Главная 16 Ваш юрист 16 Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

КАК ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА МЕЖДУ РОДСТВЕННИКАМИ

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками
Договор дарения дома

Договор дарения дома и земельного участка закрепляет документально передачу права собственности между родственниками.

Порядок заключения договора дарения прописан в Гражданском кодексе РФ (статьи 572-582), а также упоминается в Земельном, Семейном и Налоговом кодексах.

Далее мы подробнее разберемся с правовыми основами, порядком дарения, необходимыми документами и иными особенностями договора.

ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками
Правовые основы

Земельный участок имеет строгие границы, географическое и правовое положение. Характеристики его фиксируются государственными органами.

Договор дарения может быть заключен исключительно письменно.

Нотариального заверения он не требует. В соответствии с изменениями в законодательстве, начиная с 1 марта 2014 года, данный документ не требует государственной регистрации. Регистрировать нужно только факт передачи прав владения.

Договор пишется в двух экземплярах. Оба они должны быть оригинальными, делать копии запрещено. Первый из экземпляров остается у передающего право собственности, второй — у принимающего.

Внимание!

Обе стороны, участвующие в заключении договора, должны поставить подписи.

ЗАПОЛНЕНИЕ БЛАНКА ДОГОВОРА

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками
Заполнение бланка договора

Бланк договора дарения должен содержать в себе следующую информацию:

  • верные данные об участниках договора;
  • кадастровый номер земельного участка, данные о его географическом положении, размер площади земли;
  • целевое назначение участка;
  • список находящихся на участке зданий и сооружений с подробным указанием их характеристик;
  • информацию об отсутствии обременений сторонних лиц, не являющихся сторонами сделки.

Обязательным приложением к бланку договора является графический план участка.

В юридической практике нередки случаи, когда уже передавший документально право собственности участник договора хочет вернуть свой участок обратно, мотивируя это тем, что в момент заключения сделки был недееспособен.

В связи с этим, рекомендуется предоставить данные с результатами психологической экспертизы, проведенной перед началом процедуры оформления документов, а также о том, что передающий право собственности участник договора не состоит на учете в психоневрологических лечебных учреждениях.

Кроме того, дополнительной гарантией невозможности оспорить в дальнейшем факт передачи имущества может служить нотариальное заверение договора. Данная процедура не является обязательной, однако не запрещена.

Договор дарения может быть подписан по доверенности (ст. 576 ГК РФ), содержащей данные о лице, которому передается собственность, и описания земельного участка.

НЕОБХОДИМЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками
Необходимый пакет документов

Для документального оформления дарения земельного участка необходимо собрать следующие документы:

  • Документы, подтверждающие факт владения участком дарителем. Это может быть государственный акт передачи собственности во владение, передачи участка в наследство и договоры разных видов.
  • Кадастровый план земельной собственности;
  • Квитанции с подтверждением отсутствия задолженности по налоговым выплатам;
  • Документация на возведенные здания и сооружения. При отсутствии строений — доказательства данного факта;
  • Доказательные документы об отсутствии прав на участок сторонних лиц;
  • Документы, доказывающие факт родства между участниками сделки. Таковыми являются супруги, дети, родители, братья, сестры, дедушки и бабушки.
  • При условии нахождения земли в долевой собственности — отсутствие претензий к заключению договора от владельцев остальных долей.

После подачи всех необходимых документов участникам договора выдается расписка. Вся процедура передачи прав собственности займет примерно месяц.

При условии заверения договора нотариусом, необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорта участников передачи права собственности;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Подтверждение права собственности на объект дарения;
  • Подтверждение родства сторон.

Нотариальное заверение происходит на территории того же населенного пункта, где расположен объект дарения. После этого следует обратиться в государственное регистрирующее учреждение данной местности и получить свидетельство, подтверждающее передачу собственности новому владельцу.

ДАРЕНИЕ ДОМА И ДОЛЕЙ УЧАСТКА

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками
Дарение дома и долей участка

В соответствии с российским законодательством, нельзя передать право собственности на земельный участок или возведенное на нем строение отдельно друг от друга.

Поэтому при заключении договора нужно просто уведомить о наличии жилых и хозяйственных построек на участке и предоставить о них все необходимые данные.

Если участок дарится не одному человеку, а нескольким, то в договоре должны быть подробно описаны характеристики каждой доли (их размер и местоположение).

В договоре при этом должны расписаться будущие владельцы каждой из долей.

КОГДА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ НЕВОЗМОЖНО

В соответствии со статьей 575 ГК РФ запрещено дарение при наличии следующих обстоятельств:

  • Дарение лицами, не достигшими совершеннолетия, а также признанными недееспособными, включая представителей данных категорий лиц;
  • Лицами, находящимися на содержании в медицинских, образовательных учреждениях, детских домах, а также являющихся работниками данных учреждений;
  • Лицами, состоящими на государственной или муниципальной службе (в соответствии с занимаемыми ими должностями).

НУЖНО ЛИ ПЛАТИТЬ НАЛОГ ПРИ ДАРЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

При отсутствии родственных связей между участниками договора действует общее правило по уплате 13% налога НДФЛ (для лиц, не являющихся гражданами РФ — 30%).

Если же участники сделки являются родственниками, то принимающий участок земли и дом в собственность не обязан производить никаких выплат в пользу государства.

Одаряемый должен предоставить в налоговые органы документы, подтверждающие факт родства с дарителем, а также копию договора, подтверждающего факт дарения.

ПРИЧИНЫ ДЛЯ ОТМЕНЫ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками
Причины для отмены договора дарения

Договор дарения не может быть отменен или оспорен без инициации судебного процесса.

Однако даритель имеет право обратиться за помощью государства и отменить прописанные в договоре обязательства.

А государство оставляет за собой право расторгать договор дарения в следующих случаях:

  • У лица, передающего земельный участок и расположенные на нем строения, значительно ухудшилось состояние здоровья (как правило, это касается психических отклонений и заболеваний, о них написано выше) или материальное положение. И если доказано, что дарение усугубит сложившуя ситуацию.
  • При наличии сведений о том, что новый владелец земельного участка ухудшает состояние почвы, экологию местности, прилегающей к участку.
  • Одаряемый совершает действия, угрожающие жизни и здоровью дарителя, а также его близких.

Исковое заявление о расторжении сделки дарения могут направить другие родственники и наследники дарителя, не представляющие ни одну из сторон договора.

Даритель также несет ответственность за состояние участка, который он передает своему родственнику. Если, по заявлению последнего, участок подвергся порче и его состояние не соответствует указанному в документации, то даритель обязан будет привести участок в нужное соответствие, либо оплатить полную сумму нанесенного ущерба.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Претензия в банк

Образец претензии в банк может потребоваться в ряде ситуаций, например, при предъявлении претензии, по кредиту или по страховке. Такой документ не имеет строгой формы, но его составление требует соблюдения определенных ...

Прекращение права пользования жилым помещением

Одной из наиболее острых проблем в сфере российского жилищного законодательства является прекращение права пользования жилым помещением. О том, какие основания предусматривает ЖК РФ для прекращения вышеназванного права, кто является утратившим ...

Субсидия на оплату коммунальных услуг

Тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг в России растут с каждым годом, ложась тяжелым бременем на жителей нашей страны. Учитывая, что заработная плата индексируется с меньшей интенсивностью, нагрузка на семейный бюджет ...

Федеральный закон об ипотеке

Какую область регламентирует закон об ипотеке? В чем его действие и каковы его особенности? В данной статье мы подробно поговорим об особенностях этого документа, также здесь можно скачать закон об ...

Действие программы расселения из ветхого и аварийного жилья в 2016-2017 году

Программа «Ветхое жилье» направлена на расселение жителей аварийных домов. Чем более изношено здание, особенно если этот износ угрожает жизни людей, тем быстрее можно выехать из дома в новую квартиру. Программа ...

Выселение граждан из жилых помещений

На каких основания может произойти выселение граждан из приватизированных или муниципальных квартир? Каков порядок выселения граждан из квартиры, частного дома, общежития и других жилых помещений? На эти вопросы Вы найдете ...

Порядок выселения из квартиры по закону

Выселение из квартиры – процесс достаточно сложный, порядок действий жестко регламентирован государством и осуществляется только судебным путем. Какой порядок предусмотрен при выселении в каждом отдельном случае? На этот вопрос мы ...

Как получить бесплатно квартиру от государства

Кто обладает преимущественным правом на получение бесплатного жилья от государства? На каких условиях можно получить государственную помощь? Как встать на очередь на улучшение жилищных условий? Ответы на эти и другие ...

Электронная очередь военнослужащих на жилье

Сегодня, в мире высоких технологий, постановка на очередь на жилье может быть выполнена дистанционно посредством телекоммуникационных сетей. В нашей статье мы расскажем о том, что такое электронная очередь военнослужащих на ...

Льготная ипотека для переселенцев

На территории РФ, начиная с 2006 года действует государственная программа по переселению наших соотечественников из-за рубежа, которая предполагает применение упрощенной процедуры получения гражданства для переселенцев, без прохождения процедуры получения вида ...

Какие изменения по содержанию устава ТСЖ внесены новым Жилищным кодексом РФ в 2016-2017 году?

Изменения, произошедшие в жилищном законодательстве в 2015 году, коснулись и деятельности ТСЖ. В частности, в обязанность собственников жилья вменили проведение собрания и внесение изменений в устав товарищества. Новая редакция устава должна ...

Жилищная программа молодая семья

Российское государство старается всячески поддерживать различные категории населения, в том числе и молодые семьи, которые не имеют возможности приобрести самостоятельно собственное жилье. В нашей статье мы расскажем о том, что ...

Родственный обмен квартирами

Существует ли сегодня в жилищном законодательстве такое понятие, как «родственный обмен квартирами»? Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними людьми или для ...

Долевая приватизация квартиры

Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон? Как можно распорядиться своей долей в квартире? Какая доля ребенка в приватизации квартиры? Возможно ли выполнить ...

Каким образом осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России?

Любой объект недвижимости независимо от формы собственности подлежит государственному кадастровому учету, что зафиксировано в законодательстве РФ. И только с объектами учета возможно совершать различные сделки. Что такое кадастровый учет? Кадастровый ...

Обязательно ли ставить в квартире счетчики воды и сколько на этом можно сэкономить в 2016-2017 году?

С начала 2015 года те потребители воды, которые не хотят устанавливать приборы учета, но имеют для этого возможности, будут платить больше. Сначала на 10%, а через полтора года – на 60%. ...

Что представляет из себя выписка из ЕГРП и как ее быстро получить?

При проведении сделок с объектами недвижимости резонно возникает вопрос о правах собственности на имущество. Необходимо знать на основании чего собственник является таковым, имеет ли он право распоряжаться недвижимостью по своему ...

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры и где можно ее узнать?

Одной из важнейших составляющих рыночной экономики является недвижимость. Это основа для нашего существования и возможности осуществлять хозяйственную деятельность. На сегодняшний день продолжается стремительное развитие и формирование рынка недвижимости в России, ...

Рейтинг@Mail.ru