Главная 16 Ваш юрист 16 Как действовать гражданину, чтобы получить от государства бесплатное жилье из муниципального фонда?

Как действовать гражданину, чтобы получить от государства бесплатное жилье из муниципального фонда?

Как действовать гражданину, чтобы получить от государства бесплатное жилье из муниципального фонда?Цены на недвижимость в России недоступны для большинства наших граждан. Для получения собственного жилья людям приходится либо долгие годы скитаться по съемным квартирам и копить либо на 10-20 залезть в кабалу ипотечного кредитования.

Но в целях поддержки малообеспеченных слоев населения государство помогает решить жилищный вопрос путем предоставления им в пользование социального жилья.

Что такое муниципальное жилье?

Муниципальными являются следующие дома и жилые помещения:

  • находящиеся в собственности местной власти;
  • построенные за счет соответствующего бюджета;
  • переданные в муниципальную собственность иными собственниками.

Администрация местной власти, как собственник, имеет право распоряжаться муниципальным жилфондом – домами и жилыми помещениями. Это относится и к помещениям, имеющим назначение для постоянного или временного расселения граждан, их социального обслуживания.

Социальное жилье может передаваться в собственность гражданам на условиях приватизации жилья.

Муниципальный жилфонд включает в себя и все помещения, предназначенные для социального использования, заселяемые на условиях договора социального найма.

Категории лиц, которые могут получить социальное жилье

Как действовать гражданину, чтобы получить от государства бесплатное жилье из муниципального фонда?Жилье социального использования  с соблюдением установленных норм площади может быть предоставлено бесплатно малоимущим гражданам и иным категориям граждан, определенных законом.

Норма предоставления площади определяется субъектами Российской Федерации и обычно составляет, как минимум, 15 квадратных метров на проживающего.

 

Социальная норма может быть увеличена для граждан, которым площадь необходима с учетом работы, состояния здоровья, особенности заболевания.

Перечень категорий лиц, признающихся нуждающимися в улучшении условий проживания, устанавливается законодательством субъекта федерации и может включать следующих граждан:

  • имеющих жилую площадь на одного человека ниже нормы, установленной в данной области, городе федерального значения;
  • Как действовать гражданину, чтобы получить от государства бесплатное жилье из муниципального фонда?живущих в жилом помещении, не соответствующем определенным законом санитарным нормам и техническим требованиям (сквозное промерзание стен, радиоизлучение, превышение уровня влажности, подтопление и т.п.);
  • живущих в коммунальных квартирах с семьями, имеющими больных с опасными хроническими заболеваниями, не позволяющими проживание в одной квартире (согласно медицинского заключения);
  • проживающих в коммунальных квартирах, в неизолированных комнатах с иными семьями, в общежитиях.

Список не является исчерпывающим, граждане могут быть признаны нуждающимися в социальном жилье и по иным основаниям, определяемым на региональном уровне.

Например, нуждающимися в жилье могут быть участники государственных программ, касающихся молодых и многодетных семей, ветеранов, инвалидов, бывших детей-сирот и других.

Учет по месту проживания граждан, которым необходимо улучшить жилищные условия за счет социального жилья, ведут органы местной власти.

Предоставление жилых помещений по договору социального найма осуществляется в порядке очереди, за исключением случаев, когда человек имеет право на первоочередное или внеочередное получение жилья.

Документы для получения жилья

Для учета в качестве очередника на передачу жилья по договору соцнайма гражданин должен подготовить и представить в местные органы власти ряд справок и документов:

  • Как действовать гражданину, чтобы получить от государства бесплатное жилье из муниципального фонда?заявление от каждого нанимателя о постановке на учет;
  • паспорт или свидетельство о рождении (для детей);
  • свидетельство о браке;
  • документы, подтверждающие наличие прав на передачу жилья, на льготное получение помещения;
  • справку о всех членах семьи, получающих жилье;
  • справку об отсутствии у заявителя и его семьи в пользовании иного жилья;
  • информацию о доходах гражданина и остальных заявителей за год;
  • страховые свидетельства всех заявителей;
  • согласие граждан на передачу персональных данных.

По результатам рассмотрения документов, на основании решения органа власти гражданину предоставляется ордер для вселения в жилое помещение, который является необходимым документом для оформления договора социального найма.

Заключение договора

Договор социального найма жилого помещения является типовым и должен быть составлен в письменной форме. Объектом договора является только передаваемое помещение в муниципальном жилом фонде.

Как действовать гражданину, чтобы получить от государства бесплатное жилье из муниципального фонда?Сторонами договора являются наймодатель (муниципальный орган власти) и наниматель (гражданин).

Для подписания договора наниматель представляет также заявление, паспорта членов своей семьи, документы, подтверждающие родство.

Заявление о заключении договора рассматривается не более 30 дней.

После его рассмотрения и подготовки договора найма все совершеннолетние члены семьи лично либо их представители по доверенности должны подписать договор в трех экземплярах.

По экземпляру выдается сторонам договора, один экземпляр направляется в управляющую компанию.

Договор содержит точный адрес, описание квартиры, права и обязанности каждой из сторон. В договоре должны быть перечислены все граждане, проживающие вместе с нанимателем.

Договор соцнайма является бессрочным, поэтому состав проживающих с нанимателем может со временем меняться.

Изменение в договор может быть внесено по требованию любого члена семьи нанимателя и оформляется сторонами в письменном виде.

Все изменения по составу или количеству членов семьи, фиксируемые в договоре, влияют на сумму оплаты коммунальных услуг.

Права и обязанности пользователей социального жилья

Законодательство предусматривает возможность проживания с нанимателем в одном помещении иных граждан – его семьи, при этом, с момента их вселения, граждане приобретают аналогичные с нанимателем как права, так и обязанности.

Прекращение семейных отношений не влияет на права граждан, продолжающих пользоваться этим помещением.

Как действовать гражданину, чтобы получить от государства бесплатное жилье из муниципального фонда?Наниматель, заключивший договор соцнайма, обязан:

  • пользоваться помещением по назначению (для проживания);
  • предпринимать действия для сохранности жилья;
  • своевременно выполнять текущий и косметический ремонты помещения;
  • оплачивать квартплату и коммунальные услуги;
  • своевременно сообщать наймодателю об изменении условий, указанных в договоре.

Квартирную плату, а также коммунальные платежи, наниматель обязан вносить в сроки и в размерах, установленных договором и тарифами, с учетом имеющихся у него льгот.

В случае капитального ремонта квартиры семья нанимателя имеет право на получение иного жилого помещения, как правило, из маневренного фонда на время ремонта, без расторжения действующего договора социального найма.

Взрослый представитель семьи нанимателя имеет право заявить о назначении его нанимателем жилья по договору вместо лица, включенного в договор первоначально, в том числе, если тот умер. Делается это с согласия основного нанимателя и остальных близких, проживающих совместно.

Перечень прав нанимателя по договору социального найма является открытым и может дополняться по усмотрению сторон.

Возможность приватизации социального жилья

Как действовать гражданину, чтобы получить от государства бесплатное жилье из муниципального фонда?Все лица, зарегистрированные и проживающие в квартире, комнате, предоставленной по договору социального найма, имеют право разово бесплатно приватизировать это жилье в частную собственность в соответствии с правилами муниципального жилфонда.

Для оформления договора приватизации жилья согласие должны выразить все проживающие в нем совершеннолетние граждане, а также лица с 14 до 18 лет.

Несовершеннолетние не теряют право на повторную приватизацию иного жилья после наступления совершеннолетия.

Ограничением в приватизации является аварийное, не отвечающее санитарным, техническим требованиям состояние помещения.

Право на бесплатную приватизацию муниципального жилфонда, переданного гражданам по договору соцнайма, действует до 1 марта 2016 года.

Видео: Можно ли получить сегодня квартиру от государства?

В репортаже ведется разговор об изменениях в государственной политике по предоставлению бесплатного жилья нуждающимся гражданам. Какие на сегодняшний день существуют программы обеспечения жильем, каковы их условия и какие категории лиц могут претендовать на бесплатную жилплощадь ответы в сюжете.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Какие изменения по содержанию устава ТСЖ внесены новым Жилищным кодексом РФ в 2016-2017 году?

Изменения, произошедшие в жилищном законодательстве в 2015 году, коснулись и деятельности ТСЖ. В частности, в обязанность собственников жилья вменили проведение собрания и внесение изменений в устав товарищества. Новая редакция устава должна ...

Жилищная программа молодая семья

Российское государство старается всячески поддерживать различные категории населения, в том числе и молодые семьи, которые не имеют возможности приобрести самостоятельно собственное жилье. В нашей статье мы расскажем о том, что ...

Родственный обмен квартирами

Существует ли сегодня в жилищном законодательстве такое понятие, как «родственный обмен квартирами»? Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними людьми или для ...

Долевая приватизация квартиры

Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон? Как можно распорядиться своей долей в квартире? Какая доля ребенка в приватизации квартиры? Возможно ли выполнить ...

Каким образом осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России?

Любой объект недвижимости независимо от формы собственности подлежит государственному кадастровому учету, что зафиксировано в законодательстве РФ. И только с объектами учета возможно совершать различные сделки. Что такое кадастровый учет? Кадастровый ...

Обязательно ли ставить в квартире счетчики воды и сколько на этом можно сэкономить в 2016-2017 году?

С начала 2015 года те потребители воды, которые не хотят устанавливать приборы учета, но имеют для этого возможности, будут платить больше. Сначала на 10%, а через полтора года – на 60%. ...

Что представляет из себя выписка из ЕГРП и как ее быстро получить?

При проведении сделок с объектами недвижимости резонно возникает вопрос о правах собственности на имущество. Необходимо знать на основании чего собственник является таковым, имеет ли он право распоряжаться недвижимостью по своему ...

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры и где можно ее узнать?

Одной из важнейших составляющих рыночной экономики является недвижимость. Это основа для нашего существования и возможности осуществлять хозяйственную деятельность. На сегодняшний день продолжается стремительное развитие и формирование рынка недвижимости в России, ...

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и способы, как ее узнать?

Многие люди часто задаются вопросами стоимости земли, оценки недвижимости, в каких случаях она оспаривается и как это происходит. Эти вопросы не такие уж сложные, как это может показаться на первый ...

Как нужно действовать, чтобы получить кадастровый паспорт земельного участка?

Получение кадастрового паспорта участка может потребоваться перед совершением каких-либо юридически значимых действий с землей – купли-продажи, дарения, наследования, сдачи участка в аренду и т.д. Кроме того, исходя из кадастровой стоимости ...

Что изменилось в 2017 году в процедуре предоставления военной ипотеки и ждать ли ее упрощения?

«Военная ипотека» — программа государственного значения для военнослужащих РФ. Суть ее заключается в том, чтобы помочь семье военнослужащего улучшить свои жилищные условия путем погашения процентов по жилищному займу, то есть, ...

Какой счетчик электроэнергии для квартиры лучше и надежнее, как его правильно установить или заменить?

Электроэнергия – это одна из важнейших коммунальных услуг в современном мире. В России практически все здания и сооружения подключены к электросети и ежедневно потребляют данный ресурс. В современных многоквартирных домах ...

Где и как можно получить кадастровый паспорт на квартиру?

Вначале необходимо иметь представление о том, что же такое «Государственный кадастр недвижимости». Это свод систематизированных сведений об объектах недвижимости, а также сведений о государственной границе нашего государства, границах между регионами, ...

Что нужно знать о кадастровом паспорте на дом и как можно его получить?

Кадастровый паспорт жилого дома необходим при регистрации права собственности на данное имущество и позволяет собственнику совершать с ним любые операции. Сегодня существует несколько способов заказать данный документ. Можно собрать пакет ...

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и что нужно для его получения?

Кадастровый паспорт – это не что иное, как выписка из Росреестра данных об объектах недвижимого имущества. Выдается он в подразделениях Бюро Технической Инвентаризации на основании информации, имеющейся в общероссийской базе ...

В каких случаях можно сделать расприватизацию квартиры и как проходит данная процедура в 2017 году?

Расприватизация квартиры применяется собственниками довольно редко в определенных жизненных ситуациях. Однако, данная норма закона может стать широко применяемой после введения налога на недвижимость, исчисляемого от ее кадастровой стоимости, приближенной к рыночной. ...

Обязательно ли заключать договор на обслуживание внутридомового газового оборудования? Что для этого нужно сделать? И каковы последствия, если договор так и не будет заключен? Разъяснения МОСГАЗа

Обязательно ли заключать договор на обслуживание внутридомового газового оборудования? Что для этого нужно сделать? И каковы последствия, если договор так и не будет заключен? Разъяснения МОСГАЗа После серии взрывов бытового ...

Отключение электричества

Отключение электричества. Памятка для потребителей электроэнергии на случай аварии Большинство отключений электроэнергии устраняется почти сразу, как только они происходят, но некоторые из них могут длиться гораздо дольше — часы или ...

Рейтинг@Mail.ru