Главная 16 Ваш юрист 16 Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку?

Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку?

Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку?Многие счастливые обладатели квадратных метров в новом или вторичном жилье первым делом после покупки квартиры бросаются делать перепланировку.

При этом они либо не знают, либо игнорируют тот факт, что любую перепланировку сначала нужно согласовать, и только потом уже приступать к строительным работам в квартире.

 

В каких случаях требуется узаконивание?

Узаконить перепланировку необходимо, если в ней были сделаны любые из следующих строительных работ:

  1. Установка, перенос или снос ненесущих перегородок, целиком находящихся в пределах одной квартиры.
  2. Установка вместо газовой плиты электрической, а также изменение местоположения газовой плиты.
  3. Перенос, объединение и разъединение санузла/санузлов.
  4. Установка сантехнического или инженерного оборудования, влекущая за собой изменение схемы сантехнической системы многоквартирного дома.
  5. Перенос, установка или демонтаж оконных и дверных проёмов.
  6. Изменения конструкции полов.

С чего начать процедуру?

Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку?Многие собственники квартир, собирающиеся узаконить сделанную ранее перепланировку, не знают, с чего начать этот долгий бюрократический процесс и где можно это сделать.

Процедура и пакет необходимых документов может отличаться в зависимости от региона и конкретного муниципального образования, поэтому универсальной инструкции для узаконивания изменений в жилище не существует.

В первую очередь необходимо узнать в Интернете, у знакомых или специалистов в данной сфере, какие учреждения занимаются узакониванием перепланировок квартир именно в вашем регионе и как проходит данная процедура.

Вариантов оформления документов  на перепланировку может быть два.

Через городские власти

В некоторых регионах (правда, число таковых с каждым годом уменьшается) в городскую администрацию можно подать заявление об узаконивании сделанной перепланировки.

В течение 20-30 рабочих дней заявление рассматривается специальной комиссией при городской администрации, которая и выносит окончательный вердикт.

В связи с тем, что собственники квартир часто подают в суд на решение комиссии, а также по причине большого количества подобных заявлений администрации практически всех регионов РФ отказались от такой нагрузки.

Обращение в суд

Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку?Гораздо более сложный способ получения разрешения на сделанную перепланировку, однако в большинстве регионов это единственный способ придать изменениям, внесённым в конструкцию квартир, законный характер.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд, необходимо собрать нужные документы и подать иск, который будет рассматриваться судом в течение нескольких месяцев.

После вынесения вердикта можно либо продолжать строительные работы, либо, в случае вынесения решения не в пользу собственника квартиры, подать апелляцию в вышестоящий орган.

Самостоятельное хождение по инстанциям или обращение к организациям-посредникам?

Перед собственниками квартир, желающими надлежащим образом узаконить самовольную перепланировку, встаёт выбор как лучше это сделать – самостоятельно или обратиться к компаниям, для которых это является профильным видом деятельности?

Вопрос непростой, однако, многолетний опыт множества совершивших перепланировку в своих квартирах людей дал на этот вопрос вполне однозначный ответ.

Владельцам квартир имеет смысл попробовать самостоятельно узаконить переделку в своей квартире в том случае, если данные работы не являются сложными и масштабными.

Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку?Под это определение подходят следующие виды работ:

  • установка или снос ненесущих перегородок;
  • снос или установка встроенной мебели;
  • перестановка установленных строителями сантехнических приборов;
  • заделка проёмов, оставленных при строительстве в ненесущих стенах.

Кроме того, оформление надлежащим образом перепланировки в жилом помещении имеет смысл делать в заявительном порядке и в том случае, если собственники квартиры пользуются одной из схем типовых переделок стандартных квартир.

Скачать схемы заранее можно на сайте жилищной инспекции любого муниципального образования.

Обращаться к организациям-посредникам, которые смогут узаконить перепланировку в квартире за определённую стоимость, стоит в следующих случаях:

  1. Если собственники квартиры не разбираются в законодательстве в сфере технической документации жилых помещений в многоквартирных домах.
  2. Если собственники не желают возиться с бумажной волокитой и хотят получить результат в сжатые сроки.
  3. Если изменения, задуманные владельцем квартиры, влекут за собой создание проекта перепланировки и написание технического задания.

При обращении к организациям-посредникам обязательно стоит предварительно выяснить и сравнить, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры во всех организациях, выбранных клиентом в качестве претендентов на оказание услуги.

При выборе посредника не лишним будет изучить отзывы клиентов, уже обращавшихся в профильные компании для узаконивания той или иной перепланировки.

Документы для оформления перепланировки надлежащим образом

Чтобы начать процесс узаконивания произведенных изменений, собственнику квартиры необходимо собрать следующие документы:

  1. Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку?Заявление о рассмотрении законности переустройства квартиры (заполняется в территориальном органе БТИ).
  2. Документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности на переделываемое жилое помещение.
  3. Проект переустройства квартиры.
  4. Технический паспорт квартиры или жилого помещения, подвергаемого переделке.
  5. Согласие всех собственников жилого помещения на проведение перепланировки.

Порядок рассмотрения заявления

Процесс узаконивания самовольной перепланировки жилого помещения выглядит следующим образом:

  1. Сбор документов, которые необходимо предоставить в БТИ (полный перечень документов представлен в предыдущем разделе).
  2. Через некоторое время после подачи заявления переделываемое помещение посещает сотрудник БТИ. Он осматривает текущее состояние жилого помещения и сравнивает его с первоначальным вариантом и внесёнными в схему квартиры изменениями.
  3. Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку?Переделываемое жилое помещение должно быть посещено также и сотрудником СЭС, удостоверяющимся, что перепланировка никак не нарушает санитарно-эпидемиологических норм.
  4. После получения заключения из БТИ об отсутствии претензий к внесенным изменениям необходимо обратиться в профильную организацию, работники которой сделают проект перепланировки квартиры.
  5. После того, как составление проекта будет завершено, необходимо обратиться в архитектурный отдел администрации района (или города) и поставить государственные органы в известность о внесённых в схему жилого помещения изменениях.
  6. Собрав все ранее полученные документы, необходимо обратиться в районный или городской суд, который рассмотрит вопрос о законности произведённой перепланировки.
  7. Если суд выносит положительное решение, собственнику квартиры необходимо обратиться в кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта на жилое помещение.

Рассмотрение вопроса в суде

При рассмотрении судом вопроса о законности перепланировки истцом по делу выступает собственник квартиры и инициатор внесения в конструкцию квартиры изменений.

Ответчиком является представитель жилищного комитета местной администрации, а если в квартире прописано несколько человек, то все остальные прописанные граждане являются третьими лицами.

В случае, если у представителя муниципалитета нет претензий к перепланировке квартиры, ждать судебного одобрения внесённых в жилое помещение изменений придётся всего несколько дней.

Однако в случае, если местная администрация выступает против перепланировки квартиры, процесс может затянуться не неопределённый срок.

Стоимость процедуры узаконивания

Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку?Собственник, решающийся устроить перепланировку своей квартиры на узаконивание изменений должен быть готов к следующим расходам:

  • составление нового технического паспорта обойдется в 900 рублей;
  • за составление нового кадастрового паспорта придется заплатить 500 рублей;
  • стоимость создания проекта перепланировки от 4000 рублей.

 

В случае, если собственник не желает самостоятельно заниматься всеми вопросами, к расходам прибавится стоимость услуг компании-посредника (варьируются в зависимости от региона).

К расходам стоит отнести и судебные издержки, если местная администрация выступает против внесения изменений в конструкцию жилого помещения, принадлежащего истцу.

Видео: Перепланировка квартиры без согласования и как узаконить

В записи радиоэфира разбираются вопросы перепланировки квартир. Специалист знакомит с последними изменениями в законе, касающимися данной сферы, рассказывает с чего начать процедуру ее узаконивания, и как правильно нужно действовать при оформлении перепланировки в жилище надлежащим образом.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Вещное право — это что такое?

Вещное право – это один из наиболее важных разделов, регулируемых гражданским законодательством. Согласитесь, право собственности существовало ещё с образования государственности. Жители древности вели обмен товарами, получая желаемую вещь в своё ...

Увольнение с военной службы по контракту

Увольнение с военной службы по контракту. «О воинской обязанности и военной службе» № 53-ФЗ, статья 51 Международная обстановка, которая сложилась в конце XX начале XXI, поставила Россию перед такой важной ...

Понятие и задачи адвокатуры и адвокатской деятельности

Понятие и задачи адвокатуры и адвокатской деятельности Какие задачи адвокатуры решаются её существованием? На каких принципах она основана и какие направления имеет деятельность адвокатов? Адвокаты – сообщество профессионалов, цель которых ...

Если ребенок родился вне брака: как записать, признание отцовства, алименты

Если ребенок родился вне брака: как записать, признание отцовства, алименты Сегодня немало семей живут гражданским браком. В силу определенных причин они решают отказаться от регистрации в органах ЗАГСа. Конечно же, ...

Основные детерминанты преступности и их классификация

Основные детерминанты преступности и их классификация Преступные действия рассматриваются в качестве разновидности сознательного поведения. Они обуславливаются негативными процессами в умах людей. Человек, разумеется, не рождается с этими нарушениями. Рассмотрим далее ...

Могут ли коллекторы подать в суд: закон, права и особенности

Могут ли коллекторы подать в суд: закон, права и особенности Немало людей имели несчастье общаться с коллекторами. Их методы работы часто выходят за рамки допустимого. При общении с должниками они ...

Статья 33

Статья 33. Отказ от медицинского вмешательства. Закон об охране здоровья граждан В отношениях между пациентами и медицинским учреждением возникают самые разные взаимоотношения. В некоторых ситуациях больные отказываются от медицинского вмешательства. ...

Обязательственные правоотношения и способы обеспечения обязательств

Обязательственные правоотношения и способы обеспечения обязательств Обязательственные правоотношения занимают особую нишу в сфере гражданского, уголовного и уголовно-исполнительного права. Для того чтобы стать экспертом в рассматриваемом вопросе, важно изучить определение, виды ...

Оперуполномоченный ОБЭП: должностные обязанности и полномочия

Оперуполномоченный ОБЭП: должностные обязанности и полномочия ОБЭП (правильная аббревиатура – ОЭБиПК – отдел экономической безопасности и противодействия коррупции) принято расшифровывать как отдел по борьбе с экономической безопасностью. Сотрудники отдела выполняют ...

Особенности допроса потерпевшего в судебном разбирательстве

Особенности допроса потерпевшего в судебном разбирательстве Допрос представляет собой процессуальное действие, направленное на получение информации от субъекта, располагающего сведениями, которые имеют значение для разбирательства. Оно считается наиболее распространенным способом сбора ...

Амнистия и помилование в уголовном праве

УК РФ закрепляет ответственность граждан за преступления. В Кодексе присутствуют статьи, раскрывающие суть тех или иных деяний, а также определяющие конкретные наказания за определенные посягательства. Считается, что каждый человек, совершивший ...

Добровольное признание отцовства вне брака

Довольно часто в наше время женщина и мужчина живут вместе, не оформляя свои отношения юридически. Поэтому никого не удивляет и то, что и малыши при таком союзе появляются вне брака. ...

Как вести себя на очной ставке: советы юриста

Порой в ходе предварительного расследования между показаниями участников уголовного судопроизводства возникают явные противоречия. Чтобы выяснить истину, между ранее допрошенными лицами, как правило, проводится очная ставка. Это следственное действие имеет свои ...

Как написать заявление о клевете? Образец заявления в полицию

Как написать заявление о клевете? Образец заявления в полицию Клевета является довольно серьезным правонарушением. Российское законодательство закрепляет уголовную ответственность за это преступление. Как следует подавать заявление о клевете в полицию? ...

Гражданское право: понятие и признаки юридического лица

Гражданское право: понятие и признаки юридического лица Сегодня активными участниками правоотношений гражданского характера наряду с физическими лицами (гражданами), лицами без гражданства и иностранными гражданами могут выступать юридические лица, понятие, признаки, ...

Как вернуть бракованный товар? Срок возврата денег за бракованный товар

Как вернуть бракованный товар? Срок возврата денег за бракованный товар Сегодня после покупки нередко можно заметить, что товар оказался бракованным . Конечно же, из-за определенных производственных дефектов сразу же хочется ...

Процессуальные сроки в уголовном процессе: понятие виды, исчисление

Процессуальные сроки в уголовном процессе: понятие виды, исчисление. Задачи уголовного процесса Сегодня реализация дознавателями и специальными органами дознания определенных действий регламентировано посредством соответствующих норм УПК. Процессуальные сроки в уголовном процессе ...

Статья 285 УК РФ

Статья 285 УК РФ. Злоупотребление должностными полномочиями. Состав преступления, судебная практика, срок давности Использование сотрудниками госструктур и органов местной власти своего служебного положения, повлекшее существенное ущемление интересов и прав общества ...

Рейтинг@Mail.ru