Главная 16 Ваш юрист 16 Как и зачем нужно проводить процедуру приватизации квартиры?

Как и зачем нужно проводить процедуру приватизации квартиры?

Смысл приватизации квартиры заключается в том, что права собственности на квартиру переходят от государства к частному лицу.

Это означает, что для приватизации необходимо иметь несколько условий.

Квартира должна принадлежать государству, а лицо, желающее приватизировать эту квартиру, должно иметь основания для приватизации и выявлять свое добровольное желание стать собственником квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа + () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Преимущества
  • Недостатки
  • Сроки
  • Кто имеет на это право?
  • Список необходимых документов
  • Порядок действий
  • Как делегировать процесс оформления?
  • Кому принадлежит приватизированная квартира?

Если эти условия соблюдены, то по заявлению данного лица начинается процесс, по результатам которого данное лицо становиться собственником квартиры. В этом ключе возникает вопрос о том, все ли квартиры можно приватизировать? Нет не все.

Не получиться запустить эту процедуру для кооперативного жилья, которое изначально не является собственностью государства, но требует в обязательном порядке регистрации прав собственности. Не получится это сделать и со служебным жильем, у которого уже есть собственник в виде юридического лица.

То есть, вопрос приватизации достаточно интересный и злободневный, несмотря на то, что граждане РФ получили возможность оформлять право собственности на квартиры два десятка лет тому назад. Попробуем разобраться в этом вопросе подробнее.

Преимущества

Основное преимущество данной процедуры заключается в том, что после ее окончания владелец квартиры имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Он в состоянии ее завещать кому-то из родных, близких людей, или оставить ее в наследство постороннему человеку.

Если он захочет, он может продать квартиру, поменять ее на другую квартиру, или на какое-то имущество. На нее он может составить дарственную и подарить любому человеку.

В тех случаях, если по какой-то причине его нужно выселить из этой квартиры, то этого нельзя сделать, не предоставив для проживания и распоряжения такую же жилую площадь.

После приватизации собственник имеет полное право прописывать на своей жилой площади абсолютно любого человека, и для этого ему не требуется спрашивать разрешения муниципальных властей.

А если он пожелает провести в своей квартире перепланировку, то он вполне может это сделать. Только в этом случае эту планировку необходимо предварительно согласовать, что уже не потребует много времени и хлопот.

И, наконец, обладая собственной квартирой, лицо может использовать ее в качестве залога под взятый в банке кредит.

Недостатки

Считается, что один из недостатков заключается в том, что на приватизированную квартиру придется платить налог.

Но на данном этапе это трудно назвать недостатком, поскольку этот налог платиться один раз в год, и его размеры очень скромные, а слухи о возможном значительном повышении этого налога пока не подтверждаются.

Следующим недостатком считается то, что собственник теперь должен самостоятельно заботиться о постоянном содержании квартиры, заботиться о его конструкциях, проводить их периодический ремонт. Делается это посредством увеличенного размера коммунальных платежей.

Одним из недостатков приватизированной квартиры считается необходимость проявлять внимание к праву на собственность. О чем идет речь?

Как только у вас появляется собственная недвижимость, то это означает, что вы несете ответственность по своим неплатежам, в том числе и за счет личной квартиры.

Например, если частный предприниматель в ходе неудачной сделки оказался должен крупную сумму, суд может постановить возместить долг за счет личного имущества, в которое может быть включена и приватизированная квартира.

Далее, если суд за какое-либо деяние или бездеятельность владельца квартира признает его виновным в уголовном преступлении, санкция за которое предусматривает конфискацию имущества, то на основании приговора квартиру могут конфисковать. Этого не произойдет с неприватизированной квартирой, которую лицо нанимает на правах социального найма.

Кроме того, для мошенников собственники жилья становятся желанной добычей. Придумано и реализовано большое количество преступных схем, по которым владельцы квартир теряют свои права на нее. А вот с квартирами, которые арендуются на правах социального найма подобное сделать нельзя. Нечего отнимать. И, наконец, собственная квартира нередко является яблоком раздора для родных и близких владельца, претендуя на часть этой квартиры или на всю ее целиком.

Так что, как поется в песне, думайте сами, решайте сами. Становиться ли собственником квартиры или нет – личное дело каждого. В любом вопросе, принимая любое решение, можно найти массу недостатков. По этой причине и жить вредно, ведь от этого умирают. И, между прочим, это доказано миллиардами случаев. Но ведь живем и хотим жить!

Сроки

В СССР жильцы квартир не считались их владельцами, поскольку не было частной собственности и все квартиры принадлежали одному владельцу – государству.

И только в 1991 году с изданием необходимого закона было разрешено проходить процедуру вступления в права собственности на те квадратные метры жилой площади, на которых проживали миллионы людей в стране.

Начался массовый бум из-за чего сам процесс было пройти очень трудно. Требовалось отстоять километровые очереди за каждой справкой в то или иное учреждение. Огромные очереди образовались не из-за вредности и жадности людей, а потому что изначально предполагалось, что бесплатная приватизация жилья быстро закончиться, и сам процесс будет требовать денег.

Но проходило время, а сроки окончания бесплатной приватизации постоянно переносились. И спустя два с половиной десятилетия данный процесс обещали сделать платным то в марте 2013 года, затем в марте 2015 года, грозя населению, что они имеют право рассчитывать на бесплатность процедуры до 28 марта 2013 и 2015 годов соответственно.

Сама процедура вступления в права собственности квартирой занимает в среднем до трех месяцев, из которых 2/3 времени уходит только на рассмотрение заявления.

И это в том случае, если все документы собраны и предоставлены. Тогда можно рассчитывать, что по истечению этого срока лицо, подавшее заявление, подпишет необходимый договор, а позже, на протяжении месяца, проведет квартиру через государственную регистрацию.

Кто имеет на это право?

По общему правилу, инициировать и проходить процесс приватизации квартиры, вступать в права собственности на нее, может любое лицо, которое проживает в данной квартире по договору социального найма.

Это может быть как сам наниматель, так и проживающие с ним члены его семьи. То есть, основное условия для возникновения права на приватизацию квартиры является прописка в ней.

Но чтобы прописать кого-то еще в неприватизированной квартире, потребуется получить разрешение от всех ее жильцов. А это может вызвать трудности, потому что никто не захочет уменьшать свою долю от квартиры.

Дело в том, что в процессе приватизации квартиры она будет принадлежать в равных долях всем тем, кто в ней был прописан. И добавление новых лиц в прописку только уменьшит доли каждого из ранее прописанных в ней. А вот выписаться из неприватизированной квартиры можно единолично, не забыв сделать это письменно с нотариальным заверением.

В тех случаях, если при оформлении приватизации отсутствует кто-то из жильцов квартиры, например, работает далеко от места жительства, то его права на квартиру в обязательном порядке соблюдаются путем бронирования его части собственности на неопределенное время.

Пройти бесплатно процедуру вступления в права собственности на квартиру разрешается единожды, за исключением тех случаев, если во время приватизации были нарушены права одного из претендентов на долю от этого жилья. Для этого необходимо решение суда, который установит факт нарушения этих прав.

На основании заявления с приложенным к нему заявлением данное лицо может повторно пройти процедуру бесплатной приватизации.

Список необходимых документов

Для того, чтобы начать процедуру приватизации, ее инициатору следует подготовить следующий пакет документов:

  1. Копии документов, удостоверяющих личности всех, кто на законных основаниях проживает в квартире. К ним относятся паспорта и свидетельства о рождении малолетних и несовершеннолетних детей. Если кто-то, из ранее прописанных в квартире граждан, умер, то нужна копия свидетельства о его смерти. При этом потребуются документы, свидетельствующие о смене фамилии, если данный факт кого-то из жильцов имел место.
  2. Справка, согласно которой заявитель не осуществлял приватизацию ранее.
  3. Копии документов, которые подтверждали бы участие в приватизации. Эти копии должны заверяться у нотариуса.
  4. Документы на жилье – ордер, договор соцнайма, технический паспорт квартиры, данные о проводимой перепланировке, выписка из распоряжения.
  5. Если в квартире проживают несовершеннолетние, то потребуется их письменный отказ от приватизации, который обязательно оформляется у нотариуса.

Порядок действий

Прежде, чем пуститься в путь в мир бюрократии и формализма, соберите своих родных, которые прописаны в квартире и детально обговорите вопрос об их участии в приватизации.

Они должны в письменном виде дать свое согласие либо отказ от данной процедуры. Эти заявление требуется заверить у нотариуса.

После того, как эти бумаги получены, вы можете действовать дальше без них, соблюдая не только свои интересы, но и интересы всех жильцов квартиры.

После этого приступаете к сбору всего перечня документов, который представлен выше. Паспорта и свидетельства о рождении, документы о смене фамилии и т.п. вы соберете у себя в течении 10 минут, а может и быстрее. К ним прикладываете и ордер на жилье, и договор социального найма, техпаспорт квартиры.

Понадобиться поискать квитанции об уплате коммунальных услуг. Соберите их за последние три месяца. Как правило, тот член семьи, который осуществляет эти платежи, быстро предоставит эти квитанции.

Как только в квартире собраны все документы, идете за выпиской из домовой книги. Помимо нее понадобиться и справка о том, что данная квартира прежде никем не приватизировалась.

Для этого потребуется сходить в ближайший ЖЭК.

В нем вам нужно получить справку, в которой будут сведения о количестве зарегистрированных жильцов в приватизируемой квартире.

Эта справка получается в течении двух недель.

После этого следует посетить Бюро технической инвентаризации, а учете которого стоит ваша квартира. В нем работают сильно занятые служащие (будьте готовы, что они всегда чем-то сильно заняты, даже когда ничего не делают), у которых необходимо потребовать поэтапный план и экспликацию квартиры, акт оценки состояния жилья.

На основании письменного заявления вы получите требуемые документы, в которых будут сведения о всех перепланировках, проводившихся в квартире и основания, которые позволяли эти перепланировки проводить. Но нужно будет подождать приблизительно две недели.

Обратите внимание. И в ЖЕКе, и в БТИ вам понадобиться две недели для получения нужных документов. Для того, чтобы сэкономить время настоятельно рекомендуется их получать одновременно. В таком случае все это займет не месяц и более, а всего две недели или чуть больше.

Если в квартире на законном основании проживают несовершеннолетние дети, то в органах опеки нужно получить разрешительный документ, позволяющий осуществлять приватизацию той доли квартиры, которая принадлежит им. Действие данного документа сильно ограничено по времени, и если вы его не используете в течении месяца с момента выдачи, то придется обращаться вновь за новым экземпляром.

Вот теперь, когда весь пакет документов у вас на руках, а в лучшем случае это может случиться через две недели после вашего старта, вместе с ним вы обращаетесь в Жилищный отдел за составление договора. Этим договором занимаемая вами квартира будет передаваться вам в собственность.

На само подписание договора требуется присутствие всех жильцов квартиры, даже тех, которые отказались от своей доли в квартире в пользу кого-то из членов семьи. Если кто-то из жильцов присутствовать не может, вместо него предоставляется его заявление, в котором он высказывает свое согласие на приватизацию в пользу жильца квартиры. Данное заявление в обязательном порядке заверяется нотариально.

Оформление договора занимает две недели.

И вот вы на финишной прямой, которая представлена в виде Управления федеральной регистрационной службы.

В ней вам остается взять свидетельство установленного образца, в котором прописаны данные о государственной регистрации.

Это свидетельство и является тем самым желанным документом, который утверждает, что именно вы владеете квартирой на правах собственности. Это и есть ваш приз, ради которого вы начали свой путь по инстанциям.

Но не забудьте с этим свидетельством зайти снова в БТИ, в котором уже приватизированная квартира ставится на учет. Поставить на учет может любой член семьи, достигший совершеннолетия, который сможет предъявить свой паспорт и документы, удостоверяющие личность всех членов семьи.

Как делегировать процесс оформления?

Но если вам уже на этапе похода в ЖЭУ все станет как-то скучно и нудно, то вы можете обратиться к юристам или хорошим знакомым, которые эту работу выполнят за вас. Для этого достаточно составить договор на приватизацию квартиры, который заверяется у нотариуса.

На основании этой документа ваше доверенное лицо будет действовать от вашего имени, собирая все необходимые документы и проходя все инстанции.

Зачем им это нужно? Например, люди будут преследовать корыстный расчет, выполняя за вас весь процесс приватизации за денежное вознаграждение. В некоторых случаях, это можно доверить своим родным.

Например отцу или матери, находящихся на пенсии, и которые с радостью помогут своему ребенку (несмотря на то, что ему уже давно за 40).

К тому же, пенсионерам важно чувствовать свою значимость, из-за чего они не против походить по различным учреждениям, пообщаться с людьми, послушать их проблемы и поговорить про свои.

Кому принадлежит приватизированная квартира?

Что за вопрос? Кто занимался приватизацией, тому и принадлежат права собственности на нее.

Данная квартира принадлежит всем членам семьи, которые проживали в ней на законных основаниях до момента приватизации. Делиться она между ними в равных долях. И после того, как они вступили в права собственности жильем, а точнее своей долей от приватизированной квартиры, они вправе поступать с ней, как им заблагорассудится.

Они могут отказаться от своей доли в пользу кого-то из членов семьи, подарить ее или завещать, продать. До того момента, пока дарственная родственникам на квартиру облагалась налогом в 13% от стоимости жилья, граждане прибегали к уловкам, оформляя фиктивные договоры купли-продажи за небольшие суммы, по которым платили значительно меньшие суммы.

Но теперь этого делать не нужно. Законодатель правильно рассудил, что при передаче жилой площади в дар от одного близкого человека другому не возникает никакой прибыли. А значит и нечего облагать налогом.

Так стоит ли заниматься приватизацией квартиры? В общем случае стоит отметить, что да, конечно стоит. У людей с активной жизненной позицией сам факт приватизации вызывает массу положительных чувств. Повышается их самооценка, и перед ними открываются дополнительные возможности.

Можно получить кредит на развитие своего дела, а можно продать квартиру и построить дом загородом. Семьи становятся более мобильны, им нет необходимости держаться за неприватизированное жилье, опасаясь, что если они переедут куда-то, то из-за этого потеряют эту квартиру.

Помимо этого, квартира может стать дополнительным источником денег. Теперь ее можно без опасения сдавать в наем. С неприватизированной квартирой это тоже можно сделать, ведь в нее без разрешения жильцов никого нельзя прописать. Но возможностей незаконно вписать кого-то, выписав прежних жильцов больше, чем просто отобрать приватизированную квартиру.

Кстати, некоторые собственники квартир, за деньги предоставляют иногородним прописку на этой жилплощади.

При этом они не опасаются потерять долю от своей квартиры.

Единственный момент, который может возникнуть, это как выписать всех прописанных граждан, если появиться желание продать это жилье, особенно когда в нем оказывается прописано несколько десятков человек. Но и здесь находят своеобразные и уникальные решения, хотя это уже совсем другая история.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Претензия в банк

Образец претензии в банк может потребоваться в ряде ситуаций, например, при предъявлении претензии, по кредиту или по страховке. Такой документ не имеет строгой формы, но его составление требует соблюдения определенных ...

Прекращение права пользования жилым помещением

Одной из наиболее острых проблем в сфере российского жилищного законодательства является прекращение права пользования жилым помещением. О том, какие основания предусматривает ЖК РФ для прекращения вышеназванного права, кто является утратившим ...

Субсидия на оплату коммунальных услуг

Тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг в России растут с каждым годом, ложась тяжелым бременем на жителей нашей страны. Учитывая, что заработная плата индексируется с меньшей интенсивностью, нагрузка на семейный бюджет ...

Федеральный закон об ипотеке

Какую область регламентирует закон об ипотеке? В чем его действие и каковы его особенности? В данной статье мы подробно поговорим об особенностях этого документа, также здесь можно скачать закон об ...

Действие программы расселения из ветхого и аварийного жилья в 2016-2017 году

Программа «Ветхое жилье» направлена на расселение жителей аварийных домов. Чем более изношено здание, особенно если этот износ угрожает жизни людей, тем быстрее можно выехать из дома в новую квартиру. Программа ...

Выселение граждан из жилых помещений

На каких основания может произойти выселение граждан из приватизированных или муниципальных квартир? Каков порядок выселения граждан из квартиры, частного дома, общежития и других жилых помещений? На эти вопросы Вы найдете ...

Порядок выселения из квартиры по закону

Выселение из квартиры – процесс достаточно сложный, порядок действий жестко регламентирован государством и осуществляется только судебным путем. Какой порядок предусмотрен при выселении в каждом отдельном случае? На этот вопрос мы ...

Как получить бесплатно квартиру от государства

Кто обладает преимущественным правом на получение бесплатного жилья от государства? На каких условиях можно получить государственную помощь? Как встать на очередь на улучшение жилищных условий? Ответы на эти и другие ...

Электронная очередь военнослужащих на жилье

Сегодня, в мире высоких технологий, постановка на очередь на жилье может быть выполнена дистанционно посредством телекоммуникационных сетей. В нашей статье мы расскажем о том, что такое электронная очередь военнослужащих на ...

Льготная ипотека для переселенцев

На территории РФ, начиная с 2006 года действует государственная программа по переселению наших соотечественников из-за рубежа, которая предполагает применение упрощенной процедуры получения гражданства для переселенцев, без прохождения процедуры получения вида ...

Какие изменения по содержанию устава ТСЖ внесены новым Жилищным кодексом РФ в 2016-2017 году?

Изменения, произошедшие в жилищном законодательстве в 2015 году, коснулись и деятельности ТСЖ. В частности, в обязанность собственников жилья вменили проведение собрания и внесение изменений в устав товарищества. Новая редакция устава должна ...

Жилищная программа молодая семья

Российское государство старается всячески поддерживать различные категории населения, в том числе и молодые семьи, которые не имеют возможности приобрести самостоятельно собственное жилье. В нашей статье мы расскажем о том, что ...

Родственный обмен квартирами

Существует ли сегодня в жилищном законодательстве такое понятие, как «родственный обмен квартирами»? Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними людьми или для ...

Долевая приватизация квартиры

Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон? Как можно распорядиться своей долей в квартире? Какая доля ребенка в приватизации квартиры? Возможно ли выполнить ...

Каким образом осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России?

Любой объект недвижимости независимо от формы собственности подлежит государственному кадастровому учету, что зафиксировано в законодательстве РФ. И только с объектами учета возможно совершать различные сделки. Что такое кадастровый учет? Кадастровый ...

Обязательно ли ставить в квартире счетчики воды и сколько на этом можно сэкономить в 2016-2017 году?

С начала 2015 года те потребители воды, которые не хотят устанавливать приборы учета, но имеют для этого возможности, будут платить больше. Сначала на 10%, а через полтора года – на 60%. ...

Что представляет из себя выписка из ЕГРП и как ее быстро получить?

При проведении сделок с объектами недвижимости резонно возникает вопрос о правах собственности на имущество. Необходимо знать на основании чего собственник является таковым, имеет ли он право распоряжаться недвижимостью по своему ...

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры и где можно ее узнать?

Одной из важнейших составляющих рыночной экономики является недвижимость. Это основа для нашего существования и возможности осуществлять хозяйственную деятельность. На сегодняшний день продолжается стремительное развитие и формирование рынка недвижимости в России, ...

Рейтинг@Mail.ru