Главная 16 Ваш юрист 16 Деприватизация квартиры и других видов недвижимости: условия и последствия

Деприватизация квартиры и других видов недвижимости: условия и последствия

Приватизация жилья в нашей стране идет полным ходом. Но некоторые категории граждан решаются на процедуру деприватизации. Процесс этот пока не закреплен в нашем законодательстве, но имеет место быть. В данной статье разберемся почему.

Что такое деприватизация

Деприватизация это процесс, при котором все собственники жилья добровольно готовы вернуть в собственность государства свою квартиру. Но это жилье должно быть передано данным гражданам на основании договора социального найма, который заключается с органами местного самоуправления.

Деприватизация возможна в нескольких случаях:

  • отсутствие у собственников материальных средств для выплаты коммунальных платежей, капитального ремонта (проводится за счет владельца недвижимости) и налога на недвижимость, который наши законодательные органы каждый год обещают сильно увеличить. Для малоимущих категорий граждан это идеальное решение, ведь наниматель платит за коммунальные услуги значительно меньше, нежели собственник;
  • натянутые отношения между предполагаемыми наследниками;
  • у собственников квартиры появилась вероятность впоследствии въехать в новое жилье по программе расселения ветхого фонда. Граждане, владеющие маленькой квартиркой, при таком раскладе получат равноценную жилплощадь, а проживающие по договору социального найма квадратные метры положенные по нормам утвержденным законом;
  • руководствуясь собственной безопасностью. Одинокие пожилые люди, живущие в муниципальной квартире, не представляют совершенно никакого интереса для всякого рода мошенников и аферистов, в отличии от владеющих собственным жильем.

Таким образом становится вполне понятно, что для деприватизации может возникнуть масса причин.

Еще больше полезной информации по вопросам деприватизации содержится в видеосюжете ниже:

Условия проведения

Остановимся на необходимых требованиях для возврата квартиры государству.

Итак, деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:

  • находящееся в собственности жилье должно быть единственным местом проживания его хозяина;
  • квартира не должна находится в залоге по кредиту у банка и представлять собой предмет судебной тяжбы;
  • задолженность по оплате коммунальных услуг должна отсутствовать;
  • деприватизация не должна мешать реализации прав кого-либо из собственников;
  • невозможность получать с жилплощади незаконный доход (как пример, муниципальную квартиру нельзя сдать в аренду);
  • все владельцы жилья должны выразить свое согласие на данный процесс;
  • во время подачи бумаг, дом в котором расположена квартира не должен предназначаться под снос.

Процесс деприватизации имеет и свои негативные стороны. К примеру, жилье принадлежащее государству с большими трудностями можно обменять и невозможно продать. Вам не удастся взять кредит под залог недвижимости, ибо она не является вашей собственностью. Дарить и завещать находящуя в муниципальной собственности квартиру нельзя, поэтому не имеющий родственников пенсионер никак не сможет заключить договор пожизненной ренты.

Проект закона 2015 года

Напомним, если раньше деприватизация жилья не регламентировалась законодательно, как мы уже писали выше, то с апреля 2015 года попытка упорядочить эту процедуру была осуществлена. В госдуму внесен закон (законопроект) о деприватизации квартир (жилья).

Он содержит все основные тезисы перевода жилья из частной собственности в муниципальную. Единственным отклонением от описанных выше пунктов является поправка на принудительную деприватизацию для малоимущих категорий граждан. Хотя вокруг этого пункта ведутся нешуточные дебаты. Ведь понятие бедности для каждого региона свое и регулируется только местными властями. А не послужит ли эта поправка для массового отбора недвижимости у населения? Ввиду этого законопроект до сих пор находится на стадии рассмотрения и пока не принят.

Особые типы деприватизации

Частичная

Как упоминалось нами ранее, для переведения недвижимости из частной собственности в муниципальную необходимо согласие всех владельцев.

Но возникает резонный вопрос, а если кто-то из них не согласен, возможна ли частичная деприватизация земельного участка, без доли этого человека. Такой процесс невозможен. Так как нарушается самое главное условие перевода собственности. Вот, собственно, и весь ответ на задаваемый многими вопрос.

Принудительная

Сразу оговоримся, что пока в нашей стране принудительного перевода собственности нет. Но в описанном выше проекте закона о принудительной деприватизации жилья 2015 в РФ такой пункт предусматривается. Касаться он будет малоимущих категорий граждан и решаться должен на уровне местных властей.

Предполагается, что те собственники жилья, которые не смогут оплачивать налог на недвижимость, квартплату и капитальный ремонт дома, где расположена квартира, принудительно будут подвергаться деприватизации. С данными гражданами будет заключен договор социального найма.

Ведь перевод жилья в государственную собственность освобождает бывших собственников от уплаты налога и расходов по кап. ремонту, а цены на коммунальные услуги существенно снижает. Но такие действия муниципалитета поднимут массу вопросов и разногласий. Ведь, как известно, многие чиновники в нашей стране не отличаются порядочностью и честностью. В связи с этим можно себе представить, как будут деприватизироваться квартиры, если данный законопроект вступит в силу. Будет проворачиваться множество афер и мошеннических действий.

Но пока опасаться не стоит, пункт спорный и закон пока не принят. Понадеемся на благоразумие народных избранников.

Деприватизация процесс спорный, и советовать идти на него или нет очень трудно. Ведь обратного пути нет. Поэтому следует хорошо взвесить все за и против и решить для себя. От себя посоветуем, что решаться на этот процесс стоит только при вероятности расселения из ветхого жилья.

Чуть больше как о добровольной, так и принудительной деприватизации жилых помещений (квартир и т.д.), а также земельных участков в следующем видео:

Также о последствиях деприватизации расскажет видеосюжет ниже:

Запись Деприватизация квартиры и других видов недвижимости: условия и последствия впервые появилась Юрист по недвижимости.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как проводится медицинская экспертиза и медицинское освидетельствование?

Как проводится медицинская экспертиза и медицинское освидетельствование? Медицинская экспертиза и медицинское освидетельствование являются установленными на законодательном уровне исследованиями, направленными на определение состояния здоровья гражданина с целью выяснить его способность выполнять ...

Основные виды норм права

Основные виды норм права. Структура и виды норм права Норма права, понятие и виды которой будут рассмотрены далее, считается первичным звеном юридической системы. В ней закладывается самостоятельная модель воздействия на ...

Процессуальные средства защиты ответчика против иска

Процессуальные средства защиты ответчика против иска. Встречный иск. Возражение против иска. Ходатайство ответчика Подача иска влечет серьезные последствия для имущественных и неимущественных прав ответчика. Законодатель же стремится уравновесить положение сторон. ...

Фактический брак: понятие, примеры из жизни

Фактический брак: понятие, примеры из жизни. Чем отличается гражданский брак от фактического Отношения между мужчиной и женщиной играют важную роль в жизни человека. Сегодня можно столкнуться с различными формами так ...

Как забрать отцу ребенка у матери: закон, необходимые документы и рекомендации специалиста

Как забрать отцу ребенка у матери: закон, необходимые документы и рекомендации специалиста Сегодня нам предстоит выяснить, как забрать отцу ребенка у матери. Насколько данная задача осуществима? На какие особенности процесса ...

Затопил соседей снизу – что делать? Возмещение ущерба

Затопил соседей снизу – что делать? Возмещение ущерба. Полезные рекомендации Что может быть неприятней, чем обнаружить на пороге собственной квартиры соседей снизу с заявлением, что вы их заливаете? Сохранить спокойствие ...

Коррупция в правоохранительных органах

Коррупция в правоохранительных органах. Причины коррупции. Понятие коррупции в российском законодательстве Понятие коррупции известно каждому гражданину. Это тяжелое преступление, от которого страдает общество и государство. Особенно важная тема, которую здесь ...

Жалоба в ЕСПЧ: судебная практика

Россия является одним из лидеров по обращению граждан в Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ). Это дает основания многим аналитикам считать российскую правовую систему одной из самых несправедливых и политически ...

Несчастные случаи, подлежащие расследованию и учету

Несчастные случаи, подлежащие расследованию и учету. ТК РФ, статья 227 Если говорить кратко, несчастные случаи, подлежащие расследованию и учету, – это частные случаи производственного травматизма. Их перечень и особенности рассматриваются ...

Правила перевозки оружия в автомобиле и самолете: закон, требования и рекомендации

Правила перевозки оружия в автомобиле и самолете: закон, требования и рекомендации Сегодня нашему вниманию будут представлены правила перевозки оружия. Данный вопрос интересует многих граждан. Особенно тех, кто носит с собой ...

Правовая ответственность родителей за ненадлежащее воспитание детей

Правовая ответственность родителей за ненадлежащее воспитание детей Детство – первая ступень развития человека. На страже защиты детских прав стоит государство, которое предусматривает ответственность родителей за ненадлежащее воспитание детей. Это не ...

Контртеррористическая операция: откуда пошло название, режим проведения

Контртеррористическая операция: откуда пошло название, режим проведения Терроризм преследует политические или корыстные цели, но сущность преступного явления при этом одна – подрыв устоев государственной власти и управления, ослабление позиций государства ...

Прямые и косвенные доказательства: определение, правила использования и особенности

Прямые и косвенные доказательства: определение, правила использования и особенности Понятие доказательств раскрывает 74-я статья УПК. В соответствии с нормой, ими называют любые фактические сведения, на основании которых уполномоченные органы и ...

Побои в отношении близких лиц: ответственность и наказание

Побои в отношении близких лиц: ответственность и наказание К сожалению, побои в отношении близких лиц в нашей стране встречаются часто. Так, ежегодно в России от насилия в семье страдает более ...

Источники уголовного процесса: понятие и виды

Источники уголовного процесса: понятие и виды. Принципы уголовного судопроизводства Уголовный процесс представляет собой методику разрешения вопросов, связанных с ответственностью, предусмотренной в уголовном кодексе. Судопроизводство инициируется на основании преступления. В нашей ...

Исковое заявление об установлении отцовства: образец

Исковое заявление об установлении отцовства: образец. Юридическая консультация Ребенок должен знать своих родителей — отца и мать, а также получать от них поддержку, помощь и материальное содержание до совершеннолетия. Мамой ...

Общая криминалистическая характеристика взяточничества

Общая криминалистическая характеристика взяточничества После вступления на новый этап своего развития в начале 90-х годов прошлого века Россия столкнулась с целым рядом проблем. Одной из них стала система преступлений, составляющих ...

Как получить решение суда о расторжении брака?

Если по каким-то причинам оба супруга не могут больше вместе существовать, либо это противоречит одной из сторон, есть смысл начать длительный бракоразводный процесс или решить все полюбовно. Если «выкурить трубку ...

Рейтинг@Mail.ru