Главная 16 Ваш юрист 16 Документы для оформления ипотеки в Сбербанке

Документы для оформления ипотеки в Сбербанке

Документы для оформления ипотеки в Сбербанке

Квартирный вопрос в последнее время все чаще встает перед жителями нашей страны. Но не так просто накопить деньги на покупку жилья, ведь стоимость его сейчас достаточно велика. В такой ситуации, когда хочется поменять жилье, либо купить новое, можно воспользоваться кредитными предложениями от Сбербанка.

Основные виды ипотеки

  • наибольшей популярностью в последнее время пользуется ипотека с поддержкой государства. Согласно условиям процентная ставка по кредиту будет меньше за счет того, что часть выплаты банку произведет государство;
  • предоставление кредита, на жилье достроенное, это, как правило, так называемое «вторичное жилье»;
  • предоставление денег  на еще недостроенное жилье, так называемая «долевка»;
  • кроме того, учитывая государственную программу по предоставлению материнского капитала, в последнее время предоставляется кредит под материнский капитал, за счет которого можно улучшить свое жилье, либо приобрести новое;
  • предоставление финансовой поддержки при строительстве дома, дачи;
  • отдельная программа применяется для военнослужащих, которые принимают участие в накопительной системе.

Документы для ипотеки в Сбербанке

  • Документы для оформления ипотеки в Сбербанкезаявление на предоставление кредита заполняется тем, на кого в дальнейшем будет оформлена ипотека;
  • документ, удостоверяющий личность – паспорт;
  • справка о заработной плате по форме 2 НДФЛ;
  • договор купли-продажи, но для получения ипотеки, предоставляется предварительный договор;
  • справка выписка из реестра на приобретаемую квартиру;
  • человек, который продает жилье, предоставляет копию документа, позволяющую ему владеть недвижимостью;
  • оценочный документ на квартиру готовится сотрудником банка, после того, как все документы будут предоставлены. Это необходимо для того, чтоб банк владел информацией о действительной стоимости жилья.

Документы для ипотеки со взносом менее 50%

Документы для получения кредита на покупку квартиру в случае внесения половины стоимости жилья те же, но в этом случае заемщик получает большее количество преимуществ:

  • если вы заплатили половину от стоимости жилья, то можно быть уверенным в том, что кредит быдет одобрен, так как благодаря этой сумме, банк относится к вам как к человеку с достаточным финансовым уровнем;
  • сумма процентной ставки за счет внесенной суммы уменьшается, это означает, что кредит вы возьмете под меньшие проценты;
  • экономия на страховке, которая является неотъемлемой частью при кредитовании.

Документы для молодых семей и держателей материнского капитала для получения ипотеки

Все документы, которые были описаны выше, предоставляются и для получения ипотеки под материнский капитал. Но необходимо предоставить паспорта уже двух родителей, свидетельства о рождении на всех детей, сертификат на получение материнского капитала.

Процесс предоставления ипотеки следующий, то есть вам не выдают сумму на 400 тыс. рублей меньше, а вместо нее забирают сертификат. После того, как кредит будет предоставлен, вы имеете право часть ипотечного кредита погасить при помощи материнского капитала.

Для этого вам потребуется:

  • Документы для оформления ипотеки в СбербанкеОбращение в Пенсионный фонд вашего города;
  • страховое пенсионное свидетельство;
  • сертификат, выданный на получение капитала;
  • кредитный договор и его копия;
  • паспорта обоих родителей;
  • ипотечный договор  и его копия;
  • выписка из домовой книги и свидетельство о государственной регистрации.
Также обратите внимание на то, что необходимо предоставить график платежей, его вы можете взять в банке. В течение месяца вы получите ответ от Пенсионного фонда о возможности погашения вашего кредита материнским капиталом.

Как подать заявку на ипотеку, чтобы не получить отказ

Документы для оформления ипотеки в СбербанкеДля того, чтобы при подаче документов на ипотеку вы не получили отказ должен быть собран полный пакет документов.

Стаж работы на последнем месте работы должен быть не менее шести месяцев и общий стаж непрерывный должен быт не менее года за последние пять лет.

В случае, если потенциальный заемщик меняет место работы регулярно, либо в трудовой книжке есть пробелы, то в этом случае необходимо сразу понимать, что, скорее всего в займе будет отказано.

Основные причины отказа – недостаточная сумма заработка или предоставление документов, которые не являются подлинными.

На что обратить внимание при подаче заявки на ипотеку

  • процентная ставка не должна быть завышенная, если сравнить ставку 12,5 % и 13 % то на первый взгляд это не много, но если посчитать, за все время выплаты ипотеки вы выплатите достаточно круглую сумму;
  • при заключении договора внимательно изучайте каждый пункт договора. Ведь если кредит предлагается под низкие проценты, то где-то должны быть подводные камни. Лучше если договор будет проверен юристом, который может определить самостоятельно все пункты договора, на которые нужно обратить внимание;
  • Документы для оформления ипотеки в Сбербанкев банках практически всегда есть  программы скидок, о которых вам могут не сказать. Поэтому лучше, если вы сами зададите вопрос о приводящихся акциях;
  • за счет внесение первоначального взноса может быть пересчитана и процентная ставка и соответственно  ежемесячный платеж. Поэтому лучше сразу оговорить с сотрудником банка, сколько нужно внести сразу, чтобы в последующем вы могли платить меньше;
  • необходимо определиться каким образом будет погашаться кредит. Есть два варианта:  первый –при внесение платежа будет погашаться основная сумма кредита, а ваш платеж, который был взят в долг на первых порах уменьшаться практически не будет. И второй, когда гашение основного долга, а проценты по кредиту будут начисляться на остаток. Лучше если вы выберите второй.
  • время, на которое взят кредит. Чем больше срок кредита, тем больше процентов по нему вы уплатите. На если же срок кредитования будет маленький, то сумма платежа будет непосильна.4
  • при подписании договора банк потребует от вас заключение страховки на здоровье и жизнь. Так как банк работает с определенным количеством страховых компаний, то и сумма страховки может быть  завышена.

Документы для продажи квартиры в ипотеку

Для того чтобы вы могли продать квартиру, которая находится в ипотеке, первое что нужно сделать это получить разрешение от банка.

Далее необходимо выписаться всем из данного жилья. А только затем заняться поиском покупателя на вашу недвижимость. Далее составляется договор, согласно которому покупатель обязуется внести необходимую сумму, для погашения вашей ипотеки. Только потом с квартиры снимается обременение. 

Для того, чтобы не произошло мошенничества, необходимо, чтобы все сделки были оформлены нотариально. Это обезопасит и вас и покупателя. И только после того, как будет снято обременение, можно составить договор купли-продажи, по которому новый владелец может производить оформление на себя.

Минусы при продаже ипотечного жилья:

  • Документы для оформления ипотеки в Сбербанкедля банка это потеря заемщика, который перестанет платить проценты;
  • собственник жилья должен установить меньшую стоимость, так как покупателю придется потратить много времени на ее покупку;
  • если у заемщика есть просроченные платежи, то банк не позволит выставить квартиру на продажу самостоятельно;
  • в случае если продажей квартиры будет заниматься банк, то стоимость жилья будет ниже рыночной на много. Связано это с тем, что банку главное вернуть проценты, а что вернется вам абсолютно не важно.
Обращаясь за ипотечным кредитом в Сбербанк, вы в безопасности. Государственный банк защищен программами, которые не позволят стать вам банкротом.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Претензия в банк

Образец претензии в банк может потребоваться в ряде ситуаций, например, при предъявлении претензии, по кредиту или по страховке. Такой документ не имеет строгой формы, но его составление требует соблюдения определенных ...

Прекращение права пользования жилым помещением

Одной из наиболее острых проблем в сфере российского жилищного законодательства является прекращение права пользования жилым помещением. О том, какие основания предусматривает ЖК РФ для прекращения вышеназванного права, кто является утратившим ...

Субсидия на оплату коммунальных услуг

Тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг в России растут с каждым годом, ложась тяжелым бременем на жителей нашей страны. Учитывая, что заработная плата индексируется с меньшей интенсивностью, нагрузка на семейный бюджет ...

Федеральный закон об ипотеке

Какую область регламентирует закон об ипотеке? В чем его действие и каковы его особенности? В данной статье мы подробно поговорим об особенностях этого документа, также здесь можно скачать закон об ...

Действие программы расселения из ветхого и аварийного жилья в 2016-2017 году

Программа «Ветхое жилье» направлена на расселение жителей аварийных домов. Чем более изношено здание, особенно если этот износ угрожает жизни людей, тем быстрее можно выехать из дома в новую квартиру. Программа ...

Выселение граждан из жилых помещений

На каких основания может произойти выселение граждан из приватизированных или муниципальных квартир? Каков порядок выселения граждан из квартиры, частного дома, общежития и других жилых помещений? На эти вопросы Вы найдете ...

Порядок выселения из квартиры по закону

Выселение из квартиры – процесс достаточно сложный, порядок действий жестко регламентирован государством и осуществляется только судебным путем. Какой порядок предусмотрен при выселении в каждом отдельном случае? На этот вопрос мы ...

Как получить бесплатно квартиру от государства

Кто обладает преимущественным правом на получение бесплатного жилья от государства? На каких условиях можно получить государственную помощь? Как встать на очередь на улучшение жилищных условий? Ответы на эти и другие ...

Электронная очередь военнослужащих на жилье

Сегодня, в мире высоких технологий, постановка на очередь на жилье может быть выполнена дистанционно посредством телекоммуникационных сетей. В нашей статье мы расскажем о том, что такое электронная очередь военнослужащих на ...

Льготная ипотека для переселенцев

На территории РФ, начиная с 2006 года действует государственная программа по переселению наших соотечественников из-за рубежа, которая предполагает применение упрощенной процедуры получения гражданства для переселенцев, без прохождения процедуры получения вида ...

Какие изменения по содержанию устава ТСЖ внесены новым Жилищным кодексом РФ в 2016-2017 году?

Изменения, произошедшие в жилищном законодательстве в 2015 году, коснулись и деятельности ТСЖ. В частности, в обязанность собственников жилья вменили проведение собрания и внесение изменений в устав товарищества. Новая редакция устава должна ...

Жилищная программа молодая семья

Российское государство старается всячески поддерживать различные категории населения, в том числе и молодые семьи, которые не имеют возможности приобрести самостоятельно собственное жилье. В нашей статье мы расскажем о том, что ...

Родственный обмен квартирами

Существует ли сегодня в жилищном законодательстве такое понятие, как «родственный обмен квартирами»? Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними людьми или для ...

Долевая приватизация квартиры

Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон? Как можно распорядиться своей долей в квартире? Какая доля ребенка в приватизации квартиры? Возможно ли выполнить ...

Каким образом осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России?

Любой объект недвижимости независимо от формы собственности подлежит государственному кадастровому учету, что зафиксировано в законодательстве РФ. И только с объектами учета возможно совершать различные сделки. Что такое кадастровый учет? Кадастровый ...

Обязательно ли ставить в квартире счетчики воды и сколько на этом можно сэкономить в 2016-2017 году?

С начала 2015 года те потребители воды, которые не хотят устанавливать приборы учета, но имеют для этого возможности, будут платить больше. Сначала на 10%, а через полтора года – на 60%. ...

Что представляет из себя выписка из ЕГРП и как ее быстро получить?

При проведении сделок с объектами недвижимости резонно возникает вопрос о правах собственности на имущество. Необходимо знать на основании чего собственник является таковым, имеет ли он право распоряжаться недвижимостью по своему ...

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры и где можно ее узнать?

Одной из важнейших составляющих рыночной экономики является недвижимость. Это основа для нашего существования и возможности осуществлять хозяйственную деятельность. На сегодняшний день продолжается стремительное развитие и формирование рынка недвижимости в России, ...

Рейтинг@Mail.ru