Главная 16 Ваш юрист 16 Документы для оформления ипотеки в Сбербанке

Документы для оформления ипотеки в Сбербанке

Документы для оформления ипотеки в Сбербанке

Квартирный вопрос в последнее время все чаще встает перед жителями нашей страны. Но не так просто накопить деньги на покупку жилья, ведь стоимость его сейчас достаточно велика. В такой ситуации, когда хочется поменять жилье, либо купить новое, можно воспользоваться кредитными предложениями от Сбербанка.

Основные виды ипотеки

  • наибольшей популярностью в последнее время пользуется ипотека с поддержкой государства. Согласно условиям процентная ставка по кредиту будет меньше за счет того, что часть выплаты банку произведет государство;
  • предоставление кредита, на жилье достроенное, это, как правило, так называемое «вторичное жилье»;
  • предоставление денег  на еще недостроенное жилье, так называемая «долевка»;
  • кроме того, учитывая государственную программу по предоставлению материнского капитала, в последнее время предоставляется кредит под материнский капитал, за счет которого можно улучшить свое жилье, либо приобрести новое;
  • предоставление финансовой поддержки при строительстве дома, дачи;
  • отдельная программа применяется для военнослужащих, которые принимают участие в накопительной системе.

Документы для ипотеки в Сбербанке

  • Документы для оформления ипотеки в Сбербанкезаявление на предоставление кредита заполняется тем, на кого в дальнейшем будет оформлена ипотека;
  • документ, удостоверяющий личность – паспорт;
  • справка о заработной плате по форме 2 НДФЛ;
  • договор купли-продажи, но для получения ипотеки, предоставляется предварительный договор;
  • справка выписка из реестра на приобретаемую квартиру;
  • человек, который продает жилье, предоставляет копию документа, позволяющую ему владеть недвижимостью;
  • оценочный документ на квартиру готовится сотрудником банка, после того, как все документы будут предоставлены. Это необходимо для того, чтоб банк владел информацией о действительной стоимости жилья.

Документы для ипотеки со взносом менее 50%

Документы для получения кредита на покупку квартиру в случае внесения половины стоимости жилья те же, но в этом случае заемщик получает большее количество преимуществ:

  • если вы заплатили половину от стоимости жилья, то можно быть уверенным в том, что кредит быдет одобрен, так как благодаря этой сумме, банк относится к вам как к человеку с достаточным финансовым уровнем;
  • сумма процентной ставки за счет внесенной суммы уменьшается, это означает, что кредит вы возьмете под меньшие проценты;
  • экономия на страховке, которая является неотъемлемой частью при кредитовании.

Документы для молодых семей и держателей материнского капитала для получения ипотеки

Все документы, которые были описаны выше, предоставляются и для получения ипотеки под материнский капитал. Но необходимо предоставить паспорта уже двух родителей, свидетельства о рождении на всех детей, сертификат на получение материнского капитала.

Процесс предоставления ипотеки следующий, то есть вам не выдают сумму на 400 тыс. рублей меньше, а вместо нее забирают сертификат. После того, как кредит будет предоставлен, вы имеете право часть ипотечного кредита погасить при помощи материнского капитала.

Для этого вам потребуется:

  • Документы для оформления ипотеки в СбербанкеОбращение в Пенсионный фонд вашего города;
  • страховое пенсионное свидетельство;
  • сертификат, выданный на получение капитала;
  • кредитный договор и его копия;
  • паспорта обоих родителей;
  • ипотечный договор  и его копия;
  • выписка из домовой книги и свидетельство о государственной регистрации.
Также обратите внимание на то, что необходимо предоставить график платежей, его вы можете взять в банке. В течение месяца вы получите ответ от Пенсионного фонда о возможности погашения вашего кредита материнским капиталом.

Как подать заявку на ипотеку, чтобы не получить отказ

Документы для оформления ипотеки в СбербанкеДля того, чтобы при подаче документов на ипотеку вы не получили отказ должен быть собран полный пакет документов.

Стаж работы на последнем месте работы должен быть не менее шести месяцев и общий стаж непрерывный должен быт не менее года за последние пять лет.

В случае, если потенциальный заемщик меняет место работы регулярно, либо в трудовой книжке есть пробелы, то в этом случае необходимо сразу понимать, что, скорее всего в займе будет отказано.

Основные причины отказа – недостаточная сумма заработка или предоставление документов, которые не являются подлинными.

На что обратить внимание при подаче заявки на ипотеку

  • процентная ставка не должна быть завышенная, если сравнить ставку 12,5 % и 13 % то на первый взгляд это не много, но если посчитать, за все время выплаты ипотеки вы выплатите достаточно круглую сумму;
  • при заключении договора внимательно изучайте каждый пункт договора. Ведь если кредит предлагается под низкие проценты, то где-то должны быть подводные камни. Лучше если договор будет проверен юристом, который может определить самостоятельно все пункты договора, на которые нужно обратить внимание;
  • Документы для оформления ипотеки в Сбербанкев банках практически всегда есть  программы скидок, о которых вам могут не сказать. Поэтому лучше, если вы сами зададите вопрос о приводящихся акциях;
  • за счет внесение первоначального взноса может быть пересчитана и процентная ставка и соответственно  ежемесячный платеж. Поэтому лучше сразу оговорить с сотрудником банка, сколько нужно внести сразу, чтобы в последующем вы могли платить меньше;
  • необходимо определиться каким образом будет погашаться кредит. Есть два варианта:  первый –при внесение платежа будет погашаться основная сумма кредита, а ваш платеж, который был взят в долг на первых порах уменьшаться практически не будет. И второй, когда гашение основного долга, а проценты по кредиту будут начисляться на остаток. Лучше если вы выберите второй.
  • время, на которое взят кредит. Чем больше срок кредита, тем больше процентов по нему вы уплатите. На если же срок кредитования будет маленький, то сумма платежа будет непосильна.4
  • при подписании договора банк потребует от вас заключение страховки на здоровье и жизнь. Так как банк работает с определенным количеством страховых компаний, то и сумма страховки может быть  завышена.

Документы для продажи квартиры в ипотеку

Для того чтобы вы могли продать квартиру, которая находится в ипотеке, первое что нужно сделать это получить разрешение от банка.

Далее необходимо выписаться всем из данного жилья. А только затем заняться поиском покупателя на вашу недвижимость. Далее составляется договор, согласно которому покупатель обязуется внести необходимую сумму, для погашения вашей ипотеки. Только потом с квартиры снимается обременение. 

Для того, чтобы не произошло мошенничества, необходимо, чтобы все сделки были оформлены нотариально. Это обезопасит и вас и покупателя. И только после того, как будет снято обременение, можно составить договор купли-продажи, по которому новый владелец может производить оформление на себя.

Минусы при продаже ипотечного жилья:

  • Документы для оформления ипотеки в Сбербанкедля банка это потеря заемщика, который перестанет платить проценты;
  • собственник жилья должен установить меньшую стоимость, так как покупателю придется потратить много времени на ее покупку;
  • если у заемщика есть просроченные платежи, то банк не позволит выставить квартиру на продажу самостоятельно;
  • в случае если продажей квартиры будет заниматься банк, то стоимость жилья будет ниже рыночной на много. Связано это с тем, что банку главное вернуть проценты, а что вернется вам абсолютно не важно.
Обращаясь за ипотечным кредитом в Сбербанк, вы в безопасности. Государственный банк защищен программами, которые не позволят стать вам банкротом.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как осуществляется выписка умершего из квартиры?

Каждому человеку когда-то суждено пережить смерть своих близких. После погребения перед родственниками встает вопрос приведения ...

Выписка из квартиры через суд: основания и причины

Выписка из квартиры может осуществляться по обоюдному согласию сторон либо через суд. Существует ряд оснований ...

Необходимые документы для выписки из квартиры

Действующее российское законодательство обязывает человека при смене места проживания выписываться из старого жилья и в ...

Как осуществляется выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка?

При продаже и обмене жилья, а также еще в ряде случаев возникает необходимость выписать проживающих ...

Правила и порядок выписки из квартиры

Выписка из квартиры или иного места жительства – довольно распространённая процедура. Она состоит всего из ...

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Квартира, которая покупается, приватизируется, оформляется в частную собственность, передается по наследству нескольких лиц, может находиться ...

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

Дарение недвижимости является безвозмездной сделкой. Даритель презентует одаряемому долю квартиры, однако в соответствии с законом ...

Кто заплатит налог на дарение квартиры? И сколько?

Получать подарки чрезвычайно приятно, особенно если в дар преподносится квартира. Однако многие не знают, что ...

Каков размер пособия по беременности и родам

Пособие будущей маме, ожидающей ребенка, выплачивается после оформления декретного отпуска. Согласно положениям законодательства выплата пособия ...

Можно ли выписать ребенка из квартиры и как это делается

Жилищные вопросы являются одной из актуальнейших тем современного общества. Связано это с несколькими факторами, в ...

Как оформить договор дарения доли квартиры ?

Дарение недвижимости является безвозмездной сделкой. Даритель презентует одаряемому долю квартиры, однако в соответствии с законом ...

Зачем при дарении квартиры нужен нотариус?

Дарение – это безвозмездная передача имущества в собственность другому лицу. Такой вид сделок очень популярен ...

Как уволить сотрудника без его желания по закону

КАК МОЖНО УВОЛИТЬ СОТРУДНИКА БЕЗ ЕГО ЖЕЛАНИЯ ПО ЗАКОНУ Их можно разделить на группы: собственное ...

Как оспорить дарственную на квартиру?

Очень часто возникают спорные вопросы по поводу дарения какого-то имущества, особенно квартир. Именно дарение жилого ...

Как составить заявление на прописку: образец заполнения

Почти для всех социально необходимых действий, связанных с обращением граждан в государственные учреждения, требуется территориальная ...

В каком случае потребуется согласие супруга на дарение квартиры?

Если есть своя квартира, которая принадлежит вам на правах частной собственности, вы можете ее продать, ...

Доверенность на дарение квартиры: виды и особенности

Что из себя представляет доверенность на дарение квартиры? Оформление доверенности позволяет человеку предоставить кому-либо полномочия ...

Как оформить договор дарения квартиры?

Любое дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу чего-либо, принадлежащего человеку по праву собственности. Если это ...

Рейтинг@Mail.ru