родственный обмен квартирами»? Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними людьми или для ...

Долевая приватизация квартиры

Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон? Как можно распорядиться своей долей в квартире? Какая доля ребенка в приватизации квартиры? Возможно ли выполнить ...

Каким образом осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России?

Любой объект недвижимости независимо от формы собственности подлежит государственному кадастровому учету, что зафиксировано в законодательстве РФ. И только с объектами учета возможно совершать различные сделки. Что такое кадастровый учет? Кадастровый ...

Обязательно ли ставить в квартире счетчики воды и сколько на этом можно сэкономить в 2016-2017 году?

С начала 2015 года те потребители воды, которые не хотят устанавливать приборы учета, но имеют для этого возможности, будут платить больше. Сначала на 10%, а через полтора года – на 60%. ...

Что представляет из себя выписка из ЕГРП и как ее быстро получить?

При проведении сделок с объектами недвижимости резонно возникает вопрос о правах собственности на имущество. Необходимо знать на основании чего собственник является таковым, имеет ли он право распоряжаться недвижимостью по своему ...

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры и где можно ее узнать?

Одной из важнейших составляющих рыночной экономики является недвижимость. Это основа для нашего существования и возможности осуществлять хозяйственную деятельность. На сегодняшний день продолжается стремительное развитие и формирование рынка недвижимости в России, ...

Рейтинг@Mail.ru