Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Документы нужны для купли продажи квартиры

Документы нужны для купли продажи квартиры

Документы нужны для купли продажи квартиры

Желание приобрести или продать жилплощадь всегда сопряжено с оформлением документов, которые передадут право собственности от продавца покупателю. Чтобы сделка прошла быстро и без проблем, владелец обязан подготовить пакет документов с учетом всех возможных нюансов.

Обычно в таких случаях лучше обращаться за помощью к тем, кто специализируется на подобного рода операциях. В любом случае, продавец и покупатель обязаны знать, какие бумаги понадобятся для купли-продажи квартиры.

Список документов для купли-продажи квартиры

  1. Документ, подтверждающий личность.

Предоставление оригиналов паспортов подтверждает, что обе стороны дееспособны и имеет право на участие в сделки.

Если же продавец или покупатель не могут лично присутствовать при подписании договора, тогда эта функция возложена на официального представителя.

Однако в таком случае должна быть в наличии копия паспорта, заверенная нотариусом. В случае если право собственности принадлежит ребенку до 18 лет, в пакет документов входят свидетельство о рождении и паспорт опекуна и того, кто представляет права.

Кроме паспорта также должен быть предоставлен идентификационный налоговый номер (ИНН) всех участников сделки.

  1. Правоустанавливающие документы, которые станут подтверждением прав на владение квартирой:
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • бумага, на основе которой человек имеет право владеть данным имуществом (купчая, завещание или дарственная, передача в собственность на основании судебного решения).
  • приватизационные документы.
  1. Предоставление документов из БТИ (кадастрового паспорта).

Обязательное условие они должны быть не больше, чем пятилетней давности. Если же технические бумаги устарели, то придется заказывать новые. Планировка комнат была изменена это должно быть отражено в паспорте.

  1. Домовая книга или выписка из нее в подтверждение количества лиц, прописанных на данной жилплощади. Она выдается в паспортном столе.

Выписку можно использовать в решении квартирных вопросов только на протяжении месяца. По его истечении придется оформлять новую.

  1. Официально заверенная информация о том, что долги за коммунальные услуги отсутствуют.
  2. Акт приема-передачи жилья от одного собственника другому.

Список необязательных документов:

  1. Если дееспособность продавца вызывает сомнения у покупателя, он может запросить справку из медицинского учреждения об отсутствии разного рода зависимостей и психических заболеваний.
  2. В ходе купли-продажи может понадобиться выписка из Росреестра прав на недвижимость. Этот документ подтверждает право продавца на владение жилплощадью, отсутствие оной в залоге. Для ее получения достаточно обратиться в любое региональное представительство организации.
  3. Разрешительный документ органов опеки (ст.26, 28-30 СК РФ) нужен в случае, если в качестве продавца выступает ребенок в возрасте до 18 лет, либо инвалид, чьи интересы представляет доверенное лицо. Бумага оформляется в госучреждении по запросу опекуна или особы, которая исполняет его обязанности.
  4. Если продаваемое жилье наследовано или получено в результате дарения к пакету документов прилагается справка о том, что в налоговые органы была уплачена госпошлина.
  5. При заключении сделки продавец предоставляет согласие партнера по браку, если имущество появилось во время совместной жизни, без которого договор не состоится.

Обращение в Росреестр

Следующим этапом после подписания договора, в соответствии с Законом №122-ФЗ, предстоит обращение в Росреестр для официальной регистрации квартиры на нового владельца и изменение данных о ней. Для этого кроме заявления необходим пакет документов, без которых свидетельство на право собственности новоиспеченный хозяин не получит.

Для этого берем оригиналы:

  1. Документы нужны для купли продажи квартирыудостоверения личности продавца и покупателя (паспорта);
  2. три экземпляра договора, подписанного обеими сторонами (одна копия остается в Росреестре);
  3. передающий акт;
  4. технический паспорт на жилье;
  5. правильно заполненный бланк заявления;
  6. квитанция, подтверждающая уплату госпошлины в размере 1000 руб (оплату осуществляет покупатель);
  7. если купить жилплощадь собирается ребенок в возрасте до 18 лет тогда среди документов в обязательном порядке должно быть в согласии родителей или лиц их заменяемых на покупку жилплощади, а также согласие органов опеки. Такое же правило действует в случае, когда одна из сторон сделки имеет ограниченную дееспособным;
  8. кадастровые документы;

В процессе регистрации иногда запрашивают:

  1. согласие партнера по браку для продажи жилплощади с 2013 года считается положительным автоматически. Однако продавец находится в разводе, то он должен представить документ, который подтверждает его единоличное владение данной жилплощади, это может быть решение суда о разделе имущества или брачный контракт. Если же супруга, к примеру, против, то она сможет признать сделку недействительной;
  2. Если продаваемое имущество находится в залоге, в таком случае необходимо взять разрешение на его продажу у держателя (в этом качестве чаще всего выступают банки).

В случае предоставления документов не в полном объеме или в основной информации содержатся орфографические ошибки, оформление будет приостановлено. На внесение всех необходимых изменений выделяется 30 календарных дней. Бывают случаи, когда процесс приходится приостановить из-за неточностей в документах до 3 раз, после чего в регистрации будет отказано.

Свидетельство государственного образца выдаются на руки по истечении 3-10 дней в зависимости от участия нотариуса в подписании договора, а также при долевом участии в строительстве.

Оформление договора купли-продажи

Заключение договора является основополагающим аспектом в процессе передачи в овладение как движимого, так и недвижимого имущества. В соответствии с п.1, ст.163 ГК РФ подпись нотариуса станет официальным подтверждением того, что все правовые нормы соблюдены.

В купчей должны быть указана следующая информация:

  1. объект, предлагаемый к продаже
  • местоположение;
  • сколько комнат;
  • метраж;
  • дополнительные характеристики (наличие балкона или пристройки).
  1. цена в рублях (ст.317 ГК РФ);
  2. в каком порядке произойдет передача;
  3. данные всех участников сделки;
  4. когда покупается доля, перечисляются все, кто вместе с покупателем может пользоваться купленным объектом;

Оплата может осуществляться тремя основными способами:

оплата суммы в полном объеме сразу (наличный расчет);

перевод на счет (безнал);

покупка в кредит или ипотеку.

Желая оплатить наличными, покупатель сильно рискует, потому что очень велик риск потерять деньги, не купив при этом ничего.

Как не потерять деньги?

  1. Документы нужны для купли продажи квартирыЛучше оформление сделки поручить опытным специалистам с хорошей репутацией.
  2. Оплату производить нужно в присутствии третьих лиц, которые в случае чего смогут подтвердить данный факт.
  3. Расписка при передаче денег обязательна!!!! Сумма также прописывается в рублях.

Приобретение жилья в ипотеку дает возможность использовать заветные квадратные метры, купленные на банковский займ.

Соответственно сама квартира будет находиться в залоге до полного расчета с заемщиком. Продажа кредитного имущества всегда сопряжена с определенными сложностями, потому как требуется официальное разрешение кредитора на любые финансово- правовые операции, связанные с данной жилплощадью.

При оформлении купчей в договоре указывается, что объект находится в залоге, а к общему пакету документов добавляются:

  • бумага из банка (разрешение на сделку);
  • акт оценки недвижимости (этим занимается покупатель);
  • договор страхования жилья;
  • регистрация обременения квартиры.

Возможные трудности

  1. Документы нужны для купли продажи квартирыЕсли в документах допущены ошибки, то сделка не состоится, а договор будет аннулирован.
  2. Если отсутствует согласие всех лиц, имеющих право на владение жильем, то подписанные документы могут быть обжалованы в суде и покупатель потеряет не только квартиру, но и рискует остаться без денег.
  3. Сверяем наличие перепланировки в квартире и техпаспорте. Если она не указана, значит, сделка уже некорректна.
  4. В приложении должна находиться выписка, подтверждающая отсутствие задолженности за коммунальные услуги.
  5. Следует обратить внимание, что жильем предыдущий хозяин владел не менее 3 лет, о чем указано в данных из БТИ. В противном случае это может быть фиктивная перепродажа.
  6. Наличие справки из медучреждения о вменяемости продавца значительно снизит риск при подписании купчей.
  7. Если квартира получена в соответствии с брачным контрактом или в результате развода, это также должно быть подтверждено документально и с наличием всех необходимых печатей и штампов.
  8. Нужно самостоятельно проверить правильность указанного адреса, количество комнат и померить метраж во избежание расхождений.
  9. Если продавец на момент подписания договора болеет и нуждается в операции, следует быть осторожным, так как впоследствии он сможет обжаловать сделку в суде, как совершенную в сложных жизненных обстоятельствах.
В процессе приобретения жилплощади следует быть предельно внимательным как к самому продавцу, так и к каждому отдельному документу, которые он предоставляет. Пусть перепроверка займет немного больше времени, зато их подтверждение снизит риск столкнуться с «черными риэлторами» и попасть в неприглядную ситуацию. Если все-таки сомнения не покидают, то есть смысл подыскать другой вариант.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Претензия в банк

Образец претензии в банк может потребоваться в ряде ситуаций, например, при предъявлении претензии, по кредиту или по страховке. Такой документ не имеет строгой формы, но его составление требует соблюдения определенных ...

Прекращение права пользования жилым помещением

Одной из наиболее острых проблем в сфере российского жилищного законодательства является прекращение права пользования жилым помещением. О том, какие основания предусматривает ЖК РФ для прекращения вышеназванного права, кто является утратившим ...

Субсидия на оплату коммунальных услуг

Тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг в России растут с каждым годом, ложась тяжелым бременем на жителей нашей страны. Учитывая, что заработная плата индексируется с меньшей интенсивностью, нагрузка на семейный бюджет ...

Федеральный закон об ипотеке

Какую область регламентирует закон об ипотеке? В чем его действие и каковы его особенности? В данной статье мы подробно поговорим об особенностях этого документа, также здесь можно скачать закон об ...

Действие программы расселения из ветхого и аварийного жилья в 2016-2017 году

Программа «Ветхое жилье» направлена на расселение жителей аварийных домов. Чем более изношено здание, особенно если этот износ угрожает жизни людей, тем быстрее можно выехать из дома в новую квартиру. Программа ...

Выселение граждан из жилых помещений

На каких основания может произойти выселение граждан из приватизированных или муниципальных квартир? Каков порядок выселения граждан из квартиры, частного дома, общежития и других жилых помещений? На эти вопросы Вы найдете ...

Порядок выселения из квартиры по закону

Выселение из квартиры – процесс достаточно сложный, порядок действий жестко регламентирован государством и осуществляется только судебным путем. Какой порядок предусмотрен при выселении в каждом отдельном случае? На этот вопрос мы ...

Как получить бесплатно квартиру от государства

Кто обладает преимущественным правом на получение бесплатного жилья от государства? На каких условиях можно получить государственную помощь? Как встать на очередь на улучшение жилищных условий? Ответы на эти и другие ...

Электронная очередь военнослужащих на жилье

Сегодня, в мире высоких технологий, постановка на очередь на жилье может быть выполнена дистанционно посредством телекоммуникационных сетей. В нашей статье мы расскажем о том, что такое электронная очередь военнослужащих на ...

Льготная ипотека для переселенцев

На территории РФ, начиная с 2006 года действует государственная программа по переселению наших соотечественников из-за рубежа, которая предполагает применение упрощенной процедуры получения гражданства для переселенцев, без прохождения процедуры получения вида ...

Какие изменения по содержанию устава ТСЖ внесены новым Жилищным кодексом РФ в 2016-2017 году?

Изменения, произошедшие в жилищном законодательстве в 2015 году, коснулись и деятельности ТСЖ. В частности, в обязанность собственников жилья вменили проведение собрания и внесение изменений в устав товарищества. Новая редакция устава должна ...

Жилищная программа молодая семья

Российское государство старается всячески поддерживать различные категории населения, в том числе и молодые семьи, которые не имеют возможности приобрести самостоятельно собственное жилье. В нашей статье мы расскажем о том, что ...

Родственный обмен квартирами

Существует ли сегодня в жилищном законодательстве такое понятие, как «родственный обмен квартирами»? Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними людьми или для ...

Долевая приватизация квартиры

Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон? Как можно распорядиться своей долей в квартире? Какая доля ребенка в приватизации квартиры? Возможно ли выполнить ...

Каким образом осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России?

Любой объект недвижимости независимо от формы собственности подлежит государственному кадастровому учету, что зафиксировано в законодательстве РФ. И только с объектами учета возможно совершать различные сделки. Что такое кадастровый учет? Кадастровый ...

Обязательно ли ставить в квартире счетчики воды и сколько на этом можно сэкономить в 2016-2017 году?

С начала 2015 года те потребители воды, которые не хотят устанавливать приборы учета, но имеют для этого возможности, будут платить больше. Сначала на 10%, а через полтора года – на 60%. ...

Что представляет из себя выписка из ЕГРП и как ее быстро получить?

При проведении сделок с объектами недвижимости резонно возникает вопрос о правах собственности на имущество. Необходимо знать на основании чего собственник является таковым, имеет ли он право распоряжаться недвижимостью по своему ...

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры и где можно ее узнать?

Одной из важнейших составляющих рыночной экономики является недвижимость. Это основа для нашего существования и возможности осуществлять хозяйственную деятельность. На сегодняшний день продолжается стремительное развитие и формирование рынка недвижимости в России, ...

Рейтинг@Mail.ru