Главная 16 Ваш юрист 16 Договор долевого участия в строительстве и доп. соглашение

Договор долевого участия в строительстве и доп. соглашение

Строить собственное жильё путём участия в доле, становится для большинства граждан единственным приемлемым вариантом обеспечения своих семей, жильём. Однако существует социальная прослойка населения, которая имеет острую потребность в обеспечении жильём, но не решается заключить договор долевого участия. Основные мотивы сомнений обеспечивают слухи о не сдаче строительных объектов, о низком качестве работ или бесконечном затягивании сроков. Нужно иметь в виду, что такое долевое строительство. Это развитая правовая система, с большим потенциалом юридической защиты интересов для обеих сторон (см. подробнее о защите прав дольщиков). Грамотно подходя к этому вопросу, опасность неудачи можно полностью исключить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
и !

Оглавление:
  • Существенные условия
  • Правильное оформление
  • Как правильно составить: все по пунктам
  • Регистрация: где и как?
  • Доверенность на регистрацию
  • Дополнительное соглашение
  • Заключение

Существенные условия

Договорённости опираются на законодательные положения, принятые для участников этого типа строительства многоэтажек, для граждан РФ. Согласно им, застройщик обязуется в определённый им, срок, возвести новостройку. Он обязан использовать собственный финансовый ресурс или самостоятельно изыскать инвестиции для его постройки. Вероятно, что на определённых договорённостях, это будут вложения дольщиков. После его надлежащего правового обеспечения документами на ввод в эксплуатацию, он обязан передать его собственникам дольщикам.

Изложенные условия принимаются обеими сторонами на договорной основе. К существенным условиям договора относятся:

  1. Предмет договора, отражающий факт купли-продажи.
  2. Объект договора – непосредственный конкретный объект, предназначенный для передачи.
  3. Срок сдачи оговариваемого объекта.
  4. Общая стоимость, а также – условия, сроки и размеры выплат.
  5. Гарантийный срок использования.
  6. Условия расторжения контракта.

Предмет договора включает в себя его объект. Поэтому договорённости предусматривают наличие у застройщика сопутствующей документации, которая указывается как непосредственное подтверждение реальности строящегося здания. Все характеристики строящегося объекта подробно излагаются в проектных документах, по ним же будут осуществляться строительные работы.

При нарушении размеров площадей квартир, комнат, подсобок, подвалов, лестничных пролётов и иных – договор, может быть, расторгнут через суд. Более того – с полной выплатой вложенных дольщиком, средств.

Право на расторжение договора ДДУ, дольщик получит при условии невыполнения любого из положений, обозначенных договором. Кроме этого, при нарушении сроков сдачи, дольщик имеет право востребовать компенсацию. Она составляет 1/150 часть от общего рефинансирования за каждый день просрочки сдачи. Самое главное для него – правильно оформить и составить договор, а так же – провести его через регистрацию.

Правильное оформление

Этот важнейший документ оформляется особым образом, в качестве усиленной письменной формы. Её характеристики своеобразны в силу того, что после его составления и регистрации, утрачивается право на изменение какого-либо положения или пункта и подпункта.

Поэтому прежде чем согласовать и подписать договор, ознакомьтесь не только с пунктами договора, но и с документацией, которой обязан располагать застройщик:

  1. Разрешение на строительство.
  2. Проектная декларация.

В соответствии с установленным законом, застройщику не дано права начинать строить и получать платежи, без наличия этих документов. Их отсутствие повлечёт для него высокие штрафные санкции. Из декларации можно узнать степень финансовой и правовой надёжности застройщика.

Договор составляется на фирменном бланке организации Застройщика, но может быть оформлен в свободной форме, так как особых требований по этому поводу не предъявляется. Все положения должны быть составлены юридически грамотно и непротиворечиво, отражая предельную однозначность информации. Кроме этого, оформление договора является типовым, то есть единым для всех дольщиков, и не предусматривающим индивидуальные варианты внесения пунктов.

В договоре должны быть оформлены надлежащим образом личные данные дольщика, а также следующие данные застройщика:

  1. Наименование организации застройщика.
  2. Форма её собственности.
  3. Контактные телефоны, номер факса и электронный адрес.
  4. Фамилия, имя отчество руководителя;

При составлении договора организация – застройщик и лицо, участвующее в долевом строительстве, будут именоваться «Сторонами», а в частном отношении к пунктам договора – «Застройщик» и «Участник долевого строительства».

Текст договора ориентирован на конкретную форму собственности, получаемую дольщиком, со всеми её параметрами, характеристиками и собственным адресом.

Положения договора оформляются в качестве отдельных параграфов, каждый из которых имеет своё наименование и номер. Положения разделены на более подробные и содержательные пункты и подпункты по существу вопроса.

Необходимо проверить то, чтобы составленный документ имел наименование «Договор», а не иное (например, «Предварительный договор»). Иначе, в случае ненадёжности партнёрских отношений, вам сложно будет доказать свою правоту – ведь договор так и не был вами подписан. Более того, при предварительных договорённостях, с вас не имеют законного права, взимать плату.

Заключение договора на долевое участие, возможно только до периода сдачи жилого объекта актом государственной приёмки.

Как правильно составить: все по пунктам

Договор долевого участия в строительстве и доп. соглашениеВначале в договоре обозначаются субъекты сторон, заключающие долевое соглашение. Далее подробно расписываются положения:

  1. Ставится номер договора, и указывается – от какого числа.
  2. Определяются термины, что очень важно для юридически правомочного толкования заключённых договорённостей.
  3. Предмет договора, включающий полную информацию, на основании которой и в соответствии, с кем – составлен договор.
  4. Юридические основания заключения договора, которые определяют дееспособность сторон и правовые гарантии ответственности.
  5. Порядок оплаты с указанием суммы и сроков платежей.
  6. Права и обязанности сторон, которые должны включать в себя все основные притязания сторон и те преимущества, которые они получают при составлении договора. Этот раздел оформляется очень тщательно. Так как в случае судебных разбирательств он станет подтверждением правовых полномочий.
  7. Ответственности сторон, которые также имеют беспрецедентное значение, особенно в ситуации конфликта.
  8. Обеспечение выполнения обязательств, предусматривают возможность вменяемых санкций в случае нарушения договорённостей.
  9. Форс-мажорные обстоятельства учитывают общий алгоритм действий при непредвиденных обстоятельствах.
  10. Разрешение споров и применимое право определяет способы разрешения споров: по согласию сторон, в одностороннем порядке, через суд.
  11. Срок действия договора определяет его отношение к срокам сдачи объекта.
  12. Заключительные положения предусматривают условия его расторжения и иные, по предпочтению сторон, пункты.
В завершение договор надлежит скрепить подписями (с расшифровкой) сторон и печатью организации – застройщика. Поставить дату. Договор будет действителен после его регистрации.

Кроме рекомендуемых положений и пунктов, договор может содержать любые иные, связанные со спецификой проводимых работ. Например:

  1. Порядок изменения стоимости объекта, если будет изменена его площадь.
  2. Указание максимально допустимого количества раз для сдачи жилья.
  3. Сроки для устранения допущенных недочетов, по претензии дольщика.
  4. Сведения о порядке управления будущим домом.
  5. Сроки, порядок, стоимость услуг регистрации собственности.

Образец можно скачать здесь.

Регистрация: где и как?

Договор долевого участия в строительстве и доп. соглашениеЭто сложная правоустанавливающая процедура. Она заключается в Федеральной регистрационной службе. Регистрация предполагает наличие гарантий дольщику, что закреплённая за ним квартира будет продана только ему. Она полностью исключает возможную реализацию мошеннических схем, продажи одной и той же квартиры, по нескольку раз.

Регистрация договора долевого строительства производится в муниципальном отделении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (в Росреестре). Документы для регистрации, следующие:

  1. Договор участия в долевом строительстве (и все приложения).
  2. Заявление застройщика и дольщика.
  3. Паспорт.
  4. Разрешение супруга на регистрацию (нотариально удостоверенное).
  5. Характеристики, представляющие качество, размеры и форму строящегося здания.
  6. Залоговый договор (при необходимости).
  7. Квитанция об оплате госпошлины.

Размер оплаты госпошлины – 350 руб. Кроме этого, первый дольщик дополнительно представляет:

  1. План перспективу новостройки.
  2. Разрешение на строительство и проектную декларацию.
  3. Договор страхования или поручительства.

Застройщику надлежит предъявить заключённый им договор гражданской ответственности на каждого дольщика. Имея при себе данные документы, дольщик подходит к специалисту для подачи заявления.

Вместе с заявлением, при предъявлении паспорта, он сдаёт документы под расписку, которую, впоследствии нужно предъявить, когда он вернётся получать зарегистрированный документ.

Срок регистрации договора будет объявлен и вписан в бланк расписки. По правилам, он составляет 20 рабочих дней с того периода, в который документы были сданы.

Регистрация права собственности будет проводиться уже после сдачи новостройки в эксплуатацию, тремя способами:

  1. Застройщиком по договорённости, за дополнительную плату.
  2. Дольщиком по собственной инициативе.
  3. Дольщиком через суд.

Без прохождения этой процедуры, участник не сможет получить права распоряжения квартирой. Регистрация осуществляется в Росреестре, по тем же правилам, что и регистрация договора. Прочитайте, как узнать, зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре.

Доверенность на регистрацию

Она нужна представителям дольщиков. Физические лица имеют право не только обратиться для регистрации лично, но и воспользоваться услугами представителя. Представительство может осуществляться:

  1. По немотивированному желанию дольщика.
  2. Для законных представителей детей (до 14 лет) наряду с представлением документа о его рождении.
  3. Для законных представителей недееспособных граждан вместо доверенности представляется документ об опекунстве.
  4. При обращении в юридическую фирму.
  5. По договорённости о работе, с юристом.

Представители и доверенные лица могут действовать только на основании нотариально удостоверенной доверенности, которая составляется по определённой, стандартной форме, установленной законодательством и составленной специалистом нотариальной конторы.

Образец этого документа можно посмотреть тут.

Дополнительное соглашение

Оно составляется в большинстве случаев при передаче (особенно – купле-продаже) прав долевой собственности от участника долевого строительства – к другому лицу. Соглашение имеет дополнительный характер к договору, аналогичную форму, а также – составляется по его принципу, с соответствующими положениями и пунктами положений.

При составлении соглашения предметом договорённости является переуступка долевой собственности лицу (или иное), на определённых условиях, которые подробным образом определяют ответственности сторон.

Доп. соглашение составляется при условии любых, взаимно принятых изменений, так как пункты самого договора изменению не подлежат. Его положено провести через регистрацию в Росреестре, таким же образом, как и предыдущие документы.

Заключение

При правильном алгоритме действий, участие в долевом строительстве может стать не только выгодным, но и увлекательным занятием. Оно поможет решить насущные проблемы с жильём или поправить материальное положение, при его последующей реализации. Актуальность долевого участия в строительстве заключается в значительной разнице между ценой на квартиру для дольщика и для покупателя готового жилья после его госприёмки.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Все, что нужно знать при участии в долевом строительстве: как выбрать застройщика и составить договор

Долевое строительство считается одним из наиболее распространенных способов приобретения недвижимости на современном этапе. Основанием для привлечения средств частных инвесторов выступает соответствующий договор. Большинство дольщиков не ознакомлены с рисками, существующими при ...

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура?

Долевое участие в строительстве сегодня очень распространено. Гражданин, исправно выплачивая взносы, получает в итоге квартиру в новом здании. Однако его собственностью она становится лишь после регистрации прав на жилье. Ввод ...

Договор долевого участия в строительстве: как составить по ФЗ 214 и его образец, актуальный на 2016-2017 год

Покупая квартиру на стадии ее строительства, можно значительно сэкономить финансовые средства. Однако велик риск «заморозки» стройки или мошенничества со стороны застройщика и как следствие, неполучения купленной жилплощади. Именно для этого ...

Риски и подводные камни при заключении договора долевого участия в строительстве

Несмотря на строгие законодательные нормы, определяющие значимые условия договора долевого участия в строительстве и требующие обязательной его регистрации. Заключение ДДУ требует знания юридических тонкостей, поскольку закон не может предусмотреть всех ...

Как правильно общаться с коллекторами по телефону?

Для любого банка ответственный и добросовестный заёмщик является настоящей ценностью, которую он ценит и уважает. Такому человеку предоставляются специальные программы кредитования, часто под значительно более низкий, чем у других, процент. ...

Прописка в паспорте РФ: для чего нужна печать, обязательна ли вообще прописка и как ее изменить?

Прописка хоть и носит уведомительный характер, однако сопровождается документальным оформлением. Начинается оно с подачи заявления о регистрации (письменно) и заканчивается штампом в паспорте. То есть в личный документ гражданина проставляется ...

Трехсторонний договор цессии между юридическими лицами: его существенные условия и образец данного документа

Заключение трехстороннего договора цессии между физическими и юридическими лицами – частая практика на этапе окончания строительства многоквартирных домов. По данному договору от одного лица другому фактически передается право требовать с ...

Образец трехстороннего договора цессии, заключаемого между физическими лицами при сделках с недвижимостью

Многие покупают квартиры в новостройке у инвесторов, которые вкладывают средства на начальных этапах строительства, или у дольщиков, по каким-либо причинам решившимся продать еще не введенную в строй недвижимость. Отказ от участия ...

Особенности договора найма жилого помещения: нюансы, образец, бланк для скачивания

Сдача жилья без договора возможна, но в 99 % случаев чревата проблемами. Даже с родственниками, как правило, заключают договор, например, договор безвозмездного пользования. Между физическими лицами заключается договор найма. Чем ...

Составление договора аренды с последующим выкупом и его образец

Проблема приобретения своего жилья, рано или поздно начинает касаться каждого человека. Не у каждого есть возможность насобирать деньги на свое жилье, поэтому некоторые граждане прибегают к помощи ипотечного кредитования, покупки ...

Какие налоги платить за сдачу квартиры в аренду?

Не секрет, что процесс сдачи своей недвижимости в аренду является дополнительным доходом для наёмщика, который в обязательном порядке облагается налогом. Раздел I. Типы и случаи налогообложений Шаг 1. Поход в ...

Договор аренды комнаты в квартире: как составить, образцы для разных случаев

Для договора аренды комнаты в квартире обязательна письменная форма, а если это аренда более чем на один год, то и государственная регистрация. В теле документа подробно описаны обязанности сторон и ...

Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец

Любой договор, рукописный или составленный на официальном бланке, имеет юридическую силу, если он правильно составлен и подписан всеми сторонами отношений. Все эти правила относятся и к заключению соглашения по найму ...

Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибок

С целью экономии многие отказываются от услуг агентств по недвижимости, и самостоятельно ищут жилплощадь для аренды. Чтобы избежать возможных рисков и не попасться на уловки мошенников, необходимо знать тонкости выбора ...

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных сферах деятельности. Если речь идет ...

Как вернуть страховку при досрочном погашении кредита?

Желание финансовых учреждений, занимающихся кредитованием физических лиц, максимально обезопасить себя от возможной неуплаты займа выглядит достаточно естественно. В распоряжении банков есть несколько способов, как это можно сделать. Одним из таких ...

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

Для начала стоит определиться, а кто же имеет право сдавать в аренду жилые помещения? В первую очередь, это владельцы квартир, то есть граждане, на имя которых оформлено свидетельство о собственности. ...

Коммерческий найм жилого помещения: условия сделки и типовой бланк договора

Под наймом помещения подразумевается договор, по которому собственник площади предоставляет его во временное пользование для проживания. Рассмотрим, как правильно оформить аренду, какие есть условия и нюансы сделки. В каких случаях ...

Рейтинг@Mail.ru